अवास्तविक रूप से ऊंची आवास कीमतें, अटकलों को रोकने के लिए प्रस्तावित उपाय, अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी, त्वरक बटन दबाने का समय

सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए प्रस्तावित उपाय, लाभ के लिए खरीद और बिक्री, 2024 की चौथी तिमाही के लिए बाजार परिदृश्य, 2024 भूमि कानून के तहत नागरिकों को भूमि की जानकारी तक पहुंच का अधिकार... नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

निर्माण मंत्रालय , उद्यमों, निवेशकों, व्यापारिक प्रतिष्ठानों, दलालों आदि की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के प्रबंधन को सुदृढ़ करेगा और व्यापारिक प्रतिष्ठानों के माध्यम से होने वाली व्यापारिक गतिविधियों को राज्य प्रबंधन के अधीन लाने की दिशा में आगे बढ़ेगा। (फोटो: लिन्ह एन)

अटकलों के कारण आवास की कीमतें अवास्तविक रूप से ऊंची हो गईं

17 अक्टूबर को निर्माण मंत्रालय की 2024 की तीसरी तिमाही के लिए नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग ने कहा कि मंत्रालय ने लाभ के लिए अटकलों और अल्पकालिक खरीद और बिक्री को सीमित करने के लिए अचल संपत्ति व्यावसायिक गतिविधियों से संबंधित कर नीतियों का अध्ययन और संशोधन करने का प्रस्ताव दिया, और वित्त मंत्रालय द्वारा अनुमोदित किया गया।

सट्टेबाजी और लाभ के लिए अल्पकालिक खरीद-बिक्री को सीमित करने के लिए, कई घरों और जमीनों के मालिक और उनका उपयोग करने वालों पर कर लगाने का प्रस्ताव, वर्ष की शुरुआत से ही अचल संपत्ति और आवास की कीमतों में लगातार हो रही वृद्धि के संदर्भ में किया गया था।

निर्माण मंत्रालय ने हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे कई प्रमुख प्रांतों और शहरों के सर्वेक्षणों और रिपोर्टों से प्राप्त आंकड़ों के आधार पर कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में दूसरी तिमाही में औसतन 5-6.5% की वृद्धि हुई है और क्षेत्र के आधार पर वार्षिक आधार पर 25% की वृद्धि हुई है।

श्री डंग ने कहा कि निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में एक रिपोर्ट जारी की है जिसमें आवास मूल्य संरचना और आवास मूल्य में उतार-चढ़ाव का विश्लेषण किया गया है और बाजार को स्थिर करने के उपाय सुझाए गए हैं। आवास मूल्यों के विश्लेषण से पता चलता है कि मूल्य में उतार-चढ़ाव के कई अलग-अलग कारण होते हैं। इनमें इनपुट लागत, विशेष रूप से भूमि उपयोग शुल्क, श्रम लागत आदि में उतार-चढ़ाव शामिल हैं।

गौरतलब है कि तीसरी तिमाही में, हालाँकि कानून लागू होने के बाद रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार हुआ है, फिर भी यह सीमित है। इससे पता चलता है कि सीमित आपूर्ति अभी भी हाल के दिनों में आवास की कीमतों में उतार-चढ़ाव का एक कारण है।

इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय के एक प्रतिनिधि के अनुसार, सट्टेबाजों और दलालों का भी मूल्य उत्तेजना और मुद्रास्फीति पर प्रभाव पड़ता है, जिससे बाजार की सूचना में व्यवधान पैदा होता है और आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं।

हनोई में अचल संपत्ति की लगातार बढ़ती कीमतों की वास्तविकता को देखते हुए, निर्माण उप मंत्री गुयेन वियत हंग ने कहा कि अटकलें और बाजार मनोविज्ञान भी इसके कारण हैं।

"अटकलों के कारण आवास की कीमतें अवास्तविक रूप से बढ़ सकती हैं। खासकर जब घर खरीदने के बाद कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करने की मानसिकता के साथ इसे जोड़ दिया जाए। यही कारण है कि हनोई में आवास की कीमतें हाल ही में बढ़ गई हैं," उप मंत्री ने ज़ोर देकर कहा।

रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास को स्थिर करने के लिए समाधान प्रस्तावित करते हुए, आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक ने कहा कि निर्माण मंत्रालय ने कई समाधान प्रस्तावित किए हैं। विशेष रूप से, मंत्रालय ने सट्टेबाजी और अल्पकालिक लाभ-हानि खरीद-बिक्री को सीमित करने के लिए रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों से संबंधित कर नीतियों का अध्ययन, संशोधन और पूरकता का प्रस्ताव रखा है।

"इस प्रस्ताव पर वित्त मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों ने भी सहमति व्यक्त की है। हालाँकि, प्रभावित विषयों पर इस नीति के प्रभाव का व्यापक मूल्यांकन करना भी आवश्यक है। व्यवसायों, लोगों, विक्रेताओं, खरीदारों पर पड़ने वाले प्रभावों का पूरी तरह से आकलन करने के लिए गहन और व्यापक शोध करना आवश्यक है... समाधान सट्टा व्यवहार और मूल्य मुद्रास्फीति को सीमित करना है, लेकिन सामान्य बाजार पर नकारात्मक प्रभावों और लोगों व व्यवसायों के लेन-देन को प्रभावित करने से बचने के लिए इसे अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं और वियतनाम की विशिष्ट परिस्थितियों के अनुरूप होना चाहिए," श्री डंग ने कहा।

इसके अलावा, मंत्रालय ने कहा कि 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार स्थानीय क्षेत्रों की भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने से बाजार पर नकारात्मक प्रभाव से बचा जा सकेगा और निवेशकों और लोगों के अधिकार सुनिश्चित होंगे।

इसके अलावा, मंत्रालय ने यह भी कहा कि वह उद्यमों, निवेशकों, व्यापारिक मंचों, दलालों आदि की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के प्रबंधन को मजबूत करेगा, तथा रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों को सार्वजनिक और पारदर्शी बनाने के लिए फ्लोर के माध्यम से व्यापारिक गतिविधियों को राज्य प्रबंधन के तहत लाने की दिशा में आगे बढ़ेगा।

इस मुद्दे पर आगे बढ़ते हुए, उप मंत्री गुयेन वियत हंग ने खरीदारों के मनोविज्ञान को स्थिर करने के समाधानों पर ज़ोर दिया। श्री वियत ने कहा: "स्थायी विकास के लिए रियल एस्टेट बाज़ार को स्थिर करने के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, समाधानों के एक समूह की आवश्यकता है और इन्हें भूमि, आवास, वित्तीय और निवेश नीतियों में समकालिक रूप से लागू किया जाना चाहिए।"

2024 की चौथी तिमाही के लिए बाजार का दृष्टिकोण

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि वास्तव में, रियल एस्टेट बाज़ार के प्रतिभागी नई कानूनी व्यवस्था तक अपनी पहुँच को सक्रिय रूप से बढ़ा रहे हैं, क्योंकि तीन कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, 2023 आवास कानून और 2024 भूमि कानून, 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी हो गए हैं। इसी वजह से, नए कानून के प्रावधानों को धीरे-धीरे और अधिक सटीक रूप से समझा जा रहा है, जो व्यवहार में चरणबद्ध अनुप्रयोग के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है। इसलिए, 2024 की अंतिम तिमाही में, निवेशक और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय एक्सेलरेटर बटन दबाएंगे, जिससे और अधिक प्रभावशाली परिणाम मिलने की संभावना है।

श्री दिन्ह ने कहा कि 2024 की चौथी तिमाही में, विशिष्ट क्षेत्रों के संदर्भ में, रियल एस्टेट बाज़ार में व्यापक सुधार दर्ज किया जाएगा। अपार्टमेंट, मुख्यतः उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट, बाज़ार में अग्रणी बने रहेंगे।

बाजार में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों से आ रही है। हनोई में, उत्तर में एक बड़े शहरी क्षेत्र के आकर्षण के कारण विला और टाउनहाउस खंड अधिक जीवंत होगा। इसके अलावा, भूमि खंड में, उन क्षेत्रों में साफ़-सुथरी कानूनी स्थिति वाली ज़मीनें, जिनकी कीमतें अभी तक नहीं बढ़ी हैं, उत्तर और दक्षिण के निवेशकों द्वारा "एकत्रित" की जाती रहेंगी।

सामाजिक आवास के संबंध में, रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष ने टिप्पणी की कि 2024 की चौथी तिमाही में, जब घर खरीदारों की मुश्किलें कम करने वाले नियम आधिकारिक तौर पर "प्रभावी" हो जाएँगे, तो रियल एस्टेट बाज़ार में "समान" माँग में तेज़ी से वृद्धि दर्ज की जाएगी। आपूर्ति में व्यापक सुधार हुआ है।

हालाँकि, दो विशेष शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रही है। आवास की माँग के मामले में राज्य के दो सबसे बड़े बाज़ारों में कई चुनौतियों के साथ, सामाजिक आवास की कमी एक कठिन वास्तविकता बनी रहेगी।

इसके अलावा, औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र अचल संपत्ति बाजार का चमकता सितारा बना रहेगा। कारखानों और औद्योगिक भूमि के किराये की कीमतें बढ़ती रहेंगी। प्रभावी व्यापारिक प्रतिबद्धताओं और कूटनीतिक गतिविधियों के साथ-साथ घरेलू और विदेशी उद्यमों की विस्तार आवश्यकताओं से प्रेरित प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह के कारण यह क्षेत्र मजबूती से बढ़ता रहेगा। खासकर ई-कॉमर्स के बढ़ने के साथ गोदामों और लॉजिस्टिक्स की मांग में वृद्धि होगी।

हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की अधिकतम कीमत 687 मिलियन VND/m2 से अधिक होने की उम्मीद है

16 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद ने भूमि मूल्य सूची को विनियमित करने वाली सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय को संशोधित करने और पूरक करने के लिए मसौदा निर्णय के मूल्यांकन पर रिपोर्ट दी।

रिपोर्ट में कहा गया है कि सिटी लैंड प्राइस अप्रेजल काउंसिल ने रिपोर्ट संख्या 10487 में प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के प्रस्ताव, परिषद के कार्य समूह की राय और निर्णय 02/2020 को संशोधित करने और पूरक करने के मसौदा निर्णय से सहमति व्यक्त की।

इसके साथ ही, परिषद ने शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को कानूनी नियमों के आधार पर सभी दस्तावेजों और प्रक्रियाओं को पूरा करने और उन्हें हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के समक्ष विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत करने का कार्य सौंपा।

मूल्यांकन परिषद ने यह भी कहा कि पिछले प्रस्तुतीकरणों में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने शहर में मुआवजे की गणना करने के लिए कृषि भूमि की कीमत के आंकड़ों का उपयोग किया था, ताकि कृषि भूमि की कीमतों का प्रस्ताव किया जा सके, जो खेती और उत्पादन गतिविधियों के लिए शुद्ध कृषि भूमि की कीमत को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करती थी।

अब, रिपोर्ट संख्या 10487 में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कृषि उत्पादन गतिविधियों के लिए स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए निर्णय संख्या 56/2023 के अनुसार भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) से गुणा करके निर्णय 02/2020 में निर्धारित कृषि भूमि मूल्य के आधार पर कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची बनाई है।

परिषद ने यह आकलन किया कि इससे राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण के मामले पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि तब जिस व्यक्ति की भूमि अधिग्रहित की जाएगी, उसके लिए मुआवजे की गणना हेतु बाजार मूल्य के अनुसार भूमि की विशिष्ट कीमत निर्धारित की जाएगी।

वहीं, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने वर्तमान संग्रहण दर को यथावत रखने की दिशा में हाईटेक कृषि क्षेत्र में कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची बनाई है।

आवासीय भूमि के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग मूल्य डेटाबेस और बाजार हस्तांतरण भूमि की कीमतों से भूमि मूल्य की जानकारी एकत्र करता है और शहर की वास्तविक सामाजिक-आर्थिक स्थिति के आधार पर, प्रत्येक जिले और थू डुक शहर के लिए उपयुक्त आवासीय भूमि के लिए मूल्य सूची का प्रस्ताव करता है।

इसके साथ ही सीमावर्ती जिलों, थू डुक शहर तथा उसी क्षेत्र में सड़क खंडों और मार्गों के लिए कीमतों की समीक्षा की गई है और उन्हें संतुलित किया गया है।

इनमें से, ज़िला 1 में गुयेन ह्यू, ले लोई, डोंग खोई सड़कों पर ज़मीन की सबसे ज़्यादा कीमतें 687.2 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं। पिछले ड्राफ्ट में ज़मीन की सबसे ज़्यादा कीमत 810 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब इसे कम कर दिया गया है।

2024 भूमि कानून के तहत नागरिकों को भूमि संबंधी जानकारी प्राप्त करने का अधिकार

2024 भूमि कानून (अगस्त 2024 से प्रभावी) का अनुच्छेद 24 नागरिकों को भूमि संबंधी जानकारी प्राप्त करने का अधिकार प्रदान करता है।

विशेष रूप से, निम्नानुसार:

1. नागरिकों को निम्नलिखित भूमि संबंधी जानकारी तक पहुंच प्राप्त है:

क) भूमि उपयोग नियोजन, योजनाएं और भूमि उपयोग से संबंधित योजनाएं सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा तय और अनुमोदित की गई हैं;

ख) भूमि सांख्यिकी और सूची के परिणाम;

ग) भूमि आवंटन और पट्टा;

घ) भूमि मूल्य सूची की घोषणा कर दी गई है;

घ) राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया गया है;

ई) भूमि विवादों के निरीक्षण, जांच और निपटान के परिणाम; भूमि के बारे में शिकायतों और निंदाओं के निपटान के परिणाम, भूमि कानूनों के उल्लंघन से निपटने के परिणाम;

छ) भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाएं;

ज) भूमि पर कानूनी दस्तावेज;

i) कानून द्वारा निर्धारित अन्य भूमि संबंधी जानकारी।

2. भूमि सूचना तक पहुंच इस कानून, सूचना तक पहुंच संबंधी कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।

इस प्रकार, लोगों को ऊपर निर्धारित भूमि संबंधी जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html