क्या गामुडा लैंड, सेलाडॉन सिटी में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए6 में अवैध पूंजी जुटाने का उल्लंघन जारी रखे हुए है?

प्रारंभिक बिक्री की पुष्टि की तारीख से पहले बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें

जर्नलिस्ट और पब्लिक ओपिनियन समाचार पत्र को प्रतिबिंबित करते हुए, कई पाठक जो ग्राहक हैं, जिन्होंने टैन थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स परियोजना के हिस्से, टैन थांग स्पोर्ट्स और आवासीय कॉम्प्लेक्स परियोजना, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी (वाणिज्यिक नाम डायमंड अलनाटा प्लस और डायमंड सेंटरी हैं) में गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) के साथ बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, ने कहा कि निवासियों ने निवेशक से अनुरोध किया है कि वे हो ची मिन्ह सिटी डिपार्टमेंट ऑफ कंस्ट्रक्शन द्वारा 8 मई, 2023 को जारी किए गए दस्तावेज़ संख्या 6351/एसएक्सडी-पीटीएन और टीटीबीडीएस में नई परियोजना की बिक्री खोलने की पात्रता की पुष्टि के लिए एक आधिकारिक बैठक करें।

इस बीच, अधिकांश बिक्री अनुबंधों पर निवेशक द्वारा 2022 में, बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि की समय सीमा से पहले, हस्ताक्षर किए गए थे। इसलिए, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 में घर खरीदने वाले कई ग्राहकों ने परियोजना की वैधता पर संदेह व्यक्त किया है और उनका मानना ​​है कि इसमें अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 के समान उल्लंघनों के संकेत हैं, जिसके लिए पहले दंडित किया गया था।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 निर्माणाधीन है, जो क्षेत्र A5 से एक बाड़ द्वारा अलग किया गया है।

यहाँ घर खरीदने वाली एक ग्राहक सुश्री डी.टी.एन. ने कहा: "निवेशक से यह प्रश्न पूछने पर, हमें उत्तर मिला कि गमुडा लैंड भविष्य में आवास बेचने की शर्तों के संबंध में रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून द्वारा निर्धारित प्रक्रियाओं का पालन कर रहा है। विशेष रूप से, उन्होंने ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निर्माण की अनुमति प्रदान की है और कहा है कि 20 अप्रैल, 2022 को, उन्होंने निर्माण विभाग को एक दस्तावेज़ भेजा है जिसमें ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के चरण 3 में 746 अपार्टमेंट के लिए घर बेचने की शर्तों को सूचित किया गया है..."

विशेष रूप से, वैधता साबित करने के लिए, गमुडा लैंड ने आवास कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाले सरकार के 20 अक्टूबर, 2015 के खंड 2, अनुच्छेद 19 - डिक्री 99/2015 का सहारा लिया। इस विनियमन के अनुसार, निवेशक का आवेदन प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर, निर्माण विभाग को आवेदन की जाँच करनी होगी। यदि आवेदन में इस बिंदु पर निर्धारित पर्याप्त दस्तावेज़ हैं, तो निर्माण विभाग को निवेशक को एक लिखित सूचना भेजनी होगी कि घर बिक्री या लीज़-खरीद के लिए योग्य है। यदि आवेदन में निर्धारित पर्याप्त दस्तावेज़ नहीं हैं, तो कारण बताते हुए एक लिखित दस्तावेज़ होना चाहिए।

यदि निवेशक ने दस्तावेज़ जमा कर दिया है, लेकिन इस बिंदु में निर्दिष्ट समय सीमा के बाद, निर्माण विभाग ने लिखित सूचना जारी नहीं की है और आवास बिक्री या लीज़-खरीद के लिए पात्र है, तो निवेशक को भविष्य में बनने वाले आवास की बिक्री या लीज़-खरीद के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है, लेकिन उसे इस आवास की बिक्री या लीज़-खरीद के लिए ज़िम्मेदार होना होगा। निवेशक का आवेदन दस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद, निर्माण विभाग को बिक्री या लीज़-खरीद के लिए पात्र आवास को सूचित करने या न करने की ज़िम्मेदारी होगी।

निर्माणाधीन ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का प्रवेश द्वार क्षेत्र।

ग्राहकों के सवालों का जवाब देते हुए, गमुडा लैंड के कर्मचारियों ने बताया कि निवेशक ने मकान बेचने की पात्रता की सूचना भेजी थी, लेकिन निर्माण विभाग ने कोई जवाब नहीं दिया, इसलिए परियोजना बिक्री के लिए उपलब्ध थी। इस जवाब के बावजूद, कई ग्राहक अभी भी असंतुष्ट थे, क्योंकि निर्माण विभाग द्वारा 8 मई, 2023 को बिक्री के लिए खोलने की पात्रता की पुष्टि से संबंधित उनके सवालों का जवाब नहीं मिला था।

कई ग्राहक गमुडा लैंड के कानूनी विभाग के प्रमुख के साथ काम करने का अनुरोध करते रहे हैं। हालाँकि, 19 मई को हुई हालिया बैठक में, निवेशक ने अभी तक ग्राहकों द्वारा पहले घोषित सूचना आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया है, और बैठक अभी भी केवल रिकॉर्डिंग के स्तर पर ही रुकी है।

भवन निर्माण की अनुमति मिलने से पहले ही मकान बेचना

रिकॉर्डिंग और ग्राहकों के साथ बातचीत में भी, गमुडा ने हमेशा यही कहा कि उसके पास पर्याप्त कानूनी दस्तावेज़ हैं और उसने भविष्य में आवास बेचने के नियमों का उल्लंघन नहीं किया है। हालाँकि, ग्राहकों के समूह ने रिपोर्टर को इस बात के प्रमाण दिए कि निवेशक गमुडा लैंड ने निर्माण परमिट मिलने से पहले ही मकान बेच दिए थे, जो उपरोक्त दावे के विपरीत है।

विशेष रूप से, 4 नवंबर, 2021 को, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने दस्तावेज़ संख्या 92/GPXD के तहत गमुडा लैंड को A6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निर्माण के लिए निर्माण परमिट प्रदान किया। हालाँकि, डायमंड अलनाटा प्लस अपार्टमेंट खरीदने वाली ग्राहक सुश्री एनटीएन के बिक्री अनुबंध के अनुसार, हस्ताक्षर की तारीख फरवरी 2020 थी, जो गमुडा लैंड को निर्माण परमिट मिलने से लगभग 2 साल पहले और निर्माण विभाग द्वारा बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ जारी करने से 3 साल से भी ज़्यादा समय पहले की बात है। इस अनुबंध के अनुसार, गमुडा लैंड 2022 की चौथी तिमाही में, यानी 31 दिसंबर, 2022 से पहले, ग्राहकों को अपार्टमेंट सौंपने के लिए ज़िम्मेदार है।

इस अनुबंध से भी, कई ग्राहकों ने परियोजना में अपने विश्वास की कमी व्यक्त की है और अनुरोध किया है कि अधिकारी तुरंत हस्तक्षेप करें और ग्राहकों और निवेशकों के बीच विवादों और अधिकारों को हल करने के लिए कानूनी मुद्दों को स्पष्ट करें।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 में बिक्री अनुबंध पर फरवरी 2020 में हस्ताक्षर किए गए थे

जैसा कि पहले बताया गया था, 13 अप्रैल को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने सेलाडॉन सिटी शहरी क्षेत्र परियोजना में हुए उल्लंघनों के लिए गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का आदेश जारी किया। इस निवेशक ने इस परियोजना के A5 अपार्टमेंट परिसर में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय कानून का उल्लंघन किया, जबकि निर्माण विभाग से कोई दस्तावेज़ नहीं मिला था जिसमें यह सूचित किया गया हो कि वह कानून के अनुसार भविष्य में आवास बेचने और पट्टे पर देने के लिए पात्र है।

सरकार के डिक्री 16/2022 के खंड 4, अनुच्छेद 58 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने अवैध पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का फैसला किया है।

इसके अलावा, इस कंपनी को नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी को वापस करने के लिए भी सुधारात्मक उपाय करने होंगे। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन के आयोजन की सभी लागतें इस कंपनी द्वारा वहन की जाएँगी।

गमुडा लैंड, मलेशिया के अग्रणी निर्माण और बुनियादी ढाँचा विकास समूह, गमुडा बरहाद का रियल एस्टेट विकास प्रभाग है। 2007 में वियतनामी बाज़ार में प्रवेश करते हुए, गमुडा लैंड वर्तमान में दो शहरी क्षेत्रों में निवेश कर रहा है: हनोई के होआंग माई ज़िले में 274 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला गमुडा सिटी और हो ची मिन्ह सिटी के तान फु ज़िले में 82 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला सेलाडॉन सिटी।

सेलाडॉन सिटी 82 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्मित एक परियोजना है जिसका कुल निवेश 1 अरब अमेरिकी डॉलर तक है। वर्तमान में, इस शहरी क्षेत्र में कई उप-विभाजन लागू किए जा रहे हैं जिनमें शामिल हैं: रूबी, एमराल्ड, डायमंड अलनाटा, डायमंड अलनाटा प्लस, डायमंड ब्रिलियंट, डायमंड सेंटरी और द ग्लेन (कॉन्डो विला)।

इसके अलावा, हाल ही में, 170 लो लू स्ट्रीट (ट्रुओंग थान, डिस्ट्रिक्ट 9, थू डुक, हो ची मिन्ह सिटी) स्थित एलिसियन परियोजना को भी गमुडा लैंड द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में इस निवेशक की दूसरी परियोजना के रूप में प्रचारित किया गया था। यह एक अपार्टमेंट परियोजना है जिसे इस क्षेत्र में यातायात अवसंरचना के विकास की योजना बनाने के लिए 3 हेक्टेयर क्षेत्र में लगभग 1,400 अपार्टमेंट के साथ शुरू किया गया है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html