एफडीआई उद्यम श्रमिक आवास के लिए प्रोत्साहन बढ़ाना और निवेश प्रक्रियाओं को सरल बनाना चाहते हैं

कोरियाई और जापानी व्यवसायों के प्रतिनिधियों ने कहा कि श्रमिकों के लिए आवास आवश्यक बुनियादी ढांचा है, लेकिन कम लाभ, धीमी नकदी प्रवाह और जटिल निवेश प्रक्रियाओं के कारण यह निवेशकों के लिए कम आकर्षक है।

उपरोक्त प्रस्ताव 2025 निवेश कानूनी सहायता फोरम में व्यवसायों द्वारा प्रस्तुत किया गया था, जिसका विषय था "औद्योगिक पार्क अवसंरचना विकास में निवेश: विनियमों और कार्यान्वयन सिफारिशों को अद्यतन करना", जिसका आयोजन हो ची मिन्ह सिटी निवेश और व्यापार संवर्धन केंद्र (आईटीपीसी) द्वारा वियतनाम अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता केंद्र (वीआईएसी) के समन्वय में 21 नवंबर को किया गया था।

वियतनाम में कोरियाई चैंबर ऑफ कॉमर्स (कोचम) के उपाध्यक्ष श्री जियोंग जी हून ने कहा कि तेजी से बढ़ती श्रम शक्ति और श्रमिकों के लिए आवास तक सीमित पहुंच के संदर्भ में, औद्योगिक पार्कों में सामाजिक बुनियादी ढांचे को विकसित करने की आवश्यकता तत्काल होती जा रही है।

वियतनाम में कोरियाई व्यापार संघ के उपाध्यक्ष श्री जियोंग जी हून (बाएं) ने श्रमिकों के लिए वित्तीय प्रोत्साहन, भूमि निधि और आवास विकास योजना पर कानूनी तंत्र को बेहतर बनाने की आवश्यकता की सिफारिश की।

वर्तमान में, देश में 430 से अधिक औद्योगिक पार्क संचालित हैं, जिनमें 4.1 मिलियन से अधिक श्रमिक कार्यरत हैं, लेकिन आवास की आवश्यकता वाले 70-80% श्रमिकों को अभी भी सामाजिक बुनियादी ढांचे की कमी के कारण अनायास ही आवास किराए पर लेना पड़ता है।

उन्होंने कहा, "कई औद्योगिक पार्क केवल शिक्षा , स्वास्थ्य सेवा और सांस्कृतिक गतिविधियों की न्यूनतम आवश्यकताओं को ही पूरा करते हैं, जिससे स्थानीय लोगों पर भारी दबाव पड़ता है और श्रमिकों के जीवन की गुणवत्ता प्रभावित होती है।"

वीएसआईपी, बेकेमेक्स, डीप सी जैसे कुछ बड़े औद्योगिक पार्क डेवलपर्स का उदाहरण लेते हुए, श्री जियोंग जी हून ने आकलन किया कि वियतनाम में औद्योगिक पार्क निवेशकों के पास अच्छी बुनियादी ढांचा तैनाती क्षमता है, हालांकि कम लाभ, धीमी नकदी प्रवाह और जटिल निवेश प्रक्रियाओं के कारण सामाजिक बुनियादी ढांचा खंड अभी भी अनाकर्षक है।

उन्होंने ज़ोर देकर कहा कि कार्यान्वयन के दो साल से ज़्यादा समय बाद भी, सामाजिक आवास के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) के ऋण पैकेज का केवल 2% ही वितरित हो पाया है, जो प्रक्रियाओं और ऋण शर्तों की कठिनाइयों को साफ़ दर्शाता है। इसके अलावा, औद्योगिक पार्क की सीमा के भीतर भूमि आवंटन की समस्या, लंबी स्वीकृति प्रक्रियाएँ और परस्पर विरोधी कानून भी परियोजना की प्रगति में बाधा डाल रहे हैं।

कोचम के प्रतिनिधि ने कहा कि वियतनाम को कानूनी तंत्र की समीक्षा और सुधार को और भी सख्त और विशिष्ट दिशा में जारी रखना होगा, साथ ही वित्तीय प्रोत्साहन, भूमि निधि और नियोजन के मुद्दों सहित कार्यान्वयन की व्यवहार्यता और तर्कसंगतता भी सुनिश्चित करनी होगी। साथ ही, पीपीपी मॉडल के अनुप्रयोग को मज़बूत करना होगा, परियोजना अनुमोदन और प्रबंधन में डिजिटल परिवर्तन लागू करना होगा ताकि औद्योगिक पार्कों से जुड़े सामाजिक बुनियादी ढाँचे के विकास को प्रभावी और टिकाऊ तरीके से बढ़ावा दिया जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी (जेसीसीएच) में जापानी बिजनेस एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और बिजनेस एनवायरनमेंट विभाग के प्रमुख श्री नाकागावा मोटोहिसा ने कहा कि श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास खंड में निवेश करना औद्योगिक पार्क बुनियादी ढांचे के विकास में एक संभावित लेकिन चुनौतीपूर्ण दिशा है।

वास्तव में, कम लाभ मार्जिन, लंबी चुकौती अवधि और जटिल एवं असंगत कानूनी प्रक्रियाओं के कारण इस प्रकार की परियोजनाएँ निवेशकों के लिए वास्तव में आकर्षक नहीं होतीं। इसके अलावा, तकनीकी अवसंरचना और सामुदायिक सेवाओं पर अपेक्षाकृत अधिक निवेश लागत भी इन परियोजनाओं के आकर्षण को कम करती है।

जेसीसीएच प्रतिनिधियों ने यह भी स्वीकार किया कि कानूनी दस्तावेजों के बीच ओवरलैप और स्थानीय क्षेत्रों के बीच अधिमान्य नीतियों को लागू करने में स्थिरता की कमी प्रमुख बाधाएं बनी हुई हैं, जिससे श्रमिक आवास परियोजनाओं, विशेष रूप से अंतर-क्षेत्रीय परियोजनाओं या एकीकृत औद्योगिक पार्कों में परियोजनाओं को लागू करने में कई कठिनाइयां पैदा हो रही हैं।

इसलिए, श्री नाकागावा मोटोहिसा का मानना ​​है कि नीतियों को स्थिर, पारदर्शी और सभी पक्षों के वैध हितों की रक्षा करने में सक्षम होना चाहिए, ताकि निजी क्षेत्र औद्योगिक पार्कों में सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास में गहराई से भाग ले सके, जिससे सतत विकास, श्रम सुरक्षा और वियतनाम के निवेश वातावरण की प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ाने के लिए आधार तैयार हो सके।

वर्तमान बाधाओं का विशेष रूप से विश्लेषण करते हुए, ग्लोबल वियतनाम लॉयर्स एलएलसी के प्रबंध वकील, वकील गुयेन जिया हुई चुओंग ने कहा कि सामाजिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को केंद्रीय और स्थानीय एजेंसियों से बहुत अधिक ध्यान मिलता है, लेकिन मुनाफे से संबंधित समस्याओं के साथ-साथ कानूनी मुद्दों के कारण वे अभी भी कम आकर्षक हैं।

श्रमिक आवास खंड के लिए, ये परियोजनाएं मुख्य रूप से किराये के मॉडल के तहत संचालित होती हैं, जो सीधे औद्योगिक पार्कों में श्रमिक संबंधों से जुड़ी होती हैं और निवासियों के लिए स्वामित्व अधिकार नहीं बनाती हैं।

यह सीमा निवेश को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण चुनौतियों का कारण बनती है, विशेष रूप से तब जब श्रमिक आवास मॉडल के लिए समकालिक तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे की आवश्यकता होती है, औद्योगिक पार्क के कड़े नियोजित स्थान के भीतर संचालित होता है और बुनियादी ढांचा उद्यमों, विनिर्माण उद्यमों और स्थानीय अधिकारियों के बीच समन्वय की क्षमता पर बहुत अधिक निर्भर करता है।

वकील चुओंग ने टिप्पणी की कि आवास कानून 2023 और डिक्री 100/2024/ND-CP ने इस अवधारणा को मान्यता दी है और "औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों के आवास" पर कुछ विशिष्ट नियम बनाए हैं, लेकिन अभी भी विस्तृत मार्गदर्शन का अभाव है। इसलिए, श्रमिकों के लिए आवास परियोजनाओं को लागू करते समय निवेशकों को भी अधिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

एक और कठिनाई निवेश अनुमोदन दस्तावेज़ तैयार करने से संबंधित है। तदनुसार, उद्यमों को नियोजन, बुनियादी ढाँचे, सुरक्षा और पर्यावरण संबंधी अनिवार्य आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। हालाँकि, विभिन्न क्षेत्रों के बीच मौजूदा मार्गदर्शन दस्तावेज़ों में अभी भी कई मतभेद हैं।

"औद्योगिक क्षेत्रों के सतत विकास के लिए श्रमिक आवास परियोजनाएं एक आवश्यक आवश्यकता हैं, इसलिए निवेश को आकर्षित करने और व्यवसायों के लिए विश्वास पैदा करने के लिए, स्थानीय लोगों के पास अधिकार सुनिश्चित करने और निवेशकों के लिए जोखिम कम करने के लिए एक तंत्र होना चाहिए; प्रोत्साहन और प्रक्रियाएं भी अधिक व्यवहार्य और सुविधाजनक होनी चाहिए," वकील गुयेन जिया हुई चुओंग ने सिफारिश की।

स्रोत: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html