हनोई में "दलाल" अपार्टमेंट की कीमतों के बारे में चिल्ला रहे हैं, लेकिन मालिक तीन महीने से विज्ञापन दे रहा है, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिला।

(डैन ट्राई) - हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हाल के दिनों में लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन मालिक महीनों से बिक्री के लिए विज्ञापन दे रहे हैं, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिला। ऐसा लगता है कि "बुखार" सिर्फ़ "दलालों" के मुँह में है।

मकान मालिक लंबे समय से मकान को बिक्री के लिए विज्ञापित कर रहा है, लेकिन उसे कोई खरीदार नहीं मिला।

हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार हो रही तेज़ बढ़ोतरी की खबरें हर जगह फैल गई हैं, जिससे कई मालिक मुनाफ़ा कमाने की कोशिश कर रहे हैं। हालाँकि, कुछ मकान मालिकों का कहना है कि वे लंबे समय से अपार्टमेंट बेच रहे हैं, लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है।

सुश्री गुयेन थान (नाम तु लीम, हनोई) ने बताया कि 2020 की शुरुआत में, उनके परिवार ने 78 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक अपार्टमेंट खरीदा था, जिसमें दो बेडरूम थे और जिसकी कीमत 2.7 बिलियन VND थी, जो 34.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। इस साल के मध्य में, उनका परिवार रहने के लिए एक घर में रहने चला गया। उन्हें लगा कि अपार्टमेंट को खाली छोड़ना बेकार होगा, जबकि कई लोगों को लगा कि अपार्टमेंट की कीमतें "आसमान छू रही हैं", इसलिए वह इसे बेचकर कहीं और निवेश करने के लिए पैसे जुटाना चाहती थीं।

अगस्त की शुरुआत में, कई दलालों से सलाह लेने के बाद, उनके अपार्टमेंट की कीमत 4.8 बिलियन VND आंकी गई, जो 61.5 मिलियन VND/m2 के बराबर है। ऊँची कीमत देखकर, सुश्री थान ने दलालों से खरीदार ढूँढने को कहा। शुरुआत में, कुछ लोग इसे देखने आए, लेकिन उनसे संपर्क नहीं किया गया।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: डुओंग टैम)।

अक्टूबर तक, सुश्री थान ने देखा कि कई दलाल अभी भी मान रहे थे कि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी। लेकिन उनके अपार्टमेंट के खरीदार कम होते जा रहे थे। जल्दी बेचने के लिए, सुश्री थान ने कीमत 30 करोड़ वियतनामी डोंग कम कर दी, लेकिन अभी तक वह कोई सौदा नहीं कर पाई हैं। उन्होंने कहा, "लोग कहते हैं कि बाज़ार "गर्म" है और कोई भी अपार्टमेंट तुरंत बिक जाता है। लेकिन मैं तीन महीने से पोस्ट कर रही हूँ और अभी तक इसे बेच नहीं पा रही हूँ।"

इसी तरह, श्री तुआन (काऊ गिया, हनोई) ने बताया कि 2019 में, उनके परिवार ने थान झुआन ज़िले में 2.9 अरब वीएनडी (4 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर से ज़्यादा) में 72 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए खरीदा था। इस साल सितंबर तक, उन्होंने देखा कि इसी तरह के अपार्टमेंट 6 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए उपलब्ध थे, इसलिए उन्होंने उन्हें किराए पर देना बंद कर दिया।

उन्होंने कहा, "मैं दो महीने से अपने अपार्टमेंट को बिक्री के लिए पोस्ट कर रहा हूँ, लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है। मैंने इस परियोजना में कई अपार्टमेंट्स को लंबे समय से बिक्री के लिए पोस्ट होते देखा है, लेकिन कोई भी उनमें रहने नहीं आया है। यह देखते हुए कि यह संभव नहीं है, मैंने हाल ही में एक किराये की सूची पोस्ट की है, और इसे दोबारा पोस्ट करने से पहले वास्तविक बाजार मूल्य देखने का इंतजार कर रहा हूँ।"

परिवार के सदस्यों ने अस्थायी रूप से अपनी योजनाओं को स्थगित कर दिया है और कीमतें कम होने का इंतजार कर रहे हैं।

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, हनोई में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के मालिक, श्री गुयेन ट्रुओंग गियांग ने कहा कि हाल ही में, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ी हैं, यहाँ तक कि लोगों की क्रय क्षमता से भी ज़्यादा। हाल ही में, अपार्टमेंट के लेन-देन में कमी आई है।

कुछ खरीदार अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट का इंतजार कर रहे हैं (फोटो: डुओंग टैम)।

हालाँकि, माँगी गई कीमत अभी कम नहीं हुई है क्योंकि मकान मालिक की उम्मीदें बहुत ज़्यादा हैं। इसके विपरीत, खरीदार खरीदारी बंद करने और कीमत कम होने का इंतज़ार करने की मानसिकता दिखा रहा है।

उनके अनुसार, अगर विक्रेता अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो उन्हें परियोजना के सफल लेनदेन की कीमत को संदर्भ के रूप में लेना चाहिए। अगर वे समान अपार्टमेंट की बिक्री कीमत को संदर्भ के रूप में इस्तेमाल करेंगे, तो खरीदार ढूँढना बहुत मुश्किल हो जाएगा।

ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि हाल ही में, आपूर्ति और माँग के अंतर के कारण हनोई में स्थानीय स्तर पर अपार्टमेंट की कीमतें "तेजी से बढ़ी हैं"। अब तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अपने चरम से भी ऊपर पहुँच चुकी हैं।

उन्होंने कहा, "मेरे कुछ मित्र हैं जिनकी आय बहुत अधिक है, लेकिन अपार्टमेंट की वर्तमान कीमतों को देखते हुए, वे सभी सोचते हैं कि कीमतें बहुत अधिक हैं, मूल्य के अनुरूप नहीं हैं, तथा उन तक पहुंच पाना बहुत कठिन है।"

उनके अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, इसलिए कई लोगों ने घर खरीदने की अपनी योजना को यह सोचकर टाल दिया है कि कीमत उचित नहीं है। इसलिए, अपार्टमेंट की तरलता धीरे-धीरे कम होती जाएगी। अब से लेकर साल के अंत तक, अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी नहीं होगी। अगर कोई बढ़ोतरी होती भी है, तो वह सिर्फ़ एक मामूली स्थानीय घटना होगी। हालाँकि, अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना बहुत मुश्किल होगा, सिवाय उन लोगों के जिन्हें जल्दी बेचने के लिए कीमत कम करने के लिए पैसे की ज़रूरत होती है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट्स में रुचि का स्तर कम हो गया है क्योंकि लोगों में FOMO (छूट जाने का डर) की मानसिकता कम हो गई है। हालाँकि, जब एक नया स्तर स्थापित हो जाएगा, तो अब से लेकर साल के अंत तक, बिक्री मूल्य को कम करना मुश्किल होगा, खासकर जब हनोई के बाजार ने आपूर्ति और मांग की समस्या का समाधान नहीं किया है।

उनके अनुसार, हालाँकि मूल्य वृद्धि के प्रभाव के संकेत हैं, लेकिन सट्टा समूह द्वारा भ्रामक जानकारी पैदा करने से आभासी आपूर्ति और माँग पैदा होती है जिससे पुनर्विक्रय बाज़ार में कीमतें बढ़ जाती हैं। इसलिए, किसी भी समय "पैसा लगाते" समय, खरीदारों को खरीदारी से पहले सावधानीपूर्वक मूल्य तुलना करनी चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm