नकदी प्रवाह 'दक्षिण की ओर बढ़ रहा है', वित्त मंत्रालय ने कई अचल सम्पदाओं के स्वामित्व पर कर लगाने पर टिप्पणी की, हनोई ने 30,000 वर्ग मीटर भूमि नीलामी के लिए सौंप दी

वित्त मंत्रालय ने पुष्टि की कि सामान्य रूप से मकानों पर कर या विशेष रूप से कई मकानों और भूमि के स्वामित्व पर कर एकत्र करने के लिए समाधानों का अध्ययन करना आवश्यक है; हनोई से नकदी प्रवाह दक्षिण की ओर स्थानांतरित हो रहा है... ये नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति: हनोई के थान ओई जिले में भूमि की नीलामी। (स्रोत: वियतनामनेट)

दूसरे रियल एस्टेट कर पर वित्त मंत्रालय की टिप्पणी

कई घरों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों के लिए अचल संपत्ति कराधान के संबंध में, 6 दिसंबर को, वित्त मंत्रालय ने कहा कि भूमि प्रबंधन और उपयोग की दक्षता में सुधार करने के लिए, सामान्य रूप से घरों पर कर संग्रह या विशेष रूप से कई घरों और जमीनों के स्वामित्व पर कर के समाधान का अध्ययन करना आवश्यक है।

हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने कहा कि उसे कुछ सार्वजनिक राय मिली है कि इस समय कई घरों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों पर अचल संपत्ति कर लगाना उचित नहीं है, और बाजार में बड़े पैमाने पर बिकवाली के कारण होने वाले झटके से बचने के लिए कर लगाने के समय और विधि का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, राज्य ने वर्तमान में अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार स्थापित करने की प्रक्रिया (भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, पंजीकरण शुल्क) और अचल संपत्ति के उपयोग (गैर -कृषि भूमि उपयोग कर, कृषि भूमि उपयोग कर) से उत्पन्न होने वाले राजस्व जारी किए हैं। हालाँकि, वर्तमान में, वियतनाम में, घरों (उपयोग में) और अचल संपत्ति हस्तांतरण (कॉर्पोरेट आयकर, व्यक्तिगत आयकर, मूल्य वर्धित कर) के लिए कोई राजस्व नहीं है।

वित्त मंत्रालय ने कहा कि 13वीं पार्टी केंद्रीय समिति के 16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 18-एनक्यू/टीडब्ल्यू में उल्लिखित नीतियों और अभिविन्यासों को संस्थागत बनाने के लिए, संस्थानों और नीतियों को नया और परिपूर्ण बनाने, भूमि प्रबंधन और उपयोग की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार करने, हमारे देश को उच्च आय वाले विकसित देश में बदलने के लिए गति पैदा करने के लिए, परिस्थितियों और संदर्भ के अनुरूप उपयुक्त समाधान होना आवश्यक है, जिसमें सामान्य रूप से घरों पर करों को इकट्ठा करने या विशेष रूप से कई घरों और भूमि के स्वामित्व पर करों को इकट्ठा करने के लिए समाधानों पर शोध करना शामिल है।

साथ ही, अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर व्यक्तिगत आयकर नीति को भी नई आवश्यकताओं और संदर्भों के साथ-साथ कुछ देशों की प्रथाओं के अनुरूप संशोधित करने की आवश्यकता है। इससे घरों और ज़मीन का उपयोग किफायती और प्रभावी होगा, सट्टेबाजी को सीमित करने में मदद मिलेगी और अचल संपत्ति बाज़ार के विकास को पारदर्शी, स्थिर और टिकाऊ तरीके से बढ़ावा मिलेगा।

वित्त मंत्रालय अंतर्राष्ट्रीय अनुभव पर शोध और संश्लेषण कर रहा है, तथा अचल संपत्ति से संबंधित कर नीतियों के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और कमियों की पहचान कर रहा है (जिसमें भूमि के बड़े क्षेत्रों, आवास, परित्यक्त भूमि, आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि, लेकिन उपयोग में आने में धीमी गति से आने वाली भूमि के उपयोग के मामले शामिल हैं) ताकि उचित समय पर सक्षम प्राधिकारियों को रिपोर्ट की जा सके, जिससे वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों, अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के साथ-साथ अचल संपत्ति से संबंधित कर नीति प्रणाली की स्थिरता सुनिश्चित हो सके।

रियल एस्टेट से संबंधित कर नीतियों में सुधार का कार्यान्वयन, प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित 2030 तक वियतनाम की कर प्रणाली में सुधार की रणनीति के समग्र कार्यान्वयन के अंतर्गत रखा गया है।

हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने वर्तमान व्यक्तिगत आयकर कानून को प्रतिस्थापित करने के लिए एक नई व्यक्तिगत आयकर कानून परियोजना विकसित करने के प्रस्ताव पर प्रासंगिक संगठनों और व्यक्तियों से व्यापक रूप से राय मांगने के लिए एक आधिकारिक प्रेषण जारी किया है, जिसमें अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय पर व्यक्तिगत आयकर नीति के अनुसंधान और संशोधन शामिल हैं।

वित्त मंत्रालय, सहभागी विचारों का संश्लेषण और अध्ययन करेगा; व्यक्तिगत आयकर पर कानून की समीक्षा और मूल्यांकन करेगा, सरकार को रिपोर्ट करेगा, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति को रिपोर्ट करेगा, तथा राष्ट्रीय असेंबली के कानून निर्माण कार्यक्रम के अनुसार संशोधनों और अनुपूरकों पर विचार करने के लिए राष्ट्रीय असेंबली को रिपोर्ट करेगा।

इससे पहले, रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में उन लोगों पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा था जिनके पास दो या अधिक मकान या जमीनें हैं।

धन प्रवाह "दक्षिण की ओर" जाने के अवसरों की तलाश में है

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, नवंबर 2024 में हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की खोज करने वाले हनोईवासियों की संख्या जनवरी 2024 की तुलना में 7% बढ़ गई। इसके विपरीत, इसी अवधि में हनोई में अचल संपत्ति की खोज करने वाले हो ची मिन्ह सिटी के लोगों की संख्या में 12% की कमी आई।

सर्वेक्षण से यह भी पता चला है कि 66% हनोईवासी दक्षिण में रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाके और उपनगर बाज़ार भी हनोई के रियल एस्टेट चाहने वालों के लिए रुचिकर हैं। ये बाज़ार हैं बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन, डोंग नाई, बा रिया वुंग ताऊ आदि।

दक्षिण की ओर बढ़ते रुझान में, हनोई के उपभोक्ताओं की सबसे ज़्यादा रुचि अपार्टमेंट में है, जिसे 75% उपभोक्ता चुनते हैं। इसके बाद टाउनहाउस/शॉपहाउस हैं, जिनमें 53%, ज़मीन के प्लॉट 53%, निजी घर/ज़मीन वाले घर 39%, विला 29% और रिसॉर्ट रियल एस्टेट 28% हैं।

श्री तुआन के अनुसार, हनोई के निवेशकों को दक्षिणी बाजारों की ओर रुख करने के लिए निम्नलिखित कारणों से प्रेरणा मिलती है: संभावित अचल संपत्ति बाजार (70%), कीमतें काफी अच्छे स्तर पर हैं (46%), नई अच्छी गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति परियोजनाएं हैं (27%), दक्षिण में बसने/स्थानांतरित होने की योजना (22%), जिस क्षेत्र में वे रह रहे हैं वहां अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं (21%), परिचितों/दलालों द्वारा लाया गया (10%)।

तो दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार पर शोध करते समय हनोई के उपभोक्ताओं को किन बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है? श्री तुआन ने ज़ोर देकर कहा कि दक्षिण में आने वाले हनोई के निवेशकों के सामने आने वाली सबसे बड़ी बाधाएँ सर्वेक्षण के स्तर के अनुसार इस प्रकार हैं: दक्षिणी बाज़ार की समझ न होना (36%), कानूनी मुद्दों की चिंताएँ (18%), ऊँची रियल एस्टेट कीमतें (14%), विकास की संभावनाओं को लेकर चिंताएँ (13%), निवेशक की हैंडओवर प्रक्रिया को लेकर चिंताएँ (10%), रुचि और शोध के लिए कोई उचित रियल एस्टेट परियोजनाएँ न होना (6%), और अन्य कारण 3% हैं।

हनोई ने सामाजिक आवास की नीलामी और निर्माण के लिए लगभग 30,500 वर्ग मीटर भूमि आवंटित की

सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन ट्रोंग डोंग ने ताम हंग कम्यून, थान ओई जिले में लगभग 30,500 वर्ग मीटर भूमि को थान ओई जिला पीपुल्स कमेटी को सौंपने के निर्णय पर हस्ताक्षर किए हैं, ताकि ताम हंग कम्यून के दाई दिन्ह गांव के कुंग ट्रोंग क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण की परियोजना को लागू किया जा सके।

उपरोक्त भूमि क्षेत्र परिवारों, व्यक्तियों की कृषि भूमि है तथा इसका प्रबंधन ताम हंग कम्यून पीपुल्स कमेटी द्वारा किया जाता है, जिसकी पुष्टि थान ओई जिला पीपुल्स कमेटी द्वारा की गई है, तथा साइट क्लीयरेंस का कार्य पूरा हो चुका है।

लगभग 30,500 वर्ग मीटर भूमि के कुल क्षेत्रफल में, लगभग 10,000 वर्ग मीटर आवासीय भूमि है, जिसका प्रबंधन और नियमों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करना है।

थान ओई जिला जन समिति के लिए भूमि आवंटन का स्वरूप भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के बिना भूमि आवंटन है। भूमि उपयोग अधिकार नीलामी जीतने वालों को, राज्य भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ भूमि आवंटित करता है। भूमि उपयोग की अवधि निवेश परियोजना कार्यान्वयन अवधि के अनुसार निर्धारित की जाती है। भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घर खरीदने वाले लोग स्थिर और दीर्घकालिक उपयोग के हकदार हैं।

सामाजिक आवास निर्माण के लिए लगभग 5,000 वर्ग मीटर भूमि (XH कोड वाला भूखंड) (एक अलग परियोजना के अनुसार कार्यान्वित)। शेष भूमि पेड़ों, फुटपाथों और यातायात के लिए है, बाड़ सहित कोई निर्माण नहीं... भूमि उपयोग का स्वरूप, भूमि उपयोग शुल्क लिए बिना भूमि आवंटन।

थान ओई जिला जन समिति, स्वीकृत योजना के अनुसार क्षेत्र के सामान्य तकनीकी बुनियादी ढाँचे के साथ तकनीकी बुनियादी ढाँचे के निर्माण में निवेश के लिए ज़िम्मेदार है। दीर्घकालिक भूमि उपयोग अवधि। भूमि आवंटन पद्धति, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बिना भूमि आवंटन, और भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु निवेशकों का चयन करने हेतु बोली लगाए बिना।

शहर की जन समिति ने थान ओई जिला जन समिति (थान ओई जिला भूमि निधि विकास केंद्र) को मैदान पर भूमि हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग से संपर्क करने का काम सौंपा।

साथ ही, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी हेतु योजना तैयार कर उसे अनुमोदन हेतु सक्षम प्राधिकारी के समक्ष प्रस्तुत करें तथा निर्धारित क्रम एवं प्रक्रिया के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का आयोजन करें...

जिला और काउंटी स्तर पर सार्वजनिक भूमि आवंटित और पट्टे पर दी जाती है।

हो ची मिन्ह सिटी का प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) राज्य द्वारा प्रबंधित छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए भूखंडों की समीक्षा, सार्वजनिक घोषणा और सूची बनाने तथा इन भूखंडों के आवंटन और पट्टे पर देने के संबंध में एक मसौदा विनियमन पर राय मांग रहा है।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी में छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए सार्वजनिक भूमि भूखंडों की समीक्षा, सूचीकरण, आवंटन और पट्टे का कार्य 5 सितंबर, 2023 को जारी निर्णय संख्या 37 के अनुसार किया गया था।

हालाँकि, 2024 के भूमि कानून और संबंधित अध्यादेशों के आधार पर, निर्णय संख्या 23 में छोटे, संकरे और बिखरे हुए सार्वजनिक भूखंडों के निर्धारण, आवंटन और पट्टे के मानदंड अब प्रासंगिक नहीं हैं। पहले, विनियमन में 15 अनुच्छेद थे, लेकिन मसौदे में केवल 11 अनुच्छेद हैं।

छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए सार्वजनिक भूमि भूखंडों के निर्धारण के मानदंडों के अलावा, विचाराधीन मसौदे में भूमि आवंटन और पट्टे के लिए सिद्धांत भी निर्धारित किए गए हैं।

प्रक्रिया के अनुसार, प्रत्येक वर्ष की दूसरी तिमाही में, कम्यून स्तर पर जन समिति छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए सार्वजनिक भूमि भूखंडों की समीक्षा करेगी और उनकी सूची बनाएगी तथा फिर इस सूची को सार्वजनिक रूप से पोस्ट करेगी।

साथ ही, कम्यून स्तर पर जन समिति को निकटवर्ती भूमि उपयोगकर्ताओं को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए ताकि प्रस्तावित योजना पर उनकी राय ली जा सके, जिसमें सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए भूमि के छोटे, संकीर्ण भूखंड का उपयोग किया जा सके, उसे आवंटित या पट्टे पर दिया जा सके; क्षेत्र, सीमाओं, वर्तमान स्थिति आदि पर उनकी राय ली जा सके।

सूची तैयार होने के बाद, कम्यून जन समिति एक रिकॉर्ड बनाएगी, उसे संकलित करेगी और ज़िला जन समिति को रिपोर्ट देगी। इसके बाद, ज़िला जन समिति संबंधित इकाइयों को अनुमोदन के आधार के रूप में सूची संकलित करने हेतु निरीक्षण और समीक्षा करने का निर्देश देगी।

इस अनुमोदन के परिणामों के आधार पर, तथा वार्षिक भूमि उपयोग योजना के अनुमोदन के बाद तथा छोटे, संकीर्ण और बिखरे हुए सार्वजनिक भूमि भूखंडों के प्रबंधन और उपयोग को सार्वजनिक रूप से पोस्ट किए जाने के बाद, जिला जन समिति विचार करेगी और निर्णय लेगी।

सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों के लिए, जिला जन समिति, संबंधित इकाइयों को नियमों के अनुसार प्रबंधन और कार्यान्वयन हेतु निर्देश देने के लिए जिम्मेदार है।

जिन भूमि भूखंडों का आवंटन या पट्टा निकटवर्ती उपयोगकर्ताओं को देने का अधिकार जिला जन समिति के अधिकार क्षेत्र में है, वहाँ निर्णय लिया जाता है। यदि यह अधिकार नगर जन समिति के अधिकार क्षेत्र में है, तो प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करेगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html