रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह को रोका जा रहा है

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स्टेट बैंक के अनुसार, 2023 के पहले 6 महीनों में, रियल एस्टेट ऋण में 4.68% की वृद्धि हुई, जो सामान्य ऋण वृद्धि दर (4.73%) के बराबर है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में काफ़ी अधिक (17.4%) वृद्धि हुई। यह दर्शाता है कि कठिनाइयों को दूर करने के उपाय प्रभावी होने लगे हैं।

अपनी नवीनतम रिपोर्ट में, वीएनडायरेक्ट ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ऋण पूंजी पहले से कहीं अधिक सुलभ रही है और आगे भी रहेगी। विशेष रूप से, सर्वेक्षण के परिणाम बताते हैं कि सितंबर में बैंकों में गृह ऋण की ब्याज दरें 4.99 से 11.8% प्रति वर्ष के बीच रहीं।

आमतौर पर, टीपीबैंक, एचडीबी, वीआईबी, एक्ज़िमबैंक जैसे वाणिज्यिक बैंकों में... गृह ऋण की ब्याज दरें मुख्यतः 6.8 - 9%/वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं। कुछ बैंकों की ऋण ब्याज दरें 9%/वर्ष से अधिक हैं, जैसे कि सीएबैंक (9.29%/वर्ष), यूओबी (9.49%/वर्ष)...

रियल एस्टेट बाज़ार में पूँजी प्रवाह पर टिप्पणी करते हुए, BIDV के मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य, डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि मार्च 2023 से मुद्रा आपूर्ति में फिर से वृद्धि शुरू हो गई है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें 6% से अधिक की वृद्धि हुई है। जब मुद्रा का संचलन तेज़ होगा, तो इससे व्यवसायों और लोगों के लिए पूँजी का बेहतर उपयोग होगा।

वर्तमान में, रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह अभी भी स्थिर बना हुआ है। उल्लेखनीय है कि 20 सितंबर तक रियल एस्टेट उद्योग में नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) लगभग 2 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो एफडीआई का लगभग 10% है।

रियल एस्टेट बाज़ार में पूंजी प्रवाह धीरे-धीरे साफ़ हो रहा है। (चित्रण)

बॉन्ड के संदर्भ में, रियल एस्टेट कंपनियों ने फिर से बॉन्ड जारी करना शुरू कर दिया है। इस वर्ष के पहले 8 महीनों में, पूरे बाजार ने लगभग 132 ट्रिलियन वीएनडी जारी किए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 44% की कमी है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि (47%) की कमी से भी कम है।

श्री ल्यूक के अनुसार, पूंजी प्रवाह में तेजी आई है, क्योंकि हाल ही में कई नीतियों का रियल एस्टेट बाजार पर गहरा प्रभाव पड़ा है।

आम तौर पर, मौद्रिक नीति "सख्त, दृढ़" से "लचीली, ढीली" की ओर बढ़ रही है। स्टेट बैंक ने भी परिचालन ब्याज दर में चार बार कमी की है, और ब्याज दर का स्तर धीरे-धीरे कम हो रहा है। इसके अलावा, व्यवसायों और लोगों को सहायता प्रदान करने के लिए ऋण पुनर्गठन, ऋण रोलओवर आदि जैसी कई नीतियाँ लागू की गई हैं।

" ये वित्त और रियल एस्टेट बाज़ार के लिए अभूतपूर्व नीतियाँ हैं। विशेष रूप से, लोगों और व्यवसायों को समर्थन देने, करों को स्थगित करने और शुल्क कम करने के लिए राजकोषीय नीति का विस्तार जारी है ," श्री कैन वैन ल्यूक ने पुष्टि की।

वर्ष के अंत तक पूँजी प्रवाह में सुधार जारी रहने का अनुमान है। (चित्र)

श्री ल्यूक ने आशावादी रूप से यह भी भविष्यवाणी की कि बाधाओं को दूर करने के लिए त्वरित नीतियां आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में पूंजी प्रवाह को "आसानी" देने में मदद करेंगी।

इसी विचार को साझा करते हुए, सभी विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि आने वाले समय में रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह में कई और सकारात्मक बदलाव होंगे।

उल्लेखनीय विषय-वस्तु में से एक यह है कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए ऋण शर्तों में कठिनाइयों को दूर करने के लिए परिपत्र संख्या 06 में संशोधन करते हुए परिपत्र संख्या 10 जारी किया है।

वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज़ कंपनी का मानना है कि सर्कुलर संख्या 10 के जारी होने से रियल एस्टेट परियोजनाओं के विलय और अधिग्रहण बाजार में तरलता बहाल करने में मदद मिलेगी, जब व्यवसाय परियोजनाओं को वापस खरीदने के लिए उधार ली गई पूंजी का उपयोग कर सकेंगे। साथ ही, यह परियोजना कार्यान्वयन और प्रारंभिक निर्माण चरणों में, जब परियोजनाओं को सबसे अधिक समर्थन की आवश्यकता होती है, ऋण पूंजी को रियल एस्टेट परियोजनाओं तक पहुँचने में मदद करेगा।

इसके अलावा, वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे रियल एस्टेट व्यवसायों के पास अब क्षतिपूर्ति करने, ग्राहकों के प्रति वित्तीय प्रतिबद्धता बनाए रखने के साथ-साथ परियोजनाओं को क्रियान्वित करने का आधार भी है।

वीएनडायरेक्ट ने कहा, " हमें उम्मीद है कि सर्कुलर 10 इस वर्ष के अंतिम महीनों में रियल एस्टेट उद्योग में ऋण प्रवाह को अनब्लॉक करने में मदद करेगा। "

घरेलू पूंजी प्रवाह के अलावा, रियल एस्टेट बाजार भी बड़ी मात्रा में एफडीआई पूंजी आकर्षित कर रहा है।

विदेशी निवेश एजेंसी (योजना और निवेश मंत्रालय) के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले 9 महीनों में, रियल एस्टेट व्यवसाय ने लगभग 1.94 बिलियन अमरीकी डालर आकर्षित किया, जो वियतनाम में कुल पंजीकृत एफडीआई पूंजी का 9.6% से अधिक है।

सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक श्री नील मैकग्रेगर ने कहा कि सैविल्स को वर्तमान में अंतर्राष्ट्रीय व्यवसायों से लगातार अनुरोध प्राप्त हो रहे हैं, जो आवास, वाणिज्य से लेकर उद्योग तक सभी क्षेत्रों में वियतनामी घरेलू बाजार में सीधे निवेश करना चाहते हैं।

" रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को हल करने के लिए सरकार के प्रयासों के साथ, हम मानते हैं कि आने वाले समय में बाजार को अधिक सकारात्मक जानकारी के साथ, स्पष्ट नियमों के साथ अधिक टिकाऊ दिशा में समायोजित किया जाएगा , " सैविल्स के एक प्रतिनिधि ने जोर दिया।

न्गोक वी

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