बाजार में नकदी प्रवाह लौट आया है, पूर्ण कानूनी दर्जे वाली अचल संपत्ति का प्रवाह मजबूती से हो रहा है

ग्राहक घर ढूंढने के लिए दौड़ रहे हैं, दलाल सौदे "करने" के लिए उत्साहित हैं

2022 में, कोविड-19 महामारी को धीरे-धीरे नियंत्रित किया गया, घर बसाने की आवश्यकता महसूस करते हुए, श्री गुयेन होआंग वु (23 वर्ष) ने खरीदने के लिए एक छोटा, किफायती अपार्टमेंट खोजने का फैसला किया।

कई व्यापारिक मंजिलों से परामर्श करने और कई दलालों के साथ आदान-प्रदान करने के बाद, श्री वू ने महसूस किया कि जुलाई 2022 से 2022 के अंत तक, बाजार पर अन्य अचल संपत्ति उत्पादों के सामान्य स्तर की तुलना में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में काफी अधिक थीं।

इसका कारण यह था कि उस समय रियल एस्टेट बाजार लगभग "स्थिर" था, कई नई निर्माण परियोजनाएं नहीं थीं, पुरानी परियोजनाएं खराब हो चुकी थीं और चरम मूल्य अवधि से आगे निकल चुकी थीं, इसलिए खरीदना प्रभावी नहीं होगा।

विशेष रूप से, जिस मुद्दे ने श्री वू को सबसे अधिक चिंतित किया, वह उस समय अचल संपत्ति बाजार में मजबूत उतार-चढ़ाव था, बाजार में बहुत सारी प्रतिकूल जानकारी के साथ, श्री वू को घर खरीदने और बेचने में बहुत हिचकिचाहट हो रही थी।

परियोजना का हस्तांतरण समारोह हनोई के ताई मो में आयोजित किया गया।

इसलिए, श्री वू को विचार और गणना करने में आधे वर्ष से अधिक समय लगा, इससे पहले कि वे हनोई के ताई मो में 2 बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदने के लिए धन खर्च करने का निर्णय लेते, जो उनके आकलन के अनुसार, अपने स्थान, बुनियादी ढांचे, सुविधाओं और कानूनी स्थिति के साथ, उनके द्वारा निर्धारित सभी मानदंडों को पूरा करता था।

"मुझे लगता है कि इस अपार्टमेंट की सुविधाएँ 55 वर्ग मीटर के लिए खर्च की गई 3 बिलियन VND के लायक हैं, और परियोजना के संपूर्ण कानूनी दस्तावेज़ भी मुझे अपना पैसा लगाने में सुरक्षित महसूस कराते हैं। चूँकि मैंने एकमुश्त भुगतान किया था, इसलिए मुझे 3 वर्षों के लिए सेवा शुल्क और पार्किंग शुल्क से छूट मिली, और यह भी कि घर खरीदने के आधे साल से ज़्यादा समय बाद, घर का मूल्य लगभग 400 मिलियन VND हो गया है," श्री वु ने न्गुओई दुआ टिन के साथ साझा किया।

घर मिलने के बाद, यह महसूस करते हुए कि इस परियोजना में विकास की संभावनाएँ हैं और एक ठोस कानूनी आधार है, श्री वू ने उसी इमारत में किराए पर एक और अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया। ऊपर दिए गए दोनों अपार्टमेंट खरीदने के लिए श्री वू को कुल 5.9 बिलियन VND खर्च करने पड़े, जो लगभग 54.5 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत के बराबर था।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इस प्रकार की संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की मांग हमेशा अधिक रहती है।

2022 में लगभग कोई लेनदेन नहीं होने के बाद, रियल एस्टेट ब्रोकर श्री गुयेन वान लिन्ह ने कहा कि 2023 की दूसरी तिमाही से, ग्राहकों ने अचल संपत्ति की तलाश शुरू कर दी और 2023 की तीसरी तिमाही की शुरुआत तक, वह एक ग्राहक के लिए एक घर "बंद" करने में सक्षम थे।

नवंबर 2023 की शुरुआत में, श्री लिन्ह ने बताया कि अचल संपत्ति की खोज करने वाले ग्राहकों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, दलालों से सलाह लेने वाले और सीधे घरों का दौरा करने वाले ग्राहकों की संख्या में भी धीरे-धीरे सुधार के संकेत दिखाई दिए हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के बाजार आकलन के अनुसार, नवंबर 2023 की शुरुआत तक, लोगों के बीच निष्क्रिय नकदी प्रवाह, हालांकि बहुत अधिक नहीं है, अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए वापस आना शुरू हो गया है।

निर्माण मंत्रालय की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, बाज़ार में लेन-देन की मात्रा हर तिमाही में बढ़ रही है। सरकार द्वारा दिए गए कई कठोर समर्थन उपायों के क्रमिक "अवशोषण" और ब्याज दरों में कमी के कारण नकदी प्रवाह के एक हिस्से की वापसी के कारण लेन-देन की मात्रा में सुधार हो रहा है।

2023 के पहले 9 महीनों में, लेन-देन की मात्रा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल लगभग 50% थी। हालाँकि, अकेले 2023 की तीसरी तिमाही में लगभग 6,000 लेन-देन दर्ज किए गए, जो 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में 1.5 गुना और 2023 की पहली तिमाही की तुलना में दोगुने से भी ज़्यादा है। हालाँकि, कोविड-19 महामारी से पहले की तुलना में यह अभी भी केवल लगभग 10% ही था।

आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि लगभग 90% लेन-देन प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित परियोजनाओं के अपार्टमेंटों के होते हैं, जो शहरी क्षेत्रों में बड़े शहरों में परिचालन में आ चुके हैं।

कम ब्याज दरें मांग बढ़ाने में मदद करती हैं

रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट खंड की कीमत के बारे में बात करते हुए, Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लोंग ने टिप्पणी की कि आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में शायद ही कोई भारी गिरावट आएगी, क्योंकि वास्तविक आवास की जरूरतों को पूरा करने वाले उत्पाद अभी भी बाजार का उज्ज्वल स्थान हैं।

Batdongsan.com.vn की 2023 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट पिछले वर्ष में बाजार के नकारात्मक प्रभावों से सबसे कम प्रभावित रियल एस्टेट का प्रकार है क्योंकि यह प्रकार वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है।

इस अवधि के दौरान, अपार्टमेंट में रुचि के स्तर में सुधार के संकेत दिखाई दिए, अपार्टमेंट खरीदने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई। इनमें से, 2 से 4 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा खोजे गए। 8 वर्षों के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी क्षेत्रों में लोगों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई।

कुछ निवेश चैनलों का लाभ (स्रोत: Batdongsan.com.vn).

"चूंकि अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इस प्रकार की संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की मांग हमेशा अधिक रहती है, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश करने पर औसत लाभ दर 12.5%/वर्ष तक होती है, इसलिए यह अन्य प्रकार के निवेश जैसे स्टॉक, सोना, विदेशी मुद्रा, भूमि और बचत की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर लाभ दर है," श्री लॉन्ग ने कहा।

सामान्य बाजार स्थिति का आकलन करते हुए, डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (डीएक्सएस - एफईआरआई) के मुख्य अर्थशास्त्री और निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई ने कहा कि ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए रियल एस्टेट निवेशकों के "घाटे में कटौती", चौंकाने वाली छूट, भारी प्रोत्साहन ... का दौर खत्म हो गया है।

वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार ने ग्राहकों और निवेशकों से नकदी प्रवाह में वापसी दर्ज की है, और रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

"ऐसी परियोजनाएँ जो वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करती हों, जिनकी कीमतें उचित हों, भुगतान की समय-सारिणी लचीली हो और जो कानूनी रूप से अनुपालन योग्य हों, हमेशा लोकप्रिय होती हैं। कई निवेशक अभी भी नकदी प्रवाह के लिए एक सुरक्षित आश्रय के रूप में रियल एस्टेट को चुनते हैं," श्री खोई ने कहा।

डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक, डॉ. फाम अन्ह खोई।

तदनुसार, डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक ने विश्लेषण किया कि हाल ही में सरकार ने बाजार में सुधार के लिए कई कठोर कदम उठाए हैं, केवल ब्याज दरों को कम करने से ही घर खरीदारों पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ा है, जिससे बाजार में मांग बढ़ाने में मदद मिली है।

हालांकि, श्री खोई का आकलन है कि इस समय ग्राहकों का रियल एस्टेट उत्पादों के लिए भुगतान करने को तैयार होना काफी हद तक परियोजना डेवलपर पर निर्भर करता है। अच्छी गुणवत्ता वाले प्रतिष्ठित निवेशकों के उत्पाद निश्चित रूप से ग्राहकों तक आसानी से पहुँचेंगे ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html