क्या पुनः सर्वेक्षण के कारण बढ़े हुए क्षेत्र को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दी गई है?

VTV.vn - पुनः सर्वेक्षण के कारण बढ़े हुए क्षेत्र को अभिलेखों और स्थानीय प्राधिकारी के आधार पर आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दी जा सकती है; यदि लोग परिणामों से सहमत नहीं हैं, तो उन्हें अपील करने का अधिकार है।

चित्रण फोटो.

श्री होआंग वान डुंग के परिवार ( थान होआ ) ने 1986 में जमीन का एक टुकड़ा खरीदा था। यह जमीन मूल रूप से सरकार द्वारा 1980-1981 के आसपास दी गई थी, जो एक आवासीय क्षेत्र में स्थित थी, जिसके तीन तरफ आवासीय घर थे, और एक तरफ खेतों के लिए सिंचाई नालियाँ थीं।

जमीन खरीदने के बाद, श्री डंग का परिवार लगभग 1996 तक वहां रहा, फिर कम भूमि होने के कारण दूसरे स्थान पर चले गए, लेकिन फिर भी उन्होंने देखभाल, पशुधन और खेती को जारी रखा।

24 अप्रैल, 2008 को उनके परिवार को उपरोक्त भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान किया गया। प्रमाणपत्र प्राप्त करते समय, निचली भूमि होने के कारण, आसपास की बाड़ थोड़ी घनी थी, एक तरफ पड़ोसी का मछली तालाब था, और घने तालाब का किनारा कटाव से भरा हुआ था, इसलिए उस समय की गई मैन्युअल माप में भूमि का क्षेत्रफल 230 ^{वर्ग मीटर} बताया गया था।

वर्तमान में, नए प्रमाणपत्र पुनः जारी करने की नीति लागू है। श्री डंग के परिवार ने पेड़ों को साफ़ करने, ईंटों की बाड़ लगाने और तालाब को फिर से घेरने के बाद पंजीकरण कराया। सर्वेक्षक ने पुष्टि की कि माप में 39 ^{वर्ग मीटर} की वृद्धि हुई है (कुल क्षेत्रफल 230 + 39 = 269 ^{वर्ग मीटर} )।

यद्यपि सीमाओं में कोई परिवर्तन नहीं हुआ था और आसपास के घरों के साथ कोई भूमि विवाद नहीं था, फिर भी प्रभारी अधिकारियों ने इस अधिशेष भूमि क्षेत्र को बारहमासी फसलों के लिए भूमि के रूप में मान्यता नहीं दी और न ही इसमें शामिल किया।

उस समय की ज़मीन की स्थिति के कारण अतिरिक्त क्षेत्र वैध ज़मीन है और मैन्युअल माप सटीक नहीं था, इसलिए त्रुटियाँ हुईं। वर्तमान में, उनके परिवार और आसपास के घरों में कोई विवाद नहीं है, आसपास के घरों को भी लगभग 2021-2022 के लिए पुनः प्रमाण पत्र जारी किए गए हैं, जबकि उनके परिवार के चारों ओर बाड़ 2010 में बनाई गई थी।

श्री डंग ने पूछा, क्या परिवार के अधिशेष क्षेत्र को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दी गई है और उसे प्रमाणपत्र के मूल क्षेत्र में मिला दिया गया है? क्या कार्यान्वयन एजेंसी द्वारा परिवार की भूमि को काटकर यह मान लेना सही है कि यह बारहमासी फसलों के लिए भूमि होगी क्योंकि अधिशेष क्षेत्र ऐसा ही होना चाहिए, जैसा कि निर्धारित है? जब सामुदायिक भूमि पंजीकरण इकाई अनुरोध को स्वीकार नहीं करती है, तो परिवार को कैसे और किस इकाई से अनुरोध करना चाहिए?

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर निम्नलिखित प्रतिक्रिया दी:

आपके विचार की विषयवस्तु स्थानीय क्षेत्राधिकार के अंतर्गत एक विशिष्ट मामला है और इसे भूमि कानून को लागू करने के अपने अधिकार के तहत स्थानीय क्षेत्र द्वारा विचार और समाधान हेतु जारी अभिलेखों और विशिष्ट विनियमों पर आधारित होना चाहिए; इसलिए, मंत्रालय के पास जवाब देने का कोई आधार नहीं है। मंत्रालय निम्नलिखित कुछ सिद्धांत बताना चाहता है:

वर्तमान भूमि कानून ने भूमि कानून के अनुच्छेद 137, 138, 139 और 140 में भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों को पहली बार भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करने को विशेष रूप से विनियमित किया है।

सरकार ने प्रस्तुत डोजियर के घटकों, 29 जुलाई, 2024 की डिक्री संख्या 101/2024/एनडी-सीपी में कार्यान्वयन के लिए आदेश और प्रक्रियाओं को पूरी तरह से विनियमित किया है, जो मूल भूमि सर्वेक्षण को विनियमित करता है; पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र प्रदान करना, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामित्व और भूमि सूचना प्रणाली और 12 जून, 2025 की डिक्री संख्या 151/2025/एनडी-सीपी, 02 स्तरों पर स्थानीय अधिकारियों के अधिकार के विभाजन को विनियमित करती है, भूमि क्षेत्र में विकेन्द्रीकरण और विकेन्द्रीकरण।

उसी समय, कृषि और पर्यावरण मंत्री ने निर्णय जारी किए: संख्या 2304/QD-BNNMT दिनांक 23 जून, 2024, संख्या 3380/QD-BNNMT दिनांक 25 अगस्त, 2025 कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के राज्य प्रबंधन दायरे के तहत भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को प्रख्यापित करना, तदनुसार, प्रत्येक विशिष्ट भूमि प्रक्रिया को निर्धारित करना, जिसमें शामिल हैं:

(1) कार्यान्वयन आदेश; (2) कार्यान्वयन विधि; (3) दस्तावेजों के घटक और मात्रा; (4) प्रसंस्करण समय; (5) प्रशासनिक प्रक्रियाएं निष्पादित करने वाले विषय; (6) प्रशासनिक प्रक्रियाएं निष्पादित करने वाली एजेंसी; (7) प्रशासनिक प्रक्रिया कार्यान्वयन के परिणाम; (8) शुल्क और प्रभार; (9) आवेदन पत्र का नाम, घोषणा; (10) प्रशासनिक प्रक्रियाएं निष्पादित करने के लिए आवश्यकताएं और शर्तें (यदि कोई हो); (11) प्रशासनिक प्रक्रियाओं का कानूनी आधार।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय आपको कार्यान्वयन के बारे में जानने और उसका अध्ययन करने के लिए सूचित करता है। भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन की प्रक्रिया में, यदि आप स्थानीय सक्षम प्राधिकारी द्वारा प्रशासनिक प्रक्रिया के निपटारे के परिणामों से सहमत नहीं हैं, तो आपको भूमि कानून के अनुच्छेद 237 और 2011 के शिकायत अधिनियम के अनुच्छेद 7 के प्रावधानों के अनुसार भूमि प्रबंधन पर प्रशासनिक निर्णय और प्रशासनिक अधिनियम के विरुद्ध शिकायत करने और मुकदमा करने का अधिकार है।

स्रोत: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm