हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आसमान छूती अपार्टमेंट परियोजनाओं की सूची, क्या करें जब जमीन खरीदने की योजना 'अटक' जाए?

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आसमान छूती कीमतों वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं की सूची, गोल्फ कोर्स पर कैन थो भूमि सूची, हवाई अड्डे, नियोजित भूमि खरीदते समय क्या करें, विवादित भूमि... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

हनोई में इकोलाइफ़ ताई हो अपार्टमेंट परियोजना का परिप्रेक्ष्य। (स्रोत: थू डू इन्वेस्ट)

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आसमान छूती कीमतों वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं की एक श्रृंखला

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि अचल संपत्ति की कीमतों में हाल ही में हुई वृद्धि का कारण मुख्य रूप से कई कारकों का प्रभाव है, जैसे कि भूमि से संबंधित लागतों में वृद्धि, विशेष रूप से कुछ इलाकों में; और बाजार की मांग को पूरा करने के लिए किफायती आवास उत्पादों की पर्याप्त आपूर्ति की कमी।

तदनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि ने अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि की है, विशेष रूप से कुछ क्षेत्रों में, पिछली तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर स्थानीय स्तर पर लगभग 35% से 40% की वृद्धि हुई है। 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी (HCMC) जैसे कुछ प्रमुख प्रांतों और शहरों के सर्वेक्षणों और रिपोर्टों के अनुसार, हनोई में नए और पुराने दोनों प्रोजेक्टों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही, नई परियोजनाओं के मूल्य स्तर में तिमाही आधार पर लगभग (4% से 6%) और वार्षिक आधार पर (22% से 25%) की वृद्धि हुई।

किफायती अपार्टमेंट (25 मिलियन VND/m2 से कम बिक्री मूल्य वाले) के बाजार खंड में, बिक्री के लिए लगभग कोई लेनदेन और उत्पाद नहीं हैं; मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट (लगभग 25 मिलियन VND/m2 से लेकर 50 मिलियन VND/m2 से कम मूल्य वाले) अभी भी बाजार में लेनदेन और आपूर्ति के उच्च अनुपात के लिए जिम्मेदार हैं, शेष ऑर्डर 50 मिलियन VND/m2 से अधिक मूल्य वाले लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट हैं।

हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और कुछ इलाकों में कुछ परियोजनाओं का सर्वेक्षण करने पर, विशिष्ट विक्रय मूल्य इस प्रकार हैं:

हनोई में: इकोलाइफ तय हो, बिक्री मूल्य लगभग 72.6 मिलियन VND/m2 है; सनशाइन गार्डन (हाई बा ट्रुंग), 54.2 मिलियन VND/m2, चेल्सी पार्क - काऊ गिया, लगभग 62.3 मिलियन VND/m2; ट्रांग एन कॉम्प्लेक्स - काऊ गिया, लगभग 70.8 मिलियन VND/m2; रिवरसाइड गार्डन - थान झुआन, लगभग 56.9 मिलियन VND/m2; लीजेंड टॉवर - थान झुआन, 71.7 मिलियन VND/m2; एनलैंड लेक व्यू - हा डोंग, लगभग 60.5 मिलियन VND/m2; इम्पेरिया स्मार्ट सिटी - नाम तु लिएम, लगभग 62.1 मिलियन VND/m2।

ज्यूरिख उपविभाग में विन्होम्स ओशन पार्क की कीमत ट्रुंग होआ वार्ड, काऊ गियाय में लगभग 46÷55 मिलियन VND/m2 है; लुमी प्रेस्टीज परियोजना की कीमत टे मो वार्ड, नाम तु लिएम जिले में 69 मिलियन VND/m2 है; नाइन्टी कॉम्प्लेक्स परियोजना की कीमत डोंग दा जिले में लगभग 60÷75 मिलियन VND/m2 है।

नीलम परियोजना - विन्होम्स स्मार्ट सिटी की लागत नाम तु लिएम जिले में लगभग 47÷61 मिलियन VND/m2 है; मिश्रित उपयोग आवास परियोजना 107 गुयेन तुआन विहाकॉम्प्लेक्स की लागत थान झुआन जिले में लगभग 75÷97.2 मिलियन VND/m2 है।

थुओंग थान, लांग बिएन के नगोक थुय वार्ड में खाई सोन सिटी परियोजना के एचएच4, एचएच5, सीएल2, सीएल3, सीएक्स और पी1 प्रतीकों वाले भूखंडों पर ऊंची इमारतों वाले आवास, हरे पेड़ और पार्किंग स्थल की परियोजना की कीमत 50÷68 मिलियन वीएनडी/एम2 है...

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, कुछ परियोजनाओं के विशिष्ट विक्रय मूल्य हैं जैसे: द होराइजन फु माई हंग, लगभग 125.4 मिलियन VND/m2; द एसेंट - डिस्ट्रिक्ट 2 लगभग 64.2 मिलियन VND/m2; लू गिया प्लाजा - डिस्ट्रिक्ट 11, लगभग 46.4 मिलियन VND/m2; ओसिमी टॉवर - गो वाप डिस्ट्रिक्ट लगभग 41.8 मिलियन VND/m2।

डायमंड सेंटरी परियोजना की कीमत तान फु जिले में 61÷73.3 मिलियन VND/m2 है; स्टाउन थाम लुओंग परियोजना की कीमत जिला 12 में 29.8÷43.5 मिलियन VND/m2 है; अर्बन ग्रीन परियोजना की कीमत थू डुक शहर में 52÷59.7 मिलियन VND/m2 है; ग्लोरी हाइट्स - विन्होम्स ग्रैंड पार्क परियोजना की कीमत जिला 9 में 40÷80 मिलियन VND/m2 है।

ऑरोरा फु माई हंग परियोजना, जिला 7 (कीमत 88÷90 मिलियन VND/m2); बेवर्ली सोलारी परियोजना - विन्होम्स ग्रैंड पार्क, जिला 9 की कीमत 46.83÷65.6 मिलियन VND/m2 है।

रिपोर्ट के साथ 60/63 इलाकों के निर्माण विभागों के आंकड़ों के संश्लेषण के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की संख्या 38,398 सफल लेनदेन तक पहुंच गई।

हाई फोंग में सैकड़ों लोगों ने जमीन के लिए बोली लगाई

10 नवंबर को, हाई फोंग शहर के थुई न्गुयेन जिले की जन समिति ने होआ डोंग कम्यून के बाई ट्रोंग गाँव में 69 आवासीय भूखंडों के उपयोग के अधिकार के लिए एक नीलामी आयोजित की। शुरुआती कीमतें 31.8 मिलियन से 37.94 मिलियन VND/m2 तक हैं।

नीलामी में, 5,898.3 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले 69 भूखंडों के विजयी बोली परिणामों की घोषणा की गई।

बोली के दस्तावेज़ खुलने के बाद, इस लॉट के लिए सबसे ज़्यादा बोली 47.19 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 24% ज़्यादा थी। इस लॉट का क्षेत्रफल 73m2 है और इसकी कुल क़ीमत 3.4 बिलियन VND है। बोली लगाने वालों की संख्या सबसे ज़्यादा है क्योंकि यह एक खूबसूरत जगह पर स्थित है।

इसके अलावा, सबसे कम कीमत वाले भूखंड की कीमत लगभग 32.2 मिलियन VND/m2 है।

नीलामी के दौरान, ऐसे मामले भी सामने आए जहाँ बोलीदाताओं ने कई लॉट जीते, जिनमें से कुछ एक-दूसरे से सटे हुए थे। गौरतलब है कि नीलामी के लिए रखे गए 69 लॉट में से लगभग 15 लॉट के लिए कोई बोलीदाता नहीं था या बोलीदाताओं की संख्या निर्धारित आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती थी।

15 नवंबर को, हाई फोंग सिटी प्रॉपर्टी नीलामी सेवा केंद्र, बाई नगोई गांव, होआ डोंग कम्यून, थ्यू न्गुयेन जिले में आवास प्रयोजनों के लिए 114 भूमि भूखंडों की नीलामी फाइलें खोलना जारी रखेगा।

कैन थो गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डों पर भूमि सूची तैयार कर रहा है

कैन थो सिटी पीपुल्स कमेटी के स्थायी उपाध्यक्ष डुओंग टैन हिएन ने अभी-अभी "भूमि की सूची बनाने और 2024 में वर्तमान भूमि उपयोग की स्थिति का मानचित्रण करने की योजना" पर हस्ताक्षर किए हैं और उसे जारी किया है।

कैन थो सिटी पीपुल्स कमेटी की योजना के अनुसार, 2014 में आवधिक भूमि सूची के विषयों में शामिल हैं: सभी प्रकार के भूमि क्षेत्र, भूमि उपयोगकर्ता, प्रबंधन के लिए राज्य द्वारा सौंपे गए विषय और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के नियमों के अनुसार सामान्य क्षेत्र।

साथ ही, इस भूमि सूची अवधि के दौरान, गोल्फ कोर्स, हवाई अड्डों, खेतों आदि के लिए भूमि के प्रबंधन और उपयोग का आकलन किया जाएगा।

कैन थो सिटी पीपुल्स कमेटी को भूमि सूची रिपोर्ट की विषय-वस्तु की आवश्यकता है ताकि भूमि सूची संकेतकों के अनुसार भूमि उपयोग की वर्तमान स्थिति का आकलन किया जा सके; जिला स्तर पर 5-वर्षीय भूमि उपयोग योजना के कार्यान्वयन का आकलन किया जा सके।

साथ ही, दो भूमि सूची अवधियों (2019, 2024) के आंकड़ों के साथ भूमि सूची वर्ष में भूमि उपयोग में परिवर्तन के कारणों का विश्लेषण करें; भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने की अनुमति की स्थिति लेकिन अभी तक कार्यान्वित नहीं हुई; भूमि उपयोगकर्ताओं द्वारा स्वयं भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने की स्थिति; और भूमि रिकॉर्ड से अलग भूमि उपयोग उद्देश्य बदलने के कारण।

कैन थो सिटी पीपुल्स कमेटी की अपेक्षा है कि विशेष भूमि सूची रिपोर्ट में गोल्फ कोर्स क्षेत्रों, हवाई अड्डों, भूस्खलन और जलोढ़ क्षेत्रों, तथा कृषि और वानिकी फार्मों से उत्पन्न भूमि के प्रबंधन और उपयोग का विस्तार से विश्लेषण और मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

उस आधार पर, भूमि प्रबंधन को मजबूत करने और इन विषयों की भूमि उपयोग दक्षता में सुधार करने के लिए समाधान प्रस्तावित करें।

नियोजित भूमि या विवादित भूमि खरीदते समय क्या करें

लोगों को यह पता होना चाहिए कि नियोजित भूमि या विवादित भूमि खरीदते समय उन्हें अपने वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए क्या करना चाहिए।

स्थानांतरण अनुबंध की सामग्री की जाँच करें

मामला 1: यदि यह प्रतिबद्धता है कि भूमि योजना में नहीं है या विवाद में नहीं है, तो हस्तांतरिती को हस्तांतरक से धन वापस करने का अनुरोध करने का अधिकार है; यदि हस्तांतरक इसका अनुपालन नहीं करता है, तो उसे अनुबंध का अनुपालन करने के लिए मुकदमा दायर करने का अधिकार है।

मामला 2: यदि इस बात की कोई प्रतिबद्धता नहीं है कि भूमि नियोजन क्षेत्र में नहीं है, तो हस्तांतरिती को पक्षों द्वारा सहमत सामग्री को स्वीकार करना होगा, जब तक कि यह साबित न हो जाए कि धोखाधड़ी हुई थी।

इसके अलावा, भूमि विवाद के मामले में, हस्तांतरिती को हस्तांतरणकर्ता से धन वापस करने का अनुरोध करने का अधिकार है क्योंकि विवादित भूमि के उपयोगकर्ता को अपने भूमि उपयोग के अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है (2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 के अनुसार)।

योजना में भूमि होने के लाभ

अस्थायी निर्माण परमिट के लिए अनुरोध: निर्माण पर 2020 के संशोधित कानून के खंड 33, अनुच्छेद 1 के अनुसार, वार्षिक भूमि उपयोग योजना की घोषणा की तारीख से 3 साल बाद, लेकिन रद्द करने का कोई निर्णय नहीं है (आमतौर पर निलंबित योजना के रूप में जाना जाता है), भूमि उपयोगकर्ता को अस्थायी निर्माण परमिट का अनुरोध करने का अधिकार है।

हस्तांतरित या दान किया जा सकता है: मामला 1: 2018 के नियोजन से संबंधित 37 कानूनों के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करने वाले कानून के खंड 1, अनुच्छेद 6 के अनुसार, यदि नियोजन की घोषणा की जाती है, लेकिन जिला स्तर पर कोई वार्षिक भूमि उपयोग योजना नहीं है, तो भूमि उपयोगकर्ता अभी भी योग्य होने पर हस्तांतरित, दान, बंधक आदि कर सकता है।

मामला 2: 2018 के नियोजन से संबंधित 37 कानूनों के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करने वाले कानून के खंड 1, अनुच्छेद 6 के अनुसार, जब जिला स्तर पर वार्षिक भूमि उपयोग योजना होती है, तो क्षेत्र में भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलना होगा और योजना के अनुसार भूमि को पुनः प्राप्त करना होगा और भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का प्रयोग करना जारी रखना होगा, लेकिन उन्हें नए घर बनाने, काम करने या बारहमासी पेड़ लगाने की अनुमति नहीं है (सीमित अधिकार)।

यदि भूमि उपयोगकर्ताओं को मौजूदा घरों या इमारतों का नवीनीकरण या मरम्मत करने की आवश्यकता है, तो उन्हें सक्षम राज्य एजेंसियों से अनुमति लेनी होगी।

यदि सक्षम राज्य एजेंसी भूमि उपयोग योजना को समायोजित या रद्द किए बिना अनुमोदित कर देती है, या समायोजित या रद्द कर देती है, लेकिन समायोजन या रद्दीकरण की घोषणा नहीं करती है, तो भूमि उपयोगकर्ता के अधिकारों (नए घर बनाने, कार्य करने, या बारहमासी पेड़ लगाने) पर प्रतिबंध नहीं लगाया जाता है।

भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के लिए मुआवजा: 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 95 के अनुसार, जब भूमि नियोजन के अधीन हो और उसे पुनः प्राप्त किया जाना आवश्यक हो, तो भूमि के लिए मुआवजा प्रदान किया जाएगा यदि निम्नलिखित शर्तें पूरी होती हैं:

भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या मकान स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकार, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र होना चाहिए।

किसी सक्षम राज्य एजेंसी से भूमि आवंटन या भूमि पट्टे पर निर्णय या भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति पर निर्णय लिया जाता है।

इस कानून के अनुच्छेद 137 के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए आधार के रूप में भूमि उपयोग अधिकार संबंधी दस्तावेजों में से एक को रखें।

कानूनी भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले व्यक्ति से कानून के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करें, लेकिन उसने भूमि पंजीकरण प्रक्रिया पूरी नहीं की है।

ऋण निपटान के लिए बंधक अनुबंध में सहमति के अनुसार भूमि उपयोग; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों को मान्यता देने वाला दस्तावेज जिसमें नीलामी विजेता ने कानून द्वारा निर्धारित वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html