रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए सफलता हासिल करने का एक सुनहरा अवसर।

"अब से लेकर 2030 तक, हम व्यवसायों और रियल एस्टेट निगमों से आह्वान करते हैं कि वे देश भर में 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के विकास के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए हाथ मिलाएं और मिलकर काम करें।"

यह बयान हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने बिन्ह डुओंग वार्ड में हाल ही में आयोजित 2025-2030 कार्यकाल के लिए हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की पहली आम सभा में दिया । आम सभा ने एक अध्यक्ष, 14 उपाध्यक्षों और अन्य सदस्यों सहित 61 सदस्यों की एक कार्यकारी समिति का चुनाव किया। श्री ले होआंग चाउ को एसोसिएशन के अध्यक्ष के रूप में पुनः चुना गया।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के कार्यकारी बोर्ड का परिचय, जिसका कार्यकाल 2025-2030 तक रहेगा।

HoREA के अनुसार, पिछले पांच वर्षों में शहर के रियल एस्टेट बाजार को लगातार कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, जिसमें तरलता में गिरावट और सभी क्षेत्रों में आपूर्ति में भारी कमी शामिल है। इस संदर्भ में, औद्योगिक रियल एस्टेट और कुछ उच्च-स्तरीय परियोजनाएं दुर्लभ "उज्ज्वल क्षेत्र" हैं।

1 दिसंबर तक, सरकार और मंत्रालय संस्थागत बाधाओं को दूर करने के लिए प्रयासरत हैं, जिससे महत्वपूर्ण बदलाव आ रहे हैं। केंद्रीय संचालन समिति ने 1,700 से अधिक परियोजनाओं का समाधान कर लिया है, जो कठिनाइयों का सामना कर रही परियोजनाओं का 81% है, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए संसाधनों को उपलब्ध कराने में मदद मिली है।

श्री ले होआंग चाउ ने बताया कि सामाजिक आवास की कीमत पर कड़ा नियंत्रण नहीं है, बल्कि यह निवेश लागत और निवेशकों के लिए मिलने वाले प्रोत्साहनों पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, लॉन्ग थान कम्यून में एक परियोजना की लागत 21 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; हनोई में कुछ परियोजनाओं की लागत 29 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच जाती है। हालांकि, प्रक्रियाओं, करों और निवेश प्रोत्साहनों में छूट के कारण, सामाजिक आवास की कीमत उसी क्षेत्र में व्यावसायिक आवासों की तुलना में लगभग 15% कम है। सामाजिक आवास के खरीदार 25 वर्षों तक के लिए ऋण भी ले सकते हैं; 2 अरब वीएनडी की कीमत वाले 70 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए, खरीदारों को केवल 20% अग्रिम भुगतान (लगभग 400 मिलियन वीएनडी) करना होता है, शेष राशि रियायती ऋणों के माध्यम से औसतन 8 मिलियन वीएनडी प्रति माह से थोड़ी अधिक की दर पर वित्तपोषित की जाती है, जो किराए की लागत के बराबर है। श्री चाउ ने जोर देते हुए कहा, "यह बड़े शहरों में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए एक वास्तविक सहायता नीति है।"

सरकार ने देशभर में कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के विकास का लक्ष्य रखा है; अकेले हो ची मिन्ह सिटी के लिए 2030 तक 211,000 इकाइयाँ आवंटित की गई हैं, जिसमें 2026 की योजना के लिए अतिरिक्त 15,000 इकाइयाँ शामिल हैं। इसे एक सकारात्मक संकेत के रूप में देखा जा रहा है, जो व्यवसायों के लिए राष्ट्रीय आवास कोष के निर्माण और किफायती आवास क्षेत्र (जिसमें सामाजिक आवास और किफायती वाणिज्यिक आवास शामिल हैं) को बढ़ावा देने संबंधी महासचिव के निर्देश को लागू करने में भाग लेने के अवसर खोलता है।

श्री चाउ ने कहा, "यह उम्मीद की जाती है कि अप्रैल 2026 में 16वीं राष्ट्रीय सभा के पहले सत्र में, जब संशोधित आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून पर विचार किया जाएगा और उन्हें पारित किया जाएगा, तो हम युवाओं या पहली बार घर खरीदने वालों का समर्थन करने के लिए 145,000 बिलियन वीएनडी पैकेज के समान एक ऋण नीति जोड़ने का प्रस्ताव करेंगे।"

HoREA की एक रिपोर्ट के अनुसार, कानूनी संस्थानों में हालिया "क्रांति" पोलित ब्यूरो के प्रस्ताव 57, 59, 66 और 68 के "चार स्तंभों" द्वारा संचालित है। ये प्रस्ताव न केवल व्यावसायिक विश्वास को मजबूत करते हैं बल्कि कानूनी ढांचे में सुधार का मार्गदर्शन भी करते हैं, जिससे एक पारदर्शी और निष्पक्ष निवेश वातावरण बनता है। इसलिए, रियल एस्टेट बाजार के अधिक सुरक्षित और टिकाऊ रूप से विकसित होने और धीरे-धीरे सेगमेंट असंतुलन को दूर करने की उम्मीद है: उच्च श्रेणी के आवासों की अधिक आपूर्ति लेकिन किफायती और सामाजिक आवासों की गंभीर कमी।

अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, 2020 में केवल 163 किफायती व्यावसायिक आवास इकाइयाँ थीं (जो आपूर्ति का 1% थीं); 2021 से जून 2025 तक, यह दर घटकर 0% हो गई। 2024 के अंत से 2025 के पहले छह महीनों तक, बाजार में लगभग पूरी तरह से उच्च श्रेणी के आवास होंगे, जिससे आवास की कीमतें अधिकांश आबादी की सामर्थ्य से अधिक हो जाएंगी।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने सम्मेलन में मध्य वियतनाम में तूफानों और बाढ़ से प्रभावित लोगों की सहायता के लिए एक प्रतीकात्मक चेक प्रस्तुत किया।

अपने वैश्विक शहरी विकास और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र के दृष्टिकोण के अनुरूप, हो ची मिन्ह सिटी मेट्रो परियोजनाओं, नहरों और जलमार्गों के किनारे स्थित 40,000 से अधिक घरों के नवीनीकरण और पुनर्वास, 400 से अधिक पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण, और 211,000 इकाइयों के सामाजिक आवास विकास कार्यक्रम सहित 309 परियोजनाओं में निवेश आमंत्रित कर रहा है। यह रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए न केवल एक अवसर है, बल्कि एक रहने योग्य, मानवीय और आधुनिक शहर के निर्माण में योगदान देने की जिम्मेदारी भी है।

नाम लॉन्ग ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन ज़ुआन क्वांग ने टिप्पणी की कि आपूर्ति में असंतुलन का एक कारण नीतिगत बाधाएं हैं। हालांकि, निर्माण मंत्रालय किफायती वाणिज्यिक आवास विकसित करने के लिए तंत्रों का अध्ययन कर रहा है। यदि नीति को मंजूरी मिल जाती है, तो व्यवसायों को आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए मजबूत प्रोत्साहन मिलेगा।

"किफायती व्यावसायिक आवास बनाने के लिए, हमें यह सुनिश्चित करना होगा कि सब कुछ ठीक से योजनाबद्ध, मानकीकृत, डिज़ाइन किया गया हो और शुल्क एवं करों के अधीन हो। यदि यह प्रक्रिया सुव्यवस्थित हो जाती है, तो निवेशक बहुत उत्साहित होंगे और परियोजनाओं को लागू करने के लिए तैयार होंगे। जब आपूर्ति पर्याप्त होगी, तो अचल संपत्ति की कीमतें गिरेंगी," श्री क्वांग ने सुझाव दिया।

इस अवसर पर, एसोसिएशन और उसके सदस्यों ने बाढ़ पीड़ितों को 460 मिलियन वीएनडी और 200 यूएसडी से अधिक का दान दिया; और हो ची मिन्ह सिटी फंड फॉर द पुअर को 200 मिलियन वीएनडी का दान दिया।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm