विशेषज्ञ बता रहे हैं कि भूमि बाजार कब फिर से सक्रिय होगा?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2025 की दूसरी तिमाही से भूमि बाजार समान रूप से विकसित होगा और फिर से जीवंत हो जाएगा।

एक बाज़ार अनुसंधान कंपनी द्वारा तीसरी तिमाही के लिए जारी किए गए रियल एस्टेट बाज़ार के आंकड़ों से पता चलता है कि ज़मीन बाज़ार में रुचि और लेन-देन के मामले में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। हालाँकि, यह अभी भी कुछ क्षेत्रों, खासकर उत्तरी प्रांतों में, केवल स्थानीय सुधार ही है।

हाल ही में, हनोई के बाहरी इलाकों में ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं। इसके विपरीत, प्रांतीय बाज़ारों में, सिर्फ़ हलचल के संकेत ही दिखाई दे रहे हैं, कीमतों में थोड़ी-बहुत बढ़ोतरी हुई है, लेकिन नकदी की उपलब्धता अभी भी मुश्किल है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि वर्तमान में, केवल हनोई का बाज़ार ही अभी भी हलचल भरा है, अधिकांश क्षेत्रों की कीमतों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। इस बीच, अधिकांश प्रांतीय रियल एस्टेट बाज़ारों में, गतिविधियाँ अभी भी काफी शांत हैं और तरलता मुश्किल है।

भूमि बाजार जीवंत और स्थानीय है (चित्रण: डुओंग टैम)।

उनके अनुसार, जिन प्रांतों और शहरों में 2021-2022 में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ीं, वे सभी स्थिर बनी हुई हैं। उदाहरण के लिए, बाक निन्ह और बाक गियांग जैसे कुछ प्रांतों में पहले रियल एस्टेट काफ़ी लोकप्रिय था, लेकिन कीमतें अभी तक नहीं बढ़ी हैं, बल्कि घटी भी हैं। प्रांतों में रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी शांत है क्योंकि वहाँ आपूर्ति काफ़ी है, ख़ासकर ज़मीन के क्षेत्र में, लेकिन माँग फ़िलहाल कम है। फ़िलहाल, हनोई में नकदी प्रवाह अभी भी स्थिर है और प्रांतों तक नहीं फैला है," उन्होंने कहा।

उन्होंने कहा कि वर्तमान में, कुछ निवेशक अपने निवेश का रुझान अच्छी आर्थिक वृद्धि, समकालिक बुनियादी ढाँचे और अपेक्षाकृत कम कीमतों वाले प्रांतों और शहरों की ओर मोड़ रहे हैं। हालाँकि, अधिकांश निवेशक अभी भी रक्षात्मक मानसिकता रखते हैं, इसलिए वे निवेश के बारे में जल्दी निर्णय नहीं लेते हैं।

उन्होंने कहा, "2025 की दूसरी तिमाही से, सामान्य रूप से प्रांतीय रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से भूमि खंड बेहतर तरलता प्राप्त करेगा और अधिक जीवंत होगा।"

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के मार्केट वर्किंग ग्रुप के सदस्य, श्री ले दिन्ह चुंग ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि 2025 की दूसरी तिमाही तक ज़मीन बाज़ार में कई जगहों पर और भी ज़्यादा समान विकास देखने को नहीं मिलेगा। हालाँकि, इस समय ज़मीन में निवेश करने के लिए मध्यम अवधि की सोच और कम से कम 1 से 3 साल की पूँजी वसूली अवधि की ज़रूरत होती है, न कि किसी तेज़ "सर्फ" की उम्मीद करना।

उन्होंने कहा, "कुछ निवेशकों ने कुछ ऐसे क्षेत्रों में ज़मीन खरीदने की अपनी यात्रा शुरू कर दी है जहाँ हाल के दिनों में कीमतों में कोई खास बढ़ोतरी नहीं हुई है। ये लोग सक्रिय रुख अपना रहे हैं, क्योंकि मौजूदा रियल एस्टेट व्यापार कानून 2023 के अनुसार, देश भर के 105 शहरों और कस्बों में ज़मीन को बाँटने और बेचने की अनुमति नहीं है।"

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2025 की दूसरी तिमाही से भूमि बाजार में समान विकास देखने को मिलेगा (चित्रण: डुओंग टैम)।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ गुयेन क्वोक आन्ह का मानना ​​है कि जब ये कानून व्यवसायों के पुनर्गठन प्रयासों के साथ 2025 की पहली तिमाही से लागू होंगे, तो रियल एस्टेट बाजार समेकन के दौर में प्रवेश करेगा, जिससे खरीदारों और निवेशकों, दोनों को अधिक स्थिरता मिलेगी। जब अस्थिर कारकों का समाधान हो जाएगा और लागू की गई समर्थन नीतियों का स्पष्ट प्रभाव दिखने लगेगा, तो बाजार की धारणा और अधिक सकारात्मक होने की संभावना है।

उनके अनुसार, यह वह दौर है जब वास्तविक आवास आवश्यकताओं और नकदी प्रवाह वाले रियल एस्टेट उत्पादों को उच्च प्राथमिकता दी जाएगी। मौद्रिक कारकों में सुधार के साथ, निजी घरों और टाउनहाउस जैसे उच्च लागत वाले उत्पादों के लेनदेन की मात्रा में भी सुधार की उम्मीद है।

तदनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक की अवधि रियल एस्टेट बाजार में तेजी का संकेत दे सकती है। इस दौरान, लोग निवेश की ज़रूरतों पर ज़्यादा ध्यान देंगे और दीर्घकालिक लाभ पर ध्यान केंद्रित करेंगे। यह बदलाव ज़मीन और विला उत्पादों के लिए फ़ायदेमंद साबित होगा, खासकर उन इलाकों में जहाँ बुनियादी ढाँचे के विकास और अच्छे यातायात संपर्क की संभावना है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm