बाक गियांग में भूमि विभाजन की नवीनतम स्थितियाँ

बाक जियांग प्रांत की जन समिति के उपाध्यक्ष ले ओ पिच ने हाल ही में निर्णय संख्या 24/2024 पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें आवासीय भूमि के लिए भूमि आवंटन सीमा, आवासीय भूमि के लिए भूमि मान्यता सीमा, भूमि उपविभाजन और समेकन के लिए न्यूनतम क्षेत्र और शर्तें, और भूमि हस्तांतरण और भूमि उपयोग के उद्देश्यों के रूपांतरण से संबंधित अन्य मुद्दों का विवरण दिया गया है।

बाक जियांग शहर के वार्डों में और कस्बों, वार्डों में परिवर्तित कस्बों और शहरों में आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 32 वर्ग मीटर होना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, नए गठन के कारण वार्डों या कस्बों में परिवर्तित जिलों और कस्बों की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर आने वाले कम्यूनों में न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर होना आवश्यक है।

सामने की न्यूनतम चौड़ाई 4 मीटर है, और यदि कोई भवन रेखा है तो उसकी गहराई कम से कम 5.5 मीटर होनी चाहिए, उन मूल भूखंडों के लिए जिनकी मौजूदा गहराई 5.5 मीटर या उससे अधिक है। राज्य द्वारा अधिग्रहित भूमि के भूखंडों के लिए, यदि मौजूदा गहराई 5.5 मीटर से कम है, तो न्यूनतम गहराई 3 मीटर होनी चाहिए।

उपरोक्त मामलों के अंतर्गत न आने वाली आवासीय भूमि के लिए, उपविभाजित भूखंड का न्यूनतम आवासीय भूमि क्षेत्र 70 वर्ग मीटर होना चाहिए। न्यूनतम अग्रभाग 4 मीटर है, और यदि कोई भवन रेखा है, तो उसकी न्यूनतम गहराई 8 मीटर है, उन मूल भूखंडों के लिए जिनकी मौजूदा गहराई 8 मीटर या उससे अधिक है।

जिन मामलों में राज्य द्वारा भूमि का पुनर्ग्रहण किया जाता है और उसकी मौजूदा गहराई 5.5 मीटर से कम है, वहां न्यूनतम गहराई 5 मीटर सुनिश्चित की जानी चाहिए।

यदि किसी निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए राज्य द्वारा भूमि का भूखंड आवंटित या पट्टे पर दिया जाता है, तो निवेश संबंधी कानून के अनुसार अनुमोदित परियोजना के अनुरूप भूमि के भूखंड का उपविभाजन किया जाना चाहिए।

बाक जियांग शहर में एक रियल एस्टेट परियोजना (उदाहरण के लिए चित्र: डुओंग टैम)

बाक जियांग प्रांत की जन समिति के निर्णय 24 के अनुसार, बाक जियांग शहर के वार्डों के शहरी क्षेत्रों में व्यक्तियों के लिए अधिकतम भूमि आवंटन सीमा (उन मामलों को छोड़कर जहां जिलों और कस्बों की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर कम्यूनों को प्रशासनिक सीमाओं की नई स्थापना, विभाजन या विलय के कारण वार्ड या टाउनशिप में परिवर्तित किया जाता है) 100 वर्ग मीटर है।

शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि में कस्बों की भूमि, वार्डों में परिवर्तित किए गए कस्बों की भूमि; वियत येन कस्बे के वार्डों में आवासीय भूमि; बाक जियांग शहर के दिन्ह त्रि, सोंग खे, तान तिएन, डोंग सोन, तान माई और सोंग माई कम्यूनों में आवासीय भूमि; बाक जियांग शहर की सीमाओं के भीतर वार्डों में परिवर्तित किए गए कम्यूनों में आवासीय भूमि; और एक्सप्रेसवे, राष्ट्रीय राजमार्गों और प्रांतीय सड़कों से सटे ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि शामिल है, जिसका अधिकतम क्षेत्रफल 120 वर्ग मीटर है।

इस बीच, प्रशासनिक सीमाओं की नई स्थापना, विभाजन या विलय के कारण वार्डों या टाउनशिप में परिवर्तित किए गए जिलों और कस्बों की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर कम्यूनों में आवासीय भूमि (प्रशासनिक सीमाओं की नई स्थापना, विभाजन या विलय पर राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के प्रस्ताव के प्रभावी होने के बाद) 200 वर्ग मीटर तक सीमित है।

जिलों, शहरों और कस्बों के मध्यवर्ती कम्यूनों में आवासीय भूमि का अधिकतम क्षेत्रफल 300 वर्ग मीटर तक सीमित है। जिलों और कस्बों के पर्वतीय कम्यूनों में आवासीय भूमि का अधिकतम क्षेत्रफल 360 वर्ग मीटर तक सीमित है।

यदि भूमि का भूखंड 18 दिसंबर, 1980 से पहले बनाया गया था, तो आवासीय भूमि क्षेत्र प्रत्येक क्षेत्र और क्षेत्र के अनुरूप आवासीय भूमि आवंटन सीमा के 5 गुना द्वारा निर्धारित किया जाता है, लेकिन वर्तमान में उपयोग में आने वाले भूमि भूखंड के क्षेत्र से अधिक नहीं होता है, और अधिकतम 800 वर्ग मीटर होता है।

18 दिसंबर, 1980 और 15 अक्टूबर, 1993 के बीच गठित भूमि भूखंडों के लिए, मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा प्रत्येक क्षेत्र और इलाके के अनुरूप आवासीय भूमि आवंटन सीमा के तीन गुना द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन कुल क्षेत्रफल वर्तमान में उपयोग में आने वाले भूमि भूखंड के क्षेत्रफल से अधिक नहीं होना चाहिए, जिसकी अधिकतम सीमा 600 वर्ग मीटर है।

बाक जियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अनुसार, निर्णय 24/2024 आधिकारिक तौर पर 21 सितंबर को लागू हो गया, जिसने प्रांत के निर्णय 40/2021 और 44/2023 का स्थान ले लिया।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm