हनोई एशिया के उन शहरों में शामिल है जहां आवास की कीमतें आय से कहीं अधिक हैं

(सीएलओ) आंकड़ों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी इस क्षेत्र में सबसे अधिक आवास मूल्य-से-आय सूचकांक वाले शहरों में से हैं।

वन हाउसिंग की Q3/2025 बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, हनोई रियल एस्टेट बाज़ार में टाउनहाउस से अपार्टमेंट की ओर एक मज़बूत बदलाव जारी है। इस तिमाही में, पूरे शहर में 29,100 लेन-देन हुए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1% की मामूली वृद्धि है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 9% की कमी है।

उल्लेखनीय रूप से, अपार्टमेंट अभी भी बाज़ार का अग्रणी खंड हैं, जिनकी कुल लेन-देन में 71% हिस्सेदारी है, जो 20,800 से अधिक इकाइयों के बराबर है, जो पिछले दो वर्षों में उच्चतम स्तर है। इस बीच, आवासीय भूमि लेन-देन केवल 6,100 इकाइयों तक ही पहुँच पाया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 35% और पिछले वर्ष की तुलना में 39% की तीव्र गिरावट है।

अपार्टमेंट अभी भी हनोई रियल एस्टेट बाज़ार का प्रमुख हिस्सा हैं, और कुल लेनदेन में इनका हिस्सा 71% है। (चित्र/सीडी)

घरों से अपार्टमेंटों की ओर स्थानांतरण के दो मुख्य कारण हैं।

सबसे पहले, खरीदारों की प्राथमिकताएँ बदल रही हैं, खासकर युवा ग्राहकों के बीच। खरीदारों की नई पीढ़ी पहले की तरह सिर्फ़ ज़मीन के स्वामित्व के मूल्य पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, आधुनिक रहने की जगह, व्यापक सुविधाओं, सुरक्षा और पेशेवर प्रबंधन को प्राथमिकता दे रही है।

दूसरा, रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिससे एक आवासीय घर की कुल कीमत अब एक अपार्टमेंट की कीमत से 2.1 गुना ज़्यादा हो गई है। इस बीच, अपार्टमेंट की कीमतें औसतन लगभग 20% प्रति वर्ष बढ़ रही हैं, साथ ही बैंकों और निवेशकों की लचीली ऋण नीतियों ने कम इक्विटी वाले खरीदारों के लिए भी ऋण प्राप्त करना आसान बना दिया है।

वन हाउसिंग की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि हनोई में अपार्टमेंट बाजार के लिए नई आपूर्ति 8,100 इकाइयों के उच्च स्तर पर बनी हुई है, जो पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ी कम है, लेकिन औसत (5,700 इकाइयां/तिमाही) से अभी भी अधिक है।

यद्यपि औसत इकाई मूल्य में वृद्धि जारी है, फिर भी बाजार में लगभग 10,100 लेनदेन दर्ज किए गए, जो 2024 की चौथी तिमाही के शिखर के लगभग बराबर है, जो दर्शाता है कि प्राथमिक अपार्टमेंट की मांग अभी भी उच्च स्तर पर बनी हुई है।

2025 की तीसरी तिमाही में, लक्जरी सेगमेंट में 4,100 इकाइयों के साथ अधिकांश आपूर्ति (53%) हुई, जो 2023 के बाद से उच्चतम स्तर है। तीसरी तिमाही में 60% से अधिक नई आपूर्ति मुख्य रूप से पश्चिम (36%) और पूर्व (26%) की परियोजनाओं से आती रही।

2025 की तीसरी तिमाही में, औसत प्राथमिक इकाई मूल्य VND85.6 मिलियन/m2 तक पहुंच गया, जो कि वर्ष-दर-वर्ष 23% और तिमाही-दर-तिमाही 7% ​​की वृद्धि है, क्योंकि पश्चिम, मध्य और उत्तर में कई नई लक्जरी परियोजनाएं खुल रही हैं, जिससे बाजार मूल्य स्तर बढ़ गया है।

प्राथमिक मूल्य क्षेत्र के अनुसार, विशेष रूप से उत्तर, पश्चिम और मध्य क्षेत्रों में, अत्यधिक भिन्न होते हैं: प्राथमिक मूल्य लगभग 114-125 मिलियन/वर्ग मीटर हैं। दक्षिण और पूर्वी क्षेत्रों में, प्राथमिक मूल्य लगभग 70-73 मिलियन/वर्ग मीटर हैं।

वन हाउसिंग के अनुसार, हाल के दिनों में, विशेष रूप से 2024-2025 की अवधि में, अपार्टमेंट की कीमतों में निरंतर वृद्धि ने अधिकांश लोगों के लिए अपार्टमेंट का स्वामित्व तेजी से कठिन बना दिया है।

आंकड़ों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी इस क्षेत्र में सबसे ज़्यादा आवास मूल्य-आय अनुपात वाले शहरों में से हैं। खास बात यह है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए लोगों को औसतन 36 साल से ज़्यादा काम करना होगा।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आय और अपार्टमेंट की कीमत का अंतर क्षेत्र के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में बहुत अधिक है, जैसे कि मुंबई, भारत (31 वर्ष); हांगकांग, चीन (29 वर्ष); मनीला, फिलीपींस (29 वर्ष); शेन्ज़ेन और गुआंगज़ौ, चीन (क्रमशः 28 और 27 वर्ष); सियोल, दक्षिण कोरिया (27 वर्ष); बैंकॉक, थाईलैंड (26 वर्ष)।

2025 की चौथी तिमाही में अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 11,000 इकाइयों तक पहुंचने का अनुमान है, जिससे 2025 के पूरे वर्ष के लिए कुल बाजार आपूर्ति 31,000 इकाइयों तक पहुंच जाएगी, जो 2025 की तुलना में थोड़ी कमी है, लेकिन फिर भी 2021-2024 की अवधि (18,000 इकाइयां/वर्ष) की तुलना में अधिक है।

2026 में, आपूर्ति 31,000-32,000 अपार्टमेंट्स पर बनी रहेगी, जिनमें से 100% उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट के होंगे। पूर्व और पश्चिम पूरे बाज़ार की आपूर्ति में अग्रणी बने रहेंगे। पूर्व में, एक मज़बूत बदलाव जारी रहेगा जब वैन गियांग (HY) पूर्व (HN) की जगह बाज़ार का नेतृत्व करेगा।

स्रोत: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html