हनोई में उपनगरीय भूमि की कीमत में गिरावट रुकी

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विशेष रूप से, डोंग आन्ह जिले में ज़मीन की कीमतें गिरावट के दौर के बाद फिलहाल स्थिर हैं। उदाहरण के लिए, गुयेन खे कम्यून में ज़मीन की कीमतें, टेट के बाद की तुलना में लगभग 10-15% कम होने के बाद, जून के अंत से 38-43 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत पर बनी हुई हैं। वोंग ला कम्यून में ज़मीन की कीमतें भी 34-40 मिलियन VND/m2 पर स्थिर हैं, को लोआ में ज़मीन की कीमतें 18-21 मिलियन VND/m2 हैं, और हाई बोई में ज़मीन की कीमतें 50-55 मिलियन VND/m2 पर स्थिर हैं।

होई डुक जिले में, पिछले साल के अंत से, जुलाई 2023 की शुरुआत से अब तक, ज़मीन की कीमतों में गिरावट के बाद, कोई गिरावट नहीं, बल्कि एकतरफ़ा रुझान देखा गया है। डि त्राच, किम चुंग, अन ख़ान जैसे इलाकों में जहाँ दो कारें एक-दूसरे के आगे निकल सकती हैं, वहाँ व्यापार करना संभव है, वहाँ वर्तमान में औसत कीमत 66-74 मिलियन VND/m2 बनी हुई है। डोंग ला, किम चुंग, डुक थुओंग, सोंग फुओंग... के गाँवों में ज़मीन की कीमतें भी कीमतों में कमी के बाद लगभग दो महीनों से 27-40 मिलियन VND/m2 पर स्थिर बनी हुई हैं।

हनोई के कई उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की कीमतों में गिरावट रुक गई है। (चित्र)

इसी तरह, डैन फुओंग जिले में ज़मीन की कीमत भी पिछले महीने स्थिर रही है। 422 टैन लैप स्ट्रीट का क्षेत्रफल 52 - 57 मिलियन VND/m2 है, जबकि टैन होई स्ट्रीट की ज़मीन 55 - 57 मिलियन VND/m2 पर बनी हुई है।

हान दान, लिएन ट्रुंग, बिन्ह मिन्ह के गांवों में भूमि की कटाई हाल ही में घाटे में नहीं हुई है, तथा अभी भी इसकी कीमत 20 मिलियन VND/m2 से अधिक बनी हुई है।

हा डोंग जिले के येन न्घिया क्षेत्र में, कुछ स्थानों पर ज़मीन मालिकों द्वारा 150 मिलियन वीएनडी/मी2 या उससे अधिक की कम कीमत पर ज़मीन बेचने की घटना दर्ज की गई। हालाँकि, फू लाम, येन न्घिया, डुओंग नोई, थान हा... जैसे 50-60 मिलियन वीएनडी/मी2 के आसपास की कीमतों वाले स्थानों पर, घाटा कम होने की कोई स्थिति नहीं थी, बल्कि घाटा वही रहने की वास्तविकता दर्ज की गई।

पिछले 2 महीनों में गिया लाम जिले, मे लिन्ह जिले, थान ओई जिले में भूमि की कीमतें भी स्थिर रही हैं...

वर्ष के अंत में रियल एस्टेट में कई सकारात्मक संकेत

हाल ही में एक रियल एस्टेट बाज़ार शोध रिपोर्ट में, बीएचएस ग्रुप ने वर्ष के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार के लिए कई पूर्वानुमान लगाए हैं। तदनुसार, बीएचएस ग्रुप का मानना है कि परिवहन अवसंरचना में सबसे मज़बूत निवेश और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षण वाले इलाके आर्थिक विकास और रियल एस्टेट सुधार के लिए उज्ज्वल स्थान साबित होंगे।

विशेष रूप से, उत्तर में हनोई, क्वांग निन्ह, बेक गियांग, हाई फोंग होंगे। सेंट्रल खान होआ, बिन्ह थुआन, लैम डोंग होंगे। दक्षिण में हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, टीएन गियांग , बिन्ह डुओंग होंगे।

वर्ष के अंतिम महीनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र का पूर्वानुमान लगाते हुए, बीएचएस का मानना है कि राज्य द्वारा कानूनी नियंत्रण में ढील और छोटे व मध्यम निवेशकों की प्राथमिकता के साथ, 2023 की दूसरी छमाही में ज़मीन की कीमतों में एक बार फिर उछाल आ सकता है, खासकर आवासीय क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के पास ज़मीन की कीमतों में। हालाँकि, अब पहले जैसी भारी "कीमतों में वृद्धि" नहीं होगी।

अपार्टमेंट सेगमेंट के बारे में, बीएचएस ग्रुप की रिपोर्ट में साफ़ तौर पर कहा गया है कि यह अभी भी वास्तविक निवासियों के लिए एक उत्पाद श्रृंखला होगी, जो लेन-देन के स्तर को बनाए रखेगी। ख़ास तौर पर, सामाजिक आवास वह उत्पाद श्रृंखला है जिसका ग्राहकों को सबसे ज़्यादा इंतज़ार रहता है, क्योंकि बाज़ार में लॉन्च होते ही यह "बिक जाती है"।

अपार्टमेंट सेगमेंट की उज्ज्वल संभावनाओं के साथ-साथ, रिसॉर्ट रियल एस्टेट में भी कई उज्ज्वल बिंदु हैं। बीएचएस ग्रुप का मानना है कि 2023 की पहली तिमाही से राज्य द्वारा कॉन्डोटेल उत्पादों के लिए स्पष्ट नियम लागू होने पर, उच्च-वृद्धि वाले रिसॉर्ट अपार्टमेंट सेगमेंट के पुनर्जीवित होने की संभावना है। इसलिए, 1-3 बिलियन मूल्य वाले उत्पादों का बेहतर अवशोषण होने की संभावना है, इन्वेंट्री और हस्तांतरित माल तरलता के अवसरों को बढ़ाते हैं। इस बीच, उच्च इकाई मूल्यों और बड़ी कुल कीमतों के कारण कम-वृद्धि वाले रिसॉर्ट सेगमेंट को अभी भी परिसमाप्त करना एक कठिन उत्पाद होगा।

2023 के आखिरी महीनों में रियल एस्टेट की कीमतों का अनुमान लगाते हुए, बीएचएस ग्रुप का मानना है कि कीमतों में थोड़ी बढ़ोतरी होने की संभावना है। हालाँकि, निवेशकों के पास मांग बढ़ाने के लिए कुछ और "तरकीबें" भी होंगी, जैसे: भुगतान की समय-सीमा बढ़ाना, पूरा भुगतान करने से पहले मकान सौंपना, और जल्दी बुकिंग कराने वाले ग्राहकों को शानदार उपहार देना।

न्गोक वी

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