चीनी रियल एस्टेट टाइकून को लगभग 7 बिलियन अमरीकी डॉलर का नुकसान, दिवालियापन की कगार पर

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चीन के सबसे बड़े निजी संपत्ति डेवलपर कंट्री गार्डन को 31 अगस्त को निवेशकों के विश्वास की एक बड़ी परीक्षा का सामना करना पड़ेगा, जब ऋणदाता इसके बांड की परिपक्वता अवधि बढ़ाने के प्रस्ताव पर मतदान करेंगे।

मतदान हांगकांग समयानुसार रात्रि 10 बजे से पहले (वियतनाम समयानुसार रात्रि 9 बजे के आसपास) समाप्त होने की उम्मीद है, जो कि मुख्य बाधा होगी जिसे कंट्री गार्डन को पार करना होगा, क्योंकि वह बढ़ते वित्तीय संकट के बीच डिफॉल्ट से बचने का प्रयास कर रहा है।

कंट्री गार्डन ने 30 अगस्त को 2023 की पहली छमाही में 48.9 बिलियन युआन (6.7 बिलियन डॉलर) तक के नुकसान की घोषणा की और डिफ़ॉल्ट जोखिमों की चेतावनी दी।

कंट्री गार्डन ने कहा कि राजस्व में 39% की वृद्धि के बावजूद, कंपनी को बिक्री मूल्यों में गिरावट और निर्माणाधीन परिसंपत्तियों के मूल्य के कारण घाटा हुआ है। कंपनी पर 150 अरब डॉलर से ज़्यादा का कर्ज़ है और अगस्त में दो बॉन्ड भुगतान नहीं कर पाई।

कंट्री गार्डन ने कहा कि अगर उसके वित्तीय नतीजे लगातार खराब होते रहे, तो वह अपने कर्ज नहीं चुका पाएगी, जिससे डिफॉल्ट का खतरा बढ़ जाएगा। फ़ोशान स्थित इस कंपनी ने "भौतिक अनिश्चितताओं" का भी हवाला दिया, जो एक चालू व्यवसाय के रूप में उसके जारी रहने की क्षमता को प्रभावित कर सकती हैं।

विश्व - चीनी रियल एस्टेट — कंट्री गार्डन की अध्यक्ष सुश्री यांग हुईयान। फोटो: aastocks.com

ये चेतावनियाँ चीन के संपत्ति संकट के गंभीर प्रभाव को रेखांकित करती हैं। कभी राजस्व के लिहाज से चीन की सबसे बड़ी संपत्ति कंपनी रही कंट्री गार्डन, कर्ज़ के दलदल में फँस गई है, जो उसकी प्रतिद्वंद्वी चाइना एवरग्रांडे ग्रुप से भी बदतर हो सकती है, जिसके पास उससे चार गुना ज़्यादा रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं।

कंट्री गार्डन ने स्वीकार किया कि वह मंदी से निपटने के लिए समय पर उपाय करने में विफल रहा, तथा निचले स्तर के रियल एस्टेट बाजार पर अपनी भारी निर्भरता से उत्पन्न जोखिमों को पहचानने में भी विफल रहा।

कंट्री गार्डन 2 सितंबर को देय 3.9 बिलियन युआन (535.4 मिलियन डॉलर) के निजी बॉन्ड का विस्तार करने के लिए घरेलू लेनदारों के साथ बातचीत कर रहा है। यदि कंपनी भुगतान की समय सीमा को पूरा करने में विफल रहती है, तो यह 2021 में एवरग्रांडे के दिवालिया होने के बाद से ढहने वाली सबसे बड़ी चीनी रियल एस्टेट कंपनी बन सकती है।

विस्तार योजना के तहत, कंट्री गार्डन घरेलू निजी बांडों का भुगतान सात किस्तों में करेगा, जो सितंबर 2026 में समाप्त होगा। पहली तीन किस्तें इसी वर्ष दी जाएंगी।

कंपनी बांड पुनर्भुगतान अवधि में 40 दिन का विस्तार भी चाह रही है, लेकिन अभी तक निवेशकों से अनुमोदन प्राप्त नहीं हुआ है।

मॉर्गन स्टेनली के विश्लेषकों ने कहा , "कंट्री गार्डन डिफॉल्ट से बच पाएगा या नहीं, यह आने वाले सप्ताहों में नियामकों से मिलने वाले अतिरिक्त वित्तीय समर्थन पर निर्भर करता है, लेकिन हमें लगता है कि ऐसा होने की संभावना कम हो रही है।"

गुयेन तुयेत (ब्लूमबर्ग, द गार्जियन, रॉयटर्स के अनुसार)

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