प्रत्येक अचल संपत्ति हस्तांतरण से लाभ पर 20% कर की गणना का प्रस्ताव, वित्त मंत्रालय क्या कहता है?

वित्त मंत्रालय के अनुसार, गणना के माध्यम से, अचल संपत्ति हस्तांतरण मूल्यों पर वर्तमान 2% कर दर की तुलना में, कर योग्य आय पर 20% कर एकत्र करने से समतुल्य स्तर पर विनियमन सुनिश्चित होगा।

वित्त मंत्रालय द्वारा टिप्पणियों के लिए हाल ही में जारी किए गए व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून के संबंध में, वित्त मंत्रालय सार्वजनिक चिंता के कई मुद्दों, विशेष रूप से अचल संपत्ति लेनदेन पर व्यक्तिगत आयकर की गणना की सामग्री के संबंध में जानकारी देता है और स्पष्ट करता है।

वित्त मंत्रालय ने कहा कि अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से आय के लिए, वर्तमान व्यक्तिगत आयकर (पीआईटी) कानून यह निर्धारित करता है कि अचल संपत्ति हस्तांतरण पर पीआईटी प्रत्येक बार हस्तांतरण मूल्य का 2% है।

हालाँकि, हाल ही में, कई राय सामने आई हैं कि आर्थिक लेनदेन की प्रकृति के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों के लिए व्यक्तिगत आयकर संग्रह पर विनियमों का अध्ययन करना आवश्यक है।

विशेष रूप से, व्यक्तिगत आयकर कर योग्य आय पर 20% की दर से एकत्र किया जाता है; जिसमें, कर योग्य आय का निर्धारण प्रत्येक हस्तांतरण के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण मूल्य में से अचल संपत्ति खरीद मूल्य और संबंधित व्यय को घटाकर किया जाता है।

उपरोक्त टिप्पणियों के जवाब में, व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून में, वित्त मंत्रालय अचल संपत्ति हस्तांतरण पर आय पर 20% की कर दर से व्यक्तिगत आयकर वसूलने का एक अतिरिक्त विकल्प प्रस्तावित कर रहा है। गणना के माध्यम से, हस्तांतरण मूल्यों पर वर्तमान 2% की कर दर की तुलना में, कर योग्य आय पर 20% कर वसूलने से कर को विनियमित किया जा सकेगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह समतुल्य स्तर पर है।

कुछ मामलों में (बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच का अंतर कम है, कोई आय या हानि नहीं है), आय पर 20% एकत्र करना व्यक्तियों के लिए अधिक फायदेमंद होगा, अचल संपत्ति लेनदेन की वास्तविक आय के अनुसार कर संग्रह को विनियमित करना।

हालांकि, आय पर 20% पद्धति का उपयोग करते हुए व्यक्तिगत आयकर के संग्रह के लिए एक उपयुक्त रोडमैप की आवश्यकता है, जो भूमि, आवास, या डेटाबेस की तत्परता के स्तर के साथ-साथ भूमि, अचल संपत्ति के पंजीकरण और हस्तांतरण पर सूचना प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे से संबंधित अन्य नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ समन्वय सुनिश्चित करे... इस प्रकार, यह कर अधिकारियों के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से संबंधित पर्याप्त जानकारी और कानूनी आधार रखने की स्थिति पैदा कर सकता है ताकि देय कर की सही राशि एकत्र की जा सके।

अचल संपत्ति धारण अवधि से संबंधित व्यक्तिगत आयकर के आवेदन के संबंध में, व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून में, वित्त मंत्रालय ने अटकलों को सीमित करने के लिए धारण अवधि के आधार पर अचल संपत्ति के लिए व्यक्तिगत आयकर दर का प्रस्ताव दिया।

कुछ देशों के अनुभव का संदर्भ लें जिन्होंने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति की सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए व्यक्तिगत आयकर सहित कर उपकरणों का उपयोग किया है। विशेष रूप से, कुछ देशों ने लेनदेन की आवृत्ति और अचल संपत्ति रखने के समय के अनुसार अचल संपत्ति लेनदेन से होने वाले लाभ पर कर लगाया है।

हालाँकि, वित्त मंत्रालय वियतनाम के लिए उपयुक्त प्रस्ताव बनाने के लिए समान परिस्थितियों वाले देशों के अनुभव का संदर्भ लेना जारी रखेगा।

कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार, वित्त मंत्रालय व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर कानून का मसौदा तैयार कर रहा है, जो 6 नीति समूहों के साथ वर्तमान व्यक्तिगत आयकर नीति से संबंधित प्रावधानों में व्यापक रूप से संशोधन करता है।

इसका उद्देश्य व्यक्तिगत आय कर योग्य आय से संबंधित विनियमों को पूरा करना तथा प्रत्येक प्रकार की कर योग्य आय के लिए कर गणना करना है।

पार्टी और राज्य की नीतियों और दिशानिर्देशों को लागू करने के लिए कर-मुक्त आय और व्यक्तिगत आयकर में कमी से संबंधित नियमों में संशोधन और अनुपूरण करना, विशेष रूप से विज्ञान और प्रौद्योगिकी, नवाचार, डिजिटल परिवर्तन, निजी आर्थिक विकास और सतत विकास, ग्रामीण कृषि आदि को बढ़ावा देने की आवश्यकताओं के लिए।

व्यवसायिक व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत आयकर पर विनियमन को पूर्ण करना।

अतीत में समष्टि आर्थिक संकेतकों, मूल्य सूचकांकों और लोगों के जीवन स्तर में उतार-चढ़ाव तथा आगामी अवधि के पूर्वानुमान के अनुरूप पारिवारिक कटौती स्तर को समायोजित करना; धर्मार्थ और मानवीय योगदान तथा अन्य विशिष्ट कटौतियों के लिए कटौती से संबंधित विनियमों में संशोधन और अनुपूरण करना।

वेतन और मजदूरी से आय वाले निवासी व्यक्तियों पर लागू प्रगतिशील कर अनुसूची और कुछ प्रकार की आय के लिए पूर्ण कर अनुसूची में कर दरों को समायोजित करना।

कर गणना अवधि, कर कटौती, कर योग्य आय निर्धारित करने के लिए समय पर विनियमों की समीक्षा, संशोधन और अनुपूरण करना; आय का भुगतान करने वाले संगठनों और व्यक्तियों की जिम्मेदारियों और करदाताओं की जिम्मेदारियों पर विनियमों को संशोधित और अनुपूरित करना।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html