हनोई ने न्यूनतम प्लॉट क्षेत्र बढ़ाने का प्रस्ताव रखा, 90 हेक्टेयर सुपर प्रोजेक्ट का निर्माण शुरू किया, विदेशियों के लिए मकान किराए पर लेने की शर्तें तय कीं

हनोई ने भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम भूखंड आकार 50 वर्ग मीटर प्रस्तावित किया; हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि मूल्य तालिकाओं में समायोजन के लिए 20,000 टिप्पणियाँ एकत्र कीं; विंगग्रुप ने डोंग अन्ह में 90 हेक्टेयर की एक विशाल परियोजना का निर्माण शुरू किया… ये हैं रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें।

रियल एस्टेट की ताज़ा ख़बर: हनोई के होआई डुक ज़िले में ज़मीन का प्लॉट नीलाम होने वाला है। (फ़ोटो: हांग खान/वियतनामनेट)

हनोई ने भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम 50 वर्ग मीटर क्षेत्र का प्रस्ताव रखा है।

हनोई भूमि के उपविभाजन और समेकन की शर्तों के साथ-साथ विभिन्न प्रकार की भूमि के उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र और आयामों को रेखांकित करने वाले एक मसौदा विनियमन पर प्रतिक्रिया मांग रहा है।

हनोई के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, यह मसौदा 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 220 का बारीकी से पालन करता है, जो भूमि पार्सल के विभाजन और समेकन को नियंत्रित करता है।

मसौदे के अनुसार, यदि भूमि उपविभाजन से कोई नई पहुंच सड़क नहीं बनती है, तो वार्डों और कस्बों में, भूमि के भूखंड की लंबाई कम से कम 4 मीटर, सड़क से सटी चौड़ाई कम से कम 4 मीटर और लाल रेखा सीमा के बाहर का क्षेत्रफल कम से कम 50 वर्ग मीटर होना चाहिए।

मैदानी इलाकों में स्थित कम्यूनों में न्यूनतम क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर है, मध्यक्षेत्रीय कम्यूनों में न्यूनतम क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है और पर्वतीय कम्यूनों में न्यूनतम क्षेत्रफल 150 वर्ग मीटर है।

जिन मामलों में भूमि के उपविभाजन के परिणामस्वरूप एक मार्ग का निर्माण होता है, उस मार्ग की अनुप्रस्थ काट की चौड़ाई शहरों में कम से कम 3.5 मीटर, निचले इलाकों में कम से कम 4 मीटर और मध्यभूमि और पर्वतीय क्षेत्रों में कम से कम 5 मीटर होनी चाहिए।

गैर- कृषि भूमि के लिए, यह नियम राज्य द्वारा परियोजना कार्यान्वयन के लिए आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि के अलावा अन्य भूखंडों पर लागू होता है। वार्डों और कस्बों में, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए, नए भूखंडों का अग्रभाग कम से कम 10 मीटर और क्षेत्रफल कम से कम 400 वर्ग मीटर होना चाहिए। अन्य प्रकार की गैर-कृषि भूमि के लिए, अग्रभाग कम से कम 20 मीटर और क्षेत्रफल कम से कम 1,000 वर्ग मीटर होना चाहिए।

अन्य कम्यूनों में, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 800 वर्ग मीटर है, और अन्य गैर-कृषि भूमि के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 2,000 वर्ग मीटर है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि भूमि भूखंडों का विभाजन इस प्रकार किया जाना चाहिए जिससे सतत शहरी विकास सुनिश्चित हो सके और निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार हो सके, साथ ही लोगों की भूमि उपयोग संबंधी आवश्यकताओं और एक सभ्य एवं आधुनिक राजधानी शहर के विकास के लक्ष्य के बीच संतुलन बना रहे।

क्षेत्र और तकनीकी अवसंरचना से संबंधित मानदंडों का पालन करने के अलावा, शहरी नियोजन और रहने की जगह पर भी सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, भूमि विभाजन इस प्रकार किया जाना चाहिए कि इससे तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना प्रणालियों पर दबाव न पड़े, जिससे अतिभार से बचा जा सके और आवासीय क्षेत्रों में जीवन की गुणवत्ता सुनिश्चित हो सके। दीर्घकालिक रूप से, सतत विकास कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, जिससे समग्र योजना में व्यवधान या तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना में असंतुलन से बचा जा सके और राजधानी शहर के सांस्कृतिक और ऐतिहासिक मूल्यों का संरक्षण हो सके।

वर्तमान में, हनोई में भूमि उपविभाजन 2017 के निर्णय संख्या 20 द्वारा नियंत्रित होता है। इस निर्णय के अनुसार, वार्डों और कस्बों में उपविभाजित भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर होना चाहिए, और अन्य क्षेत्रों में न्यूनतम नए आवासीय भूमि आवंटन सीमा के 50% से कम नहीं होना चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी ने भूमि मूल्य तालिकाओं को समायोजित करने के संबंध में 20,000 टिप्पणियाँ एकत्र कीं।

29 अगस्त को, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने भूमि मूल्य सारणी के समायोजन के संबंध में समीक्षा बैठकों से प्राप्त प्रतिक्रियाओं को शामिल करने के परिणामों के बारे में जानकारी जारी की।

भूमि मूल्य सारणी को समायोजित करने के महत्व और भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों और व्यक्तियों पर इसके प्रभाव के साथ-साथ क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक स्थिति को देखते हुए, शहर ने चार अतिरिक्त परामर्श बैठकें आयोजित की हैं।

विशेष रूप से, 6 अगस्त, 2024 को, हो ची मिन्ह सिटी की वियतनाम फादरलैंड फ्रंट कमेटी की स्थायी समिति ने शहर में भूमि मूल्य तालिकाओं को विनियमित करने वाले निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में संशोधन करने के मसौदा निर्णय पर एक सामाजिक आलोचना सम्मेलन का आयोजन किया।

13 अगस्त, 2024 को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने नगर पार्टी समिति के जन लामबंदी विभाग के समन्वय से निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में संशोधन संबंधी निर्णय के जारी होने के बारे में जानकारी देने और आदान-प्रदान करने के लिए एक सम्मेलन का आयोजन किया। 20 अगस्त, 2024 को नगर जन परिषद ने नगर में भूमि मूल्य सारणी के समायोजन पर जन परिषद के प्रतिनिधियों की राय जानने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

19 से 23 अगस्त, 2024 तक, नगर पार्टी समिति के प्रचार विभाग ने कार्यकर्ताओं, पार्टी सदस्यों, संघ सदस्यों, यूनियन सदस्यों और शहर में रहने और काम करने वाले निवासियों के बीच जनमत सर्वेक्षण किया, ताकि शहर में लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची के मसौदे से संबंधित जनहित और सुझावों का आकलन किया जा सके। 21 अगस्त, 2024 की सुबह तक 20,000 से अधिक टिप्पणियाँ प्राप्त हो चुकी थीं।

संकलित आंकड़ों के अनुसार, राय एक उपयुक्त और यथार्थवादी मूल्य सूची विकसित करने के सामान्य लक्ष्य पर केंद्रित थी, जिसमें शहर के सामाजिक-आर्थिक विकास की स्थिरता और प्रोत्साहन में योगदान देने, वर्तमान मूल्य सूची की कमियों को दूर करने और क्षेत्र में दायित्वों, वित्त और भूमि में निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक एक रोडमैप शामिल था।

2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, भूमि मूल्य समायोजन रोडमैप में 3 चरण शामिल हैं। चरण 1: 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक: 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में निर्धारित शहर में वास्तविक भूमि मूल्य स्थिति के अनुरूप भूमि मूल्य तालिका को समायोजित करना।

चरण 2: 1 जनवरी, 2026 से 31 दिसंबर, 2026 तक। वर्तमान में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 159 के खंड 3 में निर्धारित प्रावधान के अनुसार, 1 जनवरी, 2026 से पहली बार लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची की स्थापना की परियोजना के कार्यान्वयन हेतु नीति को सक्षम प्राधिकारी के अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने की प्रक्रिया पूरी कर रहा है। इस चरण में भूमि मूल्य सूची को अनुमोदित करने का अधिकार नगर जन परिषद के पास है।

तीसरा चरण: 1 जनवरी, 2027 से आगे। भूमि मूल्य सूची में समायोजन और संशोधन किए जाएंगे और अगले वर्ष की 1 जनवरी से लागू होने के लिए प्रकाशित किए जाएंगे।

विंगग्रुप ने डोंग आन में 90 हेक्टेयर की एक विशाल परियोजना का निर्माण आधिकारिक तौर पर शुरू कर दिया है।

30 अगस्त की सुबह, विंगग्रुप ने डोंग आन जिले में राष्ट्रीय प्रदर्शनी और सम्मेलन केंद्र परियोजना का निर्माण कार्य आधिकारिक तौर पर शुरू किया। लगभग 90 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल में फैला यह परिसर, दुनिया के 10 सबसे बड़े प्रदर्शनी केंद्रों में शुमार है। अनुमान है कि यह परिसर राजधानी शहर का एक नया अजूबा बनेगा और वैश्विक व्यापार केंद्रों के समान एक जीवंत "एक्सपो" अर्थव्यवस्था की शुरुआत करेगा।

हनोई के डोंग आन जिले में राष्ट्रीय प्रदर्शनी एवं सम्मेलन केंद्र परियोजना का चित्र। (स्रोत: विंगग्रुप)

राष्ट्रीय प्रदर्शनी एवं सम्मेलन केंद्र व्यापार और सेवाओं के क्षेत्र में एक प्रमुख राष्ट्रीय परियोजना है, जो जियांग वो में स्थित पुराने प्रदर्शनी केंद्र का स्थान ले रही है।

विश्व के शीर्ष 10 सबसे बड़े प्रदर्शनी केंद्रों में शुमार राष्ट्रीय प्रदर्शनी एवं सम्मेलन केंद्र अपनी विशिष्ट प्रतिष्ठा और विशालता के साथ, प्रमुख वैश्विक व्यापार आयोजनों और प्रदर्शनियों के लिए एक अंतरराष्ट्रीय गंतव्य बनेगा, जो दुबई एक्सपो (संयुक्त अरब अमीरात), फ्रैंकफर्ट (जर्मनी), फिएरा मिलानो (इटली) आदि के समान एक जीवंत एक्सपो अर्थव्यवस्था की शुरुआत करेगा। यह घरेलू और विदेशी व्यवसायों के लिए परस्पर संवाद, संपर्क और व्यापार को बढ़ावा देने हेतु एक अंतरराष्ट्रीय वातावरण बनाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण आधारशिला है, साथ ही यह हनोई के आर्थिक विकास के लिए एक नई प्रेरक शक्ति के रूप में भी कार्य करेगा।

यह परियोजना हनोई के उत्तर-पूर्वी प्रवेश द्वार पर स्थित है, जो अन्य प्रांतों से जुड़ने वाले महत्वपूर्ण परिवहन मार्गों के केंद्र में है, जिनमें नियोजित सड़क, हवाई और मेट्रो मार्ग शामिल हैं। परियोजना के इस "अति महत्वपूर्ण स्थान" से नोई बाई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे तक पहुंचने में केवल 15 मिनट लगते हैं, जल्द ही बनने वाले तू लियन पुल के माध्यम से होआन किएम और ताई हो जिलों तक 5 मिनट लगते हैं, और यह डोंग आन को हनोई के अन्य स्थानों से जोड़ने वाली भावी मेट्रो लाइन के निकट स्थित है। वर्तमान में, विस्तारित राष्ट्रीय राजमार्ग 5, ट्रूंग सा रोड और डोंग ट्रू और न्हाट टैन पुलों के माध्यम से हनोई के केंद्र तक सुविधाजनक पहुंच है।

इस परिसर का केंद्रबिंदु इनडोर प्रदर्शनी हॉल है, जिसमें को लोआ, डोंग अन्ह की किंवदंती से जुड़े स्वर्ण कछुआ देवता की छवि है, जो वियतनामी लोगों की उग्र और लचीली भावना का प्रतीक है, साथ ही एक विश्व स्तरीय प्रदर्शनी केंद्र की छवि के माध्यम से अंतरराष्ट्रीय स्तर पर ख्याति प्राप्त करने की प्रबल आकांक्षा को भी दर्शाती है।

अपनी प्रमुख लोकेशन के अलावा, यह प्रोजेक्ट 90 हेक्टेयर तक के कुल क्षेत्रफल में फैला हुआ है, जो कुल क्षेत्रफल और प्रदर्शनी स्थान दोनों के मामले में दुनिया के 10 सबसे बड़े प्रदर्शनी केंद्रों में शुमार है।

विदेशियों को मकान किराए पर लेने की अनुमति देने की शर्तें।

2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 21 के खंड 2 के बिंदु ए में आवास के मालिक विदेशी संगठनों और व्यक्तियों के दायित्वों का उल्लेख किया गया है।

तदनुसार, नियम इस प्रकार हैं:

क) विदेशी व्यक्तिगत मकान मालिक अपने मकानों को उन उद्देश्यों के लिए किराए पर दे सकते हैं जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं, लेकिन मकान किराए पर देने से पहले, मकान मालिक को निर्माण मंत्री द्वारा निर्धारित लिखित रूप में उस जिले, कस्बे या शहर (जिसे आगे जिला स्तर कहा जाएगा) की आवास प्रबंधन एजेंसी को सूचित करना होगा जहां मकान स्थित है, और इस किराये की गतिविधि से कानून द्वारा निर्धारित करों का भुगतान करना होगा।

परिपत्र संख्या 05/2024/टीटी-बीएक्सडी का अनुच्छेद 3, जो आवास संबंधी कानून के कुछ प्रावधानों का विस्तृत विवरण देता है, वियतनाम में आवास के मालिक विदेशी व्यक्तियों द्वारा आवास को पट्टे पर देने के संबंध में अधिसूचना को निम्नानुसार निर्धारित करता है:

1. वियतनाम में संपत्ति के मालिक विदेशी व्यक्तियों को अपनी संपत्ति के लिए पट्टा समझौता करने से पहले, संपत्ति के जिले के आवास प्रबंधन विभाग को पट्टे की लिखित सूचना भेजनी होगी। सूचना में मालिक का नाम, पट्टे पर दी जाने वाली संपत्ति का पता, पट्टे की अवधि, संपत्ति के स्वामित्व प्रमाण पत्र की संख्या और जारी करने की तिथि, संपत्ति का इच्छित उपयोग और स्वामित्व प्रमाण पत्र की एक प्रति शामिल होनी चाहिए।

2. आवासीय पट्टा अनुबंध की समाप्ति की तिथि से अधिकतम 15 दिनों के भीतर, विदेशी व्यक्ति को निगरानी और प्रबंधन उद्देश्यों के लिए उस जिला-स्तरीय आवास प्रबंधन एजेंसी को समाप्ति की लिखित सूचना भेजनी होगी जहां पट्टे पर ली गई संपत्ति स्थित है।

3. जिला स्तरीय आवास प्रबंधन एजेंसियां ​​अपने क्षेत्रों में विदेशी व्यक्तियों द्वारा आवास किराए पर लेने की स्थिति पर प्रांतीय स्तरीय आवास प्रबंधन एजेंसियों को समय-समय पर (हर 6 महीने, 1 वर्ष और अनुरोध पर) रिपोर्ट करने, संकलन करने और प्रांत या केंद्र शासित शहर की जन समिति (जिसे आगे प्रांतीय जन समिति कहा जाएगा) और निर्माण मंत्रालय को रिपोर्ट करने के लिए जिम्मेदार हैं।

इसलिए, अपनी संपत्तियों को किराए पर देने वाले विदेशियों को ऊपर बताए गए अधिसूचना प्रक्रियाओं का पालन करना होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html