अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ीं, कम आय वाले लोगों ने घर का सपना छोड़ा

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32 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट मिलना मुश्किल

श्री ली वान फुंग ने 14 साल से भी ज़्यादा समय पहले हनोई में व्यवसाय शुरू करने के लिए अपना गृहनगर होआ लू, निन्ह बिन्ह छोड़ दिया था। 6 साल की शादी और 2 बच्चों के बाद, वह हमेशा "घर बसाने, करियर बनाने" और अपने जीवन को स्थिर करने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने की ख्वाहिश रखते थे।

वह और उनकी पत्नी दोनों त्रिएउ खुक शिल्प गांव (थान त्रि जिला) में व्यवसाय चलाते हैं और ऑनलाइन फल बेचते हैं, जिससे वे हर साल 100 मिलियन से अधिक VND बचाते हैं।

अपार्टमेंट की कीमतों में भारी वृद्धि के कारण कम आय वाले लोगों के लिए घर का सपना और भी दूर होता जा रहा है। (चित्र)

श्री फुंग ने कहा कि 6 वर्षों से अधिक की बचत के बाद, उन्होंने और उनकी पत्नी ने 800 मिलियन VND से अधिक की कमाई की है।

"जब हमने घर खरीदा, तो दोनों परिवार मेरे पति और मुझे लगभग 1 बिलियन VND की मदद देने के लिए सहमत हुए। दोनों राशियों को मिलाकर, हमारे पास एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 2 बिलियन VND थे। हमने सोचा कि उस राशि से, हम लगभग 55-65 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट, 2 बेडरूम और 2 बाथरूम वाला अपार्टमेंट ढूंढ पाएंगे।

हालांकि, कई महीनों से हम लगातार सूचनाएं पोस्ट कर रहे हैं और रियल एस्टेट ब्रोकरों से उपयुक्त अपार्टमेंट खोजने के लिए कह रहे हैं, लेकिन 2 बिलियन वीएनडी के आसपास कीमत वाला कोई अपार्टमेंट नहीं मिला है," श्री फुंग ने कहा।

श्री फुंग के अनुसार, होआंग माई, काऊ गिया, बाक तु लिएम में नया अपार्टमेंट खरीदते समय, 38 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाला कोई भी अपार्टमेंट नहीं मिलता। आमतौर पर, रोज़ टाउन अपार्टमेंट प्रोजेक्ट 79 न्गोक होई में अपार्टमेंट रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर आसमान छूती कीमतों पर बेचे जा रहे हैं।

“2 बेडरूम प्लस 1 अपार्टमेंट, क्षेत्रफल 89m2, बुनियादी फर्नीचर, छूट के बाद प्रत्यक्ष भुगतान मूल्य 3.9 बिलियन VND, लगभग 44 मिलियन VND/m2 है। 3 बेडरूम अपार्टमेंट 104m2, बुनियादी फर्नीचर, अस्थायी मूल्य 4.9 बिलियन, 47 मिलियन VND/m2 से अधिक।

हमने छोटे अपार्टमेंट भी देखे, लेकिन सभी फ्लोर पर लिखा था कि वे स्टॉक में नहीं हैं, या अगर थे भी, तो हमें उन्हें 52 मिलियन VND/m2 की दर से वापस खरीदना पड़ा। इतनी कीमत पर, हम मज़दूर अपार्टमेंट खरीदने का सपना भी नहीं देख पाएँगे," श्री फुंग ने कहा।

पत्रकारों ने हिनोडे रॉयल पार्क शहरी क्षेत्र, किम चुंग कम्यून - डि ट्रैच कम्यून (होई डुक, हनोई) में स्थित विस्टेरिया हिडोन रॉयल पार्क अपार्टमेंट परियोजना की जाँच की। इस परियोजना के रियल एस्टेट दलालों ने बताया कि परियोजना 2025 की शुरुआत में पूरी होकर सौंपे जाने की उम्मीद है। निवेशक ने केवल दरवाज़े, ताले, लिविंग रूम में लैमिनेट फ़्लोरिंग और वॉटर हीटर लगाया है। बाकी सैनिटरी उपकरण, बाथटब और शॉवर उपलब्ध नहीं हैं।

"निवेशक के पास पूरा भुगतान करने या बैंक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की भी नीति होती है। यदि खरीदार समय पर भुगतान करता है, तो विज्ञापित मूल्य की तुलना में कीमत 1% कम हो जाएगी।"

अगर बैंक अपार्टमेंट हैंडओवर की प्रगति की गारंटी देता है, तो होम लोन की तुलना में कीमत में 1.5% की वृद्धि होगी, लेकिन यह हैंडओवर की प्रगति की गारंटी नहीं देता है। निवेशक 24 महीने की छूट अवधि और बिना ब्याज के भुगतान का समर्थन करेगा। इस परियोजना के एक ब्रोकर ने कहा, "इस परियोजना में एक अपार्टमेंट की प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 45 से 48 मिलियन VND/m2 है।"

पीवी ने उन परियोजनाओं में प्रयुक्त अपार्टमेंटों पर शोध किया जो कई वर्षों से क्रियान्वित हैं लेकिन उनकी बिक्री कीमत भी बहुत अधिक है।

आमतौर पर, लिकोगी 19 अपार्टमेंट बिल्डिंग - नंबर 25 टैन माई, होआंग माई जिला (एक परियोजना जो दशकों से आसपास है), 81m2, 2 बेडरूम, 2 बालकनी वाले एक अपार्टमेंट को भी मालिक द्वारा 3.6 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो लगभग 44.5 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

घनी आबादी और छात्रों के पढ़ने के लिए जगहों की कमी वाले कम आय वाले आवासीय क्षेत्र के रूप में जाने जाने वाले लिन्ह डैम में एक और अपार्टमेंट भी बहुत ज़्यादा कीमत पर बेचा जा रहा है। खास तौर पर, 85 वर्ग मीटर का एक पुराना अपार्टमेंट, जिसमें 2 बेडरूम और 2 बाथरूम हैं, जिसकी दीवारें उखड़ी हुई और जर्जर हैं, 2.8 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो 33 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

4 वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग दोगुनी हो गईं

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2023 के अंत तक अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा होंगी। हनोई में, नए खुले अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य लगभग 50.8 मिलियन VND/m2 है, जो तिमाही आधार पर लगभग 7% (लगभग 3.6 मिलियन VND/m2) और वार्षिक आधार पर 14% (लगभग 7 मिलियन VND/m2) की वृद्धि दर्शाता है।

एक अपार्टमेंट की औसत कीमत 45 मिलियन VND/m2 है, जो 2019 की तुलना में दोगुनी है। (चित्रण फोटो)

हनोई बाजार में पुराने अपार्टमेंटों की वास्तविकता का सर्वेक्षण करने पर पता चला कि पिछले 4 वर्षों में कई अपार्टमेंट इमारतों की कीमत दोगुनी या उससे भी अधिक हो गई है।

उदाहरण के लिए, होआंग माई जिले में 2 बेडरूम वाले एक क्लास सी अपार्टमेंट की कीमत 2018 में 20 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब इसकी कीमत 35 मिलियन VND/m2 है। वहीं, टैन ताई डो (डैन फुओंग) में 2 बेडरूम वाले एक अपार्टमेंट की कीमत 2019 के अंत में 1.1 - 1.2 बिलियन VND थी, लेकिन वर्तमान में इसे 2.2 - 2.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। कीमतों में अचानक वृद्धि के कारण, कई लोगों को कम आपूर्ति के कारण अपार्टमेंट नहीं मिल पा रहा है।

सैविल्स वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 4 वर्षों में ही हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में 77% की वृद्धि हुई है। अकेले 2023 की तीसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की प्राथमिक कीमत 54 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 77% से अधिक की वृद्धि है, और कीमतों में लगातार 19वीं तिमाही में वृद्धि दर्ज की गई।

दूसरे शब्दों में, एक अपार्टमेंट की कीमत अब 2019 की शुरुआत की तुलना में लगभग दोगुनी महंगी है। इस बीच, तिमाही में हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 65% कम होकर 1,891 क्लास बी अपार्टमेंट तक पहुंच गई।

उल्लेखनीय रूप से, पिछली तिमाही में बाजार में श्रेणी A और C अपार्टमेंट की कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई। अपार्टमेंट की प्राथमिक आपूर्ति 19,808 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6% कम है, जिसमें श्रेणी B अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 92% थी। बेचे गए अपार्टमेंट की संख्या में 42% की तीव्र गिरावट आई, जो 2,100 इकाइयों तक पहुँच गई।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतों का कारण भूमि की कीमतों और निर्माण लागत में वृद्धि है।

इसके अलावा, उत्पादों और आसपास के बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं, तथा आंतरिक परियोजनाओं की गुणवत्ता में सुधार करने में निवेश की आवश्यकता के कारण प्राथमिक बाजार मूल्य या नई शुरू की गई परियोजनाओं की कीमतें हमेशा सामान्य स्तर से अधिक होती हैं।

"इस समय हनोई या हो ची मिन्ह सिटी में 30 मिलियन VND/m2 का किफ़ायती अपार्टमेंट मिलना नामुमकिन है। 2018-2019 में, लगभग 2 बिलियन VND के बजट के साथ, खरीदार हनोई के काऊ गिया, थान झुआन, हाई बा ट्रुंग, होआंग माई जैसे ज़िलों में 55-60m2 का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।"

लेकिन अब, अपार्टमेंट की कीमतें कई गुना बढ़ गई हैं। इसलिए, 2 अरब VND के साथ, घर खरीदारों को शहर के केंद्र में नया अपार्टमेंट ढूँढ़ने में मुश्किल होगी," श्री दिन्ह ने कहा।

श्री दिन्ह ने भविष्यवाणी की कि हालाँकि अपार्टमेंट की कीमतें पहले से ही आसमान छू रही हैं, लेकिन आपूर्ति सीमित होने के कारण इनमें और वृद्धि होने की संभावना है, जबकि वास्तविक आवास की माँग लगातार बढ़ रही है। इससे लोगों के लिए अपार्टमेंट खरीदना और भी मुश्किल हो जाता है, खासकर जब आवास की माँग बढ़ रही हो, कोई नई परियोजनाएँ न हों और लोगों की आय सीमित हो।

"यह कम आय वाले लोगों, युवा परिवारों और ग्रामीण क्षेत्रों से शहर में आने वाले परिवारों के लिए वास्तव में कठिन है। भविष्य में, अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें अभाव के कारण बढ़ती रहेंगी, जबकि निवेशकों को लाभ को अधिकतम करना होगा, जब सामग्री, श्रम से लेकर भूमि की कीमतों तक की इनपुट लागतें बढ़ जाती हैं और ये सभी लागत मूल्य में जुड़ जाती हैं, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ जाती हैं," श्री दिन्ह ने कहा।

फाम दुय

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