यह एक अपरिहार्य कड़ी है, जो क्रेता, विक्रेता और ऋण संस्थाओं को जोड़ती है, तथा लेन-देन में शामिल तीनों पक्षों के लिए जोखिम को न्यूनतम करने में मदद करती है।

नोटरी कार्यालय - कानून और वित्त का "चौराहा"

नोटरी कार्यालय एक स्वतंत्र संस्था है, जो राज्य के प्राधिकरण के तहत संचालित होती है और जिसका मुख्य कार्य वित्तीय लेन-देन, विशेष रूप से अचल संपत्ति ऋणों से संबंधित लेन-देन, अनुबंधों और दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता और वैधता को प्रमाणित और पुष्टि करना है। उधारकर्ताओं के लिए, नोटरी कार्यालय न केवल एक प्रमाणन संस्था है, बल्कि सभी लेन-देन की वैधता और सुरक्षा सुनिश्चित करने वाला एक ठोस "कानूनी आधार" भी है। ऋण दस्तावेज़ों, गृह खरीद अनुबंधों, या बैंकों में संपत्ति बंधक लेनदेन को नोटरीकृत करना, उधारकर्ताओं के अधिकारों की रक्षा के लिए अनिवार्य प्रक्रियाएँ हैं।

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इसके अलावा, नोटरी कार्यालय यह भी सुनिश्चित करता है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से लेकर बंधक पंजीकरण तक, पूरी ऋण लेनदेन प्रक्रिया कानूनी नियमों के अनुसार हो। इससे बैंक और उधारकर्ता दोनों के लिए पारदर्शिता, स्पष्टता और निष्पक्षता आती है। नोटरी कार्यालय के सहयोग से, उधारकर्ता निश्चिंत हो सकते हैं कि जटिल वित्तीय लेनदेन प्रक्रिया के दौरान उनके अधिकारों की रक्षा की जाएगी।

नोटरी शुल्क अक्सर लेनदेन मूल्य के आधार पर भिन्न होते हैं, और गृह ऋण के साथ अन्य लागतें भी जुड़ी होती हैं जैसे ऋण प्रसंस्करण शुल्क, बंधक पंजीकरण शुल्क, आदि।

नोटरी कार्यालय के साथ कार्य प्रक्रिया - संपत्ति को वैध बनाने के लिए "सीढ़ी"

घर की खरीद और बिक्री के लेन-देन में भाग लेते समय, नोटरी कार्यालय के साथ काम करना न केवल एक अनिवार्य कदम है, बल्कि अनुबंध और बिक्री लेनदेन की प्रामाणिकता/वैधता को प्रमाणित करने में एक महत्वपूर्ण कारक भी है, जो हस्तांतरण प्रक्रिया के दौरान पारदर्शिता और सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

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इस प्रक्रिया में निम्नलिखित बुनियादी चरण शामिल हैं:

- पूरे दस्तावेज़ तैयार करें: खरीदारों और विक्रेताओं को सभी आवश्यक दस्तावेज़ जैसे भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र (लाल बही), बिक्री अनुबंध, व्यक्तिगत दस्तावेज़ और अन्य प्रासंगिक दस्तावेज़ तैयार करने चाहिए। पूर्ण और सटीक दस्तावेज़ सुनिश्चित करने से कानूनी जोखिम कम करने और लंबी प्रक्रिया से बचने में मदद मिलती है।

- संपर्क करें और अपॉइंटमेंट लें: प्रक्रिया समय पर हो और प्रतीक्षा से बचने के लिए, पक्षों को लेन-देन से संबंधित क्षेत्र के सक्षम नोटरी कार्यालय से सक्रिय रूप से संपर्क करना चाहिए। इससे न केवल समय का सदुपयोग होता है, बल्कि पक्षों को लेन-देन की प्रगति पर बेहतर नियंत्रण रखने में भी मदद मिलती है।

- अनुबंध का नोटरीकरण: नोटरीकरण सत्र में, नोटरी कानूनी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जाँच करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि लेन-देन पूरी तरह से कानून के प्रावधानों का पालन करते हैं। वैधता की पुष्टि करने के बाद, नोटरी अनुबंध को प्रमाणित करने के लिए आगे बढ़ेगा। इससे यह सुनिश्चित होता है कि अनुबंध की सभी शर्तें कानूनी रूप से मान्य हैं और संबंधित पक्षों के अधिकारों की रक्षा होती है।

- नोटरी शुल्क का भुगतान: सफल नोटरीकरण के बाद, पक्षों को अनुबंध नोटरीकरण शुल्क, सेवा शुल्क और संपत्ति के स्वामित्व और बंधक पंजीकरण से संबंधित लागत जैसे शुल्क का भुगतान करने के अपने दायित्वों को पूरा करना होगा।

बैंकों से तरजीही ऋण पैकेज के साथ ऋण प्रक्रिया अधिक सुविधाजनक है

जब घर खरीदने का लेन-देन कानूनी रूप से सुरक्षित हो जाता है, तो अपने सपनों का घर पाने के लिए उपयुक्त वित्तीय समाधान ढूँढना पहले से कहीं ज़्यादा ज़रूरी हो जाता है। एक सर्वेक्षण के अनुसार, बाज़ार में इस समय अलग-अलग नीतियों वाले कई तरजीही होम लोन पैकेज उपलब्ध हैं, जिनमें कासिकोर्नबैंक (केबैंक) हो ची मिन्ह सिटी शाखा का लोन पैकेज ख़ास तौर पर शामिल है - जो न सिर्फ़ प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के कारण, बल्कि महत्वपूर्ण लागत प्रोत्साहनों के कारण भी एक "मूल्यवान" विकल्प है।

के.बैंक के ऋण पैकेज का मुख्य आकर्षण 20 मिलियन वी.एन.डी. तक के आवेदन प्रसंस्करण शुल्क की वापसी है, जो उधारकर्ताओं को प्रारंभिक लागतों से उबरने में मदद करने के लिए एक "लीवरेज" के रूप में कार्य करने के लिए एक महत्वपूर्ण राशि है।

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कानूनी शुल्क के दबाव का सामना करने के बजाय, उधारकर्ता इस मुफ़्त राशि का उपयोग घर के अन्य महत्वपूर्ण पहलुओं, जैसे आंतरिक सज्जा, रहने की जगह का नवीनीकरण या आवश्यक नवीनीकरण, में निवेश करने के लिए कर सकते हैं। वापस की जाने वाली फीस में शामिल हैं: मूल्यांकन शुल्क, बंधक अनुबंध नोटरीकरण शुल्क, बंधक पंजीकरण शुल्क, कानूनी शुल्क। विशेष रूप से, केबैंक ऋण अवधि के दौरान अग्नि बीमा शुल्क भी माफ करता है, और ये सभी ग्राहकों के वित्तीय बोझ को कम करने के लिए समर्थित हैं।

इसके अलावा, केबैंक केवल 6.25%/वर्ष की ब्याज दर प्रोत्साहन प्रदान करता है, जो पहले 3 वर्षों के लिए निश्चित है, और यह ब्याज दर आज बाज़ार में सबसे प्रतिस्पर्धी मानी जाती है। लंबी अवधि तक स्थिर ब्याज दर के साथ, ग्राहक ब्याज दर में उतार-चढ़ाव की चिंता किए बिना, दीर्घकालिक वित्तीय योजनाएँ बनाने के लिए निश्चिंत हो सकते हैं। इससे पहल और लचीलापन आता है और उधारकर्ताओं को अपने सपनों का घर पहले से कहीं अधिक आसानी से खरीदने का अवसर मिलता है।

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