दा नांग अचल संपत्ति बाजार के लिए नई विकास गति

पर्यटन उद्योग की मजबूत रिकवरी, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) का प्रवाह और विलय के बाद शहरी स्थान के विस्तार की नीति, दा नांग अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए नई गति पैदा कर रही है।

क्वांग नाम के विलय के बाद पर्यटन में सुधार, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह और शहरी विस्तार की नीतियाँ दा नांग में रियल एस्टेट विकास के लिए नई गति पैदा कर रही हैं। फोटो: ट्रॉन्ग हंग

पत्रकारों से बात करते हुए सीबीआरई वियतनाम अनुसंधान विभाग (वियतनाम रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान में विशेषज्ञता वाली इकाई) के सीईओ डुओंग थुय डुंग ने कहा: दा नांग देश में सबसे तेज और स्पष्ट पर्यटन सुधार वाले इलाकों में से एक है।

2025 की पहली छमाही में, शहर में लगभग 5.8 मिलियन रात्रिकालीन अतिथियों का स्वागत होगा, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 19% की वृद्धि है; जिसमें अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों की संख्या में 31% से अधिक की वृद्धि हुई।

यह अंतर्राष्ट्रीय उड़ान नेटवर्क के विस्तार का परिणाम है, विशेष रूप से कोरिया, चीन, जापान, संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) से, तथा आगंतुकों को आकर्षित करने वाले कार्यक्रमों जैसे दा नांग अंतर्राष्ट्रीय आतिशबाजी महोत्सव (डीआईएफएफ) 2025, दा नांग फूड टूर, एन्जॉय दा नांग 2025...

सुश्री डुओंग थुई डुंग के अनुसार, पर्यटन में सुधार के कारण आवास, रिसॉर्ट, सर्विस्ड अपार्टमेंट और होटलों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। होटल, रिसॉर्ट रियल एस्टेट और लग्ज़री अपार्टमेंट बाज़ारों को इसका फ़ायदा हो रहा है। हालाँकि, इस दौरान निवेशकों को अवास्तविक उम्मीदों के बहकावे में आने से बचने के लिए सतर्क रहने की ज़रूरत है।

सुश्री डुओंग थुय डुंग, सीबीआरई वियतनाम के अनुसंधान विभाग की कार्यकारी निदेशक। फोटो: चरित्र द्वारा प्रदान किया गया।

* तो मैडम, दा नांग में होटल और रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट कैसा चल रहा है?

- 4-5 सितारा होटल सेगमेंट में सकारात्मक सुधार हो रहा है, जहाँ कमरों की औसत अधिभोग दर 65.5% है, जो कोविड-19 से पहले की अवधि से अधिक है। दो नई परियोजनाओं, कोर्टयार्ड दानंग हान रिवर और विन्धम सोलेइल, ने लगभग 600 कमरे जोड़े हैं, जिससे शहर में 4-5 सितारा कमरों की कुल संख्या 18,600 से अधिक हो गई है।

विला और कॉन्डोटेल (अपार्टमेंट होटल) जैसी बिक्री के लिए उपलब्ध रिसॉर्ट रियल एस्टेट के मामले में, बाज़ार में सुधार हो रहा है। हालाँकि नई आपूर्ति अभी भी कम है, लेकिन मैंडरिन ओरिएंटल या सन कोस्टा रेजिडेंस जैसी परियोजनाओं ने अपने प्रमुख स्थानों और उच्च-स्तरीय मानकों के कारण ऊँची कीमतें दर्ज कीं। हालाँकि, रिसॉर्ट विला की अवशोषण दर अभी भी कम है, लगभग 14-15 इकाइयाँ/वर्ष, जो खरीदारों की सतर्कता को दर्शाती है।

इसके विपरीत, कॉन्डोटेल्स ने अधिक सकारात्मक संकेत दर्ज किए, 2025 की दूसरी तिमाही में लगभग 89% की अवशोषण दर के साथ। यह अनुमान लगाया गया है कि 2027 तक, यह खंड स्पष्ट रूप से विभेदित हो जाएगा: पारदर्शी कानूनी स्थिति, उच्च गुणवत्ता और प्रतिष्ठित ऑपरेटरों वाली परियोजनाएं बाजार का नेतृत्व करेंगी।

* पर्यटन रियल एस्टेट के अलावा, बिक्री के लिए अपार्टमेंट सेगमेंट भी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। क्या सीबीआरई ने साल के पहले 6 महीनों में कोई विशेष रुझान दर्ज किया है?

- अपार्टमेंट बाज़ार प्रभावशाली ढंग से बढ़ रहा है। 2025 के पहले 6 महीनों में, 4 परियोजनाओं से लगभग 950 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध थे, जिससे कुल आपूर्ति लगभग 12,300 इकाइयों तक पहुँच गई।

औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 85 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गया, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 27% की वृद्धि है। कुछ उच्च-स्तरीय परियोजनाओं की कीमतें 130 - 200 मिलियन VND/m2 तक हैं।

हालाँकि, कीमतों में तेज़ वृद्धि ने अवशोषण को धीमा कर दिया है। हालाँकि 2024 की इसी अवधि की तुलना में बेची गई इकाइयों की संख्या में 2.2 गुना वृद्धि हुई, लेकिन 2024 की दूसरी छमाही की तुलना में इसमें 65% की कमी आई।

अगले 3 वर्षों में, नई आपूर्ति लगभग 10,000 इकाइयों की होने का अनुमान है, जिसकी वृद्धि दर 26%/वर्ष होगी। बाज़ार को स्थिर तरलता को अवशोषित करने और बनाए रखने के लिए समय चाहिए।

* हाल ही में, "भूमि दलालों" द्वारा आभासी कीमतें बढ़ाने की स्थिति के बारे में कई चेतावनियाँ दी गई हैं, खासकर नई योजनाओं या बड़ी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की घोषणा के बाद। इस संदर्भ में निवेशकों के लिए आपकी क्या सिफारिशें हैं?

- जब कोई सकारात्मक खबर आती है, जैसे नए उड़ान मार्ग, पुल, मेट्रो या विलय, तो तुरंत "लहर पकड़ने" की स्थिति पैदा हो जाती है, जिससे कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमतें बढ़ जाती हैं। हालाँकि, सभी इलाकों में वास्तविक संभावनाएँ नहीं होतीं।

निवेशकों को अफवाहों पर "सर्फिंग" से बचना चाहिए और पारदर्शी कानूनी स्थिति, प्रतिष्ठित निवेशकों और स्पष्ट कार्यों वाले उत्पादों को प्राथमिकता देनी चाहिए। सही चुनाव करने के लिए, रहने, किराए पर रहने या मध्यम-दीर्घकालिक निवेश लक्ष्य को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना महत्वपूर्ण है।

* क्वांग नाम - दा नांग मुक्त व्यापार क्षेत्र की स्थापना और एकीकरण को दो बड़ी सफलताएँ माना जा रहा है। आपकी राय में, आने वाले समय में ये बदलाव शहर के रियल एस्टेट बाज़ार पर क्या प्रभाव डालेंगे?

- जब दोनों इलाकों का विलय होगा, तो नियोजन, बुनियादी ढाँचे और क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था के संदर्भ में एक बड़ा और अधिक एकीकृत विकास क्षेत्र खुलेगा। दा नांग अब केवल एक पर्यटन शहर नहीं रहेगा, बल्कि पूरे मध्य तटीय क्षेत्र का एक औद्योगिक-सेवा-लॉजिस्टिक्स केंद्र बन जाएगा।

दा नांग के दक्षिणी क्षेत्र भविष्य में बड़े पैमाने की परियोजनाओं का गंतव्य होंगे, विशेष रूप से नए शहरी क्षेत्रों और औद्योगिक अचल संपत्ति के क्षेत्र में।

हालाँकि, प्रभावी होने के लिए, निजी निवेश को बढ़ावा देने के लिए अच्छी योजना, निवेश प्रक्रियाओं और नीतियों में सुधार को एकीकृत करना आवश्यक है। अगर ऐसा किया जाता है, तो यह दा नांग रियल एस्टेट बाजार को एक नए विकास चक्र में प्रवेश करने के लिए एक मज़बूत प्रोत्साहन होगा।

* इस बातचीत के लिए धन्यवाद!

स्रोत: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html