घाटे में बिक्री के लिए विज्ञापित कॉन्डोटेल अभी भी नहीं बिके हैं, और जब शर्तें पूरी नहीं होती हैं तो पूंजी जुटाने के लिए परियोजनाओं में सुधार किया जा रहा है।

रिसॉर्ट सेगमेंट सुस्त है, तरलता निराशाजनक है; बिन्ह दीन्ह 110 भूमि लॉट की नीलामी करने वाला है, कैन थो ने 2 अयोग्य परियोजनाओं पर "सीटी बजाई" ... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

2023 की दूसरी तिमाही में रिसॉर्ट अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट का रुख जारी रहेगा। (चित्रण फोटो - स्रोत: नोवावर्ल्ड)

रिसॉर्ट अचल संपत्ति की कीमतें कम होने की संभावना

निर्माण मंत्रालय की हालिया रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि इस वर्ष की दूसरी तिमाही में, देश भर में होटल और रिसॉर्ट्स की नई आपूर्ति लगभग केवल कई परियोजनाओं द्वारा पूरक थी, जिन्हें खोला गया है और संचालन में डाल दिया गया है जैसे: टू लैन लॉज रिसॉर्ट ( होआ बिन्ह ), 5-स्टार द अनम मुई ने रिसॉर्ट (फान थियेट), 4-स्टार ग्रैंड मर्क्योर होटल (हनोई), 4-स्टार द ट्रे डू सोन होटल (हाई फोंग) ...

इसके अलावा दूसरी तिमाही में, एक नया लाइसेंस प्राप्त रिसॉर्ट पर्यटन परियोजना, बा डेन माउंटेन के शीर्ष पर थीमैटिक टूरिस्ट एरिया और रिसॉर्ट, ताई निन्ह प्रांत में बा डेन माउंटेन का राष्ट्रीय पर्यटन क्षेत्र था।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि रिसॉर्ट अचल संपत्ति की कीमतों में दूसरी तिमाही में गिरावट जारी रही। हालाँकि, यह गिरावट पिछले साल के अंत जितनी नहीं थी क्योंकि पूंजीगत लागत अभी भी ऊँची है, लेकिन बाज़ार में तरलता शांत है और लगभग कोई लेनदेन दर्ज नहीं हुआ है।

टाउनहाउस और शॉपहाउस सेगमेंट के लिए, इस सेगमेंट के प्राथमिक विक्रय मूल्य में पिछली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है। यह अभी भी प्रत्येक घर के क्षेत्रफल और प्रत्येक क्षेत्र के आधार पर 6.1-16.3 बिलियन VND/टाउनहाउस और शॉपहाउस के बीच उतार-चढ़ाव कर रहा है।

विशेष रूप से, किम लांग सिटी परियोजना (लिएन चियू, दा नांग) का विक्रय मूल्य लगभग 96 मिलियन VND/m2 है; ट्रॉपिकाना परियोजना, नोवावर्ल्ड हो ट्राम (ज़ुयेन मोक, बा रिया वुंग ताऊ) का विक्रय मूल्य लगभग 69 मिलियन VND/m2 है...

कॉन्डोटेल क्षेत्र में भी तरलता में स्थिरता देखी जा रही है। ज़्यादातर परियोजनाओं में कोई लेन-देन नहीं हुआ है और दूसरी तिमाही के अंत तक लगभग 700 इकाइयाँ स्टॉक में थीं।

कॉन्डोटेल्स की प्राथमिक कीमत पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3-6% कम हो जाती है। ज़्यादातर लेन-देन उन परियोजनाओं पर केंद्रित होते हैं जिन्हें पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों के साथ सौंप दिया गया है, और प्रत्येक इकाई के क्षेत्रफल और प्रत्येक क्षेत्र के आधार पर बिक्री मूल्य 1.5-5 बिलियन VND/इकाई के बीच होता है।

विशेष रूप से, कुछ परियोजनाओं में कॉन्डोटेल्स की बिक्री कीमत जैसे: द सांग रेसिडेंस (डा नांग) की बिक्री कीमत लगभग 49 मिलियन VND/m2 है; विनपर्ल बीच फ्रंट कॉन्डोटेल (न्हा ट्रांग, खान होआ) की बिक्री कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 है; फ्लेमिंगो बिएन हाई टीएन परियोजना (थान होआ) की बिक्री कीमत लगभग 47 मिलियन VND/m2 है...

रियल एस्टेट बाज़ार पर डीकेआरए की ताज़ा रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही के अंत से नए रिसॉर्ट विला की आपूर्ति में लगातार कमी आ रही है। उम्मीद के मुताबिक ऑर्डर न मिलने के कारण कई परियोजनाओं ने अपनी बिक्री की शुरुआत की तारीखें लगातार टाल दी हैं। पिछले जुलाई में, केवल 1 नई परियोजना बिक्री के लिए खुली, जो 40 इकाइयों के बराबर थी, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 88% कम है।

इसके अलावा, बाजार में मांग अभी भी बहुत कम है, केवल 1 विला का ही सफलतापूर्वक व्यापार हुआ, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 99% कम है।

प्राथमिक बाज़ार में, पिछले महीने की तुलना में बिक्री मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। पिछले अभियानों को जारी रखते हुए, कई निवेशक अभी भी खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दर समर्थन कार्यक्रम और 40-50% तक की त्वरित छूट प्रोत्साहन लागू कर रहे हैं।

डीकेआरए विशेषज्ञों का आकलन है कि बाजार के कठिन दौर में, अपेक्षाकृत ऊँची पेशकश कीमतों और निवेशकों की सतर्क मानसिकता के कारण तरलता स्थिर हो गई है। इसके अलावा, कानूनी कारक, ब्याज दरें और पर्यटन उद्योग की धीमी रिकवरी भी रिसॉर्ट बाजार की मंदी के कारण हैं।

बिन्ह दीन्ह 110 भूमि भूखंडों की नीलामी करने वाला है

सितंबर में, बिन्ह दीन्ह प्रांत के फु कैट ज़िले, होई नॉन कस्बे और क्वी नॉन शहर में 110 भूखंडों की नीलामी की जाएगी। उच्चतम शुरुआती कीमत 6.6 अरब वियतनामी डोंग प्रति भूखंड से अधिक है।

किउ वियत ज्वाइंट स्टॉक नीलामी कंपनी ने 45 आवासीय भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी की घोषणा की है, जो कि बिन्ह दीन्ह प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा प्रबंधित परिसंपत्तियां हैं।

होई नहोन शहर के होई हुआंग वार्ड में लाई गियांग पुल से थिएन चान्ह पुल तक तटीय सड़क परियोजना (डीटी.639) के लिए पुनर्वास क्षेत्र में नीलाम की गई भूमि।

भूखंडों का क्षेत्रफल 102.5 से 267.5 वर्ग मीटर तक है। स्वीकृत बाजार मूल्य के अनुसार, भूमि की शुरुआती कीमत 9.8 मिलियन VND से बढ़कर 15.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर हो गई है; जो 1 बिलियन VND से लेकर लगभग 3 बिलियन VND/भूखंड के बराबर है।

नीलामी 15 सितंबर को सुबह 9:00 बजे, होई हुओंग वार्ड, होई नॉन टाउन, बिन्ह दीन्ह की पीपुल्स कमेटी के हॉल में आयोजित की जाएगी।

इस बीच, 11 सितंबर की दोपहर को फु कैट जिले में 45 भूमि भूखंडों की नीलामी की जाएगी और कीमतों की घोषणा डोंग डुओंग संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी द्वारा फु कैट जिला भूमि निधि विकास और निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड के साथ समन्वय में की जाएगी।

विशेष रूप से, थो नदी सुधार के आवासीय नियोजन क्षेत्र में 45 नीलाम की गई भूमि, जो न्गो मई शहर के यातायात मार्गों और आवासीय क्षेत्र से जुड़ी है। ये भूमि भूखंड दीर्घकालिक उपयोग वाली शहरी आवासीय भूमि हैं।

प्लॉट का क्षेत्रफल 191 से 679.3 वर्ग मीटर तक। शुरुआती कीमत 1.1 बिलियन VND से 6.6 बिलियन VND/प्लॉट तक।

यह नीलामी न्गो मई शहर की पीपुल्स कमेटी के हॉल में हुई।

11 सितंबर की सुबह, संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र, क्वी नॉन शहर के नॉन फु वार्ड के आवासीय क्षेत्र 7-8 में 20 आवासीय भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का भी आयोजन करेगा।

भूखंडों का क्षेत्रफल 294 से 411 वर्ग मीटर तक है। स्वीकृत बाजार मूल्य के अनुसार, शुरुआती कीमत 11.4 मिलियन VND से लेकर 13.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक है। प्रत्येक भूखंड की शुरुआती कीमत 3.3 बिलियन VND से लेकर 5.6 बिलियन VND/भूखंड तक है।

नीलामी संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र हॉल में आयोजित की गई।

सभी 110 लॉट नीलामी के रूप में आयोजित किए जाते हैं, जिसमें अप्रत्यक्ष मतदान और प्रत्यक्ष मतदान का संयोजन होता है। बोली लगाने की विधि, प्रत्येक लॉट की अलग-अलग नीलामी।

कैन थो निर्माण विभाग ने 2 अयोग्य परियोजनाओं पर "सीटी बजाई"

कैन थो शहर के निर्माण विभाग ने हाल ही में रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों और अयोग्य होने पर पूंजी जुटाने में सुधार के संबंध में आधिकारिक पत्र संख्या 2450/SXD-QLN जारी किया है। ये हैं: हंग थान वार्ड आवासीय क्षेत्र परियोजना (लॉट 5C) - हांग लोन रियल एस्टेट ट्रेडिंग कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और दाई नगन न्यू अर्बन एरिया परियोजना - दाई नगन ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड।

हंग थान वार्ड आवासीय क्षेत्र (लॉट 5सी) निर्माणाधीन है और मकान बेचने की शर्तों को पूरा नहीं करता। (स्रोत: बीएक्सडी)

दाई नगन न्यू अर्बन एरिया परियोजना पर दाई नगन ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड की 20 जून, 2023 की रिपोर्ट संख्या 18/बीसी.डीएन.2023; हंग थान वार्ड आवासीय क्षेत्र परियोजना (लॉट 5सी) पर हांग लोन रियल एस्टेट ट्रेडिंग कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की 22 जून, 2023 की रिपोर्ट संख्या 110/बीसी-एचएल के अनुसार, यह पाया गया है कि परियोजना में पूंजी जुटाने की स्थिति है, जैसे कि: पूंजी अनुबंध, ज्ञापन अनुबंध, पुनर्वास भूखंडों के लिए भूमि विनिमय... और अचल संपत्ति भूखंडों का व्यापार और हस्तांतरण जो शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

कानूनी नियमों के अनुसार अचल संपत्ति का व्यवसाय करने के लिए, कैन थो निर्माण विभाग दाई नगन ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड और हांग लोन रियल एस्टेट ट्रेडिंग कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से अनुरोध करता है: अचल संपत्ति निवेश और व्यापार उद्यमों के रियल एस्टेट व्यवसाय को 2014 आवास कानून और 2014 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों का पालन करना होगा।

23 मई, 2019 को, निर्माण विभाग ने कैन थो शहर में अचल संपत्ति, यानी भूमि और आवास, में निवेश और व्यापार से संबंधित कई मौजूदा कानूनी नियमों का मार्गदर्शन करते हुए सूचना संख्या 1247/TB-SXD जारी की। तदनुसार, वर्तमान परियोजनाओं में अचल संपत्ति व्यापार के लिए, कानूनी नियमों के अनुसार, इसे दो प्रकारों में विभाजित किया गया है: अचल संपत्ति वह भूमि है जिसके पास भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र होना चाहिए और अचल संपत्ति वह आवास है जिसके पास भविष्य में आवास बेचने की पात्रता का प्रमाण पत्र होना चाहिए।

उपरोक्त परियोजनाओं के लिए रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों की समीक्षा आयोजित करें। यदि शर्तें पूरी किए बिना लेन-देन किए जाते हैं, तो उन्हें रुकना होगा और परिणामों को स्वयं सुधारना होगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि परियोजना की अचल संपत्ति को शर्तों को पूरा किए बिना बिक्री या पूंजी जुटाने के लिए नहीं रखा जाए। यदि कोई अवैध लेन-देन होता है जिसके कारण परिणाम होते हैं, तो निवेशक को वर्तमान कानूनों के अनुसार पूरी ज़िम्मेदारी लेनी होगी।

साथ ही, कैन थो निर्माण विभाग ने निवेशकों से उपरोक्त सामग्री को लागू करने का अनुरोध किया है। आने वाले समय में, यदि निवेशक लिखित अनुरोध करते हैं और निर्धारित शर्तों को पूरा करते हैं, तो निर्माण विभाग भविष्य में व्यवसाय में लगाए जाने वाले आवासों को बेचने की शर्तों की पुष्टि करने वाला एक नोटिस जारी करेगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html