सामाजिक आवास परियोजना में ऐसा क्या है कि इसे खरीदने के लिए लोगों की भीड़ उमड़ पड़ती है?

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रियल एस्टेट - हनोई: सामाजिक आवास परियोजना में ऐसा क्या है जिसे खरीदने के लिए

एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना का प्रमुख स्थान टो हू स्ट्रीट, ट्रुंग वान वार्ड, नाम तु लिएम जिला, हनोई शहर में है, जिसमें एनएचएस कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी नंबर 4 के संयुक्त उद्यम द्वारा निवेश किया गया है।

रियल एस्टेट - हनोई: सामाजिक आवास परियोजना में ऐसा क्या है कि इसे खरीदने के लिए लोगों की भीड़ उमड़ पड़ती है? (चित्र 2)। — न्गुओई दुआ टिन रिपोर्टर के अनुसार, मई 2023 के अंत तक, परियोजना ने नींव का काम पूरा कर लिया था और यह निर्माण के शुरुआती चरण में थी।

यह परियोजना टो हू स्ट्रीट (ले वान लुओंग एक्सटेंशन) पर स्थित है, जो ट्रुंग वान पीपुल्स कमेटी मुख्यालय से लगभग 200 मीटर की दूरी पर, भूमि लॉट HH02A पर स्थित है, जो टो हू स्ट्रीट के दक्षिणपूर्व आवास समूह परियोजना से संबंधित है।

रियल एस्टेट - हनोई: सामाजिक आवास परियोजना में ऐसा क्या है कि इसे खरीदने के लिए लोगों की भीड़ उमड़ पड़ी है? (चित्र 3)। — यह परियोजना टो हू स्ट्रीट (ले वान लुओंग एक्सटेंशन) पर स्थित है।

एनएचएस ट्रुंग वैन का क्षेत्रफल लगभग 2,726 वर्ग मीटर है, निर्माण समय 2022 की दूसरी तिमाही से और 2024 की दूसरी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

परियोजना में 3 अपार्टमेंट इमारतें और 48 टाउनहाउस शामिल हैं; जिनमें 32 मंज़िला एक सामाजिक आवास भवन, 2 बेसमेंट और 2 व्यावसायिक अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं। निवेशक के अनुसार, इसमें 275 अपार्टमेंट हैं जिनमें 68 किराये के अपार्टमेंट, 157 खरीदे गए अपार्टमेंट और 50 व्यावसायिक अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनकी आबादी लगभग 600 है।

सामाजिक आवास भवन में 3 लिफ्ट हैं और प्रति मंजिल 11 अपार्टमेंट हैं, कुल 275 अपार्टमेंट हैं, जिनका क्षेत्रफल 69 वर्ग मीटर से 88 वर्ग मीटर से अधिक है। प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी और लॉजिया के साथ एक खुला स्थान होगा, जिसे क्षेत्रफल के आधार पर 2-3 बेडरूम के साथ डिज़ाइन किया गया है।

रियल एस्टेट - हनोई: सामाजिक आवास परियोजना में ऐसा क्या है कि इसे खरीदने के लिए लोगों की भीड़ उमड़ पड़ती है? (चित्र 4)। — निर्माण स्थल के अंदर.

इससे पहले, 20 मई की सुबह, हजारों लोग काऊ गियाय जिला जिम्नेजियम (हनोई) में एकत्र हुए, जहां एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना (नाम तु लिएम जिला) में एक अपार्टमेंट के विजेता का चयन करने के लिए लॉटरी आयोजित की गई थी।

रियल एस्टेट - हनोई: सामाजिक आवास परियोजना में ऐसा क्या है कि इसे खरीदने के लिए लोगों की भीड़ उमड़ पड़ती है? (चित्र 5)। — यद्यपि लॉटरी ड्रा सुबह 10 बजे तक शुरू नहीं हुआ, फिर भी हजारों लोग एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना के विजेता को चुनने के लिए सुबह-सुबह यहां एकत्र हुए।

ड्रॉ में 1,300 आवेदन आए थे, जिनमें से 149 आवेदनों को सामाजिक आवास अपार्टमेंट खरीदने का अधिकार जीतने के लिए चुना गया, घर खरीदने का अधिकार जीतने की प्रतिस्पर्धा दर 1/9 है, और ड्रॉ में भाग लेने वाले 1,151 आवेदनों को समाप्त कर दिया जाएगा।

रियल एस्टेट - हनोई: सामाजिक आवास परियोजना में ऐसा क्या है कि इसे खरीदने के लिए लोगों की भीड़ उमड़ पड़ी है? (फोटो 6)। — काऊ गियाय जिला व्यायामशाला के अंदर बैठे लोगों का समुद्र

न्गुओई दुआ टिन के साथ साझा करते हुए, सुश्री मिन्ह ह्यू (39 वर्ष, हनोई के डोंग दा जिले के नाम डोंग वार्ड में रहती हैं) ने कहा कि यह परियोजना राष्ट्रीय असेंबली आवास क्षेत्र के बगल में स्थित है, जो विला, अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों और शहरी क्षेत्रों से घिरा हुआ है। कुछ ही समय में, यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें निश्चित रूप से दोगुनी हो जाएँगी। इसलिए, उनका मानना है कि यह एक ऐसी परियोजना है जिसे "अमीर लोग भी खरीदना चाहेंगे"।

20 मई की सुबह, सुश्री ह्यू भी सुबह-सुबह अपार्टमेंट खरीदने के लिए लॉटरी निकालने के लिए लाइन में लग गईं, लेकिन किस्मत ने उनका साथ नहीं दिया। उन्होंने कहा कि एनएचएस ट्रुंग वैन में घर खरीदने वालों के लिए यह "लॉटरी जीतने" जैसा है।

रिकॉर्ड उच्च शुरुआती कीमत

हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 19.5 मिलियन VND/m2 (वैट सहित) और रखरखाव शुल्क 371,869 VND/m2 है, जबकि अपार्टमेंट का किराया मूल्य लगभग 99,000 VND/m2/माह है।

69.9 वर्ग मीटर के सबसे छोटे क्षेत्र के साथ एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट का मालिक होने के लिए, लोगों को लगभग 1.36 बिलियन VND खर्च करना पड़ता है, और 76.8 वर्ग मीटर के सबसे बड़े क्षेत्र के साथ, खर्च करने की राशि 1.49 बिलियन VND/अपार्टमेंट से अधिक है।

राजधानी में किसी निम्न-आय आवास परियोजना के लिए यह अब तक की सबसे ऊँची शुरुआती कीमत है। इससे पहले, स्वीकृत कीमतें आमतौर पर 13 से 17 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर के बीच होती थीं।

इस शुरुआती कीमत का मूल्यांकन करते हुए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री, प्रोफेसर डांग हंग वो, न्गुओई दुआ टिन के साथ बात करते हुए, कहा कि कठिन आपूर्ति, अपर्याप्त भूमि के संदर्भ में जबकि सभी लागतें बढ़ रही हैं, बाजार की तुलना में यह कीमत अधिक नहीं है।

उनके अनुसार, एनएचएस ट्रुंग वैन जैसे प्रमुख स्थान के साथ, यह एक उचित मूल्य है। इसके अलावा, कच्चे माल और श्रम की मौजूदा कीमतें पहले से ज़्यादा होने के कारण, निवेशक बिक्री के लिए अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ाने को मजबूर हैं। इसके अलावा, उपरोक्त कारणों से भी कई निवेशक सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने में हिचकिचाते हैं। इससे सामाजिक आवास आपूर्ति की गंभीर कमी हो रही है।

हालांकि, उन्होंने कहा कि लगभग 20 मिलियन VND/m2 की बिक्री कीमत और वर्तमान बैंक ऋण ब्याज दरों के साथ, श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल है।

प्रोफेसर ने बताया, "वर्तमान में, 2%/वर्ष की उच्चतम प्रोत्साहन दर वाला VND120,000 बिलियन का क्रेडिट पैकेज वास्तव में निम्न-आय वाले लोगों के लिए अनुकूल नहीं है। दस साल पहले, VND30,000 बिलियन के क्रेडिट पैकेज में 5.5% की अधिमान्य ऋण दर थी, इसलिए श्रमिक और निम्न-आय वाले लोग आसानी से इसका लाभ उठा सकते थे और इसे प्राप्त करना चाहते थे।"

निवेशकों ने ब्रोकरों द्वारा ऊंची कीमतों पर बेचने पर चिंता जताई

विशेष रूप से, निवेशक द्वारा आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खोले जाने से पहले, इस परियोजना में मकान खरीदने और बेचने के लिए समूहों की एक श्रृंखला सोशल नेटवर्क पर दिखाई दी, जिनके नाम थे "एनएचएस ट्रुंग वान तो हू सोशल हाउसिंग रेजिडेंट्स एसोसिएशन", "ट्रुंग वान - तो हू सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट", "एनएचएस ट्रुंग वान रेजिडेंट्स एसोसिएशन - आधिकारिक", "एनएचएस ट्रुंग वान हाउस बाइंग एसोसिएशन" या "ट्रुंग वान नाम तु लिएम सोशल हाउसिंग बाइंग एसोसिएशन"।

रियल एस्टेट वेबसाइट पर दी गई जानकारी के अनुसार, न्गुओई दुआ टिन ने ट्रुओंग हू तुआन नामक एक ब्रोकर से संपर्क किया। यह व्यक्ति परियोजना में लॉट HH-02A का अंतिम राजनयिक कोटा बेच रहा है। यह अपार्टमेंट जुलाई 2024 में सौंप दिया जाएगा।

ब्रोकर टुआन ने बताया कि लगभग 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले इस अपार्टमेंट की मूल कीमत 19.5 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। आवेदन करते समय, खरीदार को घर खरीदने के लिए लॉटरी में शामिल होने के लिए आवेदन करना होगा। अगर वे लॉटरी में शामिल होने के लिए भाग्यशाली रहे, तो उन्हें ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना में घर खरीदने का मौका मिलेगा।

हालांकि, यदि खरीदार 25 मिलियन VND/m2 का शुल्क देने को तैयार है, जो 396 मिलियन VND तक के अंतर के बराबर है, तो यह ब्रोकर लॉटरी का समर्थन करेगा और निश्चित रूप से इस परियोजना में खरीद स्थान प्राप्त करेगा।

खरीद की शर्त यह है कि ग्राहक के पास सामाजिक आवास न हो और हनोई में उसका घरेलू पंजीकरण हो। अगर हनोई में घरेलू पंजीकरण नहीं है, तो ब्रोकर प्रक्रिया में सहायता करेगा। इसके अलावा, ग्राहक का विवाह पंजीकरण होना चाहिए और उसे हनोई में घर न होने का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए घरेलू पंजीकरण स्थल पर जाना होगा।

ब्रोकर ने इस बात पर भी जोर दिया कि सोचने के लिए ज्यादा समय नहीं है, जल्दी से खरीदने के लिए आगे बढ़ना चाहिए क्योंकि दस्तावेज इस महीने के अंत में बंद हो जाएंगे और दस्तावेज अप्रैल 2023 की शुरुआत में एकत्र किए जाएंगे। यदि खरीदार जल्दी से दस्तावेजों को पूरा नहीं करता है, तो वह खरीद नहीं पाएगा क्योंकि वर्तमान में केवल 7 राजनयिक अपार्टमेंट बचे हैं।

हालांकि, 18 मई को एनएचएस कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट जेएससी के एक प्रतिनिधि ने सार्वजनिक रूप से जवाब दिया कि कंपनी वर्तमान में टो हू स्ट्रीट पर दक्षिणपूर्व आवास समूह परियोजना के लॉट एचएच02ए पर निर्मित सामाजिक आवास परियोजना में अपार्टमेंट के वितरण पर किसी भी रियल एस्टेट कंपनी, फ्लोर या रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ सहयोग नहीं कर रही है।

तथ्य यह है कि कंपनियां, रियल एस्टेट फ़्लोर और फ्रीलांस रियल एस्टेट ब्रोकर जानबूझकर एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना में कई अपार्टमेंट प्राप्त करने के बारे में जानकारी का प्रतिरूपण करते हैं या फैलाते हैं, और एक ही समय में एक अंतर पर खरीदते और बेचते हैं, सभी गलत जानकारी हैं और कानून के प्रावधानों का गंभीर उल्लंघन करते हैं, एनएचएस कंपनी की प्रतिष्ठा को प्रभावित करते हैं और इस परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने के लिए पंजीकृत ग्राहकों को नुकसान पहुंचाते हैं ।

तू आन्ह - फोटो: हू थांग

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स्रोत