सामाजिक आवास खरीदने के लिए प्राथमिकता वाले विषयों पर नया प्रस्ताव

(Chinhphu.vn) - निर्माण मंत्रालय के अनुसार, एक अधिमान्य तंत्र होना चाहिए जो उन लोगों और परिवारों को, जिनकी भूमि पुनः प्राप्त हो गई है, उस परियोजना में सामाजिक आवास खरीदने के लिए प्राथमिकता प्रदान करे, बिना आवास की शर्तों, आय की शर्तों को पूरा किए, या लॉटरी निकाले बिना।

Báo Chính Phủ•31/10/2025

Đề xuất mới về đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội- Ảnh 1. — निर्माण मंत्रालय के अनुसार, एक अधिमान्य तंत्र होना चाहिए जो उन लोगों और परिवारों को, जिनकी भूमि पुनः प्राप्त हो गई है, उस परियोजना में सामाजिक आवास खरीदने में प्राथमिकता दे, बिना आवास की शर्तों, आय की शर्तों को पूरा किए, या लॉटरी निकाले बिना।

निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास विकास के लिए कानूनी विनियमनों और अध्यादेश लक्ष्यों के कारण उत्पन्न कठिनाइयों और बाधाओं से निपटने के लिए कई विशेष तंत्रों पर एक सरकारी प्रस्ताव का मसौदा तैयार कर रहा है।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि, भूमि कानून के अनुच्छेद 96 के खंड 1 में यह प्रावधान है: " 1. राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर कृषि भूमि का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति, यदि वे इस कानून के अनुच्छेद 95 में निर्धारित मुआवजे की शर्तों को पूरा करते हैं, तो उन्हें कृषि भूमि या धन या पुनः प्राप्त भूमि के प्रकार के अलावा अन्य उपयोग के उद्देश्य से भूमि या आवास के साथ मुआवजा दिया जाएगा। "

भूमि कानून के अनुच्छेद 98 के खंड 1 में प्रावधान है: " 1. परिवार, व्यक्ति, विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग, आवासीय भूमि का उपयोग करने वाले आर्थिक संगठन, वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक, जब राज्य भूमि पुनः प्राप्त करता है, यदि वे इस कानून के अनुच्छेद 95 में निर्धारित मुआवजे की शर्तों को पूरा करते हैं, तो उन्हें आवासीय भूमि या घरों या धन या भूमि के साथ मुआवजा दिया जाएगा, जिसका उपयोग पुनः प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य से किया जाएगा। "

भूमि कानून के अनुच्छेद 99 के खंड 1 में प्रावधान है: " 1. राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर आवासीय भूमि के अलावा गैर-कृषि भूमि का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति, यदि वे इस कानून के अनुच्छेद 95 में निर्धारित मुआवजे की शर्तों को पूरा करते हैं, तो उन्हें पुनः प्राप्त भूमि के समान उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि से या उपयोग की अवधि वाली भूमि के लिए शेष भूमि उपयोग अवधि के अनुसार धनराशि से या पुनः प्राप्त भूमि से भिन्न उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि से या आवास के साथ मुआवजा दिया जाएगा ।"

इस प्रकार, भूमि कानून में आवास मुआवजे का प्रावधान है जब राज्य कृषि भूमि, गैर-कृषि भूमि और आवासीय भूमि का पुनर्ग्रहण करता है। हालाँकि, वास्तव में, इस व्यवस्था को व्यापक रूप से लागू नहीं किया गया है क्योंकि स्थानीय क्षेत्र में आवास निधि की व्यवस्था नहीं है, मुआवजा घरों की प्रक्रिया, मानदंड और मूल्यांकन के बारे में कोई विशिष्ट निर्देश नहीं हैं; जबकि लोग घर प्राप्त करने के बजाय धन प्राप्त करना पसंद करते हैं, और निवेशक आवास निधि की व्यवस्था करने में अनिच्छुक हैं क्योंकि यह उत्पाद संरचना को प्रभावित करता है।

इन कमियों के कारण कई इलाकों में भूमि अधिग्रहण और भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया में देरी हो रही है, खासकर सामाजिक आवास परियोजनाओं और नए शहरी क्षेत्रों के लिए। लोगों को स्थिर आवास की व्यवस्था करने में देरी हो रही है, जिससे शिकायतें बढ़ रही हैं; व्यवसायों के पास परियोजनाओं को लागू करने के लिए स्वच्छ भूमि नहीं है, जिससे कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के विकास का लक्ष्य धीमा पड़ रहा है...

आवास कानून के अनुसार:

आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 10 में यह प्रावधान है कि " जिन परिवारों और व्यक्तियों की भूमि पुनः प्राप्त कर ली गई है और जिनके मकानों को कानून के प्रावधानों के अनुसार साफ और ध्वस्त किया जाना चाहिए, लेकिन राज्य द्वारा उन्हें मकान या आवासीय भूमि के साथ मुआवजा नहीं दिया गया है " वे सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने के पात्र हैं, यदि वे इस शर्त को पूरा करते हैं कि उनके पास अपना मकान नहीं है या किसी प्रांत या केंद्र द्वारा संचालित शहर में उनका अपना मकान है, जहां सामाजिक आवास परियोजना है, लेकिन प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र न्यूनतम आवास क्षेत्र से कम है; इस विषय के लिए आय की शर्त को पूरा करना आवश्यक नहीं है।

इस प्रकार, आवास संबंधी कानून में यह प्रावधान किया गया है कि जिन परिवारों और व्यक्तियों की भूमि वापस ले ली गई है, लेकिन राज्य द्वारा उन्हें आवास या आवासीय भूमि का मुआवजा नहीं दिया गया है, यदि वे घर न होने की शर्त को पूरा करते हैं या प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र न्यूनतम स्तर से कम है, तो उन्हें सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने की अनुमति दी जाएगी।

सामाजिक आवास के लिए भूमि प्राप्त होने पर लोगों को शीघ्रता से राज्य को भूमि सौंपने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक तंत्र बनाने, स्वच्छ भूमि निधि को शीघ्रता से प्राप्त करने में मदद करने के लिए, एक अधिमान्य तंत्र की आवश्यकता है, जिससे जिन लोगों और परिवारों की भूमि प्राप्त की जाती है, उन्हें आवास की शर्तों, आय की शर्तों को पूरा किए बिना और लॉटरी निकाले बिना उस परियोजना में सामाजिक आवास खरीदने के लिए प्राथमिकता दी जा सके।

मसौदे में, निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास के विकास में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं से निपटने के लिए एक विशेष तंत्र का प्रस्ताव रखा, जिसमें कहा गया:

जिन लोगों को सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने के रूप में पुनर्वास की व्यवस्था की जाती है, या ऐसे परिवार और व्यक्ति जो राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने या सामाजिक आवास विकसित करने के लिए परियोजना निवेशकों को भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने पर सहमति देने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास के लिए पात्र होते हैं, उन्हें आवास और आय की शर्तों को पूरा किए बिना सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने के लिए प्राथमिकता दी जाती है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां उन्होंने नियमों के अनुसार सामाजिक आवास खरीदा या किराये पर लिया हो।

निर्माण मंत्रालय अपने इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर इस मसौदे पर टिप्पणियां आमंत्रित कर रहा है।

स्रोत: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm