सामाजिक आवास के लिए 120,000 अरब डॉलर के ऋण पैकेज के बावजूद हनोई में अभी तक कोई परियोजना ऋण के लिए नहीं आई है।

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आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन जुआन बेक के अनुसार, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने सरकार के संकल्प 33 के अनुसार सामाजिक आवास, श्रमिक आवास विकसित करने और पुराने अपार्टमेंटों के जीर्णोद्धार और मरम्मत के लिए VND120,000 बिलियन कार्यक्रम को लागू करने के लिए ऋण ब्याज दरों और अधिमान्य अवधि की सामग्री का मार्गदर्शन करने वाला एक दस्तावेज जारी किया है।

अब तक, बीआईडीवी और एग्रीबैंक ने फु थो, क्वांग निन्ह और बाक निन्ह प्रांतों में तीन सामाजिक आवास परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए ऋण अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए हैं। वितरित राशि 82.7 बिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गई है।

इस प्रकार, वर्तमान में केवल 2 बैंकों और 3 स्थानों ने 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज को क्रियान्वित किया है।

इस बीच, एग्रीबैंक, वियतकॉमबैंक, वियतिनबैंक और बीआईडीवी सहित सभी चार सरकारी बैंकों ने वचन दिया कि प्रत्येक बैंक अधिमान्य ब्याज दरों पर 30,000 बिलियन वीएनडी का ऋण देगा।

डब्ल्यू एनएचए ओ एक्सए होई वियतनामनेट 2 1186.जेपीईजी — हनोई में निर्माणाधीन एक सामाजिक आवास परियोजना। (फोटो: हांग खान)

एग्रीबैंक के क्रेडिट नीति विभाग के उप प्रमुख श्री ले वान तुआन ने कहा कि एग्रीबैंक ने क्वांग निन्ह शाखा में 950 बिलियन वीएनडी (जिसमें ऋण सीमा 750 बिलियन वीएनडी है) की क्रेडिट सीमा के साथ एक सामाजिक आवास परियोजना को मंजूरी दी है।

हालाँकि, क्वांग निन्ह प्रांत ने अभी तक सामाजिक आवास की सूची की घोषणा नहीं की है, इसलिए ग्राहक 120,000 बिलियन वीएनडी कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पात्र होने के लिए प्रांत के निर्णय की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

इसके अलावा, एग्रीबैंक कई सामाजिक आवास परियोजनाओं पर काम कर रहा है, जैसे: थू डुक शहर में लॉन्ग ट्रुओंग वार्ड सामाजिक आवास क्षेत्र (दीन फुक थान कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित); क्वी नॉन शहर के ट्रान क्वांग डियू वार्ड में लॉन्ग वान शहरी क्षेत्र में सीसी-09 सामाजिक आवास क्षेत्र (आईईसी कंपनी द्वारा निवेशित); आवास और शहरी विकास निगम (एचयूडी) की हा नाम सामाजिक आवास परियोजना; लाम डोंग प्रांत के डुक ट्रोंग जिले में फु होई औद्योगिक पार्क में श्रमिकों और मजदूरों के लिए सामाजिक आवास परियोजना (एन बिन्ह हाउसिंग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित),...

वियतनामनेट के साथ बातचीत में एग्रीबैंक की उप महानिदेशक सुश्री फुंग थी बिन्ह ने कहा कि कई परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रक्रिया में कानूनी प्रक्रियाओं को सुलझाने में कई कठिनाइयां आईं, जिसके कारण कार्यान्वयन के दौरान व्यवसायों को बहुत समय बर्बाद करना पड़ा।

सुश्री बिन्ह ने कहा कि व्यवसाय इस क्रेडिट पैकेज के तहत परियोजनाओं में भाग लेने में रुचि नहीं रखते क्योंकि उनका लाभ मार्जिन 10% से अधिक नहीं होता। इसके अलावा, बिक्री मूल्य और घर खरीदारों का चयन उस प्रांत/शहर के विभागों और एजेंसियों द्वारा किया जाता है जहाँ परियोजना स्थित है। सुश्री बिन्ह ने कहा, "यदि परियोजना समय से थोड़ी पीछे है, तो निवेशक लाभ नहीं कमा पाएगा, इसलिए वे इस तरह की परियोजनाओं में भाग लेने में रुचि नहीं रखते।"

इससे पहले, जुलाई 2023 में, BIDV ने लॉट N02 (मिन्ह फुओंग हाउसिंग एंड कमर्शियल सर्विसेज एरिया, वियत ट्राई सिटी, फु थो) में कम ऊँचाई वाली सामाजिक आवास परियोजना के लिए ऋण वित्तपोषण की घोषणा की थी। BIDV ने इस परियोजना के लिए 99 बिलियन VND का वित्तपोषण किया, जिसमें से 95 बिलियन VND ऋण के रूप में और 4 बिलियन VND भविष्य के आवासों की बिक्री और पट्टे-खरीद के लिए गारंटी के रूप में प्रदान किए गए।

सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिकों के लिए आवास, पुराने अपार्टमेंटों के नवीकरण, हरित ऋण आदि के लिए प्राथमिकता ऋण देने में जोखिम गुणांक को समायोजित करने के प्रस्ताव वाले कुछ ऋण संस्थानों की राय के जवाब में, बैंकिंग निरीक्षण और पर्यवेक्षण एजेंसी (एसबीवी) के एक प्रतिनिधि ने कहा कि हाल ही में, एसबीवी ने ऋण संस्थानों के लिए पूंजी सुरक्षा अनुपात को विनियमित करने वाले परिपत्र संख्या 41/2016 में कई बिंदुओं को संशोधित और पूरक करने वाला एक परिपत्र तैयार किया है।

इसमें सरकारी कार्यक्रमों के तहत सामाजिक आवास और मकान खरीदने के लिए दिए जाने वाले ऋणों के जोखिम गुणांक को 200% से घटाकर 160% करने का नियमन शामिल है। स्टेट बैंक इस परिपत्र पर व्यापक रूप से विचार-विमर्श कर रहा है और इसके अगले दिसंबर में जारी होने की उम्मीद है।

अगस्त के आरंभ में निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, लगभग 108 परियोजनाएं हैं जिन्हें निर्माण परमिट प्रदान किया गया है और वे निर्माणाधीन हैं तथा वे VND120,000 बिलियन पैकेज से ऋण के लिए पात्र हैं।

देश भर के 15/63 निर्माण विभागों ने दस्तावेजों की समीक्षा की है और पात्र परियोजनाओं की एक सूची तैयार की है, जिसे प्रांतीय जन समिति के विचारार्थ और प्रकाशनार्थ प्रस्तुत किया जाएगा। इसमें 40 परियोजनाएं शामिल हैं, जिनका कुल निवेश 43,707.28 बिलियन वीएनडी है, तथा 18,010.48 बिलियन वीएनडी की ऋण मांग है।

इनमें से, 11 प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों ने 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट कार्यक्रम के तहत ऋण के लिए पात्र 24 परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है, जिनकी कुल निवेश पूंजी 31,673.1 बिलियन वीएनडी है, और ऋण मांग 12,442.78 बिलियन वीएनडी है।

एग्रीबैंक के 120,000 बिलियन VND पैकेज के अंतर्गत गृह ऋण की ब्याज दर 7.7%/वर्ष है । कृषि एवं ग्रामीण विकास बैंक (एग्रीबैंक) ने हाल ही में संकल्प संख्या 33/NQ-CP (सामाजिक आवास अचल संपत्ति बाजार के लिए 120,000 बिलियन VND ऋण पैकेज) के अनुसार ऋण ब्याज दर की घोषणा की है।

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