नाम लॉन्ग (एनएलजी) शेयरधारकों की बैठक: परियोजना पूंजी बेचने की संभावना, 2024 की पहली तिमाही में राजस्व 1,160 बिलियन वीएनडी है
परियोजनाओं में पूंजीगत घटकों का हस्तांतरण, साझेदारों को आमंत्रित करने और तेज़ नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए एनएलजी की एक वार्षिक गतिविधि है। वर्तमान में क्रियान्वित सभी परियोजनाओं का स्वामित्व एनएलजी के पास है, जिसका 65% से अधिक हिस्सा है, इसलिए पूंजी बेचने की संभावना बनी रहती है।
यह आज (20 अप्रैल) आयोजित 2024 शेयरधारकों की बैठक में नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (स्टॉक कोड एनएलजी) के निदेशक मंडल की राय है।
नैम लॉन्ग की योजना VND9,554 बिलियन की बिक्री, VND6,657 बिलियन का शुद्ध राजस्व (2023 के मुकाबले दोगुना), VND821 बिलियन का कर-पश्चात लाभ और मूल कंपनी के शेयरधारकों का VND506 बिलियन का कर-पश्चात लाभ प्राप्त करने की है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 5% की मामूली वृद्धि है। अपेक्षित लाभांश 5% / सममूल्य है।
यदि शुद्ध लाभ नियोजित से 30% अधिक है, तो यह अनुपात धीरे-धीरे बढ़ेगा और सममूल्य के अधिकतम 10% तक पहुँच जाएगा। व्यावसायिक स्थिति के आधार पर, 2024 का लाभांश दिसंबर 2024 में 50% और शेष 2025 में अग्रिम किया जा सकता है। विशिष्ट अनुपात शेयरधारकों की 2025 की वार्षिक आम बैठक में तय किया जाएगा।
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2024 में, नाम लॉन्ग 3 मुख्य व्यावसायिक खंडों में मुख्य कार्यों के साथ एकीकृत रियल एस्टेट समूह मॉडल के अनुसार विकास करना जारी रखेगा, जिनमें शामिल हैं:
भूमि विकास, आवास परियोजनाएँ और शहरी क्षेत्र : कंपनी एकीकृत शहरी क्षेत्रों की परियोजनाओं और घटक परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखे हुए है, जिनमें मिज़ुकी पार्क 26 हेक्टेयर (बिन चान्ह), वाटरपॉइंट चरण 1 165 हेक्टेयर (बेन ल्यूक, लॉन्ग एन ), अकारी सिटी 8.5 हेक्टेयर (बिन टैन), ईहोम साउथगेट, इज़ुमी सिटी 170 हेक्टेयर (डोंग नाई), नाम लॉन्ग सेंट्रल लेक 43 हेक्टेयर (कैन थो) शामिल हैं। साथ ही, समूह स्वच्छ भूमि निधि बनाने और दीर्घकालिक रूप से नए शहरी भूमि निधि विकसित करने के लिए बजट भी आवंटित करता है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास : नाम लॉन्ग एकीकृत शहरी क्षेत्रों में शहरी सुविधाओं के विकास की योजनाओं को बढ़ावा दे रहा है। इस वर्ष, एकीकृत शहरी क्षेत्र वाटरपॉइंट में कुछ सुविधाओं को स्थापित और चालू किया जाएगा, जैसे कि ईएमएएसआई प्लस अंतर्राष्ट्रीय द्विभाषी स्कूल, सैन हा सुविधा स्टोर (सैन हा फ़ूड), साइगॉन-वाटरपॉइंट पॉलीक्लिनिक, विज़डमलैंड किंडरगार्टन, आदि।
निवेश और पूंजी जुटाना : कंपनी पूंजी जुटाने की क्षमताओं में सुधार और पूंजी स्रोतों के अनुकूलन पर ध्यान केंद्रित करती है, और एक ठोस वित्तीय आधार बनाए रखती है। समूह के रणनीतिक लक्ष्यों के अनुरूप, दीर्घकालिक साझेदारों के साथ दीर्घकालिक सहयोग बनाए रखते हुए, तृतीय पक्षों से निवेश आकर्षित करने के अवसरों का विस्तार करती है।
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नाम लोंग निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन जुआन क्वांग ने सम्मेलन में बताया कि कंपनी ने केवल बिक्री करने और बाजार की जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करने का निर्णय लिया है, जिससे बहुत अधिक धन निवेश करने से बचा जा सके, लेकिन उत्पादों को बेचने में असमर्थ होने के कारण इन्वेंट्री अधिक हो गई।
श्री क्वांग ने कहा, "इस साल चुनौती इन्वेंट्री, अतिदेय ऋण और ग्राहकों द्वारा अनुबंधों के परिसमापन से निपटने की है। सभी रियल एस्टेट कंपनियों को, अलग-अलग स्तर पर, इन सभी कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। जब बाजार का विश्वास कम हो जाता है, तो हमें भी विश्वास बनाए रखना चाहिए।"
श्री क्वांग ने यह भी कहा कि मौजूदा कम ऋण ब्याज दर एक अवसर है। वर्तमान में, ब्याज दर कोविड-19 से पहले की अवधि से कम है और अन्य देशों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकती है। उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रेलिया, अमेरिका आदि जैसे विकसित देशों में, रियल एस्टेट ऋण ब्याज दरें 7-8% पर हैं।
2030 के रोडमैप के अनुसार, नैम लॉन्ग को 14 रणनीतियाँ पूरी करनी होंगी। श्री क्वांग के अनुसार, इस वर्ष कंपनी तीन महत्वपूर्ण रणनीतियों पर ध्यान केंद्रित कर रही है: निवेश और निवेश प्रबंधन, समग्र वित्त (पूंजी जुटाने सहित), विलय एवं अधिग्रहण और विकास।
नैम लॉन्ग के निदेशक मंडल ने नेताओं और वरिष्ठ प्रबंधकों (ईएसजी कार्यक्रम) के लिए दीर्घकालिक प्रोत्साहन नीति के तहत 446,276 शेयर जारी करने का प्रस्ताव भी प्रस्तुत किया। जारी होने के बाद एक वर्ष तक शेयरों के हस्तांतरण पर प्रतिबंध रहेगा।
इसके अलावा, कंपनी ने 2024 में निदेशक मंडल के सदस्यों के लिए 20,900 अमेरिकी डॉलर के प्रीमियम, 10 मिलियन अमेरिकी डॉलर की बीमा सीमा, 31 जुलाई 2024 से 30 जुलाई 2025 तक की अवधि के साथ देयता बीमा खरीदने की भी योजना बनाई है।
1 अप्रैल को नैम लॉन्ग को नया महानिदेशक, श्री लुकास इग्नाटियस लोह जेन यूह मिला।
यह ज्ञात है कि नए महानिदेशक के पास रणनीतिक सोच और निवेश तथा एम एंड ए के क्षेत्र में अनुभव है, तथा उनके पास सिंगापुर और चीनी बाजारों में कैपिटलैंड, हॉप्सन, टेमासेक होल्डिंग जैसे बड़े निगमों में अध्यक्ष, सीईओ, निवेश निदेशक और निवेश प्रबंधक के पदों पर 20 से अधिक वर्षों का अंतर्राष्ट्रीय प्रबंधन अनुभव है।
2023 में, नाम लॉन्ग ने कुल 1,609 उत्पाद वितरित किए, जिससे 7,033 अरब वियतनामी डोंग का रिकॉर्ड उच्च वितरण राजस्व दर्ज किया गया। कर-पश्चात लाभ 484 अरब वियतनामी डोंग रहा, जो वार्षिक योजना का 82% था। वर्ष के दौरान, कंपनी ने OCB को 500 अरब वियतनामी डोंग के बॉन्ड भी सफलतापूर्वक जारी किए।
कांग्रेस में चर्चा
2023 के अंत तक अलिखित बैकलॉग मूल्य क्या होगा? 2024-2025 में इसका मूल्य क्या होगा?
एनएलजी में बैकलॉग को पूर्व-बिक्री राजस्व के रूप में समझा जाता है, जो 2023 से लगभग 8,000 बिलियन वीएनडी है। जिसमें से 6,000 बिलियन वीएनडी को इस वर्ष हैंडओवर के लिए राजस्व के रूप में दर्ज किया जा सकता है, बाकी को 2025-2026 में बिखरे हुए रूप में दर्ज किया जाएगा।
हालाँकि, वास्तविक हस्तांतरण की प्रगति दोनों पक्षों, खरीदार और विक्रेता, के प्रयासों पर निर्भर करती है। इस वर्ष, बाज़ार कठिन है, इसलिए ग्राहकों का साथ देना ज़रूरी है। कुछ मामलों में, एनएलजी ग्राहकों को समय पर हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता, लेकिन नीति यह है कि भुगतान समय-सारिणी बढ़ाने के लिए बैंकों के साथ बातचीत का समर्थन करके ग्राहकों का साथ दिया जाए।
व्यावसायिक परिणाम Q1/2024?
इस वर्ष की पहली तिमाही में कैन थो परियोजना से संबंधित भूमि हस्तांतरण में भूमि मूल्यांकन के रिकॉर्ड होने की प्रतीक्षा के कारण देरी हुई। वर्तमान में, हस्तांतरण पूरा हो चुका है और रिकॉर्ड होने का इंतजार है।
पहली तिमाही का अनुमानित राजस्व 1,160 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से ज़्यादा है। यह इस वर्ष का एक अच्छा संकेत है।
अब तक की परियोजनाओं पर कानूनी अपडेट? पैरागॉन और इज़ुमी परियोजनाओं की रिकॉर्डिंग कब हुई थी?
इज़ुमी परियोजना डोंग नाई के लॉन्ग हंग शहरी क्षेत्र में स्थित है - यह 4 अन्य निवेशकों के साथ एक घटक परियोजना है। सरकार ने समग्र परियोजना की कठिनाइयों को दूर करने के लिए एक संचालन समिति का गठन किया है। सरकार, निर्माण मंत्रालय और डोंग नाई प्रांत की जन समिति योजना को समायोजित कर रही है। उम्मीद है कि दिसंबर 2024 से 2025 की पहली तिमाही तक, एनएलजी की परियोजना को 1/500 योजना के लिए मंजूरी मिल जाएगी।
पैरागॉन परियोजना निवेशक डीआईसी कॉर्प (स्टॉक कोड डीआईजी) की दाई फुओक परियोजना का हिस्सा है, जिसे 2027 तक बढ़ा दिया गया है। एनएलजी जल्द ही पैरागॉन परियोजना के लिए एक नई योजना प्रस्तुत करेगा।
2024-2026 की अवधि में, एनएलजी 15,000 उत्पाद बाजार में ला सकता है।
2024 की व्यावसायिक योजना किन परियोजनाओं से आती है?
एनएलजी की 2024 की राजस्व योजना अकारी चरण 2, साउथगेट (2,000 बिलियन वीएनडी से अधिक) से आएगी।
एनएलजी की वर्तमान 681 हेक्टेयर भूमि निधि 2030 तक विकास के लिए पर्याप्त है।
कैन थो परियोजना अपने वित्तीय दायित्वों को कब पूरा करेगी?
कैन थो परियोजना के लिए, 2023 के अंत तक, भूमि उपयोग के लिए 300 अरब से अधिक VND का भुगतान किया जा चुका था, और टावर 1 और 2 का निर्माण शुरू हो चुका था। निकट भविष्य में, कंपनी मुआवज़ा काटने के बाद शेष भाग को पूरा कर लेगी ताकि इस वर्ष रिकॉर्ड राजस्व प्राप्त किया जा सके।
कंपनी मिजुकी परियोजना में बुनियादी ढांचे की समस्याओं का समाधान कैसे करती है?
मिज़ुकी परियोजना का कुल क्षेत्रफल 28 हेक्टेयर है, जिसे दो विकास चरणों में विभाजित किया गया है। यह परियोजना जिला 7 के अपेक्षाकृत कमज़ोर क्षेत्र में स्थित है और चरण 1 का विकास 2018-2019 के दौरान किया गया था, इसलिए नींव कनेक्शन और बुनियादी ढाँचे की संरचना का संचालन समकालिक नहीं है, जिससे विचलन हो रहा है।
2023 से, हम हर समस्या के समाधान पर काम कर रहे हैं। हमने उसका गहन अध्ययन किया है और उससे सीखा है, और पहले चरण की घटना दोबारा नहीं दोहराई जाएगी।
राजस्व योजना में 111% की वृद्धि क्यों हुई, जबकि लाभ में केवल 5% की वृद्धि हुई?
आम तौर पर, मुनाफ़ा तीन स्रोतों से आता है: समेकित हैंडओवर राजस्व, गैर-समेकित परियोजनाओं (मिज़ुकी) से हैंडओवर राजस्व, और पूंजीगत बिक्री। 2023 में, मुनाफ़ा मुख्य रूप से गैर-समेकित परियोजनाओं (मिज़ुकी) से हैंडओवर राजस्व से आएगा।
इस वर्ष, नियोजित लाभ समेकित वितरण राजस्व से आता है। नियोजित राजस्व में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, लेकिन वितरण राजस्व से तुलना करने पर यह पिछले वर्ष के समान ही है।
इस वर्ष पूंजी विनिवेश के लिए कंपनी की क्या योजना है?
परियोजनाओं में पूंजीगत घटकों का हस्तांतरण, भागीदारों को आमंत्रित करने और तेज़ नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए एनएलजी की एक वार्षिक गतिविधि है। वर्तमान में क्रियान्वित सभी परियोजनाओं का स्वामित्व एनएलजी के पास 65% से अधिक है, इसलिए पूंजी बेचने की संभावना बनी हुई है। अगले 3 वर्षों में, कंपनी पूंजी बेचने और लगभग 6,000 बिलियन वीएनडी की गैर-प्रमुख परिसंपत्तियों को बेचकर पूंजी जुटा सकती है। बिक्री बाजार की स्थितियों और बातचीत पर निर्भर करती है।
क्या एनएलजी की अपनी सहायक कंपनियों का आईपीओ लाने की योजना है?
सूचीबद्ध होना या न होना, बाज़ार और दोनों सहायक कंपनियों के विकास पर निर्भर करता है। हमने शहरी परियोजनाओं के विकास पर ध्यान केंद्रित करने के लिए नाम लॉन्ग लैंड की स्थापना की, जबकि नाम लॉन्ग कमर्शियल परिसंपत्ति प्रबंधन सेवाएँ और वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्रदान करता है। विशेष रूप से, आईपीओ योजना और मूल्य निर्धारण बाज़ार की प्रतिक्रिया और इन दोनों इकाइयों के विकास चरणों पर निर्भर करता है।
एनएलजी की भूमि निधि के विस्तार के लिए मानदंड?
एनएलजी का भूमि निधि विस्तार चरणों में किया जाता है, जैसे कि इस वर्ष किफायती खंड पर ध्यान केंद्रित करना और न्यूनतम आंतरिक सुविधाओं के साथ एकीकृत शहरी क्षेत्रों को विकसित करने की दिशा में आगे बढ़ना।
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