हनोई में रियल एस्टेट एजेंट अपार्टमेंट की कीमतों को बढ़ा-चढ़ाकर पेश कर रहे हैं, लेकिन मालिक तीन महीने से अपनी संपत्तियों का विज्ञापन कर रहे हैं फिर भी उन्हें खरीदार नहीं मिल रहे हैं।

(डैन त्रि अखबार) - हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हाल ही में लगातार बढ़ रही हैं, फिर भी मकान मालिक महीनों से अपनी संपत्तियां बेचने की कोशिश कर रहे हैं लेकिन उन्हें खरीदार नहीं मिल रहे हैं। यह "तेजी" सिर्फ रियल एस्टेट एजेंटों का प्रचार मात्र प्रतीत होती है।

मकान मालिक काफी समय से संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहा है लेकिन अभी तक उसे कोई खरीदार नहीं मिला है।

हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि की खबरें व्यापक रूप से फैली हुई हैं, जिससे कई मकान मालिक लाभ कमाने के लिए अपनी संपत्तियां बेचना चाहते हैं। हालांकि, कुछ मकान मालिकों का कहना है कि वे लंबे समय से अपनी संपत्तियां बेचने की कोशिश कर रहे हैं लेकिन उन्हें सफलता नहीं मिल पा रही है।

सुश्री गुयेन थान (नाम तू लीम, हनोई) ने बताया कि 2020 की शुरुआत में, उनके परिवार ने 2.7 अरब वियतनामी डॉलर में दो बेडरूम वाला 78 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदा था, जो 34.6 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। साल के मध्य में, उनका परिवार एक घर में स्थानांतरित हो गया। चूंकि उन्हें लगता है कि खाली पड़ा अपार्टमेंट बेकार है, और कई लोगों का मानना ​​है कि अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, इसलिए वे इसे बेचकर प्राप्त धन को कहीं और निवेश करना चाहती हैं।

अगस्त की शुरुआत में, कई रियल एस्टेट एजेंटों से सलाह मशवरा करने के बाद, सुश्री थान्ह के अपार्टमेंट का मूल्य 4.8 अरब वियतनामी डॉलर (VND) आंका गया, जो 61.5 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बराबर था। इतनी ऊंची कीमत देखकर सुश्री थान्ह ने एजेंटों से खरीदार ढूंढने को कहा। शुरुआत में कुछ लोग अपार्टमेंट देखने आए, लेकिन फिर उन्होंने उनसे दोबारा संपर्क नहीं किया।

हनोई में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (फोटो: डुओंग टैम)।

अक्टूबर तक, सुश्री थान्ह ने देखा कि कई रियल एस्टेट एजेंट अब भी मानते हैं कि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी। हालांकि, उनके अपार्टमेंट को खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या लगातार कम होती जा रही थी। जल्दी बेचने के लिए, सुश्री थान्ह ने कीमत 300 मिलियन वीएनडी कम कर दी, लेकिन फिर भी सौदा पूरा नहीं हो पाया। उन्होंने कहा, "लोग कहते हैं कि बाजार में तेजी है, कोई भी अपार्टमेंट जो बिक्री के लिए आता है, तुरंत बिक जाता है। लेकिन मैं तीन महीने से विज्ञापन दे रही हूं और फिर भी इसे बेच नहीं पाई हूं।"

इसी तरह, श्री तुआन (काऊ गियाय जिला, हनोई) ने बताया कि 2019 में उनके परिवार ने थान्ह ज़ुआन जिले में 72 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 2.9 अरब वीएनडी में खरीदा था, जो प्रति वर्ग मीटर 40 मिलियन वीएनडी से अधिक था, ताकि उसे किराए पर दिया जा सके। इस साल सितंबर तक, उन्होंने देखा कि इसी तरह के अपार्टमेंट 6 अरब वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे थे, इसलिए उन्होंने उन्हें किराए पर देना बंद कर दिया और इसके बजाय उन्हें बेचने का फैसला किया।

उन्होंने कहा, "मैं पिछले दो महीनों से अपना अपार्टमेंट बेचने की कोशिश कर रहा हूं, लेकिन अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है। मैंने इस प्रोजेक्ट में कई ऐसे अपार्टमेंट देखे हैं जो लंबे समय से बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं, लेकिन उनमें कोई नया किरायेदार नहीं आया है। यह देखते हुए कि यह संभव नहीं है, मैंने हाल ही में किरायेदारों की तलाश में एक विज्ञापन दिया है, और दोबारा बिक्री के लिए डालने से पहले वास्तविक बाजार मूल्य जानने का इंतजार कर रहा हूं।"

परिवार फिलहाल अपनी योजनाओं को रोक रहा है और कीमतों में गिरावट का इंतजार कर रहा है।

डैन त्रि अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के मालिक श्री गुयेन ट्रूंग जियांग ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतें हाल ही में तेजी से बढ़ी हैं, यहां तक ​​कि अधिकांश लोगों की क्रय शक्ति से भी अधिक हो गई हैं। हाल ही में, अपार्टमेंट के लेन-देन में कमी आई है।

कुछ खरीदार अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट का इंतजार कर रहे हैं (फोटो: डुओंग टैम)।

हालांकि, मकान मालिक की ऊंची उम्मीदों के कारण अभी तक कीमत में कमी नहीं आई है। इसके विपरीत, खरीदार अब खरीदने में हिचकिचा रहे हैं और कीमतों में गिरावट का इंतजार कर रहे हैं।

उनके अनुसार, जो विक्रेता जल्दी बेचना चाहते हैं, उन्हें परियोजना में सफल सौदों की कीमतों को संदर्भ के रूप में उपयोग करना चाहिए। समान अपार्टमेंटों की मांग कीमतों को संदर्भ के रूप में उपयोग करने से खरीदार ढूंढना बहुत मुश्किल हो जाएगा।

ईज़ी प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री फाम डुक तोआन का मानना ​​है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया उछाल केवल मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन के कारण एक सीमित क्षेत्र तक ही सीमित था। वर्तमान में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अपने उच्चतम स्तर को पार कर चुकी हैं।

उन्होंने कहा, "मेरे कुछ दोस्त हैं जो सभी उच्च आय वर्ग के हैं, लेकिन जब वे वर्तमान अपार्टमेंट की कीमतों को देखते हैं, तो वे सभी सोचते हैं कि वे बहुत अधिक हैं, मूल्य के अनुपात में नहीं हैं, और बहुत ही पहुंच से बाहर हैं।"

उनके अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक हैं, जिसके कारण कई लोग घर खरीदने की अपनी योजना को स्थगित कर रहे हैं, क्योंकि उन्हें लगता है कि कीमतें अनुपातहीन हैं। इसलिए, अपार्टमेंट की उपलब्धता धीरे-धीरे कम हो जाएगी। अब से लेकर साल के अंत तक, अपार्टमेंट की कीमतों में और वृद्धि नहीं होगी। यदि वृद्धि होती भी है, तो यह केवल एक सीमित क्षेत्र में ही होगी और इसका कोई खास प्रभाव नहीं पड़ेगा। हालांकि, अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट आना भी बहुत मुश्किल होगा, सिवाय उन मामलों के जहां नकदी की जरूरत वाले लोग जल्दी बेचने के लिए कीमतें कम कर दें।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट में लोगों की रुचि कम हो गई है क्योंकि अब उन्हें FOMO (कुछ छूट जाने का डर) नहीं है। हालांकि, अब जब कीमतों का एक नया स्तर तय हो गया है, तो साल के अंत तक कीमतों में और गिरावट आना मुश्किल होगा, खासकर इसलिए क्योंकि हनोई बाजार में आपूर्ति और मांग से जुड़े मुद्दे अभी तक हल नहीं हुए हैं।

उनके अनुसार, हालांकि कीमतों में वृद्धि सट्टेबाजी समूहों द्वारा फैलाई गई गलत सूचनाओं से प्रभावित होने के संकेत दिखाती है, जो पुनर्विक्रय बाजार में कीमतों को बढ़ाने के लिए कृत्रिम आपूर्ति और मांग पैदा करते हैं, खरीदारों को खरीदारी करने से पहले, समय की परवाह किए बिना, कीमतों की सावधानीपूर्वक तुलना करनी चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm