गिरती ब्याज दरों के बीच, क्या युवाओं को बचत को प्राथमिकता देनी चाहिए या अचल संपत्ति खरीदने को?

समग्र तस्वीर में, डेस्टिनो सेंट्रो में सिएलो अपार्टमेंट एक विशिष्ट विकल्प के रूप में सामने आता है।

वियतनाम की अर्थव्यवस्था के स्थिरता के दौर में प्रवेश करने तथा ब्याज दरों के धीरे-धीरे निम्न स्तर पर लौटने के संदर्भ में, कई लोगों के सामने यह प्रश्न है: क्या हमें बैंक में पैसा जमा करते रहना चाहिए या पहला अपार्टमेंट खरीदने के लिए साहसपूर्वक उधार लेना चाहिए?

स्टेट बैंक के अनुसार, 2022-2023 की अवधि की तुलना में होम लोन की मौजूदा ब्याज दर में 1-2 प्रतिशत की कमी आई है, जबकि कई बैंकों ने प्राथमिक अपार्टमेंट खरीदारों के लिए विशेष प्रोत्साहन पैकेज भी पेश किए हैं। इससे लोन की समस्या कम तनावपूर्ण हो जाती है, और उन लोगों के लिए अवसर खुलते हैं जो किराया चुकाने के बजाय अपना घर खरीदना चाहते हैं।

मान लीजिए कि हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में लगभग 1.4 अरब वीएनडी की कीमत वाले दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में खरीदार को केवल 20-30% मूल्य चुकाना होगा, बाकी का खर्च बैंक से दीर्घकालिक ऋण द्वारा वहन किया जा सकता है। डेस्टिनो सेंट्रो अपार्टमेंट परियोजना के डेवलपर, सीहोल्डिंग्स के एक प्रतिनिधि ने बताया: "कुछ इलाकों में अपार्टमेंट का किराया 8-1 करोड़ वीएनडी/माह के मौजूदा किराए की तुलना में, घर खरीदने के लिए बैंक से उधार लेने से वास्तव में ज़्यादा दबाव नहीं पड़ता, बल्कि इससे युवाओं को रहने के लिए एक स्थिर जगह और लंबी अवधि में संपत्ति अर्जित करने में भी मदद मिलती है।"

कई युवा परिवार और निवेशक सिएलो अपार्टमेंट का स्वामित्व लेना पसंद करते हैं (फोटो: सीहोल्डिंग्स)

बचत की तुलना में, अंतर और भी स्पष्ट है। बैंक जमा को एक सुरक्षित ठिकाना माना जाता है, लेकिन इससे होने वाला मुनाफ़ा काफ़ी कम है, खासकर लगातार घटती ब्याज दरों के संदर्भ में। इसके विपरीत, अचल संपत्ति अभी भी अपने मूल्य में वृद्धि की क्षमता के कारण अपना आकर्षण बनाए रखती है।

batdongsan.com के एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी भाग में अपार्टमेंट के द्वितीयक बाजार में मूल्य स्तर में हाल के दिनों में काफी उतार-चढ़ाव आया है, जो 2-3 गुना बढ़ गया है। इसके अलावा, batdongsan.com के अप्रैल 2025 के आंकड़ों से यह भी पता चला है कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की मांग इसी अवधि की तुलना में 3 महीनों में 25% बढ़ गई है। विशेष रूप से, शहर के पश्चिमी भाग में खरीदारों और निवेशकों की संख्या में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई, जो उचित कीमतों, विकसित यातायात अवसंरचना और केंद्र से सुविधाजनक संपर्क के लाभों के कारण है। यह उम्मीद की जाती है कि बेल्टवे अवसंरचना परियोजनाओं की एक श्रृंखला के कार्यान्वयन के साथ मूल्य वृद्धि की गुंजाइश अभी भी काफी है।

पश्चिम का एक प्रमुख लाभ इसकी जनसंख्या का आकार है। इस क्षेत्र में वर्तमान में लगभग 30 से 35 लाख लोग रहते हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी की कुल जनसंख्या का लगभग 40% है। यह संख्या पूर्वी और दक्षिणी क्षेत्रों से अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी में कई माता-पिता अपने छोटे छात्रों के लिए एक खरीदना चाह रहे हैं (फोटो: सीहोल्डिंग्स)

किराये की दरें शहर के औसत से ज़्यादा हो रही हैं। वर्तमान में, पश्चिमी क्षेत्र में अपार्टमेंट की किराये की दर औसतन 3 - 4.2%/वर्ष है, जो पूर्वी क्षेत्र के 2.8 - 3.5% से काफ़ी ज़्यादा है, जिसे हाल के वर्षों में बाज़ार का "हॉट स्पॉट" माना जाता रहा है। पश्चिमी क्षेत्र में वर्तमान में सुपरमार्केट, शॉपिंग मॉल, विश्वविद्यालय, बड़े अस्पताल आदि जैसी कई सुविधाएँ मौजूद हैं, जो छात्रों, युवा कामकाजी लोगों से लेकर युवा परिवारों तक, स्थिर, दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करने में प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्रदान करती हैं।

इसलिए, आवास की कीमतों में वृद्धि के साथ, युवाओं का रुझान भी किराये पर रहने के बजाय बैंकों से ऋण लेकर अपना घर खरीदने की ओर बढ़ रहा है।

विशेषज्ञों का यह भी कहना है कि युवाओं को न केवल अल्पकालिक उधारी लागतों पर ध्यान देना चाहिए, बल्कि यह भी विचार करना चाहिए कि अगले 5-10 वर्षों में संपत्ति का मूल्य कैसे बढ़ेगा। अगर रियल एस्टेट में प्रति वर्ष 10% की वृद्धि होती है, तो यह कुछ ही वर्षों में शुरुआती ब्याज को कवर करने के लिए पर्याप्त होगा, साथ ही आवास और निवेश का दोहरा लाभ भी प्रदान करेगा।

एक और उल्लेखनीय पहलू बड़ी परियोजनाओं के मूल्यांकन में बैंक की भागीदारी है। पूंजी प्रदाता के रूप में अपनी भूमिका में, बैंक केवल उन्हीं परियोजनाओं को धन आवंटित करता है जो कानूनी आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करती हैं, प्रगति सुनिश्चित करती हैं और निवेशक की क्षमता को बढ़ाती हैं। इसका मतलब है कि खरीदारों को न केवल वित्तीय सहायता मिलती है, बल्कि अप्रत्यक्ष रूप से उनके निवेश की सुरक्षा की "गारंटी" भी मिलती है।

सिएलो में 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.4 - 1.8 बिलियन VND है (फोटो: सीहोल्डिंग्स)

सामान्य तौर पर, डेस्टिनो सेंट्रो स्थित सिएलो अपार्टमेंट एक विशिष्ट विकल्प के रूप में उभर कर आता है। दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 2 अरब वियतनामी डोंग से कम, लचीली प्रारंभिक भुगतान नीति, कई परिवारों की वित्तीय क्षमता के अनुकूल और बैंक की सुविधा के साथ, यह अपार्टमेंट आवासीय और निवेश, दोनों ही ज़रूरतों के लिए एक संपूर्ण समाधान प्रदान करता है।

"त्रि-पक्षीय" संयोजन - खरीदार, निवेशक, बैंक - वर्तमान बाजार में एक सुरक्षित और टिकाऊ मॉडल बनता जा रहा है। सीहोल्डिंग्स के प्रतिनिधि ने कहा कि वर्तमान लागू नीतियों के साथ, कुल छूट 11% तक है, जिससे सिएलो अपार्टमेंट के मालिक नकदी प्रवाह को और बेहतर बना पाएँगे।

यह कहा जा सकता है कि ब्याज दरों में गिरावट के दौर में, घर खरीदना न केवल लागत का मुद्दा है, बल्कि एक दीर्घकालिक वित्तीय रणनीति भी है। अगर बचत से पूँजी सुरक्षित करने में मदद मिलती है, तो अपार्टमेंट खरीदने से संपत्ति जमा करने का रास्ता खुलता है, साथ ही रियल एस्टेट के विकास चक्र का भी लाभ मिलता है। और भविष्य के लिए पैर जमाने की तलाश कर रहे युवाओं के लिए, सिएलो इस बात का प्रमाण है कि "घर बसाना" आज से ही शुरू किया जा सकता है।

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स्रोत: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html