रियल एस्टेट कंपनियों को लोगों की भर्ती करने में कठिनाई हो रही है, जबकि हजारों ब्रोकर अपनी नौकरियां खो चुके हैं।

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आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में लगभग 50% रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों और कंपनियों को बंद करना पड़ा, जिसके परिणामस्वरूप हजारों कर्मचारियों को अपनी नौकरी गंवानी पड़ी। 2022 की शुरुआत की तुलना में, रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों में कार्यरत कर्मचारियों की संख्या वर्तमान में केवल लगभग 30% है।

गौरतलब है कि छंटनी की इस लहर में जिन हजारों कर्मचारियों ने अपनी नौकरी खोई, उनमें से अधिकांश बिक्री विभाग में थे। अपने स्वर्णिम युग में, इस विभाग में सबसे अधिक कर्मचारी थे और कंपनियों के लिए महत्वपूर्ण लाभ अर्जित करता था। लेकिन इस कठिन दौर में, यही कर्मचारी वर्ग या तो छंटनी का शिकार हो रहा है या अस्थायी ठेका कर्मचारी या फ्रीलांसर बनने के लिए मजबूर हो रहा है।

विशेषकर छोटी रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों के लिए, कठिन दौर में आर्थिक रूप से खुद को बनाए रखने में असमर्थता के कारण निकाले गए कर्मचारियों की संख्या 70% तक पहुंच सकती है।

कई लोगों का मानना है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों को जिन कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, वे डेवलपर्स द्वारा सामना की जाने वाली कठिनाइयों से कम महत्वपूर्ण नहीं हैं। 2023 की शुरुआत में, ब्रोकरेज फर्मों के कई कर्मचारियों ने प्रोजेक्ट डेवलपर्स द्वारा कमीशन का भुगतान न किए जाने का खुलासा करते हुए लेख भी प्रकाशित किए, जिसके चलते कई लोगों ने अपनी नौकरी छोड़ दी या भुगतान की प्रतीक्षा करते हुए अतिरिक्त काम करने लगे।

विडंबना यह है कि कई रियल एस्टेट एजेंटों को नौकरी से निकाला जा रहा है, लेकिन रियल एस्टेट कंपनियों को भर्ती करने में कठिनाई हो रही है। (चित्र 1) — रियल एस्टेट फोरमों पर भी कई लोग मौजूदा दौर में रियल एस्टेट एजेंटों की भर्ती में आ रही कठिनाई के बारे में शिकायत कर रहे हैं।

कमीशन का भुगतान न होने की यह कठिन स्थिति 2023 की दूसरी तिमाही के अंत तक जारी रही, जिससे कई व्यवसायों को और अधिक कर्मचारियों की छंटनी करने के लिए मजबूर होना पड़ा या ऐसी स्थिति उत्पन्न हो गई जहां रियल एस्टेट ब्रोकरों ने इस पेशे को छोड़ दिया क्योंकि यह नौकरी जीविका चलाने के लिए पर्याप्त नहीं थी।

हालांकि, बड़ी संख्या में रियल एस्टेट ब्रोकरों को नौकरी से निकालने के बावजूद, कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियां बाजार में सुधार की तैयारी में आकर्षक लाभों की पेशकश करने के बावजूद अभी भी नए कर्मचारियों की भर्ती नहीं कर रही हैं।

कीन हंग ( हनोई ) में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी के निदेशक श्री न्गो डुक कुओंग ने कहा कि इस कठिन दौर में कंपनी को अपने लगभग 80% कर्मचारियों की छंटनी करनी पड़ी, जिससे कर्मचारियों की संख्या 40 से घटकर 10 से भी कम हो गई। छंटनी किए गए अधिकांश कर्मचारी युवा और अनुभवहीन बिक्री कर्मचारी थे, जिन्होंने 2022 की शुरुआत में ही बाजार में प्रवेश किया था।

हाल ही में, सरकार की उदार नीतियों और बैंकों की कम ब्याज दरों के चलते रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दिए हैं। अन्य कंपनियों की तरह, श्री तुआन ने भी इस सुधार के दौर में बाजार में प्रवेश करने की तैयारी में नौकरी के विज्ञापन देना शुरू कर दिया है।

“शुरुआत में, मेरी योजना पाँच और लोगों को भर्ती करने की है, मुख्य रूप से उन लोगों को जिन्हें रियल एस्टेट बाजार का अनुभव हो और जो दीर्घकालिक प्रतिबद्धता दिखा सकें। चूंकि बाजार अभी भी अस्थिर है, इसलिए कंपनी एक निश्चित वेतन बनाए रखने की कोशिश कर रही है ताकि कर्मचारी अपने रहने-सहने के खर्चों को पूरा कर सकें। हालांकि हमारा वेतन बहुत अधिक नहीं है, लेकिन मौजूदा स्थिति के हिसाब से यह काफी उपयुक्त है। हालांकि, लगभग एक महीने में, हमें केवल एक ही उपयुक्त उम्मीदवार मिला है। कंपनी को बाद में प्रशिक्षण देने के लिए कम अनुभवी और युवा लोगों को ढूंढना पड़ सकता है,” श्री तुआन ने बताया।

विडंबना यह है कि कई रियल एस्टेट एजेंटों को नौकरी से निकाला जा रहा है, लेकिन रियल एस्टेट कंपनियों को भर्ती करने में कठिनाई हो रही है। (चित्र 2) — कई रियल एस्टेट एजेंट खुद को ऐसी स्थिति में पाते हैं जहां उन्हें डेवलपर्स से बकाया राशि वसूलने की कोशिश करनी पड़ती है।

कई ब्रोकरों के नौकरी छोड़ने और कंपनियों के भर्ती में संघर्ष करने के विरोधाभास को समझाते हुए, बहुत से लोग मानते हैं कि यह सब बाजार और अपने काम में विश्वास की कमी से उपजा है। हो ची मिन्ह सिटी के एक अनुभवी ब्रोकर, श्री दिन्ह तुआन अन्ह के अनुसार, मुश्किल दौर में जिन उनके साथियों को नौकरी से निकाल दिया गया था, उनमें से अधिकांश को दूसरी नौकरियां मिल गई हैं, और केवल कुछ ही ट्रेडिंग फ्लोर के सहयोगी या फ्रीलांस ब्रोकर के रूप में बाजार में बचे हैं। हालांकि, बचे हुए लोगों की संख्या बहुत कम है, और ये ज्यादातर ऐसे लोग हैं जिनकी आर्थिक स्थिति मजबूत है या निष्क्रिय आय के अन्य स्रोत हैं।

“अधिकांश लोगों को लगता है कि निकट भविष्य में बाजार में जल्द सुधार नहीं आएगा। वहीं, कई परियोजनाओं में कमीशन का बकाया बना हुआ है और कुछ डेवलपर्स को तो ब्रोकरेज फर्म को कमीशन देने के लिए भी पैसे जुटाने में मुश्किल हो रही है। कुछ कंपनियों को डेवलपर्स से बकाया वसूलने के लिए अनुभवी कर्मचारियों को विशेष रूप से नियुक्त करना पड़ा है। नतीजतन, कई लोगों को अपना गुजारा चलाने के लिए अपना पेशा बदलना पड़ा है,” तुआन अन्ह ने बताया।

उनके अनुसार, जब रियल एस्टेट में तेज़ी थी और उसे बेचना आसान था, तब उद्योग से बाहर के लोगों या युवाओं को भर्ती करना अपेक्षाकृत आसान था क्योंकि उस समय रियल एस्टेट एजेंटों की आय बहुत अधिक थी। हालांकि, वर्तमान में, बाजार के बारे में नकारात्मक जानकारी को देखते हुए, बहुत कम लोग नौकरी बदलने और रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने का जोखिम उठाने की हिम्मत कर रहे हैं।

इसी कारणवश, हाल ही में, लगातार नौकरी के विज्ञापन प्रकाशित करने के बावजूद, प्लेटफॉर्मों को बहुत कम आवेदन प्राप्त हुए हैं। यह स्थिति निश्चित रूप से तब तक बनी रहेगी जब तक बाजार पूरी तरह से सुधर नहीं जाता।

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