"शौकिया" व्यवसाय औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश करते हैं

कई रियल एस्टेट कंपनियाँ औद्योगिक पार्कों (आईपी) में निवेश कर रही हैं। अनुमान है कि अगले 1-3 वर्षों में यह क्षेत्र एक आकर्षक क्षेत्र बना रहेगा।

कई आवास व्यवसाय "अतिक्रमण" करते हैं

दाऊ तु समाचार पत्र के संवाददाताओं के साथ साझा करते हुए, एक बड़ी रियल एस्टेट कंपनी के प्रतिनिधि ने कहा कि उन्होंने 2023 में एक बुरे सपने का अनुभव किया है। परियोजना भूमि उत्पाद खंड लगभग "स्थिर" था।

इस संदर्भ में, वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं में विशेषज्ञता वाली एक इकाई से, इस उद्यम ने औद्योगिक पार्कों में "पूरी तरह से" निवेश करने का निर्णय लिया है। कंपनी इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर द्वारा आयोजित 2024 औद्योगिक रियल एस्टेट फ़ोरम में भाग लेने के लिए दस्तावेज़ भी तैयार कर रही है।

कई रियल एस्टेट व्यवसायों के शेयरधारकों की 2024 की वार्षिक आम बैठक में, कई "शौकिया" इकाइयों ने भी औद्योगिक रियल एस्टेट खंड पर "अतिक्रमण" करने की अपनी महत्वाकांक्षा स्पष्ट रूप से व्यक्त की।

उदाहरण के लिए, हाल ही में, हा डो कंपनी - कई अपार्टमेंट इमारतों की निवेशक - ने हंग येन, थाई बिन्ह , लॉन्ग एन, कैन थो और निन्ह थुआन प्रांतों में औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट परियोजनाओं पर शोध और योजना बनाना शुरू किया।

इसी प्रकार, अपनी आवासीय परियोजनाओं के लिए प्रसिद्ध कंपनी तासेको लैंड ने भी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पर "हमला" करने का प्रयास किया।

मई 2024 में, इस उद्यम ने डोंग वान III औद्योगिक पार्क परियोजना ( हा नाम ) को लागू करने के लिए वियतिनबैंक और बीआईडीवी से लगभग 1,708 बिलियन वीएनडी की कुल राशि की पूंजी उधार ली। यह वह परियोजना है जो औद्योगिक पार्क बुनियादी ढांचे के निवेश और व्यवसाय के क्षेत्र में तासेको लैंड की शुरुआत का प्रतीक है।

एक अन्य आवास डेवलपर, न्हा खांग दीएन ने भी औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र में "एक कदम" रखा है। शेयरधारकों की 2024 की वार्षिक आम बैठक में, निदेशक मंडल के अध्यक्ष माई ट्रान थान ट्रांग ने कहा कि ले मिन्ह ज़ुआन औद्योगिक पार्क विस्तार परियोजना (एचसीएमसी) ने कानूनी प्रक्रियाओं का पहला चरण पूरा कर लिया है और 2025 तक राजस्व उत्पन्न करने की उम्मीद है।

इसके अलावा, शहरी क्षेत्रों और रिसॉर्ट पर्यटन परियोजनाओं में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनी, बीसीजी लैंड, औद्योगिक अचल संपत्ति के आकर्षण से इनकार नहीं कर सकती। कंपनी के प्रमुखों की योजना है कि 2028 तक, कंपनी इस क्षेत्र में निवेश के लिए और अधिक साझेदारों की तलाश करेगी।

रियल एस्टेट बाजार का "आशा का सितारा"

दाऊ तु अख़बार द्वारा आयोजित वियतनाम वित्तीय सलाहकार शिखर सम्मेलन (VWAS) 2024 में, जब उन क्षेत्रों का सर्वेक्षण किया गया जिन पर निवेशक अपने स्टॉक निवेश पोर्टफोलियो में भरोसा करते हैं, तो औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट 44% तक की दर के साथ सबसे ज़्यादा चुने गए क्षेत्रों में से एक है। यह आँकड़ा खुदरा (39%), आवासीय रियल एस्टेट (32%) से ज़्यादा है और केवल बैंकिंग (62%) से पीछे है। इससे पता चलता है कि निवेशक इस क्षेत्र की विकास संभावनाओं को लेकर काफ़ी आश्वस्त हैं।

"2023 के अंत से अब तक, रियल एस्टेट बाज़ार ने अभी-अभी रिकवरी की प्रक्रिया में प्रवेश किया है, और मुश्किलें अभी पूरी तरह खत्म नहीं हुई हैं। हालाँकि, इस निराशाजनक स्थिति में, औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी बाज़ार के लिए 'उम्मीद का सितारा' बना हुआ है," निवेश संवर्धन (वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स - VARS) की बाज़ार अनुसंधान एवं परामर्श उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियन ने बताया।

इस व्यक्ति ने यह भी बताया कि VARS कई "शौकिया" रियल एस्टेट व्यवसायों को औद्योगिक रियल एस्टेट में स्थानांतरित करने के लिए समर्थन और संपर्क भी प्रदान कर रहा है।

सुश्री मियन ने कहा, "उन्हें 'शौकिया' कहा जाता है, लेकिन वास्तव में वे चुपचाप औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में शोध और साझेदारों की तलाश में लगे हुए हैं। 2022 के अंत से कई विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) सौदे चल रहे हैं और 2023 में इनके और अधिक सक्रिय होने की उम्मीद है।"

उदाहरण के लिए, तासेको लैंड के नेताओं ने दो साल पहले औद्योगिक पार्क बुनियादी ढांचे की अचल संपत्ति में अपने निवेश का विस्तार करने की योजना बनाई थी। हालाँकि, 2024 की वार्षिक शेयरधारकों की बैठक तक इकाई के नेताओं ने इस इरादे को साझा नहीं किया था।

हालाँकि, औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार सभी व्यवसायों के लिए स्वर्ग नहीं है। एक कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि उन्हें ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और शासन) मानकों को लागू करने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

"अभी तक, हम व्यवसायों के लिए ईएसजी लागू करने के सामान्य मानदंडों के बारे में स्पष्ट नहीं हैं। इसके अलावा, मानदंडों को पूरा करने के लिए नए बुनियादी ढाँचे के उन्नयन और निर्माण पर खर्च की जाने वाली धनराशि भी बहुत बड़ी है, खासकर व्यवसायों की स्थिति पूरी तरह से ठीक नहीं होने के संदर्भ में," उपरोक्त व्यवसाय के प्रतिनिधि ने साझा किया।

सीबीआरई हनोई की निदेशक सुश्री गुयेन होई एन के अनुसार, इस क्षेत्र में निवेश करते समय व्यवसायों को चुनौतियों का अनुमान लगाना होगा। उदाहरण के लिए, इस वर्ष, वैश्विक न्यूनतम कर लागू होने से किरायेदारों में "झिझक" हो सकती है। इसके अलावा, ज़मीन की बढ़ती कीमतों और लंबी भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया के कारण नए औद्योगिक पार्कों की निवेश लागत भी ज़्यादा होगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html