रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर की स्थापना का अध्ययन करने के लिए 2 मंत्रालयों को नियुक्त करें

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तदनुसार, 11 मार्च, 2023 के संकल्प 33 को प्रभावी ढंग से लागू करने और साथ ही रियल एस्टेट बाज़ार को खुले और पारदर्शी ढंग से संचालित करने में मदद करने के लिए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने निर्माण मंत्रालय को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय और संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर की स्थापना का अध्ययन करने का निर्देश दिया है। प्रधान मंत्री ने उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा को भी निर्देश दिया है कि वे निर्माण मंत्रालय को उपरोक्त कार्य करने के लिए सीधे निर्देश दें।

रियल एस्टेट व्यापार कानून और मार्गदर्शक दस्तावेज़ों के प्रावधानों के अनुसार, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर लाइसेंस के लिए आवेदन करने हेतु, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करने वाले संगठनों और व्यक्तियों को एक व्यवसाय स्थापित करना होगा। इसके अलावा, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर में कम से कम दो व्यक्तियों के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाणपत्र होना चाहिए, और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के प्रबंधक और संचालक के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाणपत्र होना चाहिए।

बाज़ार पारदर्शिता बढ़ाने के लिए रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करने पर शोध छवि 1 — बाजार में पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए एक्सचेंज की स्थापना और संचालन पेशेवर तरीके से किया गया।

इसके अलावा, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के पास संचालन नियम, एक नाम और 12 महीने से अधिक समय से स्थिर लेनदेन पता होना चाहिए, न्यूनतम 50 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल और परिचालन आवश्यकताओं को पूरा करने वाले तकनीकी उपकरण होने चाहिए। रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर एक स्वतंत्र उद्यम या किसी उद्यम के अंतर्गत एक इकाई है। वर्तमान में, रियल एस्टेट लेनदेन के लिए रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर से गुज़रना आवश्यक नहीं है।

ट्रेडिंग फ्लोर मॉडल को 2006 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में शामिल किया गया था। यह मॉडल राज्य को रियल एस्टेट बाज़ार की कीमतों में उतार-चढ़ाव और जानकारी को समझने में मदद करता है। साथ ही, यह व्यावसायिक निवेशकों को ग्राहकों की पसंद को समझने और उसके आधार पर व्यावसायिक रणनीतियों को कुशलता से समायोजित करने में मदद करता है।

ज़मीन मालिकों के लिए, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर बाज़ार में पारदर्शिता और खुलापन सुनिश्चित करते हैं और नकारात्मक मुद्दों को सीमित करते हैं। हालाँकि, व्यावसायिकता की कमी के कारण ट्रेडिंग फ़्लोर का संचालन अपेक्षा के अनुरूप नहीं रहा है, जिसके कारण बाज़ार पर कई छिपी हुई गतिविधियाँ प्रभाव डाल रही हैं।

इससे पहले, संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के मसौदे में "रियल एस्टेट लेनदेन फ़्लोर के माध्यम से ही किए जाने चाहिए" नियम पर कई नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों ने विशेष ध्यान दिया था, जिन्होंने पिछले जून में हुई बैठक में इस पर टिप्पणी की थी। रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों से संबंधित शेष मुद्दों के कारण इस नियम पर कई परस्पर विरोधी राय भी दर्ज की गईं। कुछ राय में कहा गया कि यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि यहाँ रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर में प्रत्यक्ष ट्रेडिंग फ़्लोर शामिल हैं या इलेक्ट्रॉनिक माध्यमों से ऑनलाइन ट्रेडिंग फ़्लोर।

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