आधिकारिक बिक्री शुरू होने की तारीख से पहले बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
कई पाठक, जो ग्राहक हैं और जिन्होंने हो ची मिन्ह सिटी के टैन फू जिले के सोन की वार्ड में टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स परियोजना के हिस्से, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए6 (व्यावसायिक नाम: डायमंड अलनाटा प्लस और डायमंड सेंटरी) में गामुडा लैंड जॉइंट स्टॉक कंपनी (गामुडा लैंड) के साथ बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, ने अखबार और जनमत को बताया है कि उन्होंने निवेशक के साथ एक आधिकारिक बैठक का अनुरोध किया है ताकि परियोजना की बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि के बारे में स्पष्टीकरण दिया जा सके, जिसे हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग द्वारा 8 मई, 2023 को दस्तावेज़ संख्या 6351/SXD-PTN&TTBDS में प्रदान किया गया था।
इस बीच, बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि की समय सीमा से पहले ही, डेवलपर द्वारा अधिकांश बिक्री अनुबंधों पर 2022 में हस्ताक्षर कर दिए गए थे। इसलिए, A6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहकों ने परियोजना की वैधता पर संदेह व्यक्त किया है और उनका मानना है कि इसमें A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के समान उल्लंघन के संकेत हैं, जिस पर पहले जुर्माना लगाया गया था।
अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A6 का निर्माण कार्य चल रहा है और यह कॉम्प्लेक्स A5 से एक बाड़ द्वारा अलग किया गया है।
यहां घर खरीदने वाली ग्राहक सुश्री डी.टी.एन. ने कहा: “जब हमने निवेशक से यह सवाल पूछा, तो हमें जवाब मिला कि गामुडा लैंड निर्माणाधीन मकानों की बिक्री की शर्तों के संबंध में अचल संपत्ति व्यापार कानून द्वारा निर्धारित प्रक्रियाओं का पालन कर रहा है। विशेष रूप से, उन्होंने ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए निर्माण परमिट प्रदान किया और बताया कि 20 अप्रैल, 2022 को उन्होंने निर्माण विभाग को एक दस्तावेज भेजा था जिसमें सूचित किया गया था कि वे ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के तीसरे चरण में 746 अपार्टमेंटों की बिक्री की शर्तों को पूरा करते हैं…”
विशेष रूप से, अपनी वैधता साबित करने के लिए, गामुडा लैंड ने आवास कानून के कुछ प्रावधानों के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाले 20 अक्टूबर, 2015 के सरकारी अध्यादेश 99/2015 के अनुच्छेद 19 के खंड 2 का सहारा लिया। इस नियम के अनुसार, निवेशक का आवेदन प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर निर्माण विभाग को आवेदन की समीक्षा करनी होगी। यदि आवेदन में सभी आवश्यक दस्तावेज मौजूद हैं, तो निर्माण विभाग को निवेशक को लिखित सूचना भेजनी होगी जिसमें यह बताया गया हो कि आवास बिक्री या पट्टे के लिए योग्य है। यदि आवेदन में सभी आवश्यक दस्तावेज मौजूद नहीं हैं, तो कारण बताते हुए लिखित स्पष्टीकरण देना होगा।
यदि निवेशक ने आवेदन जमा कर दिया है, लेकिन इस बिंदु में निर्धारित समय सीमा बीत चुकी है और निर्माण विभाग ने कोई अधिसूचना जारी नहीं की है, और आवास इकाई बिक्री या पट्टे के लिए योग्य मानी जाती है, तो निवेशक को निर्माणाधीन आवास इकाई की बिक्री या पट्टे के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है, लेकिन इस आवास इकाई की बिक्री या पट्टे की जिम्मेदारी निवेशक की होगी। निर्माण विभाग निवेशक का आवेदन प्राप्त होने के बाद आवास इकाई की बिक्री या पट्टे के लिए योग्यता की सूचना देने या न देने के लिए जिम्मेदार है।
ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निर्माण स्थल का प्रवेश द्वार।
ग्राहकों की पूछताछ के जवाब में, गामुडा लैंड के कर्मचारियों ने बताया कि डेवलपर ने मकान बेचने की पात्रता की पुष्टि करते हुए एक नोटिस भेजा था, लेकिन निर्माण विभाग ने अभी तक कोई जवाब नहीं दिया था, इसलिए परियोजना बिक्री के लिए पात्र थी। इस स्पष्टीकरण के बावजूद, कई ग्राहक असंतुष्ट रहे, क्योंकि 8 मई, 2023 को निर्माण विभाग द्वारा बिक्री की पात्रता की पुष्टि से संबंधित उनके सवालों का जवाब नहीं दिया गया था।
कई ग्राहकों ने गामुडा लैंड के कानूनी विभाग के प्रमुख से मुलाकात का अनुरोध जारी रखा है। हालांकि, 19 मई को हुई हालिया बैठक में, डेवलपर ग्राहकों द्वारा पहले मांगी गई जानकारी प्रदान करने में विफल रहा; बैठक केवल उनकी चिंताओं को नोट करने तक ही सीमित रह गई।
भवन निर्माण की अनुमति प्राप्त करने से पहले घर बेच देना।
ग्राहकों के साथ साक्षात्कार और चर्चाओं के दौरान, गामुडा ने लगातार दावा किया कि उसके पास सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेज हैं और उसने निर्माणाधीन आवासों की बिक्री से संबंधित किसी भी नियम का उल्लंघन नहीं किया है। हालांकि, ग्राहकों के समूह ने पत्रकार को सबूत पेश किए कि डेवलपर, गामुडा लैंड ने निर्माण परमिट प्राप्त करने से पहले ही घर बेच दिए थे, जो उपरोक्त दावों का खंडन करते हैं।
विशेष रूप से, 4 नवंबर, 2021 को हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने दस्तावेज़ संख्या 92/GPXD के तहत A6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निर्माण के लिए गामुडा लैंड को निर्माण परमिट जारी किया। हालांकि, डायमंड अलनाटा प्लस में अपार्टमेंट खरीदने वाली ग्राहक सुश्री एनटीएन के बिक्री अनुबंध के अनुसार, अनुबंध पर फरवरी 2020 में हस्ताक्षर किए गए थे, जो गामुडा लैंड को निर्माण परमिट मिलने से लगभग दो साल पहले और निर्माण विभाग द्वारा परियोजना की बिक्री के लिए पात्रता की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ जारी करने से तीन साल से अधिक पहले की बात है। इस अनुबंध के अनुसार, गामुडा लैंड को 2022 की चौथी तिमाही में, यानी 31 दिसंबर, 2022 तक ग्राहक को अपार्टमेंट सौंपना था।
इस अनुबंध के आधार पर, कई ग्राहकों ने परियोजना के प्रति अपना अविश्वास व्यक्त किया है और अधिकारियों से विवादों को सुलझाने और ग्राहकों और डेवलपर के अधिकारों की रक्षा करने के लिए कानूनी मुद्दों को स्पष्ट करने हेतु तत्काल हस्तक्षेप करने का अनुरोध किया है।
ए6 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में एक अपार्टमेंट के लिए बिक्री अनुबंध पर फरवरी 2020 में हस्ताक्षर किए गए थे।
जैसा कि पहले बताया गया था, 13 अप्रैल को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने सेलाडॉन सिटी शहरी विकास परियोजना में नियमों के उल्लंघन के लिए गामुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का फैसला जारी किया। डेवलपर ने निर्माण विभाग से आधिकारिक सूचना प्राप्त किए बिना परियोजना के ब्लॉक ए5 में अपार्टमेंट बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर करके नियमों का उल्लंघन किया, जिसमें कहा गया था कि परियोजना भविष्य में आवास इकाइयों की बिक्री और पट्टे के लिए कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती है।
सरकारी फरमान 16 वर्ष 2022 के अनुच्छेद 58 के खंड 4 के आधार पर, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने नियमों का उल्लंघन करते हुए पूंजी जुटाने के कृत्य के लिए गामुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का फैसला किया है।
इसके अतिरिक्त, कंपनी को अनुचित तरीके से जुटाई गई पूंजी को वापस करके सुधारात्मक उपाय करने होंगे। इन सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। इन सुधारात्मक उपायों को लागू करने से संबंधित सभी लागतें कंपनी को स्वयं वहन करनी होंगी।
गमुडा लैंड, मलेशिया की अग्रणी निर्माण और अवसंरचना विकास कंपनी गमुडा बेरहाद की रियल एस्टेट विकास शाखा है। 2007 में वियतनामी बाजार में प्रवेश करने वाली गमुडा लैंड वर्तमान में दो शहरी विकास परियोजनाओं में निवेश कर रही है: हनोई के होआंग माई जिले में स्थित 274 हेक्टेयर की परियोजना गमुडा सिटी और हो ची मिन्ह सिटी के टैन फू जिले में स्थित 82 हेक्टेयर की परियोजना सेलाडॉन सिटी।
सेलाडॉन सिटी 82 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली एक परियोजना है, जिसमें कुल 1 अरब अमेरिकी डॉलर तक का निवेश किया गया है। वर्तमान में, इस शहरी क्षेत्र में रूबी, एमराल्ड, डायमंड अलनाटा, डायमंड अलनाटा प्लस, डायमंड ब्रिलियंट, डायमंड सेंटरी और द ग्लेन (कोंडो विला) सहित कई उप-विभाग विकसित किए जा रहे हैं।
इसके अलावा, गामुडा लैंड ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी में अपनी दूसरी परियोजना के रूप में 170 लो लू स्ट्रीट (ट्रुओंग थान वार्ड, जिला 9, थू डुक जिला, हो ची मिन्ह सिटी) में एलिसियन परियोजना को बढ़ावा दिया है। यह एक कॉन्डोमिनियम परियोजना है जिसे क्षेत्र के विकसित हो रहे परिवहन बुनियादी ढांचे का लाभ उठाने के लिए विकसित किया गया है, जो 3 हेक्टेयर में फैला है और इसमें लगभग 1,400 अपार्टमेंट शामिल हैं।
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स्रोत
![[चित्र] माई सोन अभयारण्य में हाल ही में खोजी गई "पवित्र सड़क" का क्लोज-अप दृश्य](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
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