रिंग रोड 4 के किनारे बिक्री के लिए ज़मीन की कीमतें फिर बढ़ीं

(डैन ट्राई) - बेल्टवे 4 के किनारे ज़मीन के प्लॉटों की बिक्री की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी हो रही है। विशेषज्ञों का कहना है कि इन इलाकों में ज़मीन की कीमतें कई गुना बढ़ गई हैं, इसलिए निवेशकों को पैसा लगाने से पहले अच्छी तरह से रिसर्च कर लेना चाहिए।

रिंग रोड 4 के किनारे बिक्री के लिए ज़मीन की कीमतों में वृद्धि

वर्ष के अंतिम महीनों में, सोक सोन, मे लिन्ह, थुओंग टिन, होई डुक ( हनोई ) जिलों से गुजरने वाली रिंग रोड 4 के किनारे कई भूखंडों को उनके मालिकों द्वारा बढ़ी हुई कीमतों पर बेचा जाना जारी रहा।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, सोक सोन ज़िले के थान शुआन, मिन्ह ट्राई, हिएन निन्ह कम्यून्स जैसे इलाकों में, साल की शुरुआत में कार-सुलभ गलियों में ज़मीन के भूखंडों की कीमत लगभग 17-21 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब यह बढ़कर 20-26 मिलियन VND/m2 हो गई है। मुख्य सड़कों पर व्यावसायिक उपयोग के लिए इस्तेमाल की जा सकने वाली ज़मीनों की बात करें तो, साल की शुरुआत में इनकी कीमत 27-33 मिलियन VND/m2 थी, जो अब बढ़कर 35-40 मिलियन VND/m2 हो गई है, यानी 20-30% की वृद्धि।

न्ही खे और निन्ह सो कम्यून्स (थुओंग टिन जिला, हनोई) में, वर्तमान में, प्रमुख व्यावसायिक सड़कों पर भूमि की कीमतें 90 मिलियन VND/m2 से 95 मिलियन VND/m2 तक उतार-चढ़ाव कर रही हैं, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 20% की वृद्धि है।

होई डुक जिले (हनोई) में, रिंग रोड 4 से गुजरने वाले क्षेत्रों जैसे डुक थुओंग, डुओंग लियु, टीएन येन... में मकानों और गलियों में जमीन की कीमत वर्ष की शुरुआत की तुलना में 20-30% बढ़कर 50-60 मिलियन VND/m2 हो गई है।

केंद्रीय सड़क पर ज़मीन की कीमत बढ़कर 100-130 मिलियन VND/m2 हो गई है, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20-25% की वृद्धि है। होई डुक ज़िले में, ज़मीन की कीमतों में हालिया वृद्धि रिकॉर्ड ज़मीन नीलामी के प्रभाव के कारण भी मानी जा रही है।

रिंग रोड 4 के किनारे कुछ क्षेत्रों में भूमि की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं (फोटो: डुओंग टैम)।

मे लिन्ह ज़िले (हनोई), दाई थिन्ह, थान लाम, किम होआ क्षेत्रों में... जहाँ से रिंग रोड 4 गुज़रती है, मुख्य सड़कों पर ज़मीन की कीमतें 40-55 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20% ज़्यादा है। गलियों में, जहाँ से कारें गुज़र सकती हैं, ज़मीन की कीमतें 22-25 मिलियन VND/m2 हैं, जो साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20% ज़्यादा है।

सोक सोन और मी लिन्ह ज़िलों के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन वान काओ ने बताया कि साल की शुरुआत से ही कई निवेशक इस इलाके में ज़मीन खरीदने आए हैं, और उन्हें 2-3 साल तक ज़मीन पर कब्ज़ा रखने का लक्ष्य है। इस वजह से ज़मीन की कीमतों में साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20-30% की बढ़ोतरी हुई है।

पिछले दो महीनों से निवेशक ज़मीन खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन कोयला निकालना बहुत मुश्किल है। इस समय मी लिन्ह और सोक सोन ज़िलों में ज़मीन की कीमतें भी ऊँची हैं। इसलिए ज़्यादातर निवेशक अभी भी खोजबीन की स्थिति में हैं।

उन्होंने कहा, "हालांकि अब नकदी की स्थिति अच्छी नहीं है, फिर भी ज़मीन मालिकों की उम्मीदें ऊँची हैं, इसलिए बिक्री मूल्य में लगातार बढ़ोतरी हो रही है। कुछ ज़मीन मालिकों ने लंबे समय से ज़मीन खरीदी है और अब उन्हें अच्छा-खासा मुनाफ़ा हो रहा है, इसलिए वे जल्दी बेचने के लिए कीमत कम करने को तैयार हैं।"

विशेषज्ञ: निवेशकों को खरीदारी से पहले सतर्क रहने की जरूरत

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि हाल ही में रिंग रोड 4 के किनारे ज़मीन की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ी हैं। लंबी अवधि में, जब रिंग रोड 4 पूरा हो जाएगा, तब भी कीमतें बढ़ती रह सकती हैं। हालाँकि, इस मार्ग का कार्यान्वयन दीर्घकालिक है, इसलिए ख़रीदते ही तुरंत मुनाफ़ा कमाना असंभव है। इसलिए, ख़रीदते समय, निवेशकों को लंबी अवधि के लिए इसे बनाए रखने का फ़ैसला करना होगा।

विशेषज्ञों की सलाह है कि निवेशकों को पैसा खर्च करने से पहले सतर्क रहना चाहिए (फोटो: डुओंग टैम)।

इसके अलावा, बेल्टवे 4 के किनारे की ज़मीन की कीमत सभी इलाकों में नहीं बढ़ेगी, बल्कि यह उस इलाके के आर्थिक विकास की गति पर भी निर्भर करता है। इसलिए, निवेश करने से पहले, निवेशकों को ज़मीन की योजना और कानूनी पहलुओं, निर्माण की प्रगति और ज़मीन के मूल्य इतिहास की सावधानीपूर्वक जाँच करनी चाहिए ताकि वे सबसे पीछे न रह जाएँ।

उन्होंने सलाह दी, "स्थानीय गैर-पेशेवर ज़मीन दलालों द्वारा कीमतें बढ़ाने के लिए झूठी जानकारी फैलाने की प्रवृत्ति देखने को मिलेगी। इसलिए, निवेशकों को पैसा लगाने से पहले सतर्क रहने की ज़रूरत है।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि नवनिर्मित और विस्तारित परिवहन अवसंरचना पड़ोसी रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी फ़ायदा पहुँचा सकती है। इसी प्रकार, कई सट्टा समूह भी बिक्री मूल्य बढ़ाने के लिए योजना और परियोजना कार्यान्वयन संबंधी जानकारी का फ़ायदा उठाते हैं।

हालाँकि, इन परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं का कार्यान्वयन दीर्घकालिक होना चाहिए। इसके अलावा, रिंग रोड 4 के किनारे ज़मीन की कीमतें कई गुना बढ़कर ऊँचे स्तर पर पहुँच गई हैं। इसलिए, निवेश करने से पहले, निवेशकों और खरीदारों को ज़्यादा भुगतान से बचने के लिए रिंग रोड 4 के मूल्य इतिहास और प्रगति का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm