युवा लोगों में अचल संपत्ति खरीदने में रुचि बढ़ रही है।

[विज्ञापन_1]

युवा पीढ़ी घर खरीदने की क्षमता में आश्वस्त

बैंक ऑफ अमेरिका के 2023 के सर्वेक्षण के अनुसार, कई जेनरेशन जेडर्स न केवल 30 वर्ष की आयु तक मकान मालिक बनने की आकांक्षा रखते हैं, बल्कि वे इसे प्राप्त करने के लिए दृढ़ संकल्पित भी हैं।

इस सर्वेक्षण में, जेनरेशन Z के 59% उत्तरदाताओं ने कहा कि वे अगले 5 सालों में अपना खुद का घर खरीदना चाहते हैं। इसके अलावा, 33% ने बताया कि वे घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन इस सपने को साकार होने में कम से कम 6 साल लग सकते हैं। गौरतलब है कि 52% तक युवा बहुत कम उम्र से ही घर खरीदने के लिए पैसे बचाने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

इसी तरह वियतनाम में भी युवा पीढ़ी रियल एस्टेट बाज़ार में दिलचस्पी दिखा रही है और अपना घर खरीदने की चाहत दिखा रही है। Batdongsan.com.vn के एक हालिया सर्वेक्षण से पता चलता है कि 2021 की तुलना में, रियल एस्टेट साइटों पर रियल एस्टेट से जुड़ी खबरों की खोज का स्तर तेज़ी से बढ़ा है। इसमें जेनरेशन ज़ेड की संख्या में 18.7% और जेनरेशन वाई की संख्या में 42.1% की वृद्धि हुई है।

वित्तीय विकल्पों के संदर्भ में, युवा ग्राहक पिछली पीढ़ी की तुलना में होम लोन लेना ज़्यादा पसंद करते हैं। रहने की जगह के संदर्भ में, वे बेहतर अनुभव और अवसरों के लिए आवास में लचीलेपन को प्राथमिकता देते हैं। रहने की जगह के संदर्भ में, हरित क्षेत्र और तकनीक दो ऐसे रुझान हैं जिन्हें सबसे पहले चुना जाता है।

युवा लोगों में अचल संपत्ति खरीदने में रुचि बढ़ रही है। — युवा लोगों की रियल एस्टेट बाजार में रुचि बढ़ रही है।

हालांकि, रियल एस्टेट की कीमतों पर एक सर्वेक्षण में, 46% उत्तरदाताओं ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें काफी ऊंची हैं; 26% ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ऊंची हैं; 23% ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें न तो अधिक हैं और न ही कम; केवल 5% ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें काफी कम हैं।

Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री ले बाओ लोंग ने कहा: "अचल संपत्ति की ऊँची कीमतें घर के स्वामित्व को कठिन बना देती हैं, लेकिन युवा लोग अचल संपत्ति और अचल संपत्ति के मालिक होने में तेज़ी से रुचि ले रहे हैं। बाज़ार की जानकारी के कारण आने वाली कठिनाइयों के बावजूद, वे घर खरीदने की अपनी क्षमता में आश्वस्त हैं। हालाँकि, ग्राहकों का यह समूह आने वाले समय में निवेशकों के अचल संपत्ति विकास के रुझान में मज़बूत बदलाव लाएगा।"

युवाओं की घर खरीदने की क्षमता के बारे में, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि अगर जेनरेशन ज़ेड के पास अच्छी नौकरी हो और वे कड़ी मेहनत करें, तो वे अपना घर खरीद सकते हैं। वियतनाम में श्रम बाजार के लिए अभी भी सकारात्मक संभावनाएं दिख रही हैं और इससे आर्थिक विकास को बढ़ावा मिल रहा है, जिससे यह देश एक ऐसा देश बन गया है जहाँ जेनरेशन ज़ेड के लिए दुनिया भर के अन्य प्रतिस्पर्धी बाजारों की तुलना में अधिक अवसर उपलब्ध हैं।

ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा कि पाँच से दस साल की सामान्य बचत अवधि उनके लिए एक किफायती अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक प्रारंभिक पूँजी बचाने के लिए पर्याप्त है। कड़ी मेहनत करके, समझदारी से बचत की योजना बनाकर और बेहतर बुनियादी ढाँचे से लाभान्वित होने वाले नए क्षेत्रों में निवेश करके, जेनरेशन Z एक उज्जवल भविष्य सुनिश्चित कर सकती है।

ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने कहा, "फ़िलहाल, प्राथमिक कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, लेकिन आवास की कमी ने द्वितीयक बाज़ार की कीमतों को बढ़ा दिया है। हालाँकि, जैसे-जैसे डेवलपर्स नई आपूर्ति विकसित करने में सक्षम होंगे, कीमतें और भी सस्ती हो जाएँगी।"

बढ़ते किराए से घर के स्वामित्व के रुझान पर भी असर पड़ता है

Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण में भी उच्च किराए की बात सामने आई है, जहाँ 69% किरायेदार किराए में कमी की उम्मीद कर रहे हैं। हो ची मिन्ह सिटी में यह दर लगभग 63% है, जबकि अन्य क्षेत्रों में यह 36% है। इसके अलावा, 70% मकान मालिक किराए में कमी करने को तैयार हैं, लेकिन यह कमी बहुत ज़्यादा नहीं है, क्योंकि 53% ने कहा कि वे केवल 10% से कम की कमी ही स्वीकार करेंगे; 16% मकान मालिकों ने 11-20% तक की कटौती की बात कही है, और 29% मकान मालिकों ने कहा कि वे किराए में कमी नहीं करेंगे।

श्री ले बाओ लोंग ने इस बात पर जोर दिया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किराया मूल्य सूचकांक पिछले दो वर्षों में लगातार बढ़ा है, 2021 की पहली तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 100 अंक से बढ़कर 2023 की चौथी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में 131 अंक और हनोई में 146 अंक हो गया है।

इसलिए, जब किराया ज़्यादा होता है, तो किरायेदार भी सक्रिय रूप से छोटे क्षेत्रफल वाली या केंद्र से दूर स्थित संपत्तियों की तलाश करते हैं। इनमें से 67% किरायेदारों ने कहा कि वे छोटा घर किराए पर लेंगे; 27% दूर किराए पर लेंगे; 20% ने लागत बचाने के लिए ज़्यादा लोगों के साथ रहना चुना; 13% ने कहा कि वे कम सुविधाओं वाली जगह किराए पर लेंगे; 7% ने कहा कि वे कम फ़र्नीचर वाला घर किराए पर लेंगे।

खास तौर पर, किराए पर मकान लेने वालों में, युवा ग्राहकों का एक समूह ऐसा भी है, जिनके पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता तो है, लेकिन वे पूँजी के बेहतर इस्तेमाल के लिए किराए पर मकान लेना पसंद करते हैं। इसलिए, इस समूह का मानना है कि मकान खरीदने की तुलना में किराए पर मकान लेना ज़्यादा फ़ायदेमंद होगा क्योंकि इसमें मुनाफ़ा ज़्यादा होता है।

घर खरीदने के बजाय, वे उस पैसे का इस्तेमाल ऊँची ब्याज दरों पर निवेश करने में करते हैं, जिससे किराया चुकाया जा सके। इस दृष्टिकोण के कारण, बहुत से लोग महंगे इलाकों में रह सकते हैं और अपनी पसंद के अनुसार अपना घर बदल सकते हैं, बिना मूल्यह्रास लागत और घर के मालिक होने के साथ आने वाले अन्य शुल्कों का भुगतान किए।

हालाँकि, घरों के किराये की कीमतें दिन-ब-दिन बढ़ रही हैं, और निवेश के दूसरे माध्यम पहले जैसी आकर्षक मुनाफ़ा दरें नहीं दे पा रहे हैं। इसलिए, कई लोग घर खरीदने के बारे में सोचने लगे हैं, खासकर इस दौर में, जब निवेशक कई आकर्षक प्रोत्साहन दे रहे हैं, जैसे मूलधन की छूट अवधि, 24 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि, और अनुबंध मूल्य का 70% तक का समर्थन...

[विज्ञापन_2]
स्रोत