अगर मैंने जमीन के लिए भुगतान कर दिया है लेकिन स्वामित्व अभी तक हस्तांतरित नहीं हुआ है तो मुझे क्या करना चाहिए?

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2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 95 के खंड 4 के बिंदु ए में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करते समय भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग में परिवर्तन को पंजीकृत करना होगा।

इसके अतिरिक्त, इस विधि के अनुच्छेद 95 के खंड 6 में यह भी निर्धारित है: " इस अनुच्छेद के खंड 4 के बिंदु क, ख, ह, इ, क और ल में निर्धारित परिवर्तनों के पंजीकरण के मामलों में, परिवर्तन की तिथि से 30 दिनों के भीतर भूमि उपयोगकर्ता को परिवर्तन के पंजीकरण की प्रक्रिया पूरी करनी होगी; भूमि उपयोग अधिकारों के उत्तराधिकार के मामले में, परिवर्तन के पंजीकरण की समय सीमा विरासत में मिली संपत्ति के रूप में भूमि उपयोग अधिकारों के विभाजन के पूरा होने की तिथि से गिनी जाएगी। "

इसलिए, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के समय, संबंधित पक्षों को परिवर्तन के पंजीकरण (भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण) की प्रक्रिया पूरी करनी होगी। परिवर्तन का पंजीकरण परिवर्तन की तिथि से 30 दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

यदि खरीदारों ने भूमि खरीद का लेन-देन पूरा कर लिया है लेकिन स्वामित्व अभी तक हस्तांतरित नहीं हुआ है, तो भूमि उपयोग के दौरान उन्हें कई कानूनी जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है।

जिन मामलों में धन हस्तांतरित हो चुका है लेकिन भूमि का स्वामित्व अभी तक आधिकारिक रूप से पंजीकृत नहीं हुआ है, उनमें खरीदार को निम्नलिखित जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है:

भूमि उपयोग के दौरान विवाद उत्पन्न होने की संभावना रहती है;

कागजों पर, जमीन अभी भी "पूर्व मालिक" की है, जिससे विवाद की स्थिति में खरीदार के लिए अपने अधिकारों की रक्षा करना मुश्किल हो जाता है।

- खरीदारों को भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित लेनदेन करने से प्रतिबंधित किया गया है, जैसे कि: स्वामित्व दूसरों को हस्तांतरित करना; उपहार देना; और वसीयत करना।

डिक्री 91/2019/एनडी-सीपी के तहत प्रशासनिक दंड के अधीन।

यदि खरीदारों ने भूमि खरीद का लेन-देन पूरा कर लिया है लेकिन स्वामित्व अभी तक हस्तांतरित नहीं हुआ है, तो उन्हें भूमि उपयोग के दौरान कई कानूनी जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है। तो, इस स्थिति में खरीदारों को अपने अधिकारों की रक्षा के लिए क्या करना चाहिए?

यदि भूमि उपयोग अधिकारों में परिवर्तन के पंजीकरण पर बातचीत और सहमति के लिए खरीदार से संपर्क करने के बाद भी, खरीदार जानबूझकर टालमटोल करता है और हस्तांतरण प्रक्रिया को पूरा करने में विफल रहता है या प्रक्रिया को पूरा करने में सहयोग नहीं करता है, तो खरीदार को अदालत से मामले का समाधान करने का अनुरोध करते हुए मुकदमा दायर करने का अधिकार है।

नागरिक प्रक्रिया कानून के नियमों के अनुसार, मुकदमा दायर करने वाले किसी भी व्यक्ति के पास अपने दावे को साबित करने के लिए दस्तावेज और सबूत होने चाहिए; अन्यथा, अदालत मुकदमे को खारिज कर देगी।

मुकदमे के साथ दस्तावेज और सबूत प्रस्तुत करते समय, वादी के पास मौजूद हर चीज प्रस्तुत करना आवश्यक नहीं है; बल्कि, केवल वे दस्तावेज और सबूत प्रस्तुत करने की आवश्यकता है जो मुकदमे के दावे को साबित करते हैं।

2015 सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 26 के खंड 9, अनुच्छेद 35 के खंड 1 के बिंदु क और अनुच्छेद 39 के खंड 1 के बिंदु ग के अनुसार, यदि विवाद भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों या व्यक्तियों के बीच है, तो वादी विवादित भूमि स्थित जिला जन न्यायालय (जिला, काउंटी, कस्बा, प्रांत के अंतर्गत शहर, केंद्र शासित शहर के अंतर्गत शहर) में मुकदमा दायर करेगा।

यदि पक्षकार भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन इसे नोटरीकृत या प्रमाणित नहीं किया गया है, तो भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण लेनदेन कानून द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं होगा और 2015 के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 129 के अनुसार अमान्य होगा (अनुबंध के नोटरीकरण या प्रमाणीकरण की अनिवार्य औपचारिक आवश्यकता के उल्लंघन के कारण)।

तदनुसार, 2015 के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 407 के खंड 2 और 3 के तहत एक अमान्य अनुबंध का कानूनी परिणाम यह है कि यह पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को जन्म नहीं देता है।

इसलिए, जब विवाद सुलझाने के लिए मुकदमा दायर किया जाता है, तो न्यायालय यह आदेश देगा कि दोनों पक्षों को मूल स्थिति बहाल करनी होगी, विक्रेता को पैसा वापस करना होगा और खरीदार को जमीन वापस करनी होगी। अनुबंध को अमान्य करने के लिए दोषी पक्ष को हर्जाना देना होगा।

बाओ हंग

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स्रोत