2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार के लिए कई सकारात्मक संकेत

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बाजार पर पहले की तुलना में अधिक ध्यान दिया गया है।

Batdongsan.com.vn द्वारा रियल एस्टेट बाज़ार पर जारी आँकड़ों के अनुसार, जुलाई में देश भर में रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में 4% की वृद्धि हुई, और रुचि का स्तर भी पिछले महीने की तुलना में 6% बढ़ा। यह वृद्धि सभी प्रकार की रियल एस्टेट, जैसे अपार्टमेंट, ज़मीन, निजी घर और टाउनहाउस, में देखी जा रही है। इनमें से, अपार्टमेंट, विला और ज़मीन की खोज मात्रा में सबसे अच्छी वृद्धि दर्ज की गई, जो पिछले जून की तुलना में औसतन 6-7% अधिक है।

हाल ही में किराये के बाज़ार में भी सुधार हुआ है, और देश भर में अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस की मांग में पिछले महीने की तुलना में क्रमशः 14% और 33% की तेज़ी से वृद्धि हुई है। निजी घरों और टाउनहाउस की मांग में भी 3-4% की वृद्धि देखी गई, लेकिन मुख्य रूप से शहरी केंद्र के बाहर किराये के परिसरों के लिए।

2023 की तीसरी तिमाही में कई सकारात्मक संकेत रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी को दर्शाते हैं। — रियल एस्टेट बाजार 2023 की तीसरी तिमाही में कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है।

अकेले हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में, बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या में 6% की वृद्धि हुई, और रियल एस्टेट की खोजों की संख्या में 8% की वृद्धि हुई। पिछले महीने जिन संपत्तियों की मांग में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई, वे थे विला और उपनगरीय भूमि। इन दोनों प्रकार की संपत्तियों की मांग में पिछले महीने की तुलना में क्रमशः 8% और 9% की वृद्धि हुई। अकेले अपार्टमेंट सेगमेंट में, पिछले महीने खोज मांग में केवल 3% की मामूली वृद्धि हुई, जो मुख्य रूप से मध्यम और उच्च-स्तरीय सेगमेंट में केंद्रित थी, जिनकी कीमतें 30 से 50 मिलियन VND/m2 तक थीं।

किराये के बाज़ार की बात करें तो, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या में जुलाई में 14% और किराये के घरों व कमरों की खोजों में 32% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में किराये की उच्च माँग वाले क्षेत्र ज़िलों 7, 9, थु डुक सिटी और बिन्ह तान में केंद्रित हैं। इसके अलावा, बिन्ह थान, फु नुआन और तान फू हाल के दिनों में किराये के कमरों की सबसे अधिक खोजों वाले आंतरिक शहर ज़िले हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के अलावा, पड़ोसी प्रांतों में भी सुधार के संकेत दिखाई दिए, जहाँ बिक्री और माँग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। खास तौर पर, लॉन्ग एन में रियल एस्टेट खोजों की संख्या में 5% से ज़्यादा की वृद्धि हुई, बिन्ह डुओंग में 3% की वृद्धि हुई, डोंग नाई और बा रिया-वुंग ताऊ प्रांतों में भी रियल एस्टेट में रुचि में लगभग 1-2% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई, यहाँ तक कि कुछ ऐसे क्षेत्र भी, जहाँ काफ़ी ध्यान दिया जा रहा है, जैसे कि नॉन ट्रैच, बेन ल्यूक, डुक होआ, थुआन एन, में भी जुलाई में रियल एस्टेट खोजों में 8-11% की वृद्धि दर्ज की गई।

आपूर्ति को नई परियोजनाओं द्वारा पूरक बनाया जाता है

निवेशकों की रुचि के साथ-साथ, 2023 की तीसरी तिमाही की शुरुआत से ही, कई परियोजनाओं से नई आपूर्ति के कारण बाजार में और भी सकारात्मक संकेत दिखाई दिए हैं। कई निवेशकों ने हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के उपनगरीय इलाकों में कई परियोजनाएँ शुरू कर दी हैं। इनमें मध्यम और किफायती श्रेणी की कई परियोजनाएँ शामिल हैं, जिनसे वर्तमान वास्तविक माँग को पूरा करने का अनुमान है। हालाँकि लॉन्च होने वाले उत्पादों की संख्या 2022 की पहली तिमाही के बराबर नहीं है, लेकिन 2024 के मध्य से बाजार में स्पष्ट रूप से सुधार की गति प्राप्त करने के लिए यह एक बड़ा सहारा होगा।

कई विशेषज्ञों ने यह भी टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार का सबसे कठिन दौर बीत चुका है और अधिक सकारात्मक संकेत सामने आए हैं, जैसे कि आर्थिक सुधार के संकेत, ब्याज दरों में कमी, ऋण के लिए जगह का खुलना, सार्वजनिक निवेश में वृद्धि, विशेष रूप से देश भर में बुनियादी ढांचा परियोजनाओं का शुभारंभ... इसके अलावा, सरकार के कई नीतिगत समर्थन कदम भी आने वाले समय में सुधार को गति देने के लिए बाजार में "प्रवेश" करने लगे हैं।

शोध के माध्यम से, कई निवेशक वर्तमान समय में सस्ते दामों वाले उत्पादों की तलाश में लग गए हैं। चूँकि कई उत्पाद अभी भी तरजीही या घाटे में चल रहे हैं, इसलिए बाज़ार में नए प्रवेशकों का निवेश जोखिम भी कम हो गया है। कई लोगों का मानना है कि यह रियल एस्टेट, यानी खरीदारों के बाज़ार, के निचले स्तर को निर्धारित करने का भी समय है।

हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, इस स्तर पर निवेश करना कम जोखिम भरा है, लेकिन जानकारी की भ्रांति के कारण सावधानी बरतने की ज़रूरत है। सोने और तांबे के इस मिश्रित दौर में, नकली "घाटे में कटौती" वाले उत्पादों को खरीदने से बचने के लिए, कोई भी निर्णय लेने से पहले बाज़ार का बारीकी से निरीक्षण करना ज़रूरी है। बाज़ार में निवेशकों के लिए बहुत सारे आकर्षक उत्पाद होने के कारण, कई अविश्वसनीय परियोजनाओं द्वारा बाज़ार में झूठी खबरें जारी करने के मामले भी दर्ज किए गए हैं।

इसके अलावा, विशेषज्ञ यह भी सलाह देते हैं कि निवेशकों को बहुत ज़्यादा खोजबीन नहीं करनी चाहिए, बल्कि उन रियल एस्टेट प्रकारों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए जो केंद्र के नज़दीक हों, जिनके पास पूरे कानूनी दस्तावेज़ हों और जो बाज़ार में प्रतिष्ठित निवेशकों के हों। अगर ये ज़रूरतें पूरी होती हैं, तो ज़मीन और टाउनहाउस आने वाले समय में ज़्यादा मुनाफ़ा देने वाले विकल्प हैं। और हाँ, अगर साल के अंत में बाज़ार में अचानक कोई नकारात्मक पहलू आता है, तो भी इन्हें लंबे समय तक बनाए रखा जा सकता है।

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स्रोत