हनोई ने न्यूनतम भूमि क्षेत्र बढ़ाने का प्रस्ताव रखा, 90 हेक्टेयर सुपर परियोजना का निर्माण शुरू किया, विदेशियों के लिए मकान किराए पर लेने की शर्तें तय कीं

हनोई ने भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम 50m2 क्षेत्र का प्रस्ताव रखा, हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि की कीमतों को समायोजित करने पर 20,000 राय एकत्र की, विन्ग्रुप ने डोंग आन्ह में 90ha सुपर परियोजना का निर्माण शुरू किया... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

नवीनतम अचल संपत्ति: होई डुक जिले, हनोई में भूमि की नीलामी। (फोटो: हांग खान/वियतनामनेट)

हनोई ने भूखंडों को उप-विभाजित करने में सक्षम होने के लिए न्यूनतम 50m2 क्षेत्र का प्रस्ताव रखा है

हनोई भूमि विभाजन और समेकन की शर्तों, तथा प्रत्येक प्रकार की भूमि के विभाजन के लिए अनुमत न्यूनतम क्षेत्र और आकार पर एक मसौदा विनियमन पर राय मांग रहा है।

हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, यह मसौदा 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 220 का अनुसरण करता है, जो भूमि विभाजन और भूमि समेकन को नियंत्रित करता है।

मसौदे के अनुसार, यदि भूमि विभाजन कोई नया रास्ता नहीं बनाता है, तो वार्डों और कस्बों में, भूमि भूखंड की लंबाई 4 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए, यातायात सड़क से सटे 4 मीटर या उससे अधिक की चौड़ाई होनी चाहिए, और लाल रेखा के बाहर का क्षेत्र 50 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए।

मैदानी कम्यूनों में न्यूनतम क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर है, मध्य प्रदेश के कम्यूनों में न्यूनतम क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है तथा पर्वतीय कम्यूनों में न्यूनतम क्षेत्रफल 150 वर्ग मीटर है।

पैदल मार्ग के निर्माण के साथ भूमि विभाजन के मामले में, पैदल मार्ग की अनुप्रस्थ काट चौड़ाई शहरों के लिए 3.5 मीटर या अधिक, मैदानी क्षेत्रों के लिए 4 मीटर या अधिक तथा मध्यभूमि और पहाड़ी क्षेत्रों के लिए 5 मीटर या अधिक होनी चाहिए।

गैर- कृषि भूमि के लिए, यह विनियमन राज्य द्वारा परियोजना कार्यान्वयन के लिए आवंटित या पट्टे पर दिए गए भूखंडों के अलावा अन्य भूखंडों पर लागू होता है। वार्डों और कस्बों में, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए, नए भूखंडों की यातायात सड़कों से सटे चौड़ाई 10 मीटर या उससे अधिक और क्षेत्रफल 400 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए। अन्य प्रकार की गैर-कृषि भूमि के लिए, चौड़ाई 20 मीटर या उससे अधिक और क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए।

अन्य कम्यूनों में, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए क्षेत्रफल 800 वर्ग मीटर से कम नहीं है और अन्य गैर-कृषि भूमि के लिए क्षेत्रफल 2,000 वर्ग मीटर से कम नहीं है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि टिकाऊ शहरी विकास सुनिश्चित करने और लोगों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार लाने के लिए भूमि विभाजन किया जाना चाहिए, ताकि लोगों की भूमि उपयोग आवश्यकताओं और सभ्य एवं आधुनिक राजधानी के विकास के लक्ष्य के बीच संतुलन बनाया जा सके।

क्षेत्र और तकनीकी अवसंरचना के मानदंडों का अनुपालन करने के अलावा, शहरी नियोजन और रहने की जगह पर भी सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है।

इसके अलावा, भूमि विभाग को यह सुनिश्चित करना होगा कि वह आवासीय क्षेत्रों में अतिभार से बचने और जीवन की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना प्रणाली पर दबाव न डाले। दीर्घावधि में, सतत विकास कारकों को ध्यान में रखना, सामान्य नियोजन को बाधित करने या तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना में असंतुलन पैदा करने से बचना और राजधानी के सांस्कृतिक और ऐतिहासिक मूल्यों को बनाए रखना आवश्यक है।

वर्तमान में, हनोई में भूमि विभाजन निर्णय संख्या 20/2017 के अनुसार लागू है। तदनुसार, विभाजन के बाद भूमि भूखंड का क्षेत्रफल वार्डों और कस्बों के लिए न्यूनतम 30 वर्ग मीटर होना चाहिए और शेष क्षेत्रों के लिए नई भूमि आवंटन सीमा (न्यूनतम) के 50% से कम नहीं होना चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने पर 20,000 टिप्पणियाँ एकत्र कीं

29 अगस्त को हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने भूमि मूल्य समायोजन पर सम्मेलनों में प्राप्त टिप्पणियों के परिणामों पर जानकारी प्रदान की।

भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों और व्यक्तियों पर भूमि मूल्य समायोजन के महत्व और प्रभाव तथा क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक स्थिति को देखते हुए, शहर ने राय एकत्र करने के लिए 4 अतिरिक्त सम्मेलनों का आयोजन किया है।

विशेष रूप से, 6 अगस्त 2024 को, हो ची मिन्ह सिटी की वियतनाम फादरलैंड फ्रंट कमेटी की स्थायी समिति ने शहर में भूमि मूल्य सूचियों को विनियमित करने वाले निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND को समायोजित करने के लिए मसौदा निर्णय पर सामाजिक प्रतिक्रिया प्रदान करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

13 अगस्त, 2024 को, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने नगर पार्टी समिति की जन-आंदोलन समिति के साथ समन्वय करके निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND को समायोजित करने के निर्णय के जारी होने पर जानकारी प्रस्तुत करने और आदान-प्रदान करने हेतु एक सम्मेलन आयोजित किया। 20 अगस्त, 2024 को, नगर जन परिषद ने नगर में भूमि मूल्य सूचियों के समायोजन पर जन परिषद के प्रतिनिधियों की राय जानने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

19 से 23 अगस्त, 2024 तक, नगर पार्टी समिति के प्रचार विभाग ने शहर में लागू होने वाले भूमि मूल्य सूची के मसौदे से संबंधित लोगों की रुचि और सुझावों का आकलन करने के लिए कार्यकर्ताओं, पार्टी सदस्यों, यूनियन सदस्यों और शहर में रहने व काम करने वाले लोगों के बीच इंटरनेट पर एक सर्वेक्षण और जनमत सर्वेक्षण किया। 21 अगस्त, 2024 की सुबह तक 20,000 से ज़्यादा टिप्पणियाँ एकत्र की जा चुकी थीं।

संश्लेषण डेटा के अनुसार, राय एक उपयुक्त और यथार्थवादी मूल्य सूची बनाने के सामान्य लक्ष्य पर केंद्रित थी, जिसमें एक रोडमैप भी शामिल था, जो शहर के सामाजिक-आर्थिक विकास को स्थिर करने और बढ़ावा देने में योगदान दे, वर्तमान मूल्य सूची की कमियों को दूर करे, दायित्वों, वित्त और क्षेत्र में भूमि में निष्पक्षता सुनिश्चित करे।

2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के रोडमैप में 3 चरण शामिल हैं। चरण 1: 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक: 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार शहर में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप भूमि मूल्य सूची को समायोजित करें।

चरण 2: 1 जनवरी, 2026 से 31 दिसंबर, 2026 तक। वर्तमान में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 159 के खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार, 1 जनवरी, 2026 से पहली बार लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची विकसित करने हेतु परियोजना कार्यान्वयन नीति के अनुमोदन हेतु सक्षम प्राधिकारी को प्रस्तुत करने की प्रक्रियाएँ कर रहा है। इस चरण में भूमि मूल्य सूची को अनुमोदित करने का अधिकार नगर जन परिषद के पास है।

चरण 3: 1 जनवरी, 2027 से। भूमि मूल्य सूची को समायोजित और संशोधित किया जाएगा, जिसे अगले वर्ष की 1 जनवरी से घोषित और लागू किया जाएगा।

विन्ग्रुप ने डोंग आन्ह में 90 हेक्टेयर सुपर परियोजना का निर्माण आधिकारिक तौर पर शुरू किया

30 अगस्त की सुबह, विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन ने डोंग आन्ह ज़िले में राष्ट्रीय प्रदर्शनी केंद्र परियोजना का निर्माण आधिकारिक तौर पर शुरू कर दिया। 90 हेक्टेयर तक के कुल क्षेत्रफल वाला यह परिसर, जो दुनिया के शीर्ष 10 सबसे बड़े प्रदर्शनी केंद्रों में से एक है, राजधानी का एक "नया आश्चर्य" बनने की उम्मीद है, जो वैश्विक व्यापारिक केंद्रों के बराबर एक जीवंत "एक्सपो" अर्थव्यवस्था की शुरुआत करेगा।

हनोई के डोंग आन्ह ज़िले में राष्ट्रीय प्रदर्शनी केंद्र परियोजना का दृश्य। (स्रोत: विन्ग्रुप)

राष्ट्रीय प्रदर्शनी मेला केंद्र व्यापार और सेवाओं के क्षेत्र में एक प्रमुख राष्ट्रीय परियोजना है, जो गियांग वो में पुराने प्रदर्शनी केंद्र का स्थान ले रहा है।

विश्व के शीर्ष 10 सबसे बड़े प्रदर्शनी केंद्रों में एक अद्वितीय कद और पैमाने के साथ - राष्ट्रीय प्रदर्शनी और मेला केंद्र अग्रणी वैश्विक व्यापार और प्रदर्शनी आयोजनों के लिए एक अंतरराष्ट्रीय गंतव्य होगा, जो दुबई एक्सपो (संयुक्त अरब अमीरात), फ्रैंकफर्ट (जर्मनी), फिएरा मिलानो (इटली) के मॉडल के समान एक जीवंत एक्सपो अर्थव्यवस्था की शुरुआत करेगा... यह घरेलू और विदेशी उद्यमों के लिए आदान-प्रदान, जुड़ने, व्यापार को बढ़ावा देने के लिए एक अंतरराष्ट्रीय वातावरण बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है, और साथ ही राजधानी हनोई के आर्थिक विकास के लिए एक नई प्रेरक शक्ति भी होगा।

यह परियोजना हनोई के उत्तर-पूर्वी प्रवेश द्वार पर स्थित है, जो नियोजित सड़कों, हवाई मार्गों और मेट्रो सहित प्रांतों के लिए महत्वपूर्ण यातायात मार्गों का केंद्र है। परियोजना के "डायमंड कोऑर्डिनेट्स" से, नोई बाई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे तक पहुँचने में केवल 15 मिनट लगते हैं, और टू लीन पुल (निर्माणाधीन) के माध्यम से होआन कीम और ताई हो जिलों तक पहुँचने में 5 मिनट लगते हैं, जो हनोई शहर के अन्य स्थानों को डोंग आन्ह से जोड़ने वाली भावी मेट्रो लाइन के निकट है। वर्तमान में, यह परियोजना राष्ट्रीय राजमार्ग 5 विस्तार, ट्रुओंग सा रोड और डोंग ट्रू और नहत तान पुलों के माध्यम से हनोई के केंद्र से आसानी से जुड़ी हुई है।

इनडोर प्रदर्शनी भवन परिसर का केन्द्र बिन्दु है, जिसमें को लोआ भूमि की किंवदंती, डोंग आन्ह से जुड़े स्वर्ण कछुए देवता की छवि है, जो वियतनामी लोगों की मजबूत, लचीली भावना का प्रतीक है, साथ ही एक वैश्विक प्रदर्शनी केंद्र की छवि के माध्यम से अंतर्राष्ट्रीय स्तर तक पहुंचने की मजबूत आकांक्षा का भी प्रतीक है।

"डायमंड कोऑर्डिनेट्स" के अलावा, इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 90 हेक्टेयर तक है, जो कुल क्षेत्रफल और प्रदर्शनी क्षेत्र दोनों के संदर्भ में दुनिया के शीर्ष 10 सबसे बड़े प्रदर्शनी केंद्रों में से एक है।

विदेशियों के लिए घर किराए पर लेने की शर्तें

2023 आवास कानून के अनुच्छेद 21 के खंड 2 के बिंदु ए में उन गृह स्वामियों के दायित्वों का उल्लेख किया गया है जो विदेशी संगठन और व्यक्ति हैं।

तदनुसार, निम्नलिखित प्रावधान किए गए हैं:

क) उन मालिकों के लिए जो विदेशी व्यक्ति हैं, उन्हें कानून द्वारा निषिद्ध नहीं उद्देश्यों के लिए अपने घरों को किराए पर देने की अनुमति है, लेकिन अपने घरों को किराए पर देने से पहले, मालिकों को निर्माण मंत्री के नियमों के अनुसार, जिले, काउंटी, शहर, प्रांत के तहत शहर, केंद्र द्वारा संचालित शहर के तहत शहर (इसके बाद जिला स्तर के रूप में संदर्भित) की आवास प्रबंधन एजेंसी को लिखित रूप में सूचित करना होगा, जहां घर स्थित है, और कानून के नियमों के अनुसार इन घर किराये की गतिविधियों पर करों का भुगतान करना होगा।

परिपत्र संख्या 05/2024/TT-BXD का अनुच्छेद 3, वियतनाम में मकानों के मालिक विदेशी व्यक्तियों द्वारा आवास किराये की अधिसूचना को विनियमित करने वाले आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देता है, जो इस प्रकार है:

1. वियतनाम में किसी विदेशी व्यक्ति को अपने स्वामित्व वाले घर के लिए लीज़ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, उस ज़िला-स्तरीय आवास प्रबंधन एजेंसी को लीज़ की लिखित सूचना भेजनी होगी जहाँ वह घर स्थित है। लिखित सूचना में मालिक का नाम, किराए के घर का पता, किराये की अवधि, कोड संख्या और किराए के घर के स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की तिथि, महीना और वर्ष, किराए के घर के उपयोग का उद्देश्य, और उस घर के स्वामित्व प्रमाण पत्र की एक प्रति संलग्न होनी चाहिए।

2. आवास पट्टा अनुबंध की समाप्ति की तिथि से अधिकतम 15 दिनों की अवधि के भीतर, विदेशी व्यक्तियों को आवास पट्टा अनुबंध की समाप्ति की लिखित सूचना जिला स्तरीय आवास प्रबंधन एजेंसी को भेजनी होगी, जहां किराये का आवास स्थित है, ताकि निगरानी और प्रबंधन किया जा सके।

3. जिला स्तरीय आवास प्रबंधन एजेंसी समय-समय पर हर 6 महीने, 1 वर्ष में प्रांतीय स्तर की आवास प्रबंधन एजेंसी को रिपोर्ट करने के लिए जिम्मेदार है और संश्लेषण के लिए क्षेत्र में विदेशी व्यक्तियों द्वारा आवास किराये की स्थिति पर अनुरोध करने और प्रांत या केंद्रीय रूप से संचालित शहर की पीपुल्स कमेटी (जिसे आगे प्रांतीय स्तर की पीपुल्स कमेटी कहा जाता है) और निर्माण मंत्रालय को रिपोर्ट करने के लिए जिम्मेदार है।

इस प्रकार, मकान किराये पर लेने वाले विदेशियों को उपरोक्त नियमों के अनुसार अधिसूचना प्रक्रिया पूरी करनी होगी।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html