रियल एस्टेट कंपनियों को लोगों की भर्ती करने में कठिनाई हो रही है, जबकि हजारों ब्रोकर अपनी नौकरियां खो चुके हैं।

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आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में लगभग 50% रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर और ब्रोकरेज कंपनियों को बंद करना पड़ा, जिससे हज़ारों कर्मचारियों की नौकरी चली गई। 2022 की शुरुआत की तुलना में, रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों में काम करने वाले कर्मचारियों की संख्या वर्तमान में केवल लगभग 30% है।

गौरतलब है कि छंटनी की "लहर" में अपनी नौकरी गंवाने वाले हज़ारों कर्मचारियों में से ज़्यादातर बिज़नेस विभाग से थे। "स्वर्ण युग" में, यही वह विभाग था जिसमें सबसे ज़्यादा कर्मचारी थे और जो कंपनियों के लिए बड़ा मुनाफ़ा लाता था। लेकिन जब मुश्किल दौर आया, तो यही वो विभाग था जिसकी छंटनी हुई या फिर उन्हें अस्थायी अनुबंधों या सहयोगियों पर निर्भर होना पड़ा।

विशेष रूप से छोटी रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों के लिए, कठिन अवधि में जीवित रहने के लिए वित्तीय क्षमता की कमी के कारण छंटनी किए गए कर्मचारियों की संख्या 70% तक हो सकती है।

कई लोगों का मानना है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों की मुश्किलें निवेशकों से कम नहीं हैं। 2023 की शुरुआत में, ब्रोकरेज कंपनियों के कई कर्मचारियों ने प्रोजेक्ट निवेशकों पर कमीशन बकाया होने का "पर्दाफाश" करने वाले लेख भी प्रकाशित किए, जिसके कारण कई लोगों को पैसे आने का इंतज़ार करने के लिए अपनी नौकरी छोड़नी पड़ी या अतिरिक्त नौकरियाँ करनी पड़ीं।

विरोधाभास: कई रियल एस्टेट एजेंटों पर काम करने का संदेह होता है, लेकिन रियल एस्टेट कंपनियों को लोगों की भर्ती करने में दिक्कत होती है। चित्र 1 — रियल एस्टेट मंचों पर, कई लोग वर्तमान स्तर पर रियल एस्टेट एजेंटों की भर्ती में कठिनाई के बारे में भी शिकायत करते हैं।

यह कठिन परिस्थिति और कमीशन ऋण 2023 की दूसरी तिमाही के अंत तक चलेगा, जिसके कारण कई व्यवसायों को अधिक कर्मचारियों की छंटनी करनी पड़ेगी या रियल एस्टेट ब्रोकरों को अपनी नौकरी छोड़नी पड़ेगी क्योंकि काम जीवनयापन के लिए पर्याप्त नहीं है।

हालांकि, बड़ी संख्या में रियल एस्टेट दलालों को समाप्त करने के बावजूद, कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियां जो आकर्षक लाभ प्रदान करती हैं, अभी भी बाजार की रिकवरी के लिए कर्मचारियों की भर्ती नहीं कर रही हैं।

किएन हंग ( हनोई ) स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के निदेशक श्री न्गो डुक कुओंग ने बताया कि इस मुश्किल दौर में कंपनी को अपने कर्मचारियों की संख्या में लगभग 80% की कटौती करनी पड़ी, यानी 40 कर्मचारियों से घटकर 10 से भी कम कर्मचारी रह गए। नौकरी से निकाले गए ज़्यादातर युवा और अनुभवहीन सेल्स कर्मचारी थे, जिन्होंने 2022 की शुरुआत में ही बाज़ार में कदम रखा था।

हाल ही में, सरकारी नीतियों और बैंक ब्याज दरों में कमी के साथ, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दिए हैं। अन्य कंपनियों की तरह, श्री तुआन ने भी सुधार के दौर में बाज़ार में प्रवेश की तैयारी के लिए भर्ती विज्ञापन जारी करना शुरू कर दिया है।

"मैं निकट भविष्य में 5 और लोगों की भर्ती करने की योजना बना रहा हूँ, मुख्यतः ऐसे लोगों की जिन्हें रियल एस्टेट बाज़ार का अनुभव हो और जो लंबे समय तक टिक सकें। चूँकि बाज़ार अभी भी अस्थिर है, इसलिए कंपनी एक निश्चित वेतन बनाए रखने की कोशिश करती है ताकि कर्मचारी अपने जीवन-यापन का खर्च उठा सकें। हालाँकि हम जो वेतन देते हैं वह ज़्यादा नहीं है, लेकिन यह मौजूदा दौर के लिए काफी उपयुक्त है। हालाँकि, लगभग एक महीने में, हमने केवल 1 उपयुक्त व्यक्ति की भर्ती की है। हो सकता है कि कंपनी को बाद में प्रशिक्षण के लिए बिना अनुभव वाले युवाओं को ढूँढना पड़े," श्री तुआन ने कहा।

विरोधाभास: कई रियल एस्टेट एजेंटों पर काम करने का संदेह होता है, लेकिन रियल एस्टेट कंपनियों को लोगों की भर्ती करने में कठिनाई होती है। चित्र 2 — कई दलालों को निवेशकों से ऋण वसूलने के लिए जाना पड़ता है।

कई ब्रोकरों के नौकरी छोड़ने और कंपनियों को भर्ती करने में कठिनाई होने के विरोधाभास को समझाते हुए, कई लोगों का मानना है कि इसका कारण बाज़ार और नौकरी में विश्वास का कम होना है। हो ची मिन्ह सिटी के एक अनुभवी ब्रोकर, श्री दीन्ह तुआन आन्ह के अनुसार, इस कठिन दौर में नौकरी से निकाले गए उनके ज़्यादातर सहकर्मी दूसरी नौकरियाँ ढूँढ़ने चले गए हैं, और कुछ ही लोग ट्रेडिंग फ़्लोर पर सहयोगी या फ्रीलांस ब्रोकर के रूप में बाज़ार में बचे हैं। हालाँकि, बाज़ार में बने रहने वाले लोगों की संख्या बहुत कम है, और वे भी केवल वे ही हैं जिनके पास आर्थिक आधार है या अन्य निष्क्रिय आय के स्रोत हैं।

"ज़्यादातर लोगों को यकीन नहीं है कि बाज़ार जल्द ही पटरी पर आ जाएगा। इस बीच, कई परियोजनाओं में कमीशन का बकाया अभी भी जारी है, और कुछ निवेशकों को ट्रेडिंग फ़्लोर पर कमीशन देने के लिए पैसे जुटाने में भी मुश्किल हो रही है। कुछ कंपनियों को निवेशकों से कर्ज़ वसूलने के लिए अनुभवी लोगों को नियुक्त करना पड़ रहा है। इसलिए, कई लोगों को अपनी रोज़ी-रोटी चलाने के लिए नौकरी बदलनी पड़ी है," तुआन आन्ह ने बताया।

उनके अनुसार, उस दौर में जब बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा था और रियल एस्टेट बेचना आसान था, उद्योग के बाहर से नए कर्मचारियों या युवाओं की भर्ती करना अपेक्षाकृत आसान था क्योंकि उस समय रियल एस्टेट एजेंटों की आय बहुत ज़्यादा थी। लेकिन अब, बाज़ार के बारे में नकारात्मक जानकारी के चलते, बहुत कम लोग नौकरी बदलने और रियल एस्टेट बाज़ार में भाग लेने का जोखिम उठाने की हिम्मत करते हैं।

इसी वजह से, हाल ही में, हालाँकि फ़्लोर्स ने लगातार नई भर्तियाँ जारी की हैं, लेकिन उन्हें बहुत कम आवेदन मिले हैं। यह स्थिति निश्चित रूप से तब तक बनी रहेगी जब तक बाज़ार में वास्तव में सुधार नहीं आ जाता।

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