व्यवसायों और लोगों को क्या लाभ मिलता है?

[विज्ञापन_1]

संशोधित भूमि कानून, जिसे 18 जनवरी को पारित किया गया था, ने भूमि मूल्य ढांचे को हटा दिया और अनुच्छेद 159 में भूमि मूल्य तालिका निर्धारित की। तदनुसार, भूमि मूल्य तालिका सालाना बनाई जाती है और पहली भूमि मूल्य तालिका की घोषणा की जाती है, 1 जनवरी 2026 से लागू होती है और अगले वर्ष की 1 जनवरी से समायोजित की जाती है।

इस नए बिंदु का आकलन करते हुए, सभी विशेषज्ञों ने कहा कि प्रशासनिक भूमि प्रबंधन तंत्र को समाप्त करने और बाजार मूल्य के करीब भूमि मूल्य सूची बनाने के लिए भूमि मूल्य ढांचे को हटाना आवश्यक है।

इससे ज़मीन की अटकलों को सीमित करने में मदद मिलेगी। क्योंकि जब ज़मीन की कीमत बाज़ार के करीब होती है, तो रियल एस्टेट टैक्स और ट्रांसफर फीस ज़्यादा होती है, जिससे ज़मीन में निवेश का आकर्षण कम हो जाता है। जो लोग रहने के लिए घर और ज़मीन खरीदना चाहते हैं, उनके पास "सही कीमत" पर ख़रीदने के बेहतर मौके होंगे, जिससे सट्टेबाज़ों द्वारा ज़मीन पर कब्ज़ा करने और कीमतें बढ़ाने की स्थिति से बचा जा सकेगा...

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि भूमि मूल्य ढांचे को हटाना उचित है, क्योंकि राज्य की भूमि मूल्य सूची में निर्धारित भूमि की कीमतें हमेशा बाजार की भूमि कीमतों से 30-50% कम होती हैं।

संशोधित भूमि कानून पारित हुआ, इससे कारोबारियों और लोगों को लाभ हुआ।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में, 2020 - 2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची मूल रूप से 2016 - 2019 की अवधि के समान ही है। उच्चतम शहरी भूमि मूल्य गुयेन ह्यू स्ट्रीट पर 162 मिलियन VND/m2, ले डुआन स्ट्रीट पर 110 मिलियन VND/m2 है।

इस बीच, 2014 में, जब ले डुआन स्ट्रीट पर 3,000 वर्ग मीटर भूमि की नीलामी हुई, तो शुरुआती कीमत 180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, 16 नीलामी दौर के बाद, एक इकाई थी जिसने 400 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक का भुगतान किया।

श्री चौ ने कहा, " यह बाजार लेनदेन के कारण भूमि की प्रतिनिधि कीमत है ।"

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि भूमि मूल्य ढाँचे को समाप्त करने से रियल एस्टेट बाज़ार के विकास को बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, साफ़ की गई और मुआवज़े की ज़रूरत वाली सभी ज़मीनों की क़ीमत बाज़ार की कीमतों के अनुसार तय की जाएगी, जिससे निवेशकों और निवासियों का विश्वास बढ़ेगा।

" सामान्यतः, बाजार मूल्य, विशेषकर भूमि मुआवजे में, एक संवेदनशील मुद्दा है। यदि राज्य बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए भूमि का पुनः दावा नहीं कर सकता, तो इससे समग्र आर्थिक विकास दर प्रभावित होगी ," श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा।

श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स के अनुसार, सामाजिक-आर्थिक विकास नियोजन परियोजनाओं के तहत भूमि खोने वाले लोगों को अधिक भूमि कर राजस्व के कारण अधिक उचित मुआवजा दिया जा सकता है, यदि लेनदेन मूल्य बाजार मूल्य के करीब निर्धारित किया जाता है।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के स्थायी उपाध्यक्ष श्री वु द डीप ने भी कहा कि भूमि मूल्य ढांचे को हटाने से व्यवसायों को साइट क्लीयरेंस की प्रगति में तेजी लाने में मदद मिलेगी, कमजोर व्यवसायों को खत्म किया जा सकेगा और लोगों को उनकी भूमि वापस मिलने पर लाभ होगा।

पुराने कानून के अनुसार, भूमि मूल्य ढाँचे के कम होने के कारण, भूमि अधिग्रहण और साइट क्लीयरेंस के समय लोगों को असुविधा होती थी। यही कई असहमतियों और शिकायतों का एक कारण भी था। इसलिए, इस बार संशोधित भूमि कानून के मसौदे में भूमि मूल्य ढाँचे को हटाना एक बड़ी सफलता मानी जा सकती है।

श्री दीप ने आगे विश्लेषण किया कि भूमि मूल्य ढांचे को हटाने से राज्य, लोगों और व्यवसायों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

विशेष रूप से, जब लोगों को उनकी भूमि वापस मिल जाएगी, तो वे अधिक ऊंची और उचित कीमत पर मुआवजा प्राप्त कर सकेंगे, जिससे उन लोगों के अधिकार सुनिश्चित होंगे जिनकी भूमि वापस मिल गई है।

राज्य के लिए, भूमि मूल्य ढांचे को हटाने से मुआवजा और साइट निकासी लागत बढ़ जाएगी, जिससे परिसंपत्तियां अपने वास्तविक मूल्य पर वापस आ जाएंगी, और बाजार अधिक पारदर्शी हो जाएगा।

इससे राज्य दो कीमतों वाली स्थिति से बच सकता है, यानी ज़मीन मालिक वास्तविक कर दरों से कम कर दरों का लाभ उठाने के लिए ज़मीन की कम कीमतें घोषित करते हैं। इससे राज्य को बजट घाटे से बचने में मदद मिल सकती है।

" हालांकि, अगर भूमि मूल्य ढाँचे को हटा भी दिया जाए, तो किसी विशिष्ट परियोजना के लिए भूमि पुनः प्राप्त करते समय, 100% लोग उद्यम या राज्य की मुआवज़ा योजना से सहमत नहीं हो सकते। इसलिए, इस मुद्दे पर अधिक विस्तृत नियमन की आवश्यकता है ," श्री दीप ने टिप्पणी की।

व्यवसायों के लिए, भूमि मूल्य ढाँचे को हटाने से साइट क्लीयरेंस में तेज़ी आएगी और कमज़ोर व्यवसायों को ख़त्म करने में मदद मिलेगी। हालाँकि, व्यवसायों को ज़्यादा निवेश लागत वहन करनी पड़ सकती है।

न्गोक वी

[विज्ञापन_2]
स्रोत