बाजार में नकदी प्रवाह वापस आ गया है, पूर्ण कानूनी स्थिति वाली अचल संपत्ति का प्रवाह मजबूत है।

ग्राहक घर ढूंढने में व्यस्त हैं, और रियल एस्टेट एजेंट उत्साहपूर्वक सौदे पूरे कर रहे हैं।

2022 में, जैसे-जैसे कोविड-19 महामारी धीरे-धीरे नियंत्रण में आने लगी, बसने की जरूरत महसूस करते हुए, गुयेन होआंग वू (23 वर्ष) ने खरीदने के लिए एक छोटा, किफायती अपार्टमेंट खोजने का फैसला किया।

कई रियल एस्टेट एक्सचेंजों से परामर्श करने और विभिन्न ब्रोकरों के साथ जानकारी का आदान-प्रदान करने के बाद, श्री वू ने पाया कि जुलाई 2022 से लेकर 2022 के अंत तक, अपार्टमेंट की कीमतें बाजार में मौजूद अन्य रियल एस्टेट उत्पादों की औसत कीमतों की तुलना में, साथ ही पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में भी काफी अधिक थीं।

इसका कारण यह था कि उस समय रियल एस्टेट बाजार लगभग "ठप्प" था, जिसमें बहुत कम नए निर्माण परियोजनाएं थीं, और पुरानी परियोजनाएं जर्जर थीं और कीमत के मामले में अपने चरम को पार कर चुकी थीं, इसलिए खरीदना लाभदायक नहीं होगा।

विशेष रूप से, श्री वू को सबसे ज्यादा परेशान करने वाला मुद्दा उस समय का अस्थिर रियल एस्टेट बाजार था, जिसमें बाजार में बहुत सारी प्रतिकूल जानकारी फैल रही थी, जिससे वे घर खरीदने या बेचने को लेकर बहुत हिचकिचा रहे थे।

इस परियोजना का हस्तांतरण समारोह हनोई के ताई मो में आयोजित किया गया।

इसलिए, श्री वू को हनोई के ताई मो में दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करने से पहले आधे साल से अधिक समय तक विचार-विमर्श और गणना करनी पड़ी, जो उनके आकलन के अनुसार, स्थान, बुनियादी ढांचे, सुविधाओं और कानूनी पहलुओं के मामले में उनके द्वारा निर्धारित सभी मानदंडों को पूरा करता था।

“मुझे लगता है कि इस अपार्टमेंट की सुविधाएं 55 वर्ग मीटर के लिए खर्च किए गए 3 अरब वियतनामी डॉलर के लायक हैं, साथ ही परियोजना के संपूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों ने भी मुझे निवेश करने का भरोसा दिलाया। चूंकि मैंने एकमुश्त भुगतान किया, इसलिए मुझे 3 साल तक सेवा शुल्क और पार्किंग शुल्क में छूट मिली, और इसके अलावा घर खरीदने के आधे साल से अधिक समय बाद, इसकी कीमत लगभग 40 करोड़ वियतनामी डॉलर बढ़ गई है,” श्री वू ने न्गुओई दुआ टिन से बातचीत में बताया।

अपना अपार्टमेंट मिलने के बाद, परियोजना की विकास क्षमता और मजबूत कानूनी आधार को पहचानते हुए, श्री वू ने उसी इमारत में एक और यूनिट किराए पर देने के लिए खरीदने का फैसला किया। श्री वू ने दोनों अपार्टमेंट पर कुल 5.9 बिलियन वीएनडी खर्च किए, जो लगभग 54.5 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत के बराबर है।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और इस प्रकार की संपत्ति को खरीदने या किराए पर लेने की मांग लगातार उच्च बनी हुई है।

2022 में लगभग कोई लेन-देन न होने के बाद, रियल एस्टेट ब्रोकर गुयेन वान लिन्ह ने कहा कि 2023 की दूसरी तिमाही से, ग्राहकों ने सक्रिय रूप से संपत्तियों की तलाश शुरू कर दी और 2023 की तीसरी तिमाही की शुरुआत तक, उन्होंने ग्राहकों के लिए सौदे पूरे कर लिए थे।

नवंबर 2023 की शुरुआत में, लिन्ह ने बताया कि रियल एस्टेट की तलाश करने वाले ग्राहकों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, और ब्रोकरों से सलाह लेने और व्यक्तिगत रूप से संपत्तियों को देखने वाले ग्राहकों की संख्या में भी सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं।

नवंबर 2023 की शुरुआत में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के बाजार मूल्यांकन के अनुसार, आबादी के बीच निष्क्रिय पड़े धन, हालांकि अभी तक पर्याप्त मात्रा में नहीं, रियल एस्टेट निवेश में वापस आना शुरू हो गए हैं।

निर्माण मंत्रालय की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, बाजार में लेनदेन की मात्रा में तिमाही दर तिमाही सुधार हो रहा है। लेनदेन की मात्रा में यह सुधार सरकार द्वारा किए गए कई निर्णायक सहायता उपायों के धीरे-धीरे प्रभावी होने और आंशिक रूप से कम ब्याज दरों के कारण पूंजी की वापसी से संभव हुआ है।

कुल मिलाकर, 2023 के पहले नौ महीनों में लेन-देन की मात्रा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 50% ही थी। हालांकि, अकेले 2023 की तीसरी तिमाही में लगभग 6,000 लेन-देन दर्ज किए गए, जो 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में 1.5 गुना अधिक और 2023 की पहली तिमाही की तुलना में दोगुने से भी अधिक थे। फिर भी, यह कोविड-19 महामारी से पहले की मात्रा का केवल लगभग 10% ही है।

आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि लगभग 90% लेनदेन प्रमुख शहरों के बड़े, सक्रिय शहरी क्षेत्रों में प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा विकसित परियोजनाओं के अपार्टमेंट के लिए होते हैं।

ब्याज दरों में कमी से मांग बढ़ाने में मदद मिलती है।

रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों पर अपने विचार साझा करते हुए, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लॉन्ग का मानना ​​है कि निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट आने की संभावना नहीं है क्योंकि वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले उत्पाद बाजार में एक उज्ज्वल स्थान बने हुए हैं।

Batdongsan.com.vn की Q3/2023 रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, पिछले वर्ष नकारात्मक बाजार प्रभावों से अपार्टमेंट सबसे कम प्रभावित हुए क्योंकि वे वास्तविक आवास की जरूरतों को पूरा करते हैं।

इस तिमाही के दौरान, अपार्टमेंट की मांग में सुधार के संकेत मिले, जिसमें पिछली तिमाही की तुलना में अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 1% और किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई। 2 से 4 अरब VND के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग में रहे। 8 वर्षों के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी निवासियों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई।

विभिन्न निवेश चैनलों की लाभप्रदता (स्रोत: Batdongsan.com.vn)।

श्री लॉन्ग ने कहा, "अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इस प्रकार की संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की मांग हमेशा अधिक रहती है, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश पर औसत प्रतिफल 12.5% ​​प्रति वर्ष तक पहुंच जाता है। यह शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, जमीन और बचत खातों जैसे अन्य निवेशों की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर प्रतिफल है।"

बाजार की समग्र स्थिति का आकलन करते हुए, डॉ. फाम अन्ह खोई - मुख्य अर्थशास्त्री और दात ज़ान सर्विसेज (डीएक्सएस - एफईआरआई) के आर्थिक, वित्तीय और रियल एस्टेट अनुसंधान संस्थान के निदेशक - का मानना ​​है कि "घाटा कम करने", कीमतों में भारी कटौती करने और ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा दिए जाने वाले भारी प्रोत्साहनों का युग बीत चुका है।

वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार में ग्राहकों और निवेशकों दोनों से पूंजी की वापसी देखी जा रही है, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

श्री खोई ने टिप्पणी करते हुए कहा, "वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाली, उचित मूल्य वाली, लचीली भुगतान योजनाओं वाली और सुदृढ़ कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाएं हमेशा मांग में रहती हैं। रियल एस्टेट कई निवेशकों के लिए अपनी पूंजी के सुरक्षित निवेश के रूप में एक लोकप्रिय विकल्प बना हुआ है।"

डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक, डॉ. फाम अन्ह खोई।

इसी के अनुरूप, डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक ने विश्लेषण किया कि सरकार ने हाल ही में बाजार को बेहतर बनाने के लिए कई निर्णायक कदम उठाए हैं। अकेले ब्याज दरों में कमी का ही घर खरीदारों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है, जिससे बाजार में मांग बढ़ाने में मदद मिली है।

हालांकि, श्री खोई का मानना ​​है कि इस समय ग्राहक रियल एस्टेट उत्पादों में निवेश करने के इच्छुक हैं या नहीं, यह काफी हद तक परियोजना डेवलपर पर निर्भर करता है; प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा पेश किए गए अच्छी गुणवत्ता वाले उत्पाद निश्चित रूप से ग्राहकों के लिए आसानी से उपलब्ध होंगे ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html