क्या भूमि किराये में प्रस्तावित 30% कटौती से व्यवसायों को वास्तव में लाभ होगा?

(सीएलओ) वर्तमान में, इलाके ज़मीन के किराये की कीमतों की गणना अलग-अलग तरीके से करते हैं। कुछ मामलों में, दो पड़ोसी इलाकों के बीच 30% से 40% का अंतर होता है। बिन्ह डुओंग जैसे कुछ इलाके उचित कीमतों की गणना करते हैं, लेकिन कुछ इलाके ऐसे भी हैं, जो पूरी तरह से कृषि प्रधान होने के बावजूद, बहुत ज़्यादा किराया वसूलते हैं।

भूमि किराये में प्रस्तावित 30% कटौती से व्यवसायों को क्या लाभ मिलेगा?

हाल ही में, जनवरी 2025 की शुरुआत में, वित्त मंत्रालय ने 2025 में देय भूमि किराये में 30% की कटौती का प्रस्ताव रखा, जो 2021, 2022, 2023 और 2024 के लिए भूमि किराया कटौती नीति के समान है।

विशेषज्ञों के अनुसार, यह नीति 2025 में 8% आर्थिक विकास दर हासिल करने के सरकार के दृढ़ संकल्प के अनुरूप है, जिसका लक्ष्य 2026-2030 की अवधि में दोहरे अंकों की वृद्धि के लिए गति पैदा करना है।

वर्तमान में, स्थानीय स्तर पर भूमि किराये की कीमतों की गणना अलग-अलग तरीके से की जाती है। (चित्र)

वियतनाम वाणिज्य एवं उद्योग महासंघ (वीसीसीआई) का मानना ​​है कि भूमि किराया कटौती नीति से व्यवसायों को वित्तीय बोझ कम करने, वैश्विक आर्थिक जोखिमों का सामना करने की उनकी क्षमता बढ़ाने में मदद मिलेगी, जिससे 2025 में 8% विकास लक्ष्य को प्राप्त करने में महत्वपूर्ण योगदान मिलेगा।

2025 में भूमि कर में 30% की कमी के प्रस्ताव के साथ, वीसीसीआई का मानना ​​है कि 2021 से 2024 तक भूमि लगान में कमी की नीति से अर्थव्यवस्था पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है। पिछले वर्षों में भूमि लगान में 30% की कमी हुई थी और इसे उचित माना जा रहा है।

वीसीसीआई ने कहा, "इस कटौती से व्यवसायों को उत्पादन और व्यवसाय को बहाल करने के लिए अधिक संसाधन प्राप्त करने में मदद मिलती है, लेकिन इसे अभी भी स्वीकार्य सीमाओं के भीतर नियंत्रित किया जाता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि राज्य के कुल बजट राजस्व पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव न पड़े।"

इस बीच, कई विशेषज्ञों का कहना है कि 2024 से 2025 तक घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय और आर्थिक संकट में उतार-चढ़ाव से काफी प्रभावित होने के कारण व्यवसायों को अभी भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

अस्तित्व को बनाए रखने और दीर्घकालिक निवेश योजनाओं के लिए वित्त जुटाने, आने वाले समय में व्यवसाय विकास के लिए गति और लचीलापन बनाने के लिए, व्यवसायों द्वारा देय वार्षिक भूमि किराये में 30% की कटौती करना बहुत आवश्यक और समयानुकूल है।

हालांकि, जी24 रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री गुयेन आन्ह तुंग ने कहा कि सामाजिक निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए सही विषयों का चयन ज़रूरी है और व्यवसायों को, चाहे वे कितने भी छोटे क्यों न हों, लाभ होगा। यह बहुत ज़रूरी है, क्योंकि सहायता नीति कठिन मामलों के लिए होती है। समतलीकरण की स्थिति कभी-कभी न केवल असंतोष का कारण बनती है, बल्कि देश के वित्तीय संसाधनों को भी नुकसान पहुँचाती है।

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन समाचार पत्र के संवाददाताओं से बात करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के सीईओ श्री फाम डुक टोआन ने 2025 में देय भूमि किराये में 30% की कटौती के संबंध में वित्त मंत्रालय के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की।

श्री तोआन ने कहा कि वर्तमान में, रियल एस्टेट क्षेत्र के "बड़े व्यवसायों" सहित कई व्यवसायों को भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करते समय कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। क्योंकि हाल ही में, कई इलाकों ने नई भूमि मूल्य सूची में अपेक्षाकृत उच्च वृद्धि के साथ समायोजन किया है। विशेष रूप से, कुछ इलाकों ने भूमि मूल्य सूची में 300% तक की वृद्धि की है, जिससे भूमि किराये की कीमत बढ़ गई है।

"जब ज़मीन का किराया बढ़ता है, तो यह व्यवसायों के नकदी प्रवाह, राजस्व और मुनाफे की सभी योजनाओं को बाधित करता है। इसलिए, वित्त मंत्रालय का प्रस्ताव कुछ इलाकों में मामूली समायोजन के साथ उचित है। जिन इलाकों ने अभी-अभी नई ज़मीन मूल्य सूची में 300% की वृद्धि की है, उनके लिए यह कमी कुछ भी नहीं है," श्री टोआन ने कहा।

भूमि किराया कटौती नीति से व्यवसायों को अपना वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलेगी। (फोटो: एसटी)

इसके अलावा, श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि वर्तमान में, इलाके ज़मीन के किराये की कीमतों की गणना अलग-अलग तरीके से करते हैं। कुछ इलाके ऐसे भी हैं जहाँ दो इलाके एक-दूसरे के बगल में हैं, लेकिन गणना पद्धति में 30% से 40% का अंतर होता है। बिन्ह डुओंग जैसे इलाके उचित मूल्य की गणना करते हैं, लेकिन कुछ इलाके ऐसे भी हैं जो पूरी तरह से कृषि प्रधान होने के बावजूद बहुत ज़्यादा किराया वसूलते हैं।

श्री टोआन ने कहा, "भूमि किराये की कीमतों की गणना करना स्थानीय लोगों की जिम्मेदारी है, लेकिन ऐसी स्थिति में, जहां प्रत्येक प्रांत अलग-अलग कीमत की गणना करता है, कई इलाकों में संचालित व्यवसायों पर इसका बहुत बड़ा प्रभाव पड़ेगा।"

इस संदर्भ में, नीति को वास्तविकता के अनुकूल बनाने के लिए, श्री टोआन ने कहा कि वित्त मंत्रालय को भूमि किराये की कीमतों की गणना की पद्धति पर मानक और विशिष्ट निर्देश बनाने होंगे जो पूरे देश के साथ तालमेल बिठा सकें। इससे भूमि की कीमतों की गणना को एकीकृत करने में मदद मिलेगी।

कई वर्षों तक भूमि किराया कम करने की नीति को बनाए रखने से बजट राजस्व प्रवाह पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।

वास्तव में, 2020-2024 की अवधि के दौरान, वियतनाम ने महामारी और प्राकृतिक आपदाओं से संबंधित "झटकों" से अर्थव्यवस्था की वसूली का समर्थन करने के लिए भूमि किराए में 30% की कमी करने और कई अन्य करों और शुल्कों में छूट देने, उन्हें कम करने और बढ़ाने की नीति बनाए रखी है।

यह देखा जा सकता है कि भूमि किराया और अन्य राजकोषीय नीतियों को कम करने का मतलब है कि बजट राजस्व कम हो जाएगा, हालांकि, कई विशेषज्ञों के अनुसार, यह नीति व्यवसाय समुदाय को उबरने में सहायता करने के लिए आवश्यक है, जिससे आर्थिक विकास को प्रोत्साहन मिलेगा।

कराधान विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, 2020 में भूमि और जल सतह के किराए में 2,890 अरब VND की कमी आई है। 2021, 2022 और 2023 में यह औसत 3,734 अरब VND/वर्ष है।

कराधान विभाग का मानना ​​है कि इन नीतियों ने व्यवसायों, संगठनों, इकाइयों, परिवारों और व्यक्तियों को कोविड-19 महामारी के प्रभाव से उत्पन्न कठिनाइयों पर काबू पाने में सहायता करने में योगदान दिया है ताकि वे जल्द ही उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को बहाल कर सकें।

2024 में, भूमि किराये में लगभग 4,000 बिलियन VND की कमी आने की उम्मीद है, जो प्रति वर्ष कुल राज्य बजट राजस्व के 0.26% के बराबर है और प्रति वर्ष भूमि किराये से राज्य बजट राजस्व का 9% है।

इस मुद्दे के संबंध में, वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि इस नीति के तहत भूमि किराए में कमी से समग्र राज्य बजट राजस्व पर महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा, लेकिन संगठनों, व्यक्तियों, परिवारों और उद्यमों के उत्पादन और व्यवसाय की वसूली और विकास पर बड़ा प्रभाव पड़ेगा, जिससे भूमि किराए में कमी के कारण राजस्व में कमी की भरपाई के लिए करों से राज्य बजट राजस्व में वृद्धि होगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html