निर्माण मंत्रालय: भूमि उपयोग शुल्क के कारण आवास की कीमतें न बढ़ें

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही, नई खोली गई परियोजनाओं की कीमत औसतन VND78 मिलियन/m² थी, और 30% से अधिक नए अपार्टमेंट की आपूर्ति की कीमत VND100 मिलियन/m² से अधिक थी।

निर्माण मंत्रालय को चिंता है कि उच्च भूमि उपयोग शुल्क से आवास की कीमतें और बढ़ जाएंगी - फोटो: हांग क्वांग

भूमि उपयोग शुल्क को उचित स्तर पर विनियमित करें

2025 की तीसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर हाल ही में जारी रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि मंत्रालय और स्थानीय निकाय आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए कई समाधानों को लागू करें।

इसका उद्देश्य आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, भूमि, योजना, निवेश, निर्माण, ऋण और करों से संबंधित संस्थाओं, नीतियों और कानूनों को बेहतर बनाने पर ध्यान केंद्रित करना है, ताकि स्थिरता और एकता सुनिश्चित की जा सके।

प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करना जारी रखें तथा विकेंद्रीकरण को और मजबूत करें।

भूमि उपयोग शुल्क पर विनियमों पर शोध करें और उन्हें उचित रूप से समायोजित करें, जिससे रियल एस्टेट, आवास और भूमि की कीमतें लोगों की आय से कहीं अधिक न बढ़ जाएं।

लोगों की आय के अनुरूप कीमतों के साथ आवास खंडों को विकसित करने के लिए संसाधनों को आकर्षित करने के लिए नवीन, खुले और अनुकूल तंत्रों का विकास और प्रचार करना।

सरकार द्वारा निर्धारित 2025 तक 100,000 सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास के विकास को निर्देशित करने और बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए बाधाओं की समीक्षा करना और उन्हें दूर करना, विशेष रूप से नियोजन, मुआवजा, साइट क्लीयरेंस, भूमि आवंटन/पट्टे में आने वाली बाधाओं को दूर करना, ताकि रियल एस्टेट परियोजनाओं को शीघ्र पूरा किया जा सके, तथा बाजार के लिए आपूर्ति का सृजन किया जा सके।

स्थिरता, सुरक्षा और स्थायित्व की दिशा में शीघ्र समाधान और बाजार प्रबंधन तंत्र जारी करने के लिए बाजार की जानकारी की निगरानी और समझ जारी रखें।

2025 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी - फोटो: होंग क्वांग

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

हाल ही में जारी बाजार रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि न केवल प्राथमिक बिक्री मूल्य (निवेशक द्वारा प्रस्तावित मूल्य), बल्कि अपार्टमेंट के द्वितीयक बिक्री मूल्य (पुराने मालिक से खरीदे गए) ने भी ऊपर की ओर रुझान बनाए रखा और इस वर्ष की तीसरी तिमाही में एक नया स्तर स्थापित किया, विशेष रूप से उन परियोजनाओं में जो सौंप दी गई हैं और जिनमें समकालिक बुनियादी ढांचा है।

इस प्रवृत्ति के मुख्य कारण हैं भूमि की कमी, उच्च इनपुट लागत, धीमी कानूनी प्रक्रिया और निवेशकों से उच्च अपेक्षाएं।

विशेष रूप से हनोई में, अपार्टमेंट की प्राथमिक बिक्री कीमत में तेजी से वृद्धि हुई, जिसकी औसत कीमत 95 मिलियन VND/ ^m2 थी, जिसमें से 43% से अधिक नई आपूर्ति की कीमत 120 मिलियन VND/ ^m2 से अधिक थी।

प्राथमिक कीमतों में तीव्र वृद्धि के कारण पूरे बाजार के मूल्य स्तर में वृद्धि हुई है।

तीसरी तिमाही में कुछ प्रमुख परियोजनाओं का औसत विक्रय मूल्य इस प्रकार है: लैंकेस्टर लिगेसी 149 मिलियन VND/m ² , हेरिटेज वेस्ट लेक 140 मिलियन VND/m ² , 88 लैंग हा 94 मिलियन VND/m ² , द नाइन टॉवर 80-92 मिलियन VND/m ² , मास्टरी ग्रैंड एवेन्यू 105 मिलियन VND/m ² , विन्होम्स ग्लोबल गेट 110-130 मिलियन VND/m ² ।

उच्च-अंत खंड में, कई परियोजनाओं की औसत बिक्री कीमतें अधिक हैं जैसे: सन फेलिज़ा सूट्स काऊ गियाय 160-180 मिलियन VND/ ^m2 , द नेल्सन प्राइवेट रेसिडेंस 130-180 मिलियन VND/ ^m2 , स्टारलेक टे हो टेय 130-180 मिलियन VND/ ^m2 ।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की आपूर्ति मध्य-श्रेणी और उच्च-स्तरीय खंडों में केंद्रित रही। औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 91 मिलियन VND/ ^m2 तक पहुँच गया, जबकि कुछ केंद्रीय क्षेत्रों में औसत मूल्य 120-150 मिलियन VND/ ^m2 था।

कुछ परियोजनाओं पर औसत बिक्री मूल्य इस प्रकार है: फिएट प्रीमियर 50-60 मिलियन VND/m ² से, द 9 स्टेलर्स 76-92 मिलियन VND/m ² से, पेरिस होआंग किम लगभग 88-95 मिलियन VND/m ² से, अकारी सिटी 48-58 मिलियन VND/m ² से, वेस्ट गेट बिन्ह चान्ह 41-48 मिलियन VND/m ² से।

उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंड में, परियोजनाओं का औसत विक्रय मूल्य: लैंकेस्टर लिगेसी 168 - 210 मिलियन VND/m ² , द ओपस्क रेसिडेंस 225 - 290 मिलियन VND/m ² , ग्रैंड मैनहट्टन 150 - 190 मिलियन VND/m ² , एम्पायर सिटी 142 - 178 मिलियन VND/m ² , द मेट्रोपोल थू थिएम 180 - 225 मिलियन VND/m ² ।

अन्य इलाकों में, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में औसत अपार्टमेंट बिक्री मूल्य भी दूसरी तिमाही की तुलना में थोड़ा बढ़ा, जिसमें हाई फोंग में 1-2% की वृद्धि हुई, दा नांग में 7% की वृद्धि हुई, और कैन थो में थोड़ी वृद्धि हुई।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के साथ-साथ विला और टाउनहाउस की औसत बिक्री कीमत में भी मामूली वृद्धि हुई है, जो परियोजना के आधार पर 1-3% तक बढ़ गई है।

हनोई में, कुछ परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस का औसत बिक्री मूल्य इस प्रकार है: तय हो तय शहरी क्षेत्र लगभग 278 - 290 मिलियन VND/m ² है, मैनर सेंट्रल पार्क 318 - 330 मिलियन VND/m ² है, नाम थांग लॉन्ग - सिपुत्र हनोई शहरी क्षेत्र लगभग 360 - 375 मिलियन VND/m ² है, एम्बेसी गार्डन विला क्षेत्र 382 - 395 मिलियन VND/m ² है, विन्होम्स थांग लॉन्ग 175 - 184 मिलियन VND/m ² है, विन्होम्स को लोआ 308 - 358 मिलियन VND/m ² है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, तीसरी तिमाही में विला और टाउनहाउस की कीमतें ऊँची कीमतों पर स्थिर रहीं। औसत बिक्री मूल्य वाली कुछ परियोजनाएँ इस प्रकार हैं: द 9 स्टेलर्स 150-220 मिलियन VND/ ^m2 , द क्लासिया 180-250 मिलियन VND/ ^m2 , लुकास्टा विला 152-154 मिलियन VND/ ^m2 ।

ज़मीन के मामले में, इस साल की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन की कीमतें स्थिर रहीं और उच्च स्तर पर बनी रहीं। समकालिक बुनियादी ढाँचे वाले कनेक्शन या स्पष्ट नियोजन जानकारी वाले कुछ क्षेत्रों में इस साल की दूसरी तिमाही की तुलना में 2-4% की वृद्धि दर्ज की गई।

तीसरी तिमाही में लेनदेन की मात्रा दूसरी तिमाही की तुलना में कम हो गई।

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, सामाजिक आवास और भूमि की आपूर्ति के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 27,949 इकाइयों, भूखंडों के पैमाने के साथ 78 परियोजनाओं के पूर्ण निर्माण की कुल आपूर्ति, जिसमें 17,194 अपार्टमेंट, 6,257 व्यक्तिगत घर और 4,498 भूखंड/भूमि लोगों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित की गई।

भविष्य में आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या 92 है, जिनकी संख्या लगभग 37,987 इकाई है, जिनमें से 22,210 अपार्टमेंट और 16,777 व्यक्तिगत मकान हैं।

2025 की तीसरी तिमाही में कुल रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा पिछली तिमाही की तुलना में कम हो जाएगी।

तीसरी तिमाही में लगभग 136,681 लेनदेन हुए, जो 2025 की दूसरी तिमाही की तुलना में 87% और 2024 की इसी अवधि की तुलना में 96.6% के बराबर है।

तिमाही में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की संख्या 32,114 लेनदेन थी, भूमि भूखंडों के लेनदेन की संख्या 104,567 लेनदेन थी।

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बीएओ एनजीओसी

स्रोत: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm