हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें बिना रुके बढ़ रही हैं, क्या नया कानून आवास की कीमतों पर 'लगाम' लगाएगा?

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इनका अंत होता नहीं दिख रहा है

सैविल्स वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में, हनोई में आवास क्षेत्र रियल एस्टेट बाज़ार में एक प्रमुख आकर्षण बना रहेगा। अपार्टमेंट क्षेत्र में रुचि में वृद्धि दर्ज की गई, जिससे द्वितीयक बाज़ार में उत्पादों की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई।

सेविल्स हनोई की परामर्श एवं अनुसंधान की वरिष्ठ निदेशक सुश्री दो थी थू हांग ने कहा: यह दर्ज किया गया है कि हनोई में द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले छह महीनों में औसतन 25% की वृद्धि हुई है, यहां तक ​​कि वर्ग बी और वर्ग सी खंडों में भी अधिक वृद्धि दर्ज की गई है, जो 27% - 29% के बीच उतार-चढ़ाव करती रही है।

हनोई के द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले छह महीनों में औसतन 25% की वृद्धि हुई है, जबकि बी और सी खंडों में तो और भी ज़्यादा वृद्धि दर्ज की गई है, जो 27% से 29% तक है। (फोटो: एसटी)

इस बीच, प्राथमिक बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। 2020 से, औसत प्राथमिक मूल्य में प्रति वर्ष 18% की वृद्धि हुई है, जबकि द्वितीयक मूल्य में प्रति वर्ष 14% की वृद्धि हुई है। 2024 के मध्य तक, अपार्टमेंट खंड का प्राथमिक मूल्य VND65 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच जाएगा, जो तिमाही-दर-तिमाही 10% और वर्ष-दर-वर्ष 24% की वृद्धि है।

सुश्री हैंग ने कहा कि सीमित आपूर्ति और उत्पादों में असंतुलन अपार्टमेंट खंड की बिक्री कीमतों में लगातार तेज वृद्धि के मुख्य कारण हैं।

सुश्री हैंग के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, नई आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 34% और साल-दर-साल 25% घटकर 2,697 इकाई रह गई। प्राथमिक आपूर्ति 10,317 इकाई रही, जो तिमाही-दर-तिमाही 20% और साल-दर-साल 49% कम रही।

वर्ष के पहले 6 महीनों में दर्ज किए गए अपार्टमेंट लेनदेन का अधिकांश हिस्सा क्लास बी अपार्टमेंट सेगमेंट में था। कुल 5,085 अपार्टमेंट बेचे गए, जिनमें से 96% क्लास बी अपार्टमेंट के थे। यह सेगमेंट दैनिक जीवन की ज़रूरतों को पूरा करने वाली गुणवत्तापूर्ण सेवाएँ प्रदान करता है, जिससे खरीदारों को घर खरीदने की लागत और जीवन की गुणवत्ता के बीच संतुलन बनाने में मदद मिलती है।

क्या मकान की कीमतें कम होंगी?

सुश्री हैंग के अनुसार, हनोई आवास बाजार के एक “नए चक्र” में प्रवेश करने की उम्मीद है, क्योंकि भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त से ही प्रभावी हो गए हैं।

सुश्री हैंग ने विश्लेषण किया कि जब यह कानून जल्द ही प्रभावी होगा, तो बाज़ार की कई समस्याएँ हल हो जाएँगी और प्रभाव तेज़ी से दिखाई देंगे। हालाँकि, यह भी ध्यान देने योग्य है कि अगर यह कानून जल्द ही प्रभावी भी हो जाता है, तब भी सीमित आपूर्ति की समस्या का समाधान होने में समय लगेगा क्योंकि अभी परियोजनाएँ अभी भी मार्गदर्शक दस्तावेज़ों की प्रतीक्षा कर रही हैं।

वर्तमान में, आवास खंडों की कीमतें उच्च स्तर पर हैं, जो निवेश निर्णयों और बाजार की तरलता को बहुत प्रभावित कर रही हैं। जब मार्गदर्शक दस्तावेज़ धीरे-धीरे पूरी तरह से जारी हो जाएँगे, तो कीमतों के स्थिर होने की उम्मीद है, और लोगों के हितों की अधिक गारंटी होगी, उदाहरण के लिए, भविष्य के उत्पादों की बिक्री के लिए शर्तें और नियम।

पहले से अस्वीकृत परियोजनाओं के लिए समाधान का आधार होगा, तथा भूमि उपयोग शुल्क गणना, भूमि पट्टा, तथा सामाजिक आवास विकास सहित कई अन्य मुद्दों का समाधान किया जा सकेगा...

सैविल्स विशेषज्ञों के अनुसार, कानून के शीघ्र पारित होने से बाजार को भी शीघ्र समर्थन मिलेगा, जिससे खरीदारों और निवेशकों के मनोविज्ञान पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, तथा निकट भविष्य में उन्हें अपने निर्णयों और व्यवसाय तथा विकास योजनाओं में अधिक आत्मविश्वास प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

आमतौर पर, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में यह भी प्रावधान है कि निवेशकों को रियल एस्टेट के मूल्य के 5% से अधिक जमा राशि ही जमा करने की अनुमति है। इसके अलावा, जमा राशि केवल उन्हीं मामलों में जमा करने की अनुमति है जहाँ मकान और निर्माण कार्य रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय शुरू करने की सभी शर्तों को पूरा करते हों।

सुश्री हैंग ने ज़ोर देकर कहा, "इससे खरीदारों को आवश्यक कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करने से पहले पूंजी विनियोग के जोखिम से बचाने में मदद मिलती है, जिससे खरीदारों को अपने वित्त की तैयारी के लिए अधिक समय मिलता है। साथ ही, यह विनियमन बाज़ार में लेन-देन में अधिक विश्वास पैदा करने में भी मदद करता है।"

इसके अलावा, आने वाले समय में, शहर के केंद्र में सीमित भूमि निधि, परियोजनाओं और आपूर्ति के साथ, उपनगरों की ओर जाने की प्रवृत्ति दृढ़ता से जारी रहेगी, जिससे आवास खंड प्रभावित होंगे।

अपार्टमेंट्स की ज़्यादातर माँग मध्यम आय वर्ग से आती है। इस वर्ग के लिए 3 अरब VND से कम कीमत के उत्पाद किफायती हैं, जबकि हनोई बाज़ार में इस मूल्य सीमा के लिए ज़्यादा विकल्प उपलब्ध नहीं हैं। इसलिए, खरीदारों ने नाम तु लिएम, हा डोंग और जिया लाम जैसे उपनगरों में स्थित परियोजनाओं पर विचार किया है, जो इस वर्ग की आपूर्ति का 93% तक प्रदान करते हैं।

इस प्रवृत्ति का आकलन करते हुए, सुश्री हैंग ने बताया: "इस संदर्भ में, शहर को आंतरिक शहर पर भार कम करने और आबादी को बाहरी इलाकों में फैलाने के लिए, केंद्र की ओर, बेल्ट के आसपास बुनियादी ढाँचे के विकास में निवेश करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। वर्तमान में, केंद्र से दूर के क्षेत्रों में नए शहरी क्षेत्र हैं, जहाँ लेन-देन की बढ़ती संख्या के साथ समकालिक और गुणवत्तापूर्ण उपयोगिताओं में निवेश किया गया है, जिससे लोग इन क्षेत्रों में जाने के लिए अधिक इच्छुक हो रहे हैं।"

सुश्री हैंग ने कहा, "मांग उन लोगों से भी आती है जो दूर से काम कर सकते हैं, जिन्हें ज्यादा यात्रा की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन फिर भी उनके पास समकालिक उपयोगिताएं और अच्छा भूदृश्य बुनियादी ढांचा हो सकता है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html