हाल के दिनों में, सरकार , एजेंसियों और मंत्रालयों ने कई नीतियों के माध्यम से रियल एस्टेट बाज़ार को स्थिर करने के लिए काफ़ी प्रयास किए हैं। परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक संकेत मिले हैं, निवेशकों का विश्वास लौट रहा है और लेन-देन की मात्रा में सुधार हो रहा है।
22 सितंबर की सुबह "रियल एस्टेट बाजार का सतत विकास और रहने योग्य परियोजनाओं के प्रमाण पत्र प्रदान करना 2023" फोरम में साझा करते हुए, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि 2023 की पहली छमाही से पता चला है कि बाजार में कई अस्थिरताएं वर्तमान समय तक जारी हैं।
श्री हाई ने विश्लेषण करते हुए कहा, "हाल के समय में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार का संचालन अभी भी नीतियों, विकास अभिविन्यासों और बाजार के वास्तविक संचालन के बीच अंतर की एक सामान्य समस्या का हिस्सा है, जिसे रातोंरात हल नहीं किया जा सकता है, बल्कि परीक्षण या अनुभव से सीखने के लिए बहुत समय की आवश्यकता है।"
इसके अलावा, क्रय शक्ति और तरलता में भारी गिरावट ने भी व्यवसायों के लिए मुश्किलें बढ़ा दी हैं। खास तौर पर, आपूर्ति में कमी के कारण 2021 की शुरुआत से ही रियल एस्टेट, आवास और ज़मीन की कीमतों में बढ़ोतरी शुरू हो गई है।
उन्होंने कहा, "आमतौर पर, अपार्टमेंट इमारतें लगातार नई कीमतें तय करती रहती हैं, क्योंकि बाजार में अपार्टमेंटों की संख्या कम हो जाती है, जिसके कारण अचल संपत्ति की कीमतें संबंधित वर्ग के लोगों की निवेश क्षमता से अधिक हो जाती हैं।"
श्री होआंग हाई - निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक।
हाल ही में, प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट क्षेत्र की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई कठोर कदम उठाए हैं। प्रधानमंत्री ने प्रधानमंत्री कार्य समूह का गठन किया है और कई निर्देश जारी किए हैं जिनमें मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को अल्पकालिक और दीर्घकालिक, दोनों ही तरह के कार्यों और समाधानों को लागू करने का निर्देश दिया गया है ताकि रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित किया जा सके।
हालांकि, स्थानीय लोगों और व्यवसायों के साथ काम करने के माध्यम से, श्री हाई ने यह आकलन किया कि वर्तमान में कई आवास और शहरी क्षेत्र परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं, जो कठिनाइयों, बाधाओं का सामना कर रही हैं या कई कारणों से कार्यान्वयन रोक दिया गया है, विशेष रूप से भूमि कानूनों से संबंधित कारण।
कारण नियोजन संबंधी कानून, सामान्य नियोजन को आंशिक रूप से समायोजित करने के अधिकार से संबंधित हैं; सामान्य नियोजन, ज़ोनिंग नियोजन आदि सहित निर्माण नियोजन में एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए नियोजन की समीक्षा, अद्यतनीकरण और समायोजन के लिए शर्तें और समय, या निवेश पर कानून से संबंधित कारण।
कानूनी कठिनाइयों के अलावा, सामाजिक आवास, ऋण स्रोतों, कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने और कार्यान्वयन संगठनों से जुड़े मुद्दों के समूहों को भी कई समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है, जबकि कानूनी ढाँचा तो मौजूद है, लेकिन कई कारणों से कार्यान्वयन अभी भी धीमा है। इसके अलावा, कई सूचना प्रवाह निवेशकों के लिए भ्रम पैदा कर रहे हैं, जिससे उनके जीवन, बाज़ार और व्यवसाय प्रभावित हो रहे हैं।
आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के और अधिक सकारात्मक होने की उम्मीद है (फोटो: हू थांग)।
हालांकि, सरकार के दृढ़ संकल्प के कार्रवाई में तब्दील होने के बाद, श्री हाई ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार ने सकारात्मक सुधार के शुरुआती संकेत दिखाए हैं, बाजार की स्थिति में सुधार हुआ है, 2023 की दूसरी तिमाही आम तौर पर 2023 की पहली तिमाही की तुलना में कम कठिन है और संकेत हैं कि आने वाले समय में यह और भी अधिक सकारात्मक होगी।
हालांकि, श्री हाई ने कहा कि आने वाले समय में, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को निवेश की तैयारी की प्रक्रिया पूरी करने, रियल एस्टेट परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, सामाजिक आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन हेतु निवेशकों का चयन करने, भूमि कानून, आवास कानून और निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रक्रियागत कठिनाइयों की समीक्षा और उन्हें दूर करने पर ध्यान केंद्रित करना होगा ताकि क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा दिया जा सके। कठिनाइयों को दूर करने और विक्रेताओं और खरीदारों, दोनों के लिए रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना होगा...
साथ ही, शहरी और ग्रामीण निर्माण योजना, भूमि उपयोग योजना और योजनाओं की स्थापना, मूल्यांकन और अनुमोदन को तत्काल व्यवस्थित करें।
शहरी नियोजन और औद्योगिक पार्क नियोजन की समीक्षा और अनुपूरण करना, सामाजिक आवास और श्रमिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि निधि सुनिश्चित करना, और आवास कानूनों के अनुसार सामाजिक आवास विकास में निवेश के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश किए गए आवासीय भूमि निधि का 20% आरक्षित करने के नियमों को सख्ती से लागू करना।
इसके अलावा, निर्माण योजना, बुनियादी ढांचा विकास परियोजनाओं की सूची और प्रगति, रियल एस्टेट परियोजनाओं, विशेष रूप से बड़ी परियोजनाओं और विलय के बारे में जानकारी सार्वजनिक और पारदर्शी रूप से प्रकट करने के लिए भी दृढ़ संकल्प होना आवश्यक है।
बाजार की जानकारी और विकास पर नजर रखना और उसे समझना तथा बाजार को स्थिर करने के लिए समय पर उपाय करना, जिससे क्षेत्र में मूल्य बुखार और अचल संपत्ति बुलबुले को रोका जा सके ।
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