(सीएलओ) वर्तमान में, विभिन्न क्षेत्रों में भूमि पट्टे की कीमतें अलग-अलग तरीके से निर्धारित की जाती हैं; कुछ मामलों में, दो पड़ोसी क्षेत्रों की गणना विधियों में 30% से 40% तक का अंतर हो सकता है। बिन्ह डुओंग जैसे कुछ क्षेत्रों में कीमतें उचित हैं, लेकिन कुछ ऐसे क्षेत्र भी हैं, जिनमें मुख्य रूप से कृषि प्रधान क्षेत्र भी शामिल हैं, जो बहुत अधिक पट्टे की दरें वसूलते हैं।
भूमि किराए में प्रस्तावित 30% की कमी से व्यवसायों को क्या लाभ प्राप्त होंगे?
हाल ही में, जनवरी 2025 की शुरुआत में, वित्त मंत्रालय ने 2025 के लिए देय भूमि पट्टा शुल्क में 30% की कमी का प्रस्ताव रखा, जो 2021, 2022, 2023 और 2024 के लिए भूमि पट्टा शुल्क कटौती नीति के समान है।
विशेषज्ञों के अनुसार, यह नीति 2025 में 8% की आर्थिक विकास दर हासिल करने के सरकार के संकल्प के अनुरूप है, जिसका उद्देश्य 2026-2030 की अवधि में दोहरे अंकों की वृद्धि के लिए गति पैदा करना है।
वर्तमान में, विभिन्न क्षेत्रों में भूमि पट्टे की कीमतें अलग-अलग तरीके से निर्धारित की जाती हैं। (उदाहरण चित्र)
वियतनाम चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (VCCI) का मानना है कि भूमि किराया कम करने की नीति व्यवसायों को वित्तीय बोझ कम करने, वैश्विक आर्थिक जोखिमों का सामना करने की उनकी क्षमता को बढ़ाने में मदद करेगी और इस प्रकार 2025 में 8% विकास लक्ष्य को प्राप्त करने में महत्वपूर्ण योगदान देगी।
वियतनाम चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (VCCI) का मानना है कि 2025 में भूमि कर में 30% की कमी के प्रस्ताव के साथ, 2021 से 2024 तक भूमि किराए में कमी की नीति का अर्थव्यवस्था पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है। पिछले वर्षों में भूमि किराए में 30% की कमी को उचित माना जाता है।
वीसीसीआई ने कहा, "यह कटौती व्यवसायों को उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को फिर से शुरू करने के लिए अधिक संसाधन उपलब्ध कराने में मदद करती है, लेकिन यह अभी भी अनुमेय सीमाओं के भीतर नियंत्रित है, यह सुनिश्चित करते हुए कि यह कुल राज्य बजट राजस्व को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित नहीं करती है।"
इस बीच, कई विशेषज्ञों का कहना है कि 2024 से 2025 तक, घरेलू और वैश्विक वित्तीय और आर्थिक संकटों में होने वाले उतार-चढ़ाव के महत्वपूर्ण प्रभाव के कारण व्यवसायों को अभी भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।
दीर्घकालिक निवेश योजनाओं के लिए वित्तीय संसाधनों के संचय और अस्तित्व को सुनिश्चित करने, तथा आने वाले समय में व्यावसायिक विकास के लिए गति और प्रोत्साहन प्रदान करने के लिए, व्यवसायों द्वारा देय वार्षिक भूमि पट्टा शुल्क में 30% की कमी आवश्यक और समयोचित है।
हालांकि, जी24 रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री गुयेन अन्ह तुंग का मानना है कि सामाजिक निष्पक्षता सुनिश्चित करने और छोटे से छोटे व्यवसायों को भी लाभ पहुंचाने के लिए सही लाभार्थियों का चयन करना आवश्यक है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि सहायता नीतियां जरूरतमंदों के लिए बनाई गई हैं। एक ही नीति सभी पर लागू करने से न केवल असंतोष पैदा होता है बल्कि देश के वित्तीय संसाधनों को भी नुकसान पहुंचता है।
जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, ईज़ी प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के सीईओ श्री फाम डुक टोआन ने वित्त मंत्रालय के 2025 में भूमि पट्टे शुल्क को 30% तक कम करने के प्रस्ताव से सहमति व्यक्त की।
श्री टोआन ने बताया कि रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रमुख खिलाड़ियों सहित कई व्यवसायों को वर्तमान में भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में काफी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। इसका कारण यह है कि कई स्थानीय निकायों ने हाल ही में अपनी भूमि मूल्य सूचियों में अपेक्षाकृत अधिक वृद्धि की है। कुछ मामलों में, इस वृद्धि के परिणामस्वरूप 300% तक की बढ़ोतरी हुई है, जिससे भूमि पट्टे की कीमतें बढ़ गई हैं।
श्री तोआन ने कहा, "जब भूमि पट्टे की कीमतें बढ़ती हैं, तो इससे व्यवसायों के सभी नकदी प्रवाह, राजस्व और लाभ संबंधी योजनाएं बाधित हो जाती हैं। इसलिए, वित्त मंत्रालय का प्रस्ताव कुछ क्षेत्रों में मामूली समायोजन के साथ उचित है। जिन क्षेत्रों ने हाल ही में अपनी भूमि मूल्य तालिका में 300% की वृद्धि की है, उनके लिए यह कटौती नगण्य है।"
भूमि किराया कम करने की नीति से व्यवसायों को अपने वित्तीय बोझ को कम करने में मदद मिलेगी। (फोटो: एसटी)
इसके अतिरिक्त, श्री फाम डुक तोआन ने बताया कि वर्तमान में, स्थानीय निकाय भूमि पट्टे की कीमतों की गणना अलग-अलग तरीके से करते हैं। कुछ मामलों में, दो पड़ोसी निकायों की गणना विधियों में 30% से 40% तक का अंतर हो सकता है। बिन्ह डुओंग जैसे कुछ निकायों में कीमतें उचित हैं, लेकिन कुछ निकाय, यहाँ तक कि वे निकाय जो मुख्य रूप से कृषि प्रधान हैं, बहुत अधिक पट्टे की दरें वसूलते हैं।
श्री टोआन ने कहा, "भूमि पट्टे की कीमतें निर्धारित करना स्थानीय अधिकारियों की जिम्मेदारी है, लेकिन ऐसी स्थिति जहां प्रत्येक प्रांत अलग-अलग कीमत की गणना करता है, उसका कई स्थानों पर संचालित व्यवसायों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।"
इस संदर्भ में, नीतियों को वास्तविकता के अनुरूप बनाने के लिए, श्री तोआन ने सुझाव दिया कि वित्त मंत्रालय को भूमि पट्टे की कीमतों की गणना के तरीकों पर मानक और विशिष्ट दिशानिर्देश स्थापित करने की आवश्यकता है ताकि राष्ट्रव्यापी स्तर पर एकरूपता सुनिश्चित हो सके। इससे भूमि मूल्य गणना को मानकीकृत करने में मदद मिलेगी।
कई वर्षों तक भूमि किराया कम करने की नीति को बनाए रखने से बजट राजस्व पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।
दरअसल, 2020-2024 की अवधि के दौरान, वियतनाम ने महामारी और प्राकृतिक आपदाओं से संबंधित "झटकों" के बाद अर्थव्यवस्था की रिकवरी का समर्थन करने के लिए भूमि किराए में 30% की कमी करने और कुछ अन्य करों और शुल्कों को छूट देने, कम करने और विस्तारित करने की नीति बनाए रखी।
यह स्पष्ट है कि भूमि किराया कम करने और अन्य राजकोषीय नीतियों से बजट राजस्व में कमी आएगी; हालांकि, कई विशेषज्ञों के अनुसार, यह नीति व्यावसायिक समुदाय के पुनरुद्धार का समर्थन करने और इस प्रकार आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए आवश्यक है।
सामान्य कर विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष 2020 में भूमि और जल सतह पट्टे के शुल्क में 2,890 अरब वीएनडी की कमी दर्ज की गई। वर्ष 2021, 2022 और 2023 के लिए औसत कमी प्रति वर्ष 3,734 अरब वीएनडी रही।
सामान्य कर विभाग का मानना है कि इन नीतियों ने कोविड-19 महामारी के कारण उत्पन्न कठिनाइयों को दूर करने में व्यवसायों, संगठनों, इकाइयों, परिवारों और व्यक्तियों का समर्थन करने में योगदान दिया है ताकि वे उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को शीघ्रता से बहाल कर सकें।
2024 में, भूमि पट्टे के शुल्क की राशि में लगभग 4,000 बिलियन वीएनडी की कमी होने की उम्मीद है, जो प्रति वर्ष कुल राज्य बजट राजस्व का 0.26% और प्रति वर्ष भूमि पट्टे के शुल्क से प्राप्त राज्य बजट राजस्व का 9% के बराबर है।
इस मुद्दे के संबंध में, वित्त मंत्रालय का मानना है कि इस नीति के तहत भूमि किराए में कमी से समग्र राज्य बजट राजस्व पर महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा, लेकिन संगठनों, व्यक्तियों, परिवारों और उद्यमों की उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों की बहाली और विकास पर इसका बड़ा प्रभाव पड़ेगा, जिससे करों से राज्य बजट राजस्व में वृद्धि होगी और भूमि किराए में कमी के कारण राजस्व में होने वाली कमी की भरपाई हो सकेगी।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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