हो ची मिन्ह सिटी में दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट कारोबार का राजस्व 6.1% बढ़ा

2024 की दूसरी तिमाही के अंत में, एविसन यंग वियतनाम के महानिदेशक, श्री डेविड जैक्सन ने आकलन किया कि रियल एस्टेट बाज़ार में कई सकारात्मक बदलाव हुए हैं। हमारे देश के रियल एस्टेट बाज़ार में विदेशी निवेशकों से 1 अरब अमेरिकी डॉलर की पूँजी वितरित हुई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी है। हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व इसी अवधि में 6.1% बढ़ा।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व इसी अवधि में 6.1% बढ़ा

दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी ने 36,798 वर्ग मीटर नए ग्रेड ए कार्यालय स्थान को पट्टे पर स्वीकार किया। दूसरी तिमाही में बड़े पट्टे के लेन-देन मुख्यतः नई ग्रेड ए परियोजनाओं में हुए, जिससे आधुनिक, उच्च-स्तरीय, टिकाऊ कार्यालय स्थान की उच्च मांग का पता चलता है। मध्य क्षेत्र में, ग्रेड ए और बी दोनों भवनों ने किराये की कीमतें स्थिर रखीं, जो पुरानी और नई परियोजनाओं के बीच और नई परियोजनाओं के बीच किरायेदारों को आकर्षित करने और अधिभोग में तेजी लाने की प्रतिस्पर्धा को दर्शाता है।

हो ची मिन्ह सिटी में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के लिए, कई वर्षों से कोई नई आपूर्ति नहीं हुई है, किराये की कीमत औसतन 230 USD/m2/term तक पहुंच गई है और औद्योगिक पार्कों में औसत अधिभोग दर 90% तक पहुंच गई है।

शहर थू डुक, कू ची और बिन्ह चान्ह शहरों में परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने में तेज़ी लाकर ज़मीन की कमी को दूर कर रहा है। इसके साथ ही, प्रति वर्ग मीटर ज़मीन पर निवेश पूँजी और उत्पादन मूल्य बढ़ाने के लिए उच्च तकनीक वाले उद्योगों को लक्षित करते हुए औद्योगिक भूमि निधि के नवीनीकरण के प्रयास भी किए जा रहे हैं।

श्री डेविड जैक्सन, एविसन यंग वियतनाम के महानिदेशक

एविसन यंग वियतनाम में औद्योगिक सेवाओं के वरिष्ठ प्रबंधक श्री वु मिन्ह ची ने टिप्पणी की कि औद्योगिक अचल संपत्ति खंड में द्वितीयक बाजार और प्राथमिक बाजार के बीच प्रतिस्पर्धा देखी जा रही है, विशेष रूप से तय निन्ह, बिन्ह फुओक, बा रिया - वुंग ताऊ और बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन के बीच।

"द्वितीयक बाजारों का प्रतिस्पर्धात्मक लाभ यह है कि पट्टे के लिए औद्योगिक भूमि क्षेत्र अभी भी बड़ा है, जिसमें कम अधिभोग दर और किफायती किराया मूल्य हैं। दूसरा, उच्च तकनीक वाले उद्योगों में एफडीआई पूंजी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए ऊर्जा दक्षता और पर्यावरण मानकों को पूरा करने वाले औद्योगिक पार्क विकसित करने का चलन है। वियतनाम निवेश सहायता कोष का मसौदा निवेश प्रोत्साहन नीतियों में सुधार, प्रतिस्पर्धा और आकर्षण बढ़ाने और लंबी अवधि में वियतनामी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के लिए विकास की गति को बढ़ावा देने के प्रयासों को दर्शाता है," विशेषज्ञ ने विश्लेषण किया।

हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार में, बिक्री की कीमतें क्षेत्र और क्षेत्र के अनुसार बढ़ीं। पूरे बाज़ार में प्राथमिक कीमतों में 5% की वृद्धि हुई और उच्च-स्तरीय खंड में तेज़ी से वृद्धि हुई, जो 7% तक पहुँच गई। थु डुक सिटी में, जहाँ कई उच्च-स्तरीय परियोजनाएँ केंद्रित हैं, अचल संपत्ति की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी के औसत स्तर से 10% अधिक हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति वर्ष के अंत तक बढ़ने की उम्मीद है, क्योंकि परियोजनाएँ अपने अगले बिक्री चरणों की घोषणा कर रही हैं। इसके अलावा, लॉन्ग एन और बिन्ह डुओंग जैसे पड़ोसी प्रांतों में भी नई आपूर्ति सक्रिय होने की उम्मीद है।

दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी के शहर केंद्र के बाहर खुदरा किराए में पिछली तिमाही की तुलना में 4% की कमी आई, जो लगभग 20-117 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह थी। हालाँकि किराए में स्थान के आधार पर उतार-चढ़ाव होता रहा, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी में शहर केंद्र के बाहर अधिभोग दर 1% की मामूली वृद्धि के साथ अपेक्षाकृत स्थिर रही। 2024 के अंत से वियतनाम में खुदरा अचल संपत्ति की आपूर्ति अधिक प्रचुर और विविध होने की उम्मीद है।

इसके साथ ही, एविसन यंग वियतनाम के विशेषज्ञों का अनुमान है कि भूमि निधि के साथ-साथ बढ़ती निर्माण निवेश लागत के कारण किफायती आवास और सामाजिक आवास की आपूर्ति में अगले कुछ तिमाहियों में तेजी से वृद्धि करना मुश्किल होगा।

"कई प्रोत्साहन प्रयासों के साथ, नए आवासों की आपूर्ति फिर से बढ़ रही है। मज़बूत नींव और उच्च किराये की माँग के कारण, कार्यालय और औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र में अभी भी एक आकर्षक स्थिति बनी हुई है। सभी की उम्मीदें 1 अगस्त की ओर हैं, जब संशोधित अचल संपत्ति कानून लागू होंगे। इसे पिछले एक दशक में वियतनामी न्याय व्यवस्था के लिए एक बड़ा कदम माना जा सकता है, जिसने अचल संपत्ति बाजार के एक नए विकास चक्र की शुरुआत की है। सहयोग और विलय एवं अधिग्रहण सौदों के माध्यम से अचल संपत्ति निवेश गतिविधियों में 2024 के अंत से सुधार की उम्मीद है," श्री डेविड जैक्सन ने ज़ोर देकर कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html