घाटे में विज्ञापित कॉन्डोटेल अभी तक बिके नहीं हैं, और ऐसी परियोजनाओं को सुधारना पड़ रहा है जिनसे पूंजी जुटाई जा सके जबकि शर्तें पूरी नहीं हो रही हैं।

रिसॉर्ट क्षेत्र सुस्त है, तरलता कम है; बिन्ह दिन्ह में 110 भूखंडों की नीलामी होने वाली है, कैन थो ने दो ऐसी परियोजनाओं का खुलासा किया है जो शर्तों को पूरा नहीं करती हैं… ये रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें हैं।

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

2023 की दूसरी तिमाही में रिसॉर्ट संपत्तियों की कीमतों में गिरावट का रुख जारी रहा। (उदाहरण के लिए छवि - स्रोत: नोवावर्ल्ड)

रिसॉर्ट संपत्तियों की कीमतों में गिरावट आने की संभावना रहती है।

निर्माण मंत्रालय की हालिया रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि इस वर्ष की दूसरी तिमाही में, देशभर में होटलों और रिसॉर्ट्स की नई आपूर्ति लगभग पूरी तरह से उन कुछ परियोजनाओं द्वारा पूरी की गई थी जो पहले ही खुल चुकी थीं और परिचालन शुरू कर चुकी थीं, जैसे: तू लैन लॉज रिसॉर्ट ( होआ बिन्ह ), अनाम मुई ने 5-सितारा रिसॉर्ट (फान थिएट), ग्रैंड मर्क्योर 4-सितारा होटल (हनोई), ट्रे डो सोन होटल 4-सितारा होटल (हाई फोंग)...

दूसरी तिमाही में, एक नई पर्यटन और रिसॉर्ट परियोजना को लाइसेंस दिया गया: ताई निन्ह प्रांत में माउंट बा डेन राष्ट्रीय पर्यटन क्षेत्र के भीतर, माउंट बा डेन के शिखर पर स्थित थीम आधारित दर्शनीय स्थल और रिसॉर्ट क्षेत्र।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, दूसरी तिमाही में रिसॉर्ट रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट जारी रही। हालांकि, उच्च पूंजी लागत के कारण यह गिरावट पिछले वर्ष के अंत की तुलना में उतनी महत्वपूर्ण नहीं थी, जबकि बाजार में तरलता सुस्त बनी रही और लगभग कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया।

टाउनहाउस और शॉपहाउस सेगमेंट के लिए, प्राथमिक बाजार मूल्य पिछली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अपरिवर्तित रहे। वर्तमान में, प्रत्येक टाउनहाउस या शॉपहाउस की कीमत लगभग 6.1 से 16.3 बिलियन VND के बीच है, जो प्रत्येक यूनिट के आकार और स्थान पर निर्भर करती है।

विशेष रूप से, किम लॉन्ग सिटी (लिएन चिएउ, दा नांग) जैसी परियोजनाओं का विक्रय मूल्य लगभग 96 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; जबकि ट्रॉपिकाना और नोवावर्ल्ड हो ट्राम (ज़ुयेन मोक, बा रिया वुंग ताऊ) जैसी परियोजनाओं का विक्रय मूल्य लगभग 69 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

कॉन्डोटेल सेगमेंट में भी नकदी की कमी देखी जा रही है। अधिकांश परियोजनाओं में कोई लेन-देन नहीं हुआ है, और दूसरी तिमाही के अंत तक लगभग 700 इकाइयाँ बिना बिकी रह गईं।

कॉन्डोटेल की प्राथमिक बाजार कीमत पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3-6% तक घटने की प्रवृत्ति रखती है। अधिकांश लेनदेन उन परियोजनाओं में केंद्रित हैं जिनका हस्तांतरण हो चुका है, जिनके सभी कानूनी दस्तावेज पूर्ण हैं, और जिनकी बिक्री कीमत प्रत्येक इकाई के आकार और स्थान के आधार पर 1.5 से 5 बिलियन VND प्रति इकाई तक है।

विशेष रूप से, कुछ परियोजनाओं में कॉन्डोटेल की विक्रय कीमत इस प्रकार है: द सांग रेजिडेंस (दा नांग) लगभग 49 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर; विनपर्ल बीच फ्रंट कॉन्डोटेल (न्हा ट्रांग, खान्ह होआ) लगभग 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर; फ्लेमिंगो हाई टिएन बीच परियोजना (थान्ह होआ) लगभग 47 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर…

डीकेआरए की रियल एस्टेट बाजार पर नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही के अंत से लेकर अब तक नए रिसॉर्ट विला की आपूर्ति में लगातार गिरावट आ रही है। उम्मीद से कम ऑर्डर मिलने के कारण कई परियोजनाओं ने अपनी बिक्री शुरू करने की तारीखें बार-बार स्थगित की हैं। जुलाई में केवल एक नई परियोजना शुरू की गई, जिसमें 40 यूनिट शामिल थीं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 88% की कमी है।

इसके अलावा, बाजार में मांग बहुत कम बनी हुई है, केवल एक विला का ही सफलतापूर्वक सौदा हो पाया है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 99% की कमी है।

प्राथमिक बाजार में, पिछले महीने की तुलना में विक्रय मूल्य अपेक्षाकृत स्थिर रहे। अपने पिछले अभियानों को जारी रखते हुए, कई डेवलपर्स खरीदारों की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दर में सहायता कार्यक्रम और 40-50% तक की त्वरित छूट जैसे प्रोत्साहन प्रदान कर रहे हैं।

डीकेआरए के विशेषज्ञों के अनुसार, चुनौतीपूर्ण बाजार के संदर्भ में, अपेक्षाकृत अधिक मांग मूल्य और निवेशकों की सतर्कता के कारण तरलता में सुस्ती आई है। इसके अलावा, कानूनी मुद्दे, ब्याज दरें और पर्यटन उद्योग की धीमी रिकवरी भी रिसॉर्ट बाजार में निरंतर ठहराव के कारक हैं।

बिन्ह दिन्ह में 110 भूखंडों की नीलामी होने वाली है।

सितंबर में, बिन्ह दिन्ह प्रांत के फु कात जिले, होआई न्होन कस्बे और क्वी न्होन शहर में 110 भूखंडों की नीलामी की जाएगी। प्रत्येक भूखंड की शुरुआती कीमत 6.6 अरब वीएनडी से अधिक है।

किउ वियत जॉइंट-स्टॉक ऑक्शन कंपनी ने 45 आवासीय भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी की घोषणा की है, जो बिन्ह दिन्ह प्रांत के भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा प्रबंधित संपत्तियां हैं।

जिन जमीनों की नीलामी हो रही है, वे होआई हुआंग वार्ड, होआई न्होन टाउन में, लाई जियांग ब्रिज से थियेन चान ब्रिज तक तटीय सड़क परियोजना (डीटी.639) खंड की सेवा करने वाले पुनर्वास क्षेत्र में स्थित हैं।

भूमि के भूखंडों का आकार 102.5 से 267.5 वर्ग मीटर तक है। अनुमोदित बाजार मूल्यों के आधार पर, भूमि की प्रारंभिक कीमत 9.8 मिलियन वीएनडी से लेकर 15.3 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक है; जो प्रति भूखंड 1 बिलियन वीएनडी से लेकर लगभग 3 बिलियन वीएनडी तक के बराबर है।

यह नीलामी 15 सितंबर को सुबह 9:00 बजे बिन्ह दिन्ह प्रांत के होआई न्होन कस्बे में होआई हुआंग वार्ड पीपुल्स कमेटी के बैठक कक्ष में आयोजित की गई थी।

इसी बीच, फु काट जिले में 45 भूखंडों की नीलामी डोंग डुओंग जॉइंट-स्टॉक ऑक्शन कंपनी द्वारा फु काट जिला निवेश, निर्माण और भूमि विकास परियोजना प्रबंधन बोर्ड के समन्वय से की जाएगी, और कीमतों की घोषणा 11 सितंबर की दोपहर को की जाएगी।

विशेष रूप से, थो नदी के किनारे नियोजित आवासीय क्षेत्र में, सड़क अवसंरचना और न्गो मे शहर के आवासीय क्षेत्र के साथ संयुक्त रूप से 45 भूखंडों की नीलामी की जा रही है। ये भूखंड दीर्घकालिक उपयोग अधिकारों के साथ शहरी आवासीय भूमि हैं।

इन भूखंडों का आकार 191 से लेकर 679.3 वर्ग मीटर तक है। इनकी शुरुआती कीमत 1.1 अरब वीएनडी से लेकर 6.6 अरब वीएनडी प्रति भूखंड तक है।

यह नीलामी न्गो मे टाउन पीपुल्स कमेटी के बैठक कक्ष में हुई।

11 सितंबर की सुबह, एसेट ऑक्शन सर्विस सेंटर, क्वी न्होन शहर के न्होन फू वार्ड के जोन 7-8 के आवासीय क्षेत्र में स्थित 20 आवासीय भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी भी आयोजित करेगा।

भूमि के भूखंडों का आकार 294 से 411 वर्ग मीटर तक है। अनुमोदित बाजार मूल्यों के आधार पर, प्रारंभिक मूल्य 11.4 मिलियन वीएनडी से लेकर 13.6 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से अधिक है। प्रत्येक भूखंड का प्रारंभिक मूल्य 3.3 बिलियन वीएनडी से लेकर 5.6 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

नीलामी एसेट ऑक्शन सर्विस सेंटर के हॉल में आयोजित की गई थी।

नीलामी में सभी 110 भूखंडों की नीलामी अप्रत्यक्ष और प्रत्यक्ष मतदान के संयोजन से की गई। बोली लगाने की विधि में आरोही क्रम में बोली लगाई गई, और प्रत्येक भूखंड की नीलामी अलग-अलग की गई।

कैन थो निर्माण विभाग ने दो ऐसी परियोजनाओं को चेतावनी जारी की है जो आवश्यक शर्तों को पूरा नहीं करती हैं।

कैन थो नगर निर्माण विभाग ने आवश्यक शर्तों को पूरा किए बिना अचल संपत्ति संबंधी व्यावसायिक गतिविधियों और पूंजी जुटाने के संबंध में आधिकारिक पत्र संख्या 2450/SXD-QLN जारी किया है। इसमें हांग लोन रियल एस्टेट ट्रेडिंग एंड कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा संचालित हंग थान वार्ड आवासीय क्षेत्र परियोजना (लॉट 5सी) और दाई नगन ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड द्वारा संचालित दाई नगन नव शहरी क्षेत्र परियोजना शामिल हैं।

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

हंग थान वार्ड (लॉट 5सी) में आवासीय क्षेत्र का निर्माण कार्य चल रहा है, लेकिन अभी तक मकानों की बिक्री के लिए आवश्यक शर्तें पूरी नहीं हुई हैं। (स्रोत: निर्माण मंत्रालय)

दाई नगन न्यू अर्बन एरिया परियोजना के संबंध में दाई नगन ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड की दिनांक 20 जून, 2023 की रिपोर्ट संख्या 18/BC.DN.2023 और हंग थान वार्ड आवासीय क्षेत्र परियोजना (लॉट 5सी) के संबंध में हांग लोन कंस्ट्रक्शन एंड रियल एस्टेट ट्रेडिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी की दिनांक 22 जून, 2023 की रिपोर्ट संख्या 110/BC-HL के अनुसार, यह पाया गया कि परियोजना में पूंजी जुटाने के लिए विभिन्न तरीके अपनाए गए, जैसे कि पूंजी अनुबंध, समझौता ज्ञापन, पुनर्वास भूखंडों के बदले भूमि का आदान-प्रदान आदि, और उन अचल संपत्ति भूखंडों का व्यापार और हस्तांतरण जो आवश्यक शर्तों को पूरा नहीं करते थे।

कानून के अनुसार अचल संपत्ति व्यवसाय संचालित करने के लिए, कैन थो निर्माण विभाग, दाई नगन ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड और हांग लोन रियल एस्टेट ट्रेडिंग एंड कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी से अनुरोध करता है कि: अचल संपत्ति निवेश और व्यावसायिक उद्यमों की अचल संपत्ति व्यवसाय गतिविधियां आवास कानून 2014 और अचल संपत्ति व्यवसाय कानून 2014 के नियमों का अनुपालन करें।

23 मई, 2019 को निर्माण विभाग ने नोटिस संख्या 1247/TB-SXD जारी किया, जिसमें कैन थो शहर में अचल संपत्ति, विशेष रूप से भूमि भूखंडों और आवासों में निवेश और व्यवसाय से संबंधित कुछ मौजूदा कानूनी नियमों पर मार्गदर्शन दिया गया है। तदनुसार, वर्तमान परियोजनाओं में अचल संपत्ति व्यवसाय को कानून के अनुसार दो प्रकारों में वर्गीकृत किया गया है: भूमि भूखंडों के लिए भूमि कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र होना आवश्यक है, और निर्माणाधीन आवासों की बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि करने वाला नोटिस होना आवश्यक है।

संबंधित अधिकारियों को उपर्युक्त परियोजनाओं के लिए अचल संपत्ति संबंधी व्यावसायिक गतिविधियों की समीक्षा करनी होगी। यदि आवश्यक शर्तों को पूरा किए बिना कोई लेन-देन किया जाता है, तो उसे रोका जाना चाहिए और निवेशक को इसके परिणामों को सुधारना होगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि परियोजना से कोई भी अचल संपत्ति बिक्री के लिए पेश न की जाए या आवश्यक शर्तों को पूरा किए बिना पूंजी न जुटाई जाए। यदि अवैध लेन-देन के परिणामस्वरूप नकारात्मक परिणाम होते हैं, तो निवेशक वर्तमान कानूनों के अनुसार पूरी तरह से जिम्मेदार होगा।

साथ ही, कैन थो निर्माण विभाग निवेशकों से अनुरोध करता है कि वे उपर्युक्त प्रावधानों का पालन करें। भविष्य में, यदि निवेशक लिखित अनुरोध प्रस्तुत करते हैं और निर्धारित शर्तों को पूरा करते हैं, तो निर्माण विभाग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भविष्य में निर्मित आवासीय इकाइयों की बिक्री की शर्तों के संबंध में एक पुष्टिकरण सूचना जारी करेगा।

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