20 अगस्त को शेयर बाजार ने लगातार तीसरे सत्र में अपनी मजबूत तेजी जारी रखी, जिसमें पिछले सत्र की तुलना में पूंजी का प्रवाह अधिक रहा। अरबपति फाम न्हाट वुओंग के स्वामित्व वाले "विन समूह" और बैंकिंग क्षेत्र सहित कई प्रमुख शेयरों ने सकारात्मक प्रदर्शन किया।

सत्र के अंत में जोरदार खरीदारी के दबाव ने बाजार को प्रभावशाली बढ़त हासिल करने में मदद की।

20 अगस्त को कारोबार बंद होने पर, वीएन-इंडेक्स 10.93 अंक (0.87% की वृद्धि के बराबर) बढ़कर 1,272.55 अंक पर पहुंच गया। एचएनएक्स-इंडेक्स में 0.55% की वृद्धि हुई, जबकि अपकॉम-इंडेक्स में 0.41% की वृद्धि दर्ज की गई। होसे इंडेक्स पर ट्रेडिंग वॉल्यूम बढ़कर 19,000 बिलियन वीएनडी से अधिक, एचएनएक्स पर 1,300 बिलियन वीएनडी से अधिक और अपकॉम पर 676 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया।

बाजार में उछाल मुख्य रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र की बदौलत आया, कुछ शेयरों ने अपनी ऊपरी सीमा को छू लिया, जबकि कई अन्य शेयरों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई।

अरबपति फाम न्हाट वुओंग के स्वामित्व वाले विन समूह के शेयरों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। विंग्रुप (VIC) के शेयर 550 VND बढ़कर 41,700 VND प्रति शेयर हो गए; विन्होम्स (VHM) के शेयर 800 VND बढ़कर 39,400 VND प्रति शेयर हो गए; और विनकॉम रिटेल (VRE) के शेयर 450 VND बढ़कर 18,750 VND प्रति शेयर हो गए।

इसी बीच, फात डाट रियल एस्टेट (पीडीआर) के शेयर की कीमत अधिकतम सीमा तक पहुंच गई, जो 1,300 वीएनडी बढ़कर 20,450 वीएनडी प्रति शेयर हो गई। डाट ज़ान (डीएक्सजी) के शेयर की कीमत भी अधिकतम अनुमत सीमा 1,000 वीएनडी बढ़कर 15,600 वीएनडी प्रति शेयर हो गई। हाई फात इन्वेस्टमेंट (एचपीएक्स) के शेयर की कीमत भी अधिकतम सीमा तक पहुंच गई, जो 370 वीएनडी बढ़कर 5,740 वीएनडी प्रति शेयर हो गई।

श्री बुई थान न्होन के स्वामित्व वाली नोवालैंड (एनएलवी) के शेयर की कीमत 600 वीएनडी बढ़कर 12,700 वीएनडी प्रति शेयर हो गई। डीआईसी कॉर्प (डीआईजी) के शेयर की कीमत 1,350 वीएनडी बढ़कर 25,050 वीएनडी प्रति शेयर हो गई। साइगॉन रियल एस्टेट (एसजीआर) के शेयर की कीमत उच्चतम स्तर पर पहुंच गई और 2,000 वीएनडी बढ़कर 30,900 वीएनडी प्रति शेयर हो गई।

बाजार में हरे रंग के शेयरों की संख्या लाल रंग के शेयरों की तुलना में कहीं अधिक थी।

बैंकिंग और वित्तीय क्षेत्र के शेयरों में भी सकारात्मक प्रदर्शन देखने को मिला। वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज (वीएनडी) के शेयर 600 डोंग बढ़कर 15,550 डोंग प्रति शेयर हो गए। बीआईडीवी बैंक (बीआईडी) के शेयर 1,250 डोंग बढ़कर 49,150 डोंग प्रति शेयर हो गए। विएटिनबैंक (सीटीजी) के शेयर 550 डोंग बढ़कर 33,200 डोंग प्रति शेयर हो गए।

विदेशी निवेशकों द्वारा शुद्ध खरीदारी भी एक सकारात्मक संकेत है। 20 अगस्त को, विदेशी निवेशकों ने लगभग 330 बिलियन वीएनडी की शुद्ध खरीदारी की, जिसमें वियतकोमबैंक के वीसीबी शेयरों को खरीदने पर विशेष ध्यान दिया गया। एफपीटी, मोबाइल वर्ल्ड ग्रुप (एमडब्ल्यूजी), नोवालैंड और फू माई फर्टिलाइजर (डीपीएम) भी विदेशी निवेशकों द्वारा पसंद किए गए शेयरों में शामिल थे।

इसके विपरीत, विन्होम्स, जीएएस और एचडीबैंक (एचडीबी) को भी काफी बिकवाली के दबाव का सामना करना पड़ा।

निवेशकों ने बड़ी मात्रा में रियल एस्टेट शेयरों की खरीदारी नहीं की, बल्कि इसके बजाय बैंकिंग, प्रतिभूति, खुदरा, प्रौद्योगिकी और तेल और गैस क्षेत्र के कई शेयरों पर ध्यान केंद्रित किया।

वैश्विक शेयर बाजारों में लगातार मजबूत बढ़त के बीच बाजार में तेजी आई, अमेरिकी शेयरों में लगातार आठवें सत्र में उछाल दर्ज किया गया। अमेरिकी डॉलर/वीएनडी विनिमय दर में नरमी आई। हनोई के बाहरी इलाकों समेत कुछ क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार में तेजी देखी जा रही है।

20 अगस्त की दोपहर तक, USD/VND विनिमय दर में भारी गिरावट आई और यह 25,080 VND/USD (वियतकोमबैंक में USD विक्रय मूल्य) पर पहुंच गई, जबकि 16 अगस्त को यह 25,250 VND/USD और अप्रैल के अंत में 25,485 VND/USD थी। अंतरराष्ट्रीय बाजार में भी USD में भारी गिरावट आई, DXY सूचकांक गिरकर 101.84 अंक पर आ गया, जबकि 16 अगस्त को यह 102.9 अंक और अप्रैल के अंत में 106.25 अंक पर था।

वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) ने 20 अगस्त की सुबह केंद्रीय विनिमय दर को 10 डोंग घटाकर 24,251 वीएनडी/यूएसडी कर दिया।

बैंकिंग बाजार में बचत ब्याज दरों में हो रही बढ़ोतरी की रफ्तार धीमी हो गई है। कुछ बैंकों ने अपना रुख बदलते हुए जमा ब्याज दरों में कमी की है। इससे यह भी संकेत मिलता है कि बैंकिंग क्षेत्र में धन का प्रवाह घट सकता है।

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रियल एस्टेट शेयरों में लगातार उछाल जारी रहा। फोटो: एफपीटीएस

रियल एस्टेट शेयरों के लिए क्या संभावनाएं हैं?

यह देखा जा सकता है कि पिछले तीन सत्रों में शेयर बाजार में आई तेजी में रियल एस्टेट क्षेत्र का सकारात्मक योगदान रहा है।

वीएनडायरेक्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट सबसे निराशाजनक क्षेत्रों में से एक था, सकारात्मक नीतिगत बदलावों के बावजूद यह लगातार नए निचले स्तर पर पहुंचता रहा।

वर्ष की पहली छमाही में, रियल एस्टेट क्षेत्र में नकदी प्रवाह में कोई खास रुचि नहीं दिखी। परिणामस्वरूप, इस क्षेत्र के शेयरों में कई महीनों तक गिरावट आई, जिनमें नोवालैंड, डाट ज़ान, सीईओ और डीआईजी जैसे कुछ शेयरों में भारी गिरावट दर्ज की गई। केवल कुछ ही कंपनियों ने मजबूत बिक्री प्रदर्शन बनाए रखा, जिनके पास सफल कॉर्पोरेट पुनर्गठन और परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण में तेजी लाने और सरकार के पुराने भूमि मूल्य ढांचे के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क भुगतान पूरा करने के लाभ के कारण अच्छी विकास क्षमता जैसी ठोस कहानियां थीं, जिससे उन्होंने आने वाले समय में अच्छा लाभ मार्जिन बनाए रखा, जैसे कि एनएलजी और केडीएच... और इस प्रकार अपने शेयरों की कीमतों को स्थिर रखा।

दरअसल, रियल एस्टेट सेक्टर को आमतौर पर साल के पहले छह महीनों में प्रतिकूल कारोबारी परिणाम देखने को मिलते हैं।

तेज गिरावट के दौर के बाद, इस क्षेत्र में पूंजी का प्रवाह हो रहा है ताकि कम कीमत पर शेयर खरीदे जा सकें और साल की दूसरी छमाही में बेहतर कारोबारी नतीजों की उम्मीद की जा सके। यही वह समय भी है जब कई व्यवसाय ग्राहकों को घर सौंपने की प्रक्रिया को तेज करते हैं।

फिलहाल, विन्होम्स ओशन पार्क 3, स्काई पार्क और गोल्डन एवेन्यू परियोजनाओं में अपने उत्पाद सौंपने पर ध्यान केंद्रित कर रही है। वहीं, नाम लॉन्ग के पास अकारी और साउथगेट परियोजनाएं हैं, और खांग डिएन के पास द प्रिविया परियोजना है।

वीएनडायरेक्ट के अनुसार, सहायक नीतियों और रियल एस्टेट से संबंधित नए कानूनों का शेयर बाजार में निवेशकों के विश्वास पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने में अधिक समय लगेगा। इसका कारण यह है कि नए कानूनों का रियल एस्टेट बाजार पर अल्पावधि में मिश्रित प्रभाव पड़ेगा।

विशेष रूप से, कुछ इलाकों में नई भूमि मूल्य सूचियां लागू की जा रही हैं (जिससे बाजार मूल्यों के अनुरूप वर्तमान मूल्यों की तुलना में भूमि की कीमतों में काफी वृद्धि होने का खतरा है), जिससे व्यवसायों पर अतिरिक्त वित्तीय दबाव पड़ेगा और आवास की कीमतों को कम करना मुश्किल हो जाएगा।

दूसरी ओर, घर खरीदारों के लिए अधिक अनुकूल नियम, जैसे कि डेवलपर्स को 5% से अधिक जमा राशि न लेने की आवश्यकता और विदेशियों के लिए घर के स्वामित्व के अधिकारों के दायरे का विस्तार करना, घर खरीदारों के मनोविज्ञान का समर्थन करेगा।

इसलिए, वीएनडायरेक्ट के अनुसार, कुल मिलाकर, इस वर्ष की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत उछाल की उम्मीद करना मुश्किल है। इसके बजाय, सुधार की प्रवृत्ति धीमी होगी और कंपनियों के व्यावसायिक और वित्तीय प्रदर्शन में सुधार आने के साथ-साथ धीरे-धीरे स्पष्ट होती जाएगी।

रियल एस्टेट शेयरों में निवेश के अवसर विविध होंगे। जिन कंपनियों ने अतीत में अच्छी परियोजना कार्यान्वयन क्षमता, पूर्ण कानूनी दस्तावेज वाली परियोजनाएं, सफल बिक्री (प्री-सेल्स द्वारा प्रदर्शित) और कम कर्ज के साथ मजबूत वित्तीय स्थिति साबित की है, वे इस अवधि के दौरान निवेश के संभावित अवसर होंगी।

रियल एस्टेट और सिक्योरिटीज शेयरों में उछाल के चलते वीएन-इंडेक्स लगभग 30 अंक ऊपर चढ़ गया। शेयर बाजार में अप्रत्याशित रूप से फिर से जान आ गई, सुबह के सत्र से ही मजबूत मांग देखने को मिली, जो सभी क्षेत्रों में व्यापक रूप से फैल गई। तरलता में वृद्धि हुई और वीएन-इंडेक्स लगभग 30 अंक बढ़कर 1,250 अंक से ऊपर पहुंच गया। रियल एस्टेट और सिक्योरिटीज शेयरों में उल्लेखनीय लाभ हुआ।