युवा लोगों में अचल संपत्ति खरीदने में रुचि बढ़ रही है।

[विज्ञापन_1]

युवा पीढ़ी को घर खरीदने की अपनी क्षमता पर भरोसा है

बैंक ऑफ अमेरिका के 2023 के एक सर्वेक्षण के अनुसार, कई जेन जेड पीढ़ी के लोग न केवल 30 वर्ष की आयु से पहले घर के मालिक बनने की आकांक्षा रखते हैं, बल्कि वे इसे हासिल करने के लिए बहुत दृढ़ संकल्पित भी हैं।

इस सर्वेक्षण में, जनरेशन Z के 59% उत्तरदाताओं ने कहा कि वे अगले 5 वर्षों के भीतर अपना घर खरीदना चाहते हैं। इसके अलावा, 33% ने बताया कि वे घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन इस सपने को साकार करने में कम से कम 6 साल लग सकते हैं। खास बात यह है कि 52% तक युवाओं ने बहुत कम उम्र से ही घर खरीदने के लिए पैसे बचाना शुरू कर दिया है।

इसी तरह वियतनाम में भी युवा पीढ़ी रियल एस्टेट बाजार में रुचि दिखा रही है और घर खरीदने की इच्छा रखती है। Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक हालिया सर्वेक्षण से पता चलता है कि 2021 की तुलना में रियल एस्टेट साइटों पर रियल एस्टेट समाचारों की खोज में तेजी से वृद्धि हुई है। इनमें से, जनरेशन Z में 18.7% और जनरेशन Y में 42.1% की वृद्धि हुई है।

वित्तीय विकल्पों की बात करें तो, युवा ग्राहक पिछली पीढ़ी की तुलना में गृह ऋण लेना अधिक पसंद करते हैं। रहने की जगह के मामले में, वे बेहतर अनुभव और अवसरों के लिए आवास में लचीलेपन को प्राथमिकता देते हैं। रहने के स्थान के संदर्भ में, हरित क्षेत्र और प्रौद्योगिकी दो सबसे अधिक पसंद किए जाने वाले रुझान हैं।

युवा लोग रियल एस्टेट खरीदने में तेजी से रुचि दिखा रहे हैं। — युवा लोग रियल एस्टेट बाजार में तेजी से रुचि दिखा रहे हैं।

हालांकि, अचल संपत्ति की कीमतों पर किए गए एक सर्वेक्षण में, 46% उत्तरदाताओं ने कहा कि अचल संपत्ति की कीमतें काफी अधिक हैं; 26% ने कहा कि अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं; 23% ने कहा कि अचल संपत्ति की कीमतें न तो अधिक हैं और न ही कम; केवल 5% ने कहा कि अचल संपत्ति की कीमतें काफी कम हैं।

बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के निदेशक श्री ले बाओ लॉन्ग ने कहा, "अचल संपत्तियों की ऊंची कीमतों के कारण घर खरीदना मुश्किल हो गया है, लेकिन युवा लोग अचल संपत्ति में और अचल संपत्ति के मालिक बनने में तेजी से रुचि दिखा रहे हैं। बाजार की जानकारी के कारण वे कठिनाइयों के बावजूद घर खरीदने की अपनी क्षमता को लेकर आश्वस्त हैं। हालांकि, ग्राहकों का यह समूह आने वाले समय में निवेशकों के अचल संपत्ति विकास के रुझान में महत्वपूर्ण बदलाव लाएगा।"

युवाओं की घर खरीदने की क्षमता के बारे में बात करते हुए, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि अगर जेनरेशन Z के लोगों के पास अच्छी नौकरी है और वे कड़ी मेहनत करते हैं, तो वे घर के मालिक बन सकते हैं। वियतनाम में श्रम बाजार के लिए अभी भी सकारात्मक संभावनाएं दिख रही हैं और इससे आर्थिक विकास को बढ़ावा मिल रहा है, जिससे यह देश दुनिया के अन्य प्रतिस्पर्धी बाजारों की तुलना में जेनरेशन Z के लिए अधिक अवसरों वाला देश बन गया है।

युवा लोग रियल एस्टेट खरीदने में तेजी से रुचि दिखा रहे हैं (चित्र 2)। — घर खरीदने की जरूरत के चलते, अपार्टमेंट बिल्डिंग युवाओं की पसंदीदा पसंद बन गई हैं।

ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा कि किफायती अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक शुरुआती पूंजी जुटाने के लिए पांच से दस साल की बचत अवधि पर्याप्त है। कड़ी मेहनत करके, समझदारी से बचत की योजना बनाकर और बेहतर बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होने वाले नए क्षेत्रों में निवेश करके, जेनरेशन Z एक उज्ज्वल भविष्य सुरक्षित कर सकती है।

“फिलहाल, प्राथमिक बाजार में कीमतें स्थिर रहने के कारण, आवास की कमी ने द्वितीयक बाजार में कीमतों को बढ़ा दिया है। हालांकि, एक बार जब डेवलपर्स अधिक आपूर्ति करने में सक्षम हो जाएंगे, तो कीमतें अधिक उचित हो जाएंगी,” ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने बताया।

बढ़ते किराए से घर खरीदने के रुझान पर भी असर पड़ता है।

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए सर्वेक्षण में भी उच्च किराए की समस्या सामने आई है, जिसमें 69% किरायेदारों ने किराए में कमी की उम्मीद जताई है। हो ची मिन्ह सिटी में यह दर लगभग 63% है, जबकि अन्य क्षेत्रों में यह 36% है। इसके अलावा, 70% मकान मालिक किराए में कमी करने को तैयार हैं, लेकिन यह कमी महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि उनमें से 53% ने कहा कि वे केवल 10% से कम की कमी स्वीकार करेंगे; 16% मकान मालिक 11-20% तक की अधिक कमी के लिए तैयार हैं और 29% मकान मालिकों ने कहा कि वे किराए में कमी नहीं करेंगे।

श्री ले बाओ लोंग ने इस बात पर जोर दिया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किराये की कीमत सूचकांक पिछले दो वर्षों में लगातार बढ़ा है, जो 2021 की पहली तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 100 अंक से बढ़कर 2023 की चौथी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में 131 अंक और हनोई में 146 अंक हो गया है।

इसलिए, जब किराया अधिक होता है, तो किरायेदार सक्रिय रूप से छोटे क्षेत्रफल वाले या केंद्र से दूर स्थित संपत्तियों की तलाश करते हैं। इनमें से 67% किरायेदारों ने कहा कि वे छोटा घर किराए पर लेंगे; 27% दूर स्थित घर किराए पर लेंगे; 20% ने खर्च बचाने के लिए अधिक लोगों के साथ रहना चुना; 13% ने कहा कि वे कम सुविधाओं वाला घर किराए पर लेंगे; 7% ने कहा कि वे कम फर्नीचर वाला घर किराए पर लेंगे।

विशेष रूप से, घर किराए पर लेने वालों में युवा ग्राहकों का एक समूह है जिनके पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता है, लेकिन वे पूंजी का अधिकतम उपयोग करने के लिए घर किराए पर लेना पसंद करते हैं। तदनुसार, यह समूह मानता है कि घर खरीदना की तुलना में किराए पर लेना अधिक प्रभावी होगा क्योंकि इसमें लाभ दर अधिक होती है।

युवा लोग रियल एस्टेट खरीदने में तेजी से रुचि दिखा रहे हैं (चित्र 3) — कई युवा लोग मकान किराए पर लेने और पैसे को अन्य क्षेत्रों में निवेश करने के चलन का अनुसरण कर रहे हैं।

घर खरीदने के बजाय, वे उस पैसे को उच्च ब्याज दरों पर निवेश करते हैं, जिससे वे किराए का भुगतान कर पाते हैं। इस दृष्टिकोण के कारण, कई लोग आलीशान इलाकों में रह सकते हैं और अपनी इच्छा अनुसार अपना निवास स्थान बदल सकते हैं, बिना घर के मूल्यह्रास और अन्य खर्चों का भुगतान किए।

हालांकि, मकानों का किराया दिन-ब-दिन बढ़ता जा रहा है, जबकि निवेश के अन्य माध्यमों से पहले जैसा आकर्षक लाभ नहीं मिल रहा है। इसलिए, कई लोग घर खरीदने के बारे में सोचने लगे हैं, खासकर मौजूदा दौर में, जब निवेशक मूलधन चुकाने में लगने वाली मोहलत, 24 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि और अनुबंध मूल्य का 70% तक समर्थन जैसी कई आकर्षक पेशकशें कर रहे हैं।

[विज्ञापन_2]
स्रोत