हनोई के बाहरी इलाके में भूमि भूखंडों को "अनदेखा" किया जाता है, घाटे में कटौती या मुनाफे में कटौती के बीच अंतर करना मुश्किल है; सामाजिक आवास खरीदने के लिए लक्षित समूह का विस्तार करना

निराशाजनक भूमि, खराब तरलता, धीमी गति से सुधार, बेक गियांग ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र विषयों का विस्तार किया, न्याय मंत्रालय ने हनोई में कृषि भूमि की नीलामी के नियमों पर "सीटी बजाई" ... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति। (स्रोत: एक्सडी समाचार पत्र)

यह संभावना नहीं है कि उपनगरीय भूमि की कीमतें फिर से बढ़ेंगी।

कई शोध इकाइयों की अचल संपत्ति बाजार रिपोर्टों के अनुसार, इस वर्ष की पहली और दूसरी तिमाही में, हनोई में उपनगरीय भूमि के लिए पूर्व हॉट स्पॉट जैसे होई डुक, बा वी, थान ट्राई, सोक सोन, डोंग अन्ह, जिया लाम जिलों... में 2022 की चौथी तिमाही की तुलना में बिक्री मूल्यों में कमी दर्ज की गई।

दरअसल, कई जगहों पर कीमतों में गिरावट के बावजूद, उपनगरीय ज़मीनों के लिए तरलता बढ़ाना अभी भी बहुत मुश्किल है। हाल के दिनों में इन उत्पादों की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ गई हैं। खरीदार बाज़ार में प्रवेश करते समय ज़्यादा सतर्क हो रहे हैं क्योंकि बिक्री मूल्य अभी भी ज़्यादा है और कई जगहों पर कानूनी गारंटी नहीं है।

आने वाले समय में ज़मीन के मौजूदा विकास पर टिप्पणी करते हुए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि बाज़ार के मौजूदा घटनाक्रम ज़मीन के सट्टेबाज़ों पर वित्तीय लाभ उठाने का भारी दबाव बना रहे हैं। यहाँ तक कि जब रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होता है, तब भी ज़मीन का क्षेत्र अक्सर ऐसा क्षेत्र होता है जो अन्य क्षेत्रों की तुलना में ज़्यादा धीरे-धीरे उबरता है।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि कई महीनों से, भूस्वामी बिक्री के लिए बहुत सारे विज्ञापन दे रहे हैं, लेकिन वास्तविक हानि और लाभ के बीच अंतर करना बहुत मुश्किल है।

श्री दीप ने यह भी कहा कि बहुत से लोग लंबी अवधि के निवेश के लिए उपनगरीय ज़मीन खरीदना चाहते हैं, लेकिन उन्हें अभी भी डर है कि अगर वे ऊँची कीमत पर खरीदेंगे, तो मुनाफ़ा कम होगा। इसलिए, अगर उन्हें उपयुक्त जगह पर कम कीमत वाली ज़मीन नहीं मिलती, तो कुछ निवेशक किराये की अचल संपत्ति निवेश श्रेणी में चले गए हैं।

श्री दीप ने जोर देकर कहा, "निवेशक पहले कभी भी भूमि के प्रति इतने उदासीन नहीं रहे, जितने कि अब हैं। इससे यह साबित होता है कि रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे अटकलों को खत्म कर रहा है और वास्तविक निवेश की ओर बढ़ रहा है।"

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, बाजार अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहा है, तरलता अभी भी कमजोर है, इसलिए इस समय उपनगरीय भूमि की कीमत शायद ही फिर से बढ़ेगी।

"स्थिर अचल संपत्ति बाजार के संदर्भ में, कई भूमि मालिक और दलाल खरीदारों को आकर्षित करने के लिए "घाटा कम करने" और कीमतें कम करने का विज्ञापन कर रहे हैं... हालांकि, बिक्री मूल्य केवल चरम की तुलना में कम है और वास्तविक मूल्य की तुलना में, यह अभी भी काफी अधिक है," श्री दिन्ह ने कहा, जिन्होंने खरीदारों को सलाह दी कि वे "पैसा लगाने" का इरादा करने से पहले वरीयता संबंधी जानकारी के साथ-साथ भूमि के बारे में जानकारी को सावधानीपूर्वक जांच लें।

इस वास्तविकता के बारे में, Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार की मौजूदा मुश्किलें इस वजह से हैं कि खरीदार अपना पैसा रोके हुए हैं और रियल एस्टेट की कीमतों में और गिरावट का इंतज़ार कर रहे हैं। इसके अलावा, बड़ी संख्या में लोग अभी भी रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में नकारात्मक राय रखते हैं। इसके अलावा, निवेशकों पर भी ज़्यादा ब्याज चुकाने का दबाव है।

HoREA ने परिपत्र 06 के कुछ "अनुचित" विनियमों को समाप्त करने का प्रस्ताव रखा है

स्टेट बैंक द्वारा व्यवसायों के लिए ऋण तक पहुंच में सुधार के लिए परिपत्र 06/2023/TT-NHNN (परिपत्र 06) में कुछ सामग्री के कार्यान्वयन को निलंबित करने के लिए परिपत्र 10/2023/TT-NHNN (परिपत्र 10) जारी करने के बाद, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने कई अन्य नियमों में संशोधन और अनुपूरण पर विचार करने के लिए प्रधान मंत्री और स्टेट बैंक को सिफारिशें जारी करना जारी रखा।

तदनुसार, HoREA ने 12 महीने के विस्तार का अनुरोध करने की दिशा में परिपत्र 22/2019/TT-NHNN (परिपत्र 08/2020/TT-NHNN के अनुच्छेद 1 में संशोधित और पूरक) के अनुच्छेद 16 के खंड 5, बिंदु d को संशोधित और पूरक करने का प्रस्ताव दिया, क्योंकि केवल 1 महीने (1 अक्टूबर, 2023) में, क्रेडिट संस्थानों को मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए उपयोग की जाने वाली अल्पकालिक पूंजी के अधिकतम अनुपात 30% का अनुपालन करना होगा।

इसके बाद, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक क्रेडिट संस्थानों को अपने स्वयं के ऋणों के पुनर्गठन के उद्देश्य से कॉर्पोरेट बॉन्ड खरीदने की अनुमति देने पर विचार करे, ताकि डिक्री संख्या 65/2022/ND-CP के खंड 2, अनुच्छेद 1 (डिक्री 153/2020/ND-CP के खंड 2, अनुच्छेद 5 में संशोधन) के साथ स्थिरता और सामंजस्य सुनिश्चित किया जा सके।

इसके अलावा, HoREA ने यह भी सिफारिश की कि स्टेट बैंक परिपत्र संख्या 06 में व्यवसायों, संघों और विशेषज्ञों द्वारा प्रस्तावित कई "अनुचित" विनियमों की समीक्षा और संशोधन करने पर विचार करना जारी रखे, क्योंकि स्टेट बैंक के परिपत्र 10 ने केवल परिपत्र संख्या 39/2016/TT-NHNN के अनुच्छेद 8 के खंड 8, 9 और 10 के कार्यान्वयन को निलंबित कर दिया है (परिपत्र संख्या 06/2023/TT-NHNN के अनुच्छेद 1 के खंड 2 द्वारा पूरक) 1 सितंबर, 2023 से इन मुद्दों को विनियमित करने वाले नए कानूनी दस्तावेज़ की प्रभावी तिथि तक, लेकिन वर्तमान में इन विनियमों को संशोधित करने, पूरक करने या समाप्त करने पर कोई कानूनी दस्तावेज़ नहीं है।

इसलिए, हालांकि परिपत्र 10 ऋण देने पर रोक लगाने वाले कुछ विनियमों के कार्यान्वयन को अस्थायी रूप से निलंबित करता है, एसोसिएशन सिफारिश करता है कि स्टेट बैंक इन विनियमों को समाप्त कर दे।

न्याय मंत्रालय ने कृषि भूमि की नीलामी पर हनोई के नियमों पर 'सीटी बजाई'

वियतनामनेट के अनुसार, कानूनी दस्तावेजों के निरीक्षण विभाग (न्याय मंत्रालय) ने हनोई से कृषि भूमि की नीलामी से संबंधित अवैध सामग्री को संभालने और उन समूहों और व्यक्तियों की जिम्मेदारियों पर विचार करने और उन्हें संभालने का अनुरोध किया है, जिन्होंने अवैध दस्तावेजों की सलाह दी, उनका मसौदा तैयार किया और उन्हें जारी किया।

कानूनी मानक दस्तावेजों के निरीक्षण विभाग के निदेशक (जिसे कानूनी मानक दस्तावेजों के निरीक्षण विभाग के रूप में संदर्भित किया जाता है) हो क्वांग हुई ने क्षेत्र में भूमि आवंटित करने या पट्टे पर देने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को विनियमित करने वाले हनोई पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 24/2022 के निरीक्षण के समापन के दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए हैं।

दस्तावेज़ निरीक्षण विभाग के अनुसार, निर्णय संख्या 24/2022 में अवैध सामग्री शामिल है।

विशेष रूप से, इस निर्णय के अनुच्छेद 1 के खंड 1 में कहा गया है: "भूमि कानून के अनुच्छेद 132 के खंड 3 में निर्धारित सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली कृषि भूमि: जिला स्तर पर जन समिति 5 वर्ष की अवधि के लिए कृषि उपयोग के लिए नीलामी आयोजित करती है"।

हालाँकि, सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली लेकिन अभी तक उपयोग में नहीं आई कृषि भूमि के लिए, भूमि कानून के अनुच्छेद 132 के खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार, कम्यून स्तर पर जन समिति स्थानीय परिवारों और व्यक्तियों को नीलामी के माध्यम से कृषि उत्पादन और जलीय कृषि के लिए पट्टे पर देगी। प्रत्येक पट्टे की भूमि उपयोग अवधि 5 वर्ष से अधिक नहीं होगी।

इसलिए, सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए कृषि भूमि की नीलामी का अधिकार सौंपने का हनोई पीपुल्स कमेटी का निर्णय भूमि कानून के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है।

दूसरी ओर, 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 7 के खंड 2 में यह प्रावधान है कि कम्यून पीपुल्स कमेटी का अध्यक्ष सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि के उपयोग के लिए राज्य के प्रति उत्तरदायी होगा।

"इसलिए, सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली लेकिन अभी तक उपयोग में नहीं लाई गई कृषि भूमि को जिला जन समिति को नीलाम करने का अधिकार सौंपने संबंधी हनोई जन समिति का विनियमन, सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए कृषि भूमि के उपयोग के लिए राज्य के प्रति उत्तरदायी इकाई के निर्धारण को प्रभावित करेगा" - दस्तावेज़ निरीक्षण विभाग के दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से कहा गया है।

दस्तावेज़ निरीक्षण विभाग के अनुसार, निर्णय संख्या 24 के अनुच्छेद 1 के खंड 6 में यह प्रावधान है कि किन्ह ते दो थी समाचार पत्र, हा नोई मोई समाचार पत्र और दाऊ बिएन समाचार पत्र में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की सार्वजनिक घोषणा "कानूनी आधार के बिना" है।

विभाग ने संपत्ति नीलामी पर 2016 के कानून के अनुच्छेद 57 का हवाला देते हुए कहा कि यह कानून सार्वजनिक घोषणा करते समय विशिष्ट समाचार पत्रों के पृष्ठों को सीमित नहीं करता है।

जमा भुगतान पर विनियमन के संबंध में, न्याय मंत्रालय ने हनोई के निर्णय को संपत्ति नीलामी पर 2016 कानून के प्रावधानों के साथ असंगत माना, क्योंकि इसमें यह निर्दिष्ट नहीं किया गया था कि केवल उन मामलों में जहां जमा राशि 5 मिलियन वीएनडी से कम है, नीलामीकर्ता सीधे भुगतान कर सकता है।

वहां से, दस्तावेज़ निरीक्षण विभाग ने सिफारिश की है कि हनोई पीपुल्स कमेटी उपरोक्त अवैध सामग्री को तत्काल निपटाए।

साथ ही, निर्णय संख्या 24/2022 की कार्यान्वयन प्रक्रिया की समीक्षा करें ताकि अवैध विनियमों (यदि कोई हो) के कार्यान्वयन से उत्पन्न परिणामों को दूर करने के उपाय किए जा सकें।

इसके अतिरिक्त, दस्तावेज़ निरीक्षण विभाग ने उन समूहों और व्यक्तियों की जिम्मेदारियों की समीक्षा करने और उन्हें संभालने की भी सिफारिश की, जिन्होंने अवैध दस्तावेजों के बारे में सलाह दी, उनका मसौदा तैयार किया और उन्हें जारी किया।

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

2021-2022 में, बाक गियांग प्रांत श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण हेतु निवेश नीतियों के अनुमोदन और निवेशकों के चयन में तेज़ी लाएगा। (चित्र - स्रोत: VNN)

बाक गियांग ने सामाजिक आवास खरीद के लिए लक्षित दर्शकों का विस्तार किया

बाक गियांग प्रांत ने 2030 तक के विजन के साथ 2025 तक बाक गियांग प्रांत में श्रमिकों के लिए आवास विकसित करने की परियोजना में समायोजन और अनुपूरक को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया है (परियोजना)।

परियोजना के अनुसार, 2021-2025 की अवधि में सामाजिक आवास की आवश्यकता वाले श्रमिकों की संख्या लगभग 4,24,000 है। लक्ष्य यह है कि 2025 तक, प्रांत श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास की 80% माँग को पूरा कर लेगा, जो लगभग 3,39,000 लोगों के बराबर है।

2021-2022 में, प्रांत श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण हेतु निवेश नीतियों के अनुमोदन और निवेशकों के चयन में तेज़ी लाएगा। प्रांत में श्रमिकों के लिए 15 सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं, जिनके 2025 तक क्रियान्वित होने की उम्मीद है।

2025 के अंत तक, यदि ये परियोजनाएं सभी उत्पादों को पूरा कर लेती हैं, तो वे श्रमिकों के लिए लगभग 29,762 सामाजिक आवास अपार्टमेंट प्रदान करेंगी।

विशेष रूप से, सामाजिक आवास परियोजनाएं जो 2021-2025 की अवधि में योजना के अनुसार कार्यान्वित की जा चुकी हैं और अपेक्षित हैं, उनमें 40,697 सामाजिक आवास अपार्टमेंट होंगे।

श्रमिकों के लिए कार्यान्वित सामाजिक आवास परियोजनाओं के साथ, औद्योगिक पार्कों और क्लस्टरों में काम करने वाले श्रमिकों को प्राथमिकता देने के आधार पर, कानून के अनुसार सामाजिक आवास के लाभार्थियों का विस्तार करने की अनुमति है।

2026-2030 की अवधि में कार्यान्वित की जा रही नई परियोजनाओं और उत्पादों के साथ, बाक गियांग प्रांत सामाजिक आवास की मांग को पूरा करने के लिए संरचना सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, जिसमें कुल 46,003 घरों का निर्माण किया जाएगा।

यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 के अंत तक बाक गियांग औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों की कुल संख्या लगभग 262,284 होगी, तथा 2030 तक लगभग 487,584 होगी।

इस बीच, 2021-2025 की अवधि में, कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास की मांग 13,106 इकाइयों पर अनुमानित है; 2026-2030 की अवधि में, यह मांग लगभग 31,351 इकाइयों पर अनुमानित है।

इसलिए, निवेश को आमंत्रित करने और प्रांत में कम आय वाले लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, बाक गियांग ने लाभार्थियों का विस्तार किया है, न केवल श्रमिक बल्कि कम आय वाले लोग भी परियोजनाओं में सामाजिक आवास खरीदने में भाग ले सकते हैं।

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