व्यवसाय ब्याज दरों के बारे में शिकायत करते हैं, वियतकॉमबैंक, टेककॉमबैंक, वीपीबैंक के मालिक क्या कहते हैं?

13 नवंबर की सुबह, स्टेट बैंक के मुख्यालय में रियल एस्टेट और सामाजिक आवास विकास के लिए ऋण पर एक सम्मेलन आयोजित किया गया। इसमें 20,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक के बकाया रियल एस्टेट ऋण वाले 14 ऋण संस्थानों के प्रतिनिधियों ने भाग लिया।

सम्मेलन की अध्यक्षता गवर्नर गुयेन थी हांग, निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी, विभागों और प्रबंधन एजेंसियों के प्रमुखों और बड़े रियल एस्टेट उद्यमों के प्रतिनिधियों ने की...

व्यापारिक नेता क्या प्रस्ताव देते हैं?

विन्ग्रुप के प्रतिनिधि श्री फाम थीउ होआ हैं - विन्होम्स के निदेशक मंडल के अध्यक्ष। श्री होआ ने कहा कि हाल ही में सरकार और वाणिज्यिक बैंकों ने कई गतिविधियाँ की हैं, व्यवसायों का निर्माण किया है और उनकी मदद की है। उन्होंने ब्याज दरों में कुछ कठिनाइयों की ओर इशारा किया। परिणामस्वरूप, व्यवसायों को कम ब्याज दर वाले ऋण नहीं मिल पा रहे हैं, ब्याज दरें अभी भी ऊँची हैं, कुछ बैंकों के पास ऋण देने की सीमित गुंजाइश है, और ब्याज दरें ऊँची हैं। श्री होआ ने कहा, "ब्याज दरें उम्मीदों पर खरी नहीं उतरी हैं।"

श्री होआ ने प्रक्रिया में फंसी रियल एस्टेट परियोजनाओं की कहानी का भी ज़िक्र किया, जहाँ कई बैंक केवल संपार्श्विक के साथ ही ऋण देते हैं। श्री होआ ने कहा, "सूचीबद्ध स्टॉक और मशीनरी को संपार्श्विक नहीं माना जाता।"

विन्होम्स के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थियू होआ ने कहा कि हाल ही में, सरकार और बैंकों ने व्यवसायों की मदद के लिए कई रचनात्मक गतिविधियाँ की हैं, लेकिन ब्याज दरों में अभी भी कुछ कठिनाइयाँ हैं और ब्याज दरें "अपेक्षाओं पर खरी नहीं उतरी हैं" (फोटो: एसबीवी)।

ग्लोबल रियल एस्टेट (जीपी.इन्वेस्ट) के प्रतिनिधि, अध्यक्ष गुयेन क्वोक हीप हैं। श्री हीप ने कहा कि 70% समस्याएँ कानूनी हैं। उन्होंने एक ऐसी परियोजना का ज़िक्र किया जो 15 साल से चल रही है और अभी तक ज़मीन साफ़ नहीं हुई है, जिससे समय बर्बाद हो रहा है। इसके अलावा, उन्होंने बताया कि एक परियोजना को लागू करने के लिए 30 से ज़्यादा मुहरों की ज़रूरत होती है। श्री हीप ने कहा, "कानूनी समस्याएँ व्यवसायों की सेहत और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के माहौल को प्रभावित करती हैं।"

श्री हीप ने यह भी प्रस्ताव रखा कि संबंधित एजेंसियों को स्थानीय आवेदन के लिए शीघ्र ही भूमि मूल्यांकन योजना बनानी चाहिए।

इसके अलावा, इस व्यक्ति ने बताया कि बैंकों की ऋण देने की प्रक्रिया लंबी होती है, 2-3 महीने तक। उन्होंने कहा, "बैंक सतर्क रहते हैं, लेकिन व्यवसायों को सहयोग देने के लिए एक महीने से कम समय निकालने की कोशिश करते हैं।"

सुश्री हा थू गियांग - क्रेडिट विभाग (स्टेट बैंक) की निदेशक - ने बताया कि 31 अक्टूबर तक, अर्थव्यवस्था के लिए ऋण 12.8 मिलियन बिलियन वीएनडी से अधिक तक पहुंच गया, जो 2022 के अंत की तुलना में 7.39% की वृद्धि है।

इसके अलावा, सितंबर के अंत तक ऋण संस्थानों के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए कुल बकाया ऋण शेष VND2.74 ट्रिलियन तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष के अंत की तुलना में 6.04% अधिक है, जो अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का 21.46% है।

स्टेट बैंक के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण वृद्धि सामान्य ऋण वृद्धि दर और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अधिक है (चित्रण फोटो: मान्ह क्वान)।

बैंक प्रमुख: हम रियल एस्टेट ऋणदाता हैं, लेकिन अब हम भी डरे हुए हैं!

वियतकॉमबैंक के महानिदेशक श्री गुयेन थान तुंग ने कहा कि रियल एस्टेट उत्पादों की संरचना संतुलित नहीं है, और आय की तुलना में कीमतें अभी भी ऊँची हैं। रियल एस्टेट पूँजी बॉन्ड चैनलों, ग्राहकों के धन और ऋण पूँजी से आती है... श्री तुंग के अनुसार, बॉन्ड बाज़ार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन निवेशकों का दबाव और चिंताएँ अभी भी बहुत ज़्यादा हैं।

ग्राहकों के पैसों से, इस बैंक को एहसास हुआ कि कई ग्राहक घर खरीदने के लिए पैसे लगाने के बजाय, कीमतें कम होने का इंतज़ार कर रहे हैं। उन्होंने कहा, "बैंकों ने ब्याज दरें कम कर दी हैं, लेकिन जमा राशि अभी भी बहुत तेज़ी से बढ़ रही है।"

बैंक के प्रतिनिधि ने बताया कि ब्याज दर कई बार कम की गई है, संगठनों और व्यक्तियों के लिए 2.5% तक, लेकिन रियल एस्टेट की कीमतें ऊँची हैं और बढ़ती ही रहती हैं। उन्होंने कहा, "ऋण की ब्याज दरें तो बस एक हिस्सा हैं।" रियल एस्टेट के लेन-देन मुख्य रूप से दलालों द्वारा की जाने वाली खरीद-बिक्री से होते हैं, जिससे रियल एस्टेट में बुलबुला पैदा हो सकता है। श्री तुंग ने बताया कि वियतकॉमबैंक के कुल बकाया ऋण में रियल एस्टेट का हिस्सा 24.6% है।

एमबी के प्रतिनिधि, महानिदेशक फाम न्हू आन्ह ने कहा, "ऋण की ब्याज दरें अब तक के सबसे निचले स्तर पर हैं।" ऋण प्रक्रियाओं और मूल्यांकन के बारे में, श्री आन्ह ने कहा कि यह एक अनिवार्य चरण है जिसके लिए सावधानीपूर्वक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है क्योंकि रियल एस्टेट व्यवसाय कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि व्यवसायों को बैंकों के साथ समन्वय करके पूरे दस्तावेज़ उपलब्ध कराने चाहिए और कुछ भी नहीं छिपाना चाहिए।

टेककॉमबैंक के प्रतिनिधि, उप महानिदेशक फुंग क्वांग हंग ने कहा कि उन्होंने कई वर्षों तक रियल एस्टेट व्यवसायों के साथ काम किया है, गहन सहयोग किया है, तथा परियोजना मूल्यांकन में भाग लिया है।

ब्याज दरों के बारे में, श्री हंग ने कहा कि उनमें काफ़ी कमी आई है। साल की शुरुआत से अब तक होम लोन की ब्याज दरों में लगभग 3% की कमी आई है, शायद उत्पाद के आधार पर केवल 7-8% की। इस इकाई ने कई विविध वित्तीय समाधान भी विकसित किए हैं: कार्यशील पूंजी ऋण, वित्तपोषण...

श्री हंग ने सुझाव दिया कि वित्त मंत्रालय को पूंजी चैनलों को सहारा देने के लिए बॉन्ड बाज़ार में तरलता को बढ़ावा देना चाहिए, न कि केवल ऋण पर निर्भर रहना चाहिए। उन्होंने यह भी सुझाव दिया कि स्टेट बैंक बैंकों के लिए जोखिम गुणांक कम करने पर विचार करे और कुल बकाया ऋण के अनुपात को क्रेडिट रेटिंग के अनुसार बढ़ाने पर विचार करे।

वीपीबैंक के महानिदेशक श्री गुयेन डुक विन्ह ने कहा: "प्रधानमंत्री की रियल एस्टेट जितनी रुचि किसी और उद्योग में नहीं है।" इस बाज़ार की 70-80% समस्याएँ बैंक की ब्याज दरों में नहीं, बल्कि राज्य के नियमों और नीतियों: वैधता और कार्यान्वयन प्रक्रिया में निहित हैं। श्री विन्ह ने कहा, "रियल एस्टेट समस्या का समाधान मुख्य रूप से राज्य एजेंसियों द्वारा किया जाना चाहिए।"

उन्होंने कहा कि उनके प्रयासों के बावजूद 2% ब्याज दर वाला पैकेज कारगर नहीं रहा। श्री विन्ह ने घर खरीदारों की मदद के लिए इस पैकेज का प्रस्ताव रखा था। रियल एस्टेट व्यवसायों के बारे में उन्होंने कहा कि "उन्हें खुद को बदलना और समीक्षा करनी होगी", खासकर पूंजी के इस्तेमाल में पारदर्शिता के मामले में, और वे सभी परियोजनाओं को "अपना" नहीं सकते।

श्री विन्ह ने कहा, "हम भी रियल एस्टेट ऋणदाता हैं, लेकिन अब हम भी डरे हुए हैं।"

बैंक प्रतिनिधियों ने कहा कि व्यवसायों को पूर्ण दस्तावेज उपलब्ध कराने के लिए बैंकों के साथ समन्वय करने की आवश्यकता है (चित्रण: मान्ह क्वान)।

स्टेट बैंक ने कहा कि वह परिपत्र 03 और परिपत्र 06 के कार्यान्वयन की तत्काल समीक्षा और आकलन कर रहा है, ताकि बाजार की वास्तविकताओं के अनुसार शीघ्र संशोधन और अनुपूरक जारी किए जा सकें, अर्थव्यवस्था के लिए ऋण स्रोतों तक पहुंच बढ़ाई जा सके और सरकार के निर्देशानुसार प्रणाली सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।

इकाई ने कहा कि वह व्यवसायों और लोगों के लिए पूंजी तक पहुंच में सुधार करने के लिए समाधानों को लागू करने के लिए ऋण संस्थानों को निर्देश देना जारी रखेगी; परिपत्र 02 के अनुसार कठिनाइयों का सामना कर रहे ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण चुकौती शर्तों के पुनर्गठन और ऋण समूहों को बनाए रखने की नीति को लागू करना जारी रखेगी।

साथ ही, यह इकाई जोखिमों को नियंत्रित करने और ऋण संस्थानों के सुरक्षित संचालन को सुनिश्चित करते हुए अचल संपत्ति बाजार के सतत विकास का समर्थन करने के लिए कानूनी नियमों को पूरा करने हेतु मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करेगी।

"क्रेडिट वाल्व हटाना - विकास की गति को रोकना" कार्यशाला, डैन ट्राई अखबार द्वारा आयोजित "संवाद और समाधान" श्रृंखला का हिस्सा है। यह कार्यक्रम 17 नवंबर को सुबह 8:30 बजे से, हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 1 स्थित जेम जेंटर में आयोजित होगा और डैन ट्राई अखबार और डैन ट्राई अखबार के फैनपेज पर इसका सीधा प्रसारण किया जाएगा। पाठक कार्यशाला में भाग लेने के लिए यहाँ पंजीकरण करा सकते हैं।

कार्यशाला में स्टेट बैंक, वाणिज्यिक बैंकों, विशेषज्ञों, संघों आदि के प्रतिनिधियों ने वर्ष के अंतिम महीनों में ऋण वृद्धि की संभावनाओं, व्यवसायों के लिए पूंजीगत कठिनाइयों को दूर करने के समाधान, तथा वर्ष के अंत में बढ़ती खरीदारी की मांग का स्वागत करने के लिए मांग को प्रोत्साहित करने के समाधानों पर चर्चा की।

कार्यशाला के ढांचे के भीतर, आयोजकों ने व्यवसायों, विशेष रूप से लघु और मध्यम उद्यमों के लिए नकदी प्रवाह को साफ करने और अर्थव्यवस्था के नए सुधार चक्र का स्वागत करने के लिए विकास की गति बनाने के लिए प्रश्नों के उत्तर देने और तरजीही ऋण प्रक्रियाओं पर मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए एक प्रत्यक्ष परामर्श डेस्क की व्यवस्था की।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm