सट्टा 'मूल्य मुद्रास्फीति' की घटना, हनोई भूमि नीलामी ठंडी पड़ गई, हो ची मिन्ह सिटी में 8 परियोजनाओं की सूची से कानूनी बाधाएं दूर हो गईं

2024 की तीसरी तिमाही में बाजार में सकारात्मक बदलाव आया है, लेकिन कुछ क्षेत्रों में अभी भी स्थानीय मूल्य में उतार-चढ़ाव है; होई डुक ( हनोई ) में भूमि की नीलामी शांत हो गई है, हो ची मिन्ह सिटी में 8 परियोजनाओं की कानूनी समस्याएं पूरी तरह से हल हो गई हैं... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

विश्लेषण से पता चलता है कि आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कई कारण हैं, जिनमें से बिक्री मूल्यों में वृद्धि आंशिक रूप से भूमि-संबंधी लागतों में हाल के उतार-चढ़ाव के साथ-साथ नई गणना विधियों और भूमि मूल्य तालिकाओं के उपयोग के प्रभाव के कारण है। (फोटो: आन्ह फुओंग)

निर्माण मंत्रालय : अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि कुछ क्षेत्रों में स्थानीयकृत है

2024 की तीसरी तिमाही में, कुछ इलाकों में, खासकर हनोई, हो ची मिन्ह सिटी (HCMC) और प्रमुख शहरों में, अचल संपत्ति की कीमतों में अभी भी वृद्धि होने की संभावना है। कीमतों में वृद्धि की यह घटना स्थानीय स्तर पर है, जो कुछ क्षेत्रों, कुछ प्रकारों और कुछ अचल संपत्ति खंडों में हो रही है, जिससे सामान्य कीमतों में वृद्धि पर प्रभाव पड़ रहा है।

विश्लेषण के माध्यम से, यह दिखाया गया है कि आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को प्रभावित करने वाले कई कारण हैं, जिसमें अचल संपत्ति की बिक्री की कीमतों में वृद्धि आंशिक रूप से भूमि से संबंधित लागतों में हाल के उतार-चढ़ाव के साथ-साथ नई गणना विधियों और भूमि मूल्य तालिकाओं को लागू करने के प्रभाव के कारण है।

विशेष रूप से कुछ इलाकों और क्षेत्रों में, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में विजेता बोली शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक होती है। कुछ इलाकों और क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का प्रबंधन और कार्यान्वयन अच्छा नहीं है; कई निवेशक नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बनाते हैं; शुरुआती कीमत से कई गुना अधिक कीमत चुकाते हैं, और फिर संभवतः भूमि नीलामी जीतने के बाद लाभ कमाने के लिए क्षेत्र में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित करने के उद्देश्य से "जमा राशि छोड़ देते हैं"।

इसके अलावा, सट्टेबाजों और रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा "आभासी कीमतें बनाने" और "कीमतों को बढ़ाने" की घटना; लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाना और लाभ कमाने के लिए भीड़ मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करना।

ये वे व्यक्ति हैं जो स्वतंत्र दलाल के रूप में काम करते हैं, उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं है, वे विशेषज्ञता में कमजोर हैं, उनके पास सीमित कानूनी ज्ञान है, उनमें व्यावसायिकता की कमी है, तथा वे व्यावसायिक नैतिकता में कमजोर हैं, जिसके कारण अवसरवादी व्यावसायिक प्रथाओं की स्थिति पैदा होती है, वे कीमतें बढ़ाने के लिए सांठगांठ करते हैं, वास्तविक मूल्यों की तुलना में कीमतें बढ़ाते हैं, बाजार में हेरफेर करते हैं, ग्राहकों को नुकसान पहुंचाते हैं और रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता को कम करते हैं।

शहरी क्षेत्रों, विशेषकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अधिकांश लोगों, निम्न-आय और मध्यम-आय वाले लोगों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अचल संपत्ति और आवास आपूर्ति का अभाव है।

इसके कुछ कारण इस प्रकार हैं: रियल एस्टेट व्यवसायों को कानूनी प्रक्रियाओं में कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ता है, विशेष रूप से भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने, साइट क्लीयरेंस और भूमि आवंटन में।

कई व्यवसायों को कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करके ऋण और पूंजी प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। कई परियोजनाएँ जो हाल ही में शुरू हुई हैं या बन रही हैं, उन्हें अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा है, उनकी प्रगति में देरी हुई है, या देरी हो गई है।

हालाँकि भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 प्रख्यापित और प्रभावी हो चुके हैं, लेकिन उद्यमों के लिए संस्थानों और कानूनी नियमों (भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, ऋण...) में आने वाली कठिनाइयाँ मूल रूप से हल हो गई हैं, और रियल एस्टेट आपूर्ति में सुधार हुआ है। हालाँकि, अभी भी कुछ सीमाएँ हैं क्योंकि नए प्रख्यापित तंत्रों, नीतियों और कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू होने और "असलियत में आने" में समय लगता है।

इसके अलावा, शेयर बाजार, बांड, सोना आदि से संबंधित अर्थव्यवस्था में हाल के उतार-चढ़ाव ने लोगों और निवेशकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है, जिसके कारण लोगों और निवेशकों के नकदी प्रवाह को संचित धन और निवेश पूंजी के लिए सुरक्षित "आश्रय" के रूप में घरों और जमीन में निवेश करने की ओर स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति पैदा हुई है।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि 2024 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव होंगे, व्यवसायों और रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को हल करने के लिए निर्देशित किया जाना जारी रहेगा, तदनुसार रियल एस्टेट बाजार मूल रूप से स्थिर था, और आपूर्ति में कुछ हद तक सुधार हुआ था।

हालाँकि, कुछ खंडों और कुछ क्षेत्रों में अभी भी स्थानीय कीमतों में उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहा है, साथ ही गलतियाँ होने का डर भी बना हुआ है, कुछ इलाकों में ज़िम्मेदारी को टाला जा रहा है, टाला जा रहा है और उसका समाधान धीरे-धीरे हो रहा है। इसलिए, आने वाले समय में, रियल एस्टेट बाज़ार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए, कठिनाइयों और समस्याओं के समाधान पर ध्यान केंद्रित करना और ज़िम्मेदारी को टालने और टालने की स्थिति को समाप्त करना आवश्यक है।

विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और स्थानीय निकायों, एजेंसियों, संगठनों, व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए नए जारी किए गए विस्तृत विनियमों को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए प्रशिक्षण और प्रसार का आयोजन जारी रखेगा।

बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए स्थानीय लोगों और उद्यमों को निर्देशित करने, मार्गदर्शन करने और आग्रह करने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं के साथ अध्यक्षता और समन्वय करना।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के साथ समन्वय में, संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को अध्ययन करना चाहिए और सक्षम प्राधिकारियों को "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र" के मॉडल पर विचार करने का प्रस्ताव देना चाहिए, ताकि उस स्थिति को सीमित किया जा सके जहां रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियां बाजार को बाधित करने के लिए मिलीभगत कर सकती हैं।

अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में तेज़ी लाने और बाज़ार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए स्थानीय लोगों को निर्देशित, निर्देशित और प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करें। क्षेत्र में, विशेष रूप से असामान्य मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्रों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट इमारतों में, उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट ट्रेडिंग और व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण, जाँच और समीक्षा करने के लिए प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों के साथ प्रबंधन और समन्वय को मज़बूत करें।

1,000 से अधिक रियल एस्टेट व्यवसाय बाजार में लौटे

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने 2024 की तीसरी तिमाही में आवास की स्थिति और रियल एस्टेट बाज़ार पर निर्माण मंत्रालय को रिपोर्ट दी है। पिछले साल की पहली छमाही की तुलना में, 2024 की दूसरी तिमाही तक, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट उद्योग में 2.94% की वृद्धि हुई। इस साल के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट कारोबार का राजस्व 199,156 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया, जो अन्य सेवाओं से होने वाले राजस्व का 60.3% है, जो इसी अवधि की तुलना में 6.7% अधिक है।

इसके अलावा, इस वर्ष के पहले 9 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में 1,051 लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट उद्यम दर्ज किए गए, जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी 40,137 बिलियन वीएनडी थी।

आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संबंध में, 2024 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में निवेश नीति और निवेशक चयन हेतु 3 परियोजनाओं (2 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ और 1 सामाजिक आवास परियोजना) को मंजूरी दी गई। एक परियोजना को निर्माण परमिट प्रदान किया गया।

पिछली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी ने पुष्टि की कि वह चार परियोजनाओं के लिए भविष्य के वाणिज्यिक आवास उत्पादों हेतु पूंजी जुटाने के लिए पात्र है, जिनका कुल पूंजी मूल्य VND9,118,893 बिलियन से अधिक है।

इन चारों परियोजनाओं के 1,567 अपार्टमेंट और 44 कम ऊँचाई वाले घर, सभी उच्च-स्तरीय श्रेणी के हैं। तिमाही के दौरान इनमें से सभी 1,611 घरों का लेन-देन रियल एस्टेट में भी हुआ।

हो ची मिन्ह सिटी में श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास और आवास परियोजनाओं के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी के तरजीही ऋण पैकेज तक पहुंच अभी भी "ठप" है क्योंकि कोई भी निवेशक ऋण लेने में सक्षम नहीं है।

शहर के रियल एस्टेट बाजार का आकलन करते हुए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कहा कि बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है, विकास दर अभी भी धीमी है लेकिन सकारात्मक संकेत हैं।

वर्ष की शुरुआत से अब तक शहर में 12 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी मिल चुकी है, 3 सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, तथा 31,000 से अधिक अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं...

होई डुक भूमि नीलामी ठंडी पड़ गई

4 नवंबर को लगभग 5:00 बजे, 11 राउंड के बाद, तिएन येन कम्यून - लॉन्ग खुक फील्ड, होई डुक जिला (हनोई) में 20 भूमि लॉट की नीलामी 103.3 मिलियन VND/m2 के उच्चतम विजेता मूल्य के साथ समाप्त हुई, जबकि न्यूनतम 85 मिलियन VND/m2 से अधिक था।

7.3 मिलियन VND/m2 की शुरुआती कीमत के साथ, आज की नीलामी में सबसे अधिक जीतने वाली बोली शुरुआती कीमत से 14 गुना अधिक है।

अगस्त के अंत में आयोजित 19 भूखंडों की पिछली नीलामी की तुलना में, आज की नीलामी प्रतिभागियों की संख्या और विजेता मूल्यों के मामले में धीमी रही।

आज की नीलामी में केवल 100 से अधिक ग्राहक आए, जो पिछली नीलामी की तुलना में लगभग पांच गुना कम है, जिसमें 500 से अधिक लोग आए थे और बोली दस्तावेजों के लगभग 1,500 सेट थे।

पिछले सत्र की विजेता कीमत को भी 7.3 मिलियन VND से शुरू करके कई बार बढ़ाया गया। सबसे ज़्यादा जीतने वाले लॉट की कीमत 133 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 18 गुना ज़्यादा थी।

आज सुबह नीलामी क्षेत्र के बाहर निवेशकों और दलालों की भीड़ नहीं थी जो लगभग दो महीने पहले की तरह देर रात तक जानकारी सुनने और जमीन के प्लॉट बेचने के लिए एकत्र होती थी।

हालाँकि, आज भी नीलाम किए गए भूखंड 100-300 मिलियन VND/भूखंड के अंतर पर बेचे जा रहे हैं।

इसके अलावा, प्रबंधन एजेंसी ने भी स्थिति को शांत करने के लिए कई कदम उठाए हैं। हनोई के बाहरी इलाके के कई ज़िलों, जिनमें होई डुक भी शामिल है, ने कानूनी मुद्दों की समीक्षा के लिए अगस्त के अंत से ज़मीन की नीलामी अस्थायी रूप से स्थगित कर दी है।

इस महीने की शुरुआत में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया था कि सरकार स्थानीय लोगों को जमाकर्ताओं के बारे में जानकारी सार्वजनिक करने का निर्देश दे, ताकि मूल्य वृद्धि और भूमि नीलामी के माध्यम से मुनाफाखोरी से बचा जा सके।

हनोई जन समिति ने ज़िला-स्तरीय जन समितियों से उन मामलों की सूची तैयार करने का भी अनुरोध किया है जिनमें नीलामी जीतने के लिए बाज़ार मूल्य से ज़्यादा बोली लगाई गई, लेकिन निर्धारित राशि का भुगतान नहीं किया गया, जिससे बाज़ार में व्यवधान उत्पन्न हुआ। यह सूची ज़िलों और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के सूचना पृष्ठों पर सार्वजनिक की जाएगी।

अगले हफ़्ते की शुरुआत में, होई डुक, तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में 97-172 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 32 और भूखंडों (LK05 और LK06) की नीलामी करेगा, जिसकी शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर होगी। जमा राशि 142-251 मिलियन VND/भूखंड के बीच है।

हो ची मिन्ह सिटी में 8 रियल एस्टेट परियोजनाओं का विवरण, जिनकी कानूनी बाधाएं पूरी तरह से दूर हो गई हैं

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने प्रधानमंत्री के कार्य समूह द्वारा हस्तांतरित 64 रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने की स्थिति और प्रगति पर निर्माण मंत्रालय को रिपोर्ट दी है।

उपरोक्त 64 परियोजनाओं के साथ-साथ सामान्य रूप से शहर की परियोजनाओं की कठिनाइयों को संभालने के लिए, 3 अक्टूबर 2023 को, सिटी पीपुल्स कमेटी ने हो ची मिन्ह सिटी वर्किंग ग्रुप के संचालन नियम जारी किए।

2024 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी वर्किंग ग्रुप की एक बैठक हुई। अपनी स्थापना के बाद से, वर्किंग ग्रुप ने 10 बैठकें की हैं और 15 निष्कर्ष नोटिस जारी किए हैं, 30 परियोजनाओं पर विचार और समाधान किया है।

इनमें से 8 परियोजनाओं की कानूनी समस्याएं पूरी तरह से हल हो चुकी हैं तथा 22 परियोजनाएं अभी भी अटकी हुई हैं, जिन पर संबंधित विभागों, शाखाओं और इकाइयों द्वारा नियमों के अनुसार परामर्श किया जा रहा है तथा उनका निपटारा किया जा रहा है।

8 परियोजनाएं जिनकी कानूनी समस्याएं पूरी तरह से हल हो गई हैं, वे हैं: क्वोक लोक फाट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का सोंग वियत कॉम्प्लेक्स; वीटीहाउस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और टैम गियाओ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का सामाजिक आवास; सनटोरी पेप्सिको वियतनाम बेवरेज कंपनी लिमिटेड की परियोजना; मेट्रो स्टार अपार्टमेंट और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, मेट्रो स्टार इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का थू डुक सिटी;

गामुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की सेलाडोन सिटी परियोजना की प्रगति को समायोजित करना; पश्चिमी साइगॉन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के होक मोन जिले के होक मोन शहर में 1.1 हेक्टेयर परियोजना; हंग थिन्ह इंकन्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के जिला 7 के सोंग दा - थांग लांग उच्च वृद्धि आवासीय क्षेत्र; त्रि ट्यू कंपनी के बिन्ह थान जिला शिक्षा क्षेत्र।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html