20 अगस्त के कारोबारी सत्र में, शेयर बाजार में लगातार तीसरे सत्र में जोरदार बढ़त जारी रही और पिछले सत्र की तुलना में नकदी प्रवाह में वृद्धि दर्ज की गई। अरबपति फाम नहत वुओंग के "विन परिवार" समूह और बैंकिंग समूह सहित कुछ प्रमुख शेयरों ने सकारात्मक प्रदर्शन किया।

सत्र के अंत में मजबूत खरीद शक्ति ने बाजार को प्रभावशाली वृद्धि करने में मदद की।

20 अगस्त को सत्र के अंत में, वीएन-इंडेक्स 10.93 अंक (0.87% की वृद्धि के बराबर) बढ़कर 1,272.55 अंक पर पहुँच गया। एचएनएक्स-इंडेक्स में 0.55% की वृद्धि हुई, जबकि अपकॉम-इंडेक्स में 0.41% की वृद्धि हुई। एचओएसई पर तरलता बढ़कर 19,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक, एचएनएक्स पर 1,300 अरब वियतनामी डोंग से अधिक और अपकॉम पर 676 अरब वियतनामी डोंग से अधिक हो गई।

बाजार में तेजी से वृद्धि मुख्य रूप से रियल एस्टेट शेयरों के कारण हुई, जहां कुछ शेयरों के मूल्य उच्चतम स्तर पर पहुंच गए, जबकि कई अन्य शेयरों के मूल्य में भी जोरदार वृद्धि हुई।

अरबपति फाम नहत वुओंग के विन ग्रुप के शेयरों में काफ़ी बढ़ोतरी हुई। विनग्रुप (VIC) के शेयर 550 VND बढ़कर 41,700 VND प्रति शेयर हो गए; विनहोम्स (VHM) के शेयर 800 VND बढ़कर 39,400 VND प्रति शेयर हो गए। विनकॉम रिटेल (VRE) के शेयर 450 VND बढ़कर 18,750 VND प्रति शेयर हो गए।

इस बीच, फाट डाट रियल एस्टेट (PDR) का मूल्य 1,300 VND बढ़कर 20,450 VND/शेयर हो गया। डाट ज़ान्ह (DXG) का मूल्य 1,000 VND बढ़कर 15,600 VND/शेयर हो गया। हाई फाट इन्वेस्टमेंट (HPX) का मूल्य 370 VND बढ़कर 5,740 VND/शेयर हो गया।

श्री बुई थान नॉन की नोवालैंड (एनएलवी) का मूल्य 600 वीएनडी बढ़कर 12,700 वीएनडी/शेयर हो गया। डीआईसी कॉर्प (डीआईजी) का मूल्य 1,350 वीएनडी बढ़कर 25,050 वीएनडी/शेयर हो गया। साइगॉन रियल एस्टेट (एसजीआर) का मूल्य 2,000 वीएनडी बढ़कर 30,900 वीएनडी/शेयर हो गया।

फर्श पर हरे स्टॉक की संख्या लाल स्टॉक की संख्या से अधिक थी।

बैंकिंग और वित्तीय शेयरों ने भी सकारात्मक प्रदर्शन किया। VNDirect Securities (VND) का शेयर 600 VND बढ़कर 15,550 VND/शेयर हो गया। BIDV Bank (BID) का शेयर 1,250 VND बढ़कर 49,150 VND/शेयर हो गया। Vietinbank (CTG) का शेयर 550 VND बढ़कर 33,200 VND/शेयर हो गया...

विदेशी निवेशकों की शुद्ध खरीदारी भी एक सकारात्मक संकेत है। 20 अगस्त के सत्र में, विदेशी निवेशकों के एक समूह ने लगभग 330 अरब वियतनामी डोंग की शुद्ध खरीदारी की, जिसमें वियतकॉमबैंक के वीसीबी शेयरों की ज़बरदस्त खरीदारी भी शामिल है। एफपीटी, मोबाइल वर्ल्ड (एमडब्ल्यूजी), नोवालैंड और फु माई फर्टिलाइजर (डीपीएम) भी ऐसे शेयर हैं जिन्हें विदेशी निवेशक प्राथमिकता से खरीद रहे हैं।

दूसरी ओर, विन्होम्स, जीएएस और एचडीबैंक (एचडीबी) में भी भारी बिकवाली हुई।

निवेशकों ने कई रियल एस्टेट शेयरों में शुद्ध खरीदारी नहीं की, बल्कि कुछ बैंक कोड, प्रतिभूति कंपनियों, खुदरा, प्रौद्योगिकी और तेल एवं गैस पर ध्यान केंद्रित किया।

विश्व शेयर बाजार में लगातार जारी मजबूती के बीच बाजार में तेजी आई, जिसमें अमेरिकी शेयर बाजार में लगातार आठवें सत्र में तेजी दर्ज की गई। USD/VND विनिमय दर में गिरावट आई। हनोई के उपनगरों सहित कुछ इलाकों में रियल एस्टेट बाजार में तेजी रही।

20 अगस्त की दोपहर तक, USD/VND विनिमय दर तेज़ी से गिरकर 25,080 VND/USD (वियतकॉमबैंक पर USD का विक्रय मूल्य) हो गई, जबकि 16 अगस्त को यह 25,250 VND/USD और अप्रैल के अंत में 25,485 VND/USD थी। अंतर्राष्ट्रीय बाज़ार में USD में तेज़ी से गिरावट आई, और DXY सूचकांक 101.84 अंक तक गिर गया, जबकि 16 अगस्त को यह 102.9 अंक और अप्रैल के अंत में 106.25 अंक था।

20 अगस्त की सुबह स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (SBV) द्वारा केंद्रीय विनिमय दर 10 VND घटाकर 24,251 VND/USD कर दी गई।

बैंकिंग बाज़ार में बचत ब्याज दरों में वृद्धि धीमी पड़ गई है। कुछ बैंकों ने अपनी जमा ब्याज दरों में कटौती की है। यह भी एक संकेत है कि बैंकिंग चैनल में धन प्रवाह कम हो सकता है।

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रियल एस्टेट शेयरों में लगातार तेज़ी जारी है। फोटो: एफपीटीएस

रियल एस्टेट स्टॉक का भविष्य क्या है?

यह देखा जा सकता है कि पिछले 3 सत्रों में रियल एस्टेट शेयरों के सकारात्मक योगदान से शेयर बाजार में उछाल आया है।

वीएनडायरेक्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट सबसे निराशाजनक समूहों में से एक है, जब सकारात्मक नीतिगत परिवर्तनों के संदर्भ में समर्थन के बावजूद यह लगातार नए निचले स्तर को पाता है।

वर्ष की पहली छमाही में, नकदी प्रवाह ने रियल एस्टेट समूह पर ज़्यादा ध्यान नहीं दिया। इसलिए, इस समूह के शेयरों में कई महीनों तक गिरावट रही, और कुछ कंपनियों जैसे नोवालैंड, डाट ज़ान्ह, सीईओ, डीआईजी... के शेयरों में तेज़ी से गिरावट आई। केवल कुछ कंपनियों के शेयरों ने ही अच्छी बिक्री क्षमता बनाए रखी, सफल व्यावसायिक पुनर्गठन और अच्छी विकास क्षमता जैसी कहानियाँ भी सामने आईं, जिसका श्रेय परियोजनाओं की साइट क्लीयरेंस की प्रगति में तेज़ी लाने और सरकार के पुराने भूमि मूल्य ढाँचे के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क पूरा करने के फ़ायदों को जाता है ताकि आने वाले समय में अच्छा मुनाफ़ा मार्जिन बनाए रखा जा सके, जैसे एनएलजी, केडीएच,... ने कीमतें बनाए रखीं।

वास्तव में, रियल एस्टेट समूह का वर्ष की पहली छमाही में अक्सर नकारात्मक व्यावसायिक परिणाम होता है।

भारी गिरावट के दौर के बाद, इस समूह में नकदी प्रवाह में तेज़ी के संकेत मिले हैं ताकि वे नीचे की ओर जा सकें और वर्ष की दूसरी छमाही में और अधिक सकारात्मक व्यावसायिक परिणामों की उम्मीद कर सकें। यही वह समय भी है जब कई व्यवसाय ग्राहकों के लिए होम डिलीवरी की गतिविधियाँ बढ़ा रहे हैं।

वर्तमान में, विन्होम्स ओशन पार्क 3, स्काई पार्क, गोल्डन एवेन्यू जैसी परियोजनाओं में उत्पादों की डिलीवरी पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। इस बीच, नाम लॉन्ग के पास अकारी, साउथगेट और खांग डिएन के पास द प्रिविया है...

वीएनडायरेक्ट के अनुसार, समर्थन नीतियों और नए रियल एस्टेट कानूनों का शेयर बाजार में निवेशकों की धारणा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने में अभी और समय लगेगा। नए कानूनों के कारण, अल्पावधि में रियल एस्टेट बाजार पर मिले-जुले प्रभाव देखने को मिलेंगे।

कुछ इलाकों ने नई भूमि मूल्य सूची लागू करना शुरू कर दिया है (बाजार मूल्य स्तर से मेल खाने के लिए वर्तमान कीमतों की तुलना में भूमि की कीमतों में वृद्धि का जोखिम है), जिससे व्यवसायों पर अधिक वित्तीय दबाव पैदा होगा और आवास की कीमतों को कम करना मुश्किल हो जाएगा।

दूसरी ओर, ऐसे नियम जो घर खरीदारों के लिए अधिक अनुकूल हैं, जैसे कि निवेशकों द्वारा 5% से अधिक जमा राशि एकत्र न करने की आवश्यकता, विदेशियों के लिए घर के स्वामित्व के अधिकार के दायरे का विस्तार... घर खरीदारों के मनोविज्ञान का समर्थन करेंगे।

इसलिए, वीएनडायरेक्ट के अनुसार, सामान्य तौर पर, इस वर्ष की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट समूह में मजबूत वृद्धि की उम्मीद करना मुश्किल है, लेकिन रिकवरी की प्रवृत्ति धीरे-धीरे होगी और धीरे-धीरे स्पष्ट हो जाएगी जब बाजार में उद्यमों की व्यावसायिक और वित्तीय स्थिति में सुधार दिखाई देगा।

रियल एस्टेट शेयरों में निवेश के विविध अवसर उपलब्ध होंगे। ऐसे उद्यम जिन्होंने अतीत में अच्छी परियोजना कार्यान्वयन क्षमता साबित की है, जिनके प्रोजेक्ट पूरे कानूनी दस्तावेज़ों के साथ हैं, जिन्होंने अतीत में उत्पाद बेचे हैं (प्री-सेल्स के माध्यम से दिखाए गए हैं) और जिनकी वित्तीय स्थिति अच्छी है, जो कम लीवरेज का उपयोग करते हैं... इस अवधि में संभावित निवेश अवसर होंगे।

रियल एस्टेट और प्रतिभूति बाजारों में तेजी आई, जिससे वीएन-इंडेक्स लगभग 30 अंक ऊपर पहुँच गया। सुबह के सत्र में मजबूत माँग के साथ शेयर बाजार अचानक फिर से सक्रिय हो गया और व्यापक रूप से फैल गया। तरलता में भारी उछाल आया और वीएन-इंडेक्स लगभग 30 अंक बढ़कर 1,250 अंक से ऊपर पहुँच गया। रियल एस्टेट और प्रतिभूति शेयरों में तेजी आई।