रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह के द्वार खुल रहे हैं।

VTC News•02/10/2023

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वियतनाम के स्टेट बैंक के अनुसार, 2023 के पहले छह महीनों में अचल संपत्ति ऋण में 4.68% की वृद्धि हुई, जो समग्र ऋण वृद्धि दर (4.73%) के बराबर है। विशेष रूप से, अचल संपत्ति व्यवसाय ऋण में कहीं अधिक (17.4%) वृद्धि हुई। इससे पता चलता है कि कठिनाइयों को दूर करने के उपाय प्रभावी होने लगे हैं।

अपनी नवीनतम रिपोर्ट में, VNDIRECT ने यह भी कहा है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए ऋण पूंजी अधिक सुलभ हो गई है और आगे भी सुलभ होती रहेगी। विशेष रूप से, सर्वेक्षण के परिणामों से पता चलता है कि सितंबर में बैंकों में गृह ऋण की ब्याज दरें 4.99% से 11.8% प्रति वर्ष के बीच रहीं।

आम तौर पर, टीपीबैंक, एचडीबी, वीआईबी, एक्जिमबैंक आदि जैसे वाणिज्यिक बैंकों में, गृह ऋण पर ब्याज दरें मुख्य रूप से 6.8% से 9% प्रति वर्ष के बीच होती हैं। कुछ बैंक 9% प्रति वर्ष से अधिक ब्याज दरें भी प्रदान करते हैं, जिनमें सीएबैंक (9.29% प्रति वर्ष) और यूओबी (9.49% प्रति वर्ष) शामिल हैं।

रियल एस्टेट बाजार में पूंजी प्रवाह पर टिप्पणी करते हुए, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान लुक ने कहा कि मार्च 2023 से अब तक मुद्रा आपूर्ति में फिर से वृद्धि शुरू हो गई है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें 6% से अधिक की वृद्धि हुई है। मुद्रा का तेज़ प्रवाह व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए पूंजी को बेहतर ढंग से बढ़ावा देगा।

वर्तमान में, रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह स्थिर बना हुआ है। विशेष रूप से, 20 सितंबर तक रियल एस्टेट क्षेत्र में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) लगभग 2 अरब डॉलर तक पहुंच गया है, जो कुल एफडीआई का लगभग 10% है।

रियल एस्टेट बाजार में पूंजी का प्रवाह धीरे-धीरे खुल रहा है। (उदाहरण चित्र)

बॉन्ड के संबंध में, रियल एस्टेट कंपनियों ने फिर से बॉन्ड जारी करना शुरू कर दिया है। इस वर्ष के पहले आठ महीनों में, पूरे बाजार ने लगभग 132 ट्रिलियन वीएनडी बॉन्ड जारी किए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 44% की कमी है, जो पिछले वर्ष की कुल कमी (47%) से कम है।

श्री ल्यूक के अनुसार, हाल ही में रियल एस्टेट बाजार पर गहरा प्रभाव डालने वाली नीतियों की एक श्रृंखला के कारण पूंजी का प्रवाह सुगम हो गया है।

उदाहरण के लिए, मौद्रिक नीति "सख्त और दृढ़" से "लचीली और उदार" की ओर बढ़ रही है। वियतनाम के स्टेट बैंक ने भी नीतिगत ब्याज दर में चार बार कमी की है, और ब्याज दरें धीरे-धीरे घट रही हैं। इसके अलावा, व्यवसायों और लोगों को समर्थन देने के लिए कई नीतियां लागू की जा रही हैं, जैसे कि ऋण पुनर्गठन और ऋण पुनर्वित्त।

“ वित्त और रियल एस्टेट बाजार के लिए ये अभूतपूर्व नीतियां हैं। विशेष रूप से, राजकोषीय नीति लोगों और व्यवसायों का समर्थन करने के लिए विस्तारित हो रही है, करों को स्थगित करना और शुल्कों को कम करना जारी रखे हुए है ,” श्री कैन वान लुक ने पुष्टि की।

साल के अंत तक पूंजी प्रवाह में और सुधार होने की संभावना है। (उदाहरण के लिए चित्र)

श्री ल्यूक ने आशावादी रूप से यह भी भविष्यवाणी की कि बाधाओं को दूर करने वाली नीतियों के त्वरित कार्यान्वयन से निकट भविष्य में रियल एस्टेट बाजार में पूंजी के प्रवाह को सुगम बनाने में मदद मिलेगी।

सभी विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि आने वाले समय में रियल एस्टेट में पूंजी के प्रवाह में और भी सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे।

एक उल्लेखनीय घटनाक्रम वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा परिपत्र संख्या 10 जारी करना है, जो अचल संपत्ति व्यवसायों के लिए ऋण शर्तों में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के लिए परिपत्र संख्या 06 में संशोधन करता है।

वीएनडायरेक्ट सिक्योरिटीज कंपनी का मानना है कि परिपत्र संख्या 10 जारी होने से रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण बाजार में तरलता बहाल करने में मदद मिलेगी, क्योंकि व्यवसाय परियोजनाओं को हासिल करने के लिए उधार ली गई पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। साथ ही, इससे प्रारंभिक परियोजना कार्यान्वयन और निर्माण चरणों के दौरान रियल एस्टेट परियोजनाओं तक ऋण पूंजी पहुंचाने में मदद मिलेगी, क्योंकि यही वह समय है जब परियोजनाओं को सबसे अधिक समर्थन की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे रियल एस्टेट व्यवसायों के पास अब नुकसान की भरपाई करने, ग्राहकों के प्रति वित्तीय प्रतिबद्धताओं को बनाए रखने और परियोजना विकास को जारी रखने का आधार है।

" हमें उम्मीद है कि सर्कुलर 10 इस साल के शेष महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण प्रवाह को बढ़ावा देने में मदद करेगा ," वीएनडायरेक्ट ने टिप्पणी की।

घरेलू पूंजी के अलावा, रियल एस्टेट बाजार भी बड़ी मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित कर रहा है।

विदेशी निवेश एजेंसी (योजना और निवेश मंत्रालय) के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले नौ महीनों में, रियल एस्टेट व्यवसाय ने लगभग 1.94 बिलियन डॉलर आकर्षित किए, जो वियतनाम में कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी के 9.6% से अधिक है।

सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक नील मैकग्रेगर ने कहा कि सैविल्स को आवासीय और वाणिज्यिक से लेकर औद्योगिक तक, सभी क्षेत्रों में वियतनामी घरेलू बाजार में सीधे निवेश करने के इच्छुक अंतरराष्ट्रीय व्यवसायों से अनुरोध प्राप्त होते रहते हैं।

" रियल एस्टेट बाजार में मौजूद कठिनाइयों को दूर करने के लिए सरकार द्वारा किए जा रहे प्रयासों को देखते हुए, हमारा मानना है कि निकट भविष्य में अधिक सकारात्मक जानकारी के साथ बाजार में सुधार होगा और स्पष्ट नियमों के साथ यह अधिक टिकाऊ दिशा की ओर बढ़ेगा ," सैविल्स के एक प्रतिनिधि ने जोर दिया।

न्गोक वी

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