रियल एस्टेट की कीमतें 'तेज' हो रही हैं: क्या भूमि का बुखार वापस आएगा?

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वर्ष की शुरुआत से ही अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार तेजी से वृद्धि हुई है, जिससे कई लोग आश्चर्यचकित हैं, जिनमें सबसे अधिक वृद्धि वाले दो क्षेत्र अपार्टमेंट और आवासीय भूमि हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की शुरुआत में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 2019 की तुलना में लगभग 38% बढ़ गईं। हो ची मिन्ह सिटी में, इस सेगमेंट में कीमतों में 16% की वृद्धि हुई।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों की वास्तविकता पर जोर देते हुए, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम कंपनी की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 46 मिलियन VND/m2 थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17% की वृद्धि थी।

बाजार का सर्वेक्षण करने पर यह देखना आसान है कि अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि की जा रही है।

श्री ट्रान वान लिएम (होआंग माई ज़िला, हनोई) ने बताया कि 2023 के अंत में, उन्हें और उनकी पत्नी को न्गोक होई स्ट्रीट (होआंग माई ज़िला) पर 70 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत 2.7 बिलियन VND बताई गई थी। लेकिन 2024 की शुरुआत तक, इस अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 2.9 बिलियन VND हो गई और अब तक, यह कीमत 200 मिलियन VND बढ़कर 3.1 बिलियन VND तक पहुँच गई है, जिससे श्री लिएम हैरान रह गए।

उन्होंने कहा, " वर्तमान में, इसी तरह के स्थानों और क्षेत्रों वाले अपार्टमेंट 3 से 3.1 बिलियन VND तक की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश किए जा रहे हैं। मुझे बहुत आश्चर्य हो रहा है, क्योंकि अपार्टमेंट की कीमतें हर महीने बढ़ रही हैं और सैकड़ों मिलियन VND तक बढ़ रही हैं ।"

इसी तरह, सुश्री ट्रान न्गुयेत मिन्ह (हा डोंग, हनोई) ने भी एक अपार्टमेंट में निवेश के कुछ ही महीनों बाद 200 मिलियन VND का मुनाफ़ा कमाया। दिसंबर 2023 में, उन्होंने बाज़ार में "सर्फिंग" करने के उद्देश्य से लिन्ह डैम (होआंग माई ज़िला, हनोई) में एक अपार्टमेंट खरीदा। खरीद के समय, 60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 2.6 बिलियन VND थी। लेकिन जनवरी 2024 तक, एक ब्रोकर ने उनके अपार्टमेंट को 2.7 बिलियन VND में वापस खरीदने की पेशकश की और अब ब्रोकर 2.9 बिलियन VND देने को तैयार है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 में भूमि ज्वर होने की संभावना नहीं है। (चित्र)

सिर्फ़ अपार्टमेंट ही नहीं, आवासीय ज़मीनों की कीमतें, ख़ासकर गलियों में बने घरों की कीमतें भी "आसमान छू रही हैं"। प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम की रिपोर्ट बताती है कि 2024 में हनोई में आवासीय ज़मीन बाज़ार में रिकॉर्ड वृद्धि जारी रहेगी। ख़ास तौर पर, ताई हो ज़िले में निजी घरों की कीमतों में सबसे ज़्यादा 9% की वृद्धि हुई। डोंग दा, हा डोंग, हाई बा ट्रुंग, होआंग माई जैसे अन्य ज़िलों में भी 4-8% की वृद्धि हुई।

कीमतों में तीव्र वृद्धि के बावजूद, व्यापार की मात्रा अभी भी बहुत अधिक है, जिससे बाजार में तेजी से गर्माहट बढ़ रही है।

विशेषज्ञ: भूमि विवाद के वापस लौटने की संभावना नहीं

तेजी से बढ़ती कीमतों और रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार के कारण कई लोग यह अनुमान लगा रहे हैं कि 2021 जैसा एक नया भूमि बुखार आ सकता है।

हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, यह चिंता का विषय नहीं है, क्योंकि बाजार पहले की तुलना में काफी अधिक पारदर्शी हो गया है।

कुछ रियल एस्टेट क्षेत्रों में हाल ही में हुई कीमतों में वृद्धि ज़मीन का बुखार नहीं है। (चित्र)

ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के सीईओ श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार का "सबसे निचला स्तर" अब 2023 की दूसरी और तीसरी तिमाही में तय किया जा सकता है। बैंक ब्याज दरों में भारी गिरावट के बाद, इसके बाद सुधार हुआ। 2024 की पहली तिमाही तक कम ब्याज दरों के प्रभाव के कारण निवेशकों ने बैंकों में जमा करने के बजाय अपना निवेश निकालने का फैसला किया।

हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि बाजार में तेज़ी आएगी। उन्होंने कहा, " मुझे लगता है कि अल्पावधि और मध्यम अवधि में "ज़मीन का बुखार" नहीं होगा। सरकार द्वारा हाल ही में उठाए गए कदम, जैसे दूसरे घरों पर कर लगाने का मसौदा, लेन-देन को पाँच घरों तक सीमित करना... ये सब दर्शाते हैं कि निवेश पहले जितना आसान नहीं रहा, बल्कि और भी सख्त होता जाएगा ।"

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी कहा कि कुछ रियल एस्टेट खंडों में हाल ही में हुई मूल्य वृद्धि भूमि बुखार नहीं है, बल्कि बाजार में एक स्थानीय असामान्य संकेत है।

" रियल एस्टेट के पूरी तरह से ठीक न होने, परियोजनाओं के अभी भी रुके होने, लोगों और व्यवसायों को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करने के संदर्भ में... नई परियोजनाओं के बिना क्षेत्रों में कीमतों में अभी भी वृद्धि और फिर से वृद्धि की घटना सामान्य नहीं है ," श्री दिन्ह ने अपनी राय व्यक्त की।

इस "असामान्यता" का कारण बताते हुए, श्री दिन्ह ने कहा कि पिछले दो वर्षों में, निवेशकों के पास निवेश के कोई अवसर नहीं रहे हैं क्योंकि आपूर्ति नहीं है। हो सकता है कि इसी वजह से कुछ व्यवसायों और दलालों ने कीमतों, बुनियादी ढाँचे के बारे में झूठी जानकारी दी हो... जिससे बाज़ार में तेज़ी आई हो, लेकिन ऐसा नहीं है। इसका उद्देश्य निवेशकों को पैसा लगाने के लिए प्रोत्साहित करना है।

" अनुभवी और जानकार निवेशक शायद ही कभी इसमें शामिल होते हैं, और यदि उनके पास विशेष ज्ञान की कमी है, तो वे आसानी से इस लहर से बह सकते हैं। एक कठिन अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, उस क्षेत्र में किसी भी विशिष्ट बड़े निवेश के बिना, लेकिन भूमि की कीमतें अचानक बढ़ जाती हैं, हमें तुरंत संदेह करना चाहिए कि यह एक अवास्तविक मूल्य वृद्धि है, जो कानून के अनुसार नहीं है, " श्री दिन्ह ने जोर दिया।

इस बीच, परियोजना डेवलपर के दृष्टिकोण से, जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन एंह क्यू ने भी कहा कि सिर्फ इसलिए कि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि वे कम नहीं हो सकतीं।

इसका प्रमाण यह है कि अतीत में, 2008-2010 की अवधि में, 50-70 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट थे। हालाँकि, 2011-2013 में, जब बाजार में कम लागत वाली व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ आईं, तो बाजार में अपार्टमेंट की कीमतें तुरंत कम हो गईं।

इसलिए, जी6 समूह के प्रतिनिधि ने टिप्पणी की कि यदि पुराना परिदृश्य दोहराया जाता है, तो 2026 से घर की कीमतें कम हो सकती हैं। इसका कारण यह है कि सामान्य रूप से आवास परियोजनाएं और विशेष रूप से सामाजिक आवास प्रक्रियाएं पूरी करना शुरू कर देंगे, लगभग 1 साल बाद आपूर्ति में वृद्धि होगी, जिससे घर की कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी।

चाउ आन्ह

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