गिरती ब्याज दरों के बीच, क्या युवाओं को बचत को प्राथमिकता देनी चाहिए या अचल संपत्ति खरीदने को?

समग्र तस्वीर में, डेस्टिनो सेंट्रो में सिएलो अपार्टमेंट एक विशिष्ट विकल्प के रूप में सामने आता है।

वियतनामी अर्थव्यवस्था के स्थिर चरण में प्रवेश करने और ब्याज दरों के धीरे-धीरे कम स्तर पर लौटने के साथ, कई लोगों के सामने यह सवाल है: क्या उन्हें बैंक में पैसा जमा करना जारी रखना चाहिए या अपना पहला अपार्टमेंट खरीदने के लिए साहसपूर्वक ऋण लेना चाहिए?

वियतनाम के स्टेट बैंक के अनुसार, गृह ऋण की ब्याज दरें 2022-2023 की तुलना में 1-2 प्रतिशत अंक कम हो गई हैं, जबकि कई बैंक पहली बार घर खरीदने वालों के लिए विशेष प्रोत्साहन दे रहे हैं। इससे ऋण लेने का दबाव कम हुआ है और उन लोगों के लिए अवसर खुल गए हैं जो किराए पर रहने के बजाय अपना घर खरीदना चाहते हैं।

मान लीजिए कि हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में लगभग 1.4 बिलियन वीएनडी की कीमत वाले दो बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए, खरीदार को केवल 20-30% मूल्य का भुगतान करना होगा, शेष राशि बैंक से लिए गए दीर्घकालिक ऋण द्वारा पूरी की जाएगी। डेस्टिनो सेंट्रो अपार्टमेंट प्रोजेक्ट के डेवलपर, सीहोल्डिंग्स के एक प्रतिनिधि ने बताया: "कुछ क्षेत्रों में वर्तमान अपार्टमेंट का किराया 8-10 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, इसकी तुलना में घर खरीदने के लिए बैंक से ऋण लेना वास्तव में अधिक दबाव नहीं डालता, बल्कि युवाओं को रहने के लिए एक स्थिर स्थान प्राप्त करने और दीर्घकालिक रूप से संपत्ति अर्जित करने में भी मदद करता है।"

कई युवा परिवार और निवेशक सिएलो अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं (फोटो: सीहोल्डिंग्स)

बचत खातों से तुलना करने पर अंतर और भी स्पष्ट हो जाता है। बैंक जमा को सुरक्षित निवेश माना जाता है, लेकिन ब्याज दरें लगातार गिरती जा रही हैं, इसलिए प्रतिफल काफी कम होता है। इसके विपरीत, अचल संपत्ति मूल्य वृद्धि की संभावना के कारण आकर्षक बनी हुई है।

batdongsan.com द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी भाग में द्वितीयक बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतों में हाल ही में काफी उतार-चढ़ाव आया है और इनमें 2-3 अंकों की वृद्धि हुई है। इसके अलावा, batdongsan.com के अप्रैल 2025 के आंकड़ों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की मांग में पिछले तीन महीनों की तुलना में 25% की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, शहर के पश्चिमी भाग में खरीदारों और निवेशकों की संख्या में ज़बरदस्त वृद्धि देखी गई है, जिसका कारण यहाँ की उचित कीमतें, विकसित परिवहन बुनियादी ढांचा और शहर के केंद्र से सुविधाजनक कनेक्टिविटी है। रिंग रोड की कई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कार्यान्वयन के कारण कीमतों में और वृद्धि की प्रबल संभावना है।

पश्चिमी क्षेत्र का एक प्रमुख लाभ इसकी जनसंख्या का आकार है। वर्तमान में इस क्षेत्र में लगभग 3-35 लाख लोग रहते हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी की कुल जनसंख्या का लगभग 40% है। यह संख्या पूर्वी और दक्षिणी क्षेत्रों की तुलना में अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी में विश्वविद्यालय में पढ़ने वाले अपने छोटे बच्चों के लिए कई माता-पिता इन्हें खरीदना चाहते हैं (फोटो: सीहोल्डिंग्स)

किराये से होने वाला लाभ पूरे शहर के औसत से अधिक है। वर्तमान में, पश्चिमी क्षेत्र में अपार्टमेंट किराये से होने वाला लाभ औसतन 3-4.2% प्रति वर्ष है, जो पूर्वी क्षेत्र के 2.8-3.5% से काफी अधिक है, जिसे हाल के वर्षों में बाजार का "हॉट स्पॉट" माना जाता था। पश्चिमी क्षेत्र में वर्तमान में सुपरमार्केट, शॉपिंग मॉल, विश्वविद्यालय और प्रमुख अस्पताल जैसी कई सुविधाएं मौजूद हैं, जो छात्रों, युवा कामकाजी पेशेवरों से लेकर युवा परिवारों तक, स्थिर और दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करने में एक प्रतिस्पर्धी लाभ प्रदान करती हैं।

इसलिए, आवास की बढ़ती कीमतों के मद्देनजर, युवाओं में किराए पर रहने की प्रवृत्ति से हटकर बैंक ऋण लेकर स्थिर स्वामित्व हासिल करने की ओर रुझान बढ़ रहा है।

विशेषज्ञ युवाओं को सलाह देते हैं कि वे केवल अल्पकालिक ऋण लागतों पर ध्यान केंद्रित न करें, बल्कि इस बात पर भी विचार करें कि अगले 5-10 वर्षों में संपत्ति का मूल्य कैसे बढ़ेगा। यदि अचल संपत्ति में सालाना 10% की वृद्धि होती है, तो यह कुछ ही वर्षों में प्रारंभिक ब्याज भुगतान की भरपाई करने के लिए पर्याप्त होगा, साथ ही आवास और निवेश दोनों का दोहरा लाभ भी प्रदान करेगा।

एक अन्य महत्वपूर्ण कारक बड़े प्रोजेक्टों के मूल्यांकन प्रक्रिया में बैंकों की भागीदारी है। पूंजी प्रदाता के रूप में, बैंक केवल उन्हीं प्रोजेक्टों को धनराशि आवंटित करते हैं जो कानूनी आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा करते हैं, समय पर पूर्ण होने की गारंटी देते हैं और डेवलपर की क्षमताओं को प्रदर्शित करते हैं। इसका अर्थ यह है कि खरीदारों को न केवल वित्तीय सहायता मिलती है, बल्कि वे अप्रत्यक्ष रूप से अपने निवेश की सुरक्षा की "गारंटी" से भी लाभान्वित होते हैं।

सिएलो में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.4 से 1.8 बिलियन वीएनडी है (फोटो: सीहोल्डिंग्स)

कुल मिलाकर, डेस्टिनो सेंट्रो में स्थित सिएलो अपार्टमेंट्स एक उत्कृष्ट उदाहरण के रूप में सामने आते हैं। दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 2 अरब वीएनडी से कम है, कई परिवारों की वित्तीय क्षमता के अनुरूप लचीली प्रारंभिक भुगतान नीतियां उपलब्ध हैं, और बैंक वित्तपोषण सहायता भी मिलती है। ये अपार्टमेंट आवास और निवेश दोनों जरूरतों के लिए एक संपूर्ण समाधान प्रदान करते हैं।

आज के बाज़ार में, खरीदार, डेवलपर और बैंक की "त्रिपक्षीय" साझेदारी एक सुरक्षित और टिकाऊ मॉडल बन रही है। सीहोल्डिंग्स के एक प्रतिनिधि ने बताया कि मौजूदा नीतियों और 11% तक की कुल छूट के साथ, सिएलो अपार्टमेंट के मालिक अपने कैश फ्लो को और भी बेहतर बना सकेंगे।

ब्याज दरों में नरमी के इस दौर में, घर खरीदना सिर्फ लागत का हिसाब-किताब नहीं, बल्कि एक दीर्घकालिक वित्तीय रणनीति है। बैंक में बचत करना पूंजी को सुरक्षित रखने में सहायक होता है, वहीं अपार्टमेंट खरीदना संपत्ति बढ़ाने और रियल एस्टेट के विकास चक्र का लाभ उठाने का अवसर प्रदान करता है। और एक सुरक्षित भविष्य की तलाश में लगे युवाओं के लिए, सिएलो इस बात का प्रमाण है कि "स्थिर जीवन" की शुरुआत आज से ही की जा सकती है।

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स्रोत: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html