बाक गियांग में भूमि विभाजन की नवीनतम स्थितियाँ

बाक गियांग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ले ओ पिच ने अभी निर्णय संख्या 24/2024 पर हस्ताक्षर करके उसे जारी किया है, जिसमें आवासीय भूमि आवंटन की सीमाओं, आवासीय भूमि मान्यता की सीमाओं, भूमि भूखंड विभाजन और समेकन के लिए न्यूनतम क्षेत्र और शर्तों तथा भूमि हस्तांतरण और भूमि उपयोग प्रयोजनों के रूपांतरण से संबंधित कई अन्य मुद्दों का विवरण दिया गया है।

बाक गियांग शहर के वार्डों में आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 32 वर्ग मीटर होना चाहिए, और कस्बों, वार्डों में परिवर्तित कस्बों और कस्बों में शहरी आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 32 वर्ग मीटर होना चाहिए। इसके अलावा, जिलों, वार्डों में परिवर्तित कस्बों और नव स्थापित कस्बों की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर कम्यून्स में न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर होना चाहिए।

न्यूनतम अग्रभाग 4 मीटर है, और निर्माण सीमा से गहराई, यदि कोई हो, कम से कम 5.5 मीटर होनी चाहिए, बशर्ते कि मूल भूमि का टुकड़ा 5.5 मीटर या उससे अधिक गहराई का हो। राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने के बाद, 5.5 मीटर से कम गहराई वाले भूखंड के लिए, न्यूनतम गहराई 3 मीटर होनी चाहिए।

उपरोक्त मामलों में शामिल न होने वाली आवासीय भूमि के लिए, विभाजन के बाद भूमि भूखंड का न्यूनतम आवासीय क्षेत्रफल 70 वर्ग मीटर होना चाहिए। न्यूनतम अग्रभाग 4 मीटर होना चाहिए, और निर्माण सीमा की तुलना में गहराई, यदि कोई हो, तो मूल भूमि भूखंड के लिए कम से कम 8 मीटर होनी चाहिए, जिसकी मौजूदा गहराई 8 मीटर या उससे अधिक हो।

यदि राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने के बाद भूमि भूखंड की मौजूदा गहराई 5.5 मीटर से कम है, तो न्यूनतम गहराई 5 मीटर होनी चाहिए।

यदि राज्य द्वारा किसी निवेश परियोजना के लिए भूमि का आवंटन या पट्टे पर दिया जाता है, तो भूमि का विभाजन निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार अनुमोदित परियोजना के अनुसार किया जाएगा।

बाक गियांग शहर में एक रियल एस्टेट परियोजना (चित्रण फोटो: डुओंग टैम)

इसके अलावा, बाक गियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी के निर्णय 24 के अनुसार, बाक गियांग शहर के वार्डों के शहरी क्षेत्रों में व्यक्तियों को आवासीय भूमि आवंटन की सीमा (नए स्थापना, पृथक्करण और प्रशासनिक सीमाओं के विलय के कारण वार्डों और कस्बों में परिवर्तित जिलों और कस्बों की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर कम्यूनों को छोड़कर) अधिकतम 100 वर्ग मीटर है।

कस्बों में शहरी आवासीय भूमि के लिए, वार्डों में परिवर्तित कस्बों में आवासीय भूमि; वियत येन शहर के वार्डों में आवासीय भूमि; कम्यूनों में आवासीय भूमि: बाक गियांग शहर के दीन्ह त्रि, सोंग खे, तान तिएन, डोंग सोन, तान माई, सोंग माई; बाक गियांग शहर की सीमाओं के भीतर कम्यूनों में आवासीय भूमि को वार्डों में परिवर्तित कर दिया गया; एक्सप्रेसवे, राष्ट्रीय राजमार्ग, प्रांतीय सड़क से सटे ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि जिसका अधिकतम क्षेत्रफल 120 वर्ग मीटर है।

इस बीच, नव स्थापित, विभाजित या विलयित प्रशासनिक सीमाओं (नव स्थापित, विभाजित या विलयित प्रशासनिक सीमाओं पर राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति के प्रस्ताव के प्रभावी होने के बाद) के कारण वार्डों और कस्बों में परिवर्तित जिलों और कस्बों की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर कम्यूनों में आवासीय भूमि अधिकतम 200 वर्ग मीटर है।

जिलों, शहरों और कस्बों में मध्य-भूमि के कम्यूनों में आवासीय भूमि अधिकतम 300 वर्ग मीटर है। जिलों और कस्बों में पर्वतीय कम्यूनों में आवासीय भूमि अधिकतम 360 वर्ग मीटर है।

यदि भूमि भूखंड 18 दिसंबर, 1980 से पहले बनाया गया था, तो आवासीय भूमि क्षेत्र प्रत्येक निर्धारित क्षेत्र या क्षेत्र के अनुरूप आवासीय भूमि आवंटन सीमा के 5 गुना द्वारा निर्धारित किया जाता है, लेकिन उपयोग में भूमि भूखंड के क्षेत्र से अधिक नहीं होता है और अधिकतम 800m2 होता है।

18 दिसंबर, 1980 से 15 अक्टूबर, 1993 से पहले बने भूमि भूखंडों के लिए, भूमि मान्यता सीमा प्रत्येक निर्धारित क्षेत्र या क्षेत्र के अनुरूप भूमि आवंटन सीमा के 3 गुना द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन कुल क्षेत्रफल उपयोग में भूमि भूखंड के क्षेत्र से अधिक नहीं है और अधिकतम 600m2 है।

बाक गियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अनुसार, निर्णय 24/2024 आधिकारिक तौर पर 21 सितंबर से प्रभावी हो गया, जिसने प्रांत के निर्णय 40/2021 और निर्णय 44/2023 का स्थान ले लिया।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm