विश्व की तुलना में वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतें कैसे बढ़ती हैं?

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3 दिसंबर की सुबह आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट 2024 सम्मेलन में, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि वियतनाम की अचल संपत्ति की कीमतें दुनिया की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं।

विशेषज्ञ ने ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि वियतनाम में रियल एस्टेट की कीमतें दुनिया के कई विकसित देशों से ज़्यादा बढ़ी हैं। इसके अनुसार, पिछले 5 वर्षों में वियतनाम में रियल एस्टेट की कीमतों में 59% की वृद्धि हुई है, जो अमेरिका (54%), ऑस्ट्रेलिया (49%), जापान (41%) और सिंगापुर (37%) से ज़्यादा है।

तेजी से बढ़ती कीमतों के कारण वियतनाम में रियल एस्टेट किराये की पैदावार केवल 4% रह गई है, जबकि फिलीपींस, मलेशिया, थाईलैंड, इंडोनेशिया, ब्रिटेन, ऑस्ट्रेलिया, अमेरिका जैसे कई अन्य देशों में रियल एस्टेट किराये की पैदावार 5% से 7% तक है।

हालांकि, श्री क्वोक अन्ह के अनुसार, हालांकि अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, वियतनाम अभी भी 90% के साथ दुनिया में सबसे अधिक अचल संपत्ति स्वामित्व दर वाले शीर्ष देशों में है, जो दक्षिण पूर्व एशियाई क्षेत्र के कुछ देशों जैसे सिंगापुर (88%), इंडोनेशिया (84%) से अधिक है और अमेरिका (66%), ऑस्ट्रेलिया (66%) से अधिक है...

ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के आंकड़ों से पता चलता है कि वियतनाम में रियल एस्टेट की कीमतें दुनिया के कई विकसित देशों की तुलना में तेज़ी से बढ़ी हैं। (चित्रण: मिन्ह डुक)

इस बीच, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, अतीत और वर्तमान में मकान की कीमतों के साथ औसत वेतन की तुलना करने वाले आंकड़ों के आधार पर, यह देखा जा सकता है कि आज भी युवाओं को अपने दम पर घर खरीदने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

तदनुसार, 2004 में, प्रति व्यक्ति औसत सकल घरेलू उत्पाद लगभग 1.8 मिलियन VND/माह के साथ, 7X पीढ़ी के एक युवा ने लगभग 31.3 वर्ष काम करने और बचत करने में बिताए ताकि 60m2 का अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त धन जुटाया जा सके, जिसकी बिक्री कीमत लगभग 600 मिलियन VND/अपार्टमेंट थी, और मोबिलाइजेशन ब्याज दर 7.4%/वर्ष थी।

10 वर्ष बाद (2014), प्रति व्यक्ति औसत सकल घरेलू उत्पाद लगभग 5.5 मिलियन VND/व्यक्ति के साथ, 8X पीढ़ी के एक युवा व्यक्ति को 60m2 अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त धन जुटाने के लिए 22.7 वर्षों तक काम करने और बचत करने की आवश्यकता है, जिसका विक्रय मूल्य लगभग 1.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट है, तथा ब्याज दर लगभग 6%/वर्ष है।

और 2024 तक, प्रति व्यक्ति औसत सकल घरेलू उत्पाद लगभग 9.5 मिलियन VND/माह के साथ, 90 के दशक में पैदा हुए एक युवा व्यक्ति को 4.5% की मोबिलाइजेशन ब्याज दर की शर्त के तहत, लगभग 3 बिलियन VND की कीमत पर, लगभग 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए 25.8 वर्षों तक काम करने और बचत करने की आवश्यकता होगी।

उपरोक्त तुलना से, श्री गुयेन क्वोक अन्ह का मानना है कि सभी पीढ़ियों के युवाओं को अपना घर खरीदने के लिए अभी भी लंबा प्रयास करने की आवश्यकता है।

चाउ आन्ह

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