कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास विकास का मॉडल
सामाजिक आवास न केवल निम्न-आय वर्ग के लोगों की आवास समस्या का समाधान करता है, बल्कि एक समृद्ध और समतामूलक समाज की दिशा में सतत विकास के लिए एक प्रेरक शक्ति के रूप में भी कार्य करता है। इसे देश के प्रमुख सामाजिक -आर्थिक कार्यक्रमों में से एक माना जाता है।
हा तिन्ह में, संसाधनों और भूमि निधि के मामले में अनेक कठिनाइयों के बावजूद, पूरे प्रांत ने 2025 से पहले 2,188 सामाजिक आवास इकाइयों और विशेषज्ञों, अधिकारियों, कर्मचारियों और मजदूरों के लिए आवास का निर्माण पूरा कर लिया है। विशेष रूप से, प्रांतीय पार्टी समिति, जन परिषद, प्रांतीय जन समिति ने विभागों, शाखाओं और क्षेत्रों के साथ मिलकर थाच लिन्ह वार्ड (अब थान सेन वार्ड) में पायलट सामाजिक आवास परियोजना के पहले चरण के कार्यान्वयन पर पूरा ध्यान दिया है और सभी अनुकूल परिस्थितियाँ बनाई हैं, जिससे इलाके में सामाजिक आवास विकसित करने की रणनीति में एक महत्वपूर्ण कदम सामने आया है।
गैर-बजटीय स्रोतों से 355 बिलियन VND के कुल निवेश के साथ, यह परियोजना हा तिन्ह विकास निवेश कोष निवेशक है, जिसने प्रगति, सुरक्षा, गुणवत्ता और सौंदर्य सुनिश्चित करते हुए व्यवस्थित रूप से कार्यान्वयन किया है; स्वीकृति पूरी हो गई है और अक्टूबर 2019 से उपयोग में आ गया है। यह अपार्टमेंट परिसर शहर के नए शहरी क्षेत्र में स्थित है, यातायात के लिए सुविधाजनक स्थान है, और इसमें बाज़ार, अस्पताल, स्कूल, वाणिज्यिक केंद्र और बैंक जैसी समकालिक बुनियादी संरचनाएँ विरासत में मिली हैं। परिसर में ही, आवश्यक सुविधाएँ पूरी तरह से व्यवस्थित और उच्च गुणवत्ता वाली हैं, जैसे कि ट्राई डक किंडरगार्टन, परिसर 2, मिनी सुपरमार्केट, सामुदायिक कक्ष..., जो एक सभ्य और आधुनिक जीवन शैली से जुड़ा एक वास्तुशिल्प परिसर बनाते हैं।
इन सुविधाओं ने इस परियोजना को बड़ी संख्या में निवासियों, खासकर युवा परिवारों को शीघ्रता से आकर्षित करने में मदद की है। श्री ट्रान ट्रोंग होआ ने बताया: "सामाजिक आवास क्षेत्र मेरे परिवार और अन्य युवा परिवारों की वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करता है। दूसरी मंजिल पर एक उच्च-गुणवत्ता वाला किंडरगार्टन है, जो दो बच्चों को स्कूल ले जाने के लिए बहुत सुविधाजनक है। इसके अलावा, खेल का मैदान, मिनी सुपरमार्केट... भी परिसर के साथ-साथ पेड़ों, पार्किंग स्थलों, आंतरिक सड़कों, लॉन, लघु परिदृश्यों... के साथ समकालिक रूप से बनाए गए हैं, जो एक ताज़ा और हरा-भरा रहने का वातावरण बनाते हैं।"
आज तक, सामाजिक आवास क्षेत्र में 470 से ज़्यादा अपार्टमेंट और लगभग 1,000 निवासी स्थिर रूप से रह रहे हैं। कई निम्न-आय वाले परिवारों के लिए यह एक बहुत ही मानवीय नीति है, जहाँ उन्हें केवल 15 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) की अपनी पूँजी की आवश्यकता होती है, बाकी का खर्च वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ (VBSP) की हा तिन्ह शाखा से स्थिर ब्याज दरों और अधिकतम 25 वर्षों की ऋण अवधि वाले तरजीही ऋणों के माध्यम से उठाया जाता है। कम ब्याज दर और लंबी ऋण अवधि लोगों की ऋण चुकाने की क्षमता के अनुकूल है।
यहाँ की निवासी सुश्री त्रान थी हा त्रांग ने कहा: "मेरे परिवार में दो छोटे बच्चे हैं जो स्कूल जाते हैं। सीमित आय वाले एक युवा जोड़े के रूप में, 68 वर्ग मीटर का एक "स्थायी" अपार्टमेंट लेने के लिए, हम सरकार के आदेश संख्या 100/2015/ND-CP के अनुसार अधिमान्य ब्याज दर पर लगभग 350 मिलियन VND उधार लेने में सक्षम हुए। इसकी बदौलत, मेरे परिवार को आज की तरह मन की शांति के साथ रहने और काम करने के लिए एक स्थिर जगह का मालिक बनने का अवसर मिला है।"
मानवतावादी नीति को जारी रखते हुए, घर बसाने के सपने को पंख देना
2025 से पहले निर्माण परियोजनाओं की प्रारंभिक सफलता से, हा तिन्ह ने प्रधानमंत्री के 3 अप्रैल, 2023 के निर्णय संख्या 338/QD-TTg को लागू करने के लिए समाधानों को समकालिक रूप से तैनात करना जारी रखा है, जिसमें "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को मंजूरी दी गई है।
प्रांत ने शहरी क्षेत्रों में मध्यम आय और निम्न आय वाले परिवारों, औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में श्रमिकों और मजदूरों के लिए सामाजिक आवास और श्रमिक आवास विकसित करने का लक्ष्य भी रखा है; 2030 तक लगभग 3,700 अपार्टमेंट का निर्माण पूरा करने का प्रयास किया जा रहा है।
इस प्रमुख नीति को साकार करने के लिए, प्रांत ने प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष की अध्यक्षता में सामाजिक आवास विकास हेतु एक संचालन समिति का गठन किया ताकि कार्यान्वयन की निगरानी और निरीक्षण को सुदृढ़ किया जा सके और कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान आने वाली कठिनाइयों और समस्याओं का शीघ्र समाधान किया जा सके। इस रोडमैप में, थाच लिन्ह वार्ड, चरण II (अब थान सेन वार्ड) में पायलट सामाजिक आवास परियोजना को एक प्रमुख परियोजना के रूप में पहचाना गया है, जो चरण I की सफलता में योगदान देगी और प्रांत के 3,700 अपार्टमेंट बनाने के लक्ष्य को साकार करेगी।
18 दिसंबर, 2024 को, हा तिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने निवेश नीति के समायोजन को मंजूरी देते हुए निर्णय संख्या 40/QD-UBND जारी किया और VND 550 बिलियन के कुल अनुमानित निवेश के साथ परियोजना के चरण II के लिए निवेशक को मंजूरी दी।
इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 46,200 वर्ग मीटर से अधिक है, जिसमें 3 12-मंजिला इमारतें, 500 से ज़्यादा अपार्टमेंट; 41 3-मंजिला व्यावसायिक घर हैं जिनमें यातायात व्यवस्था, पेड़, खेल के मैदान, खेल के मैदान, पार्किंग स्थल और समकालिक तकनीकी बुनियादी ढाँचा, और अन्य सुविधाएँ उपलब्ध हैं। उचित मूल्य, आधुनिक डिज़ाइन और व्यावसायिक अपार्टमेंट इमारतों के समकक्ष सभी सुविधाओं के साथ, यह परियोजना अधिकांश लोगों की "बसने और काम करने" की ज़रूरतों को पूरा करने का वादा करती है।
इस जानकारी से कई लोगों को उम्मीद है कि परियोजना का विस्तार जारी रहेगा, बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं की गुणवत्ता में सुधार होगा, और कई निम्न आय वाले परिवारों की आवास संबंधी जरूरतें पूरी होंगी।
सुश्री त्रान थी वान आन्ह (हा हुई टैप वार्ड) ने कहा: "मेरे दो छोटे बच्चे हैं, मेरे पति दूर काम करते हैं, हमारी आय सीमित है, इसलिए इस स्थिति में ज़मीन खरीदना और घर बनाना बहुत मुश्किल है। मुझे उम्मीद है कि दूसरा चरण जल्द ही पूरा हो जाएगा ताकि हम अपने जीवन को स्थिर करने के लिए एक अपार्टमेंट खरीद सकें। अगर बुनियादी ढाँचे, भूदृश्य और उपयोगिताओं में लगातार निवेश होता रहा, तो यह निश्चित रूप से अधिक लोगों को रहने के लिए आकर्षित करेगा और एक सभ्य और एकजुट समुदाय का निर्माण करेगा।"
प्रांतीय पार्टी समिति, पीपुल्स काउंसिल, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के ध्यान और निर्देशन तथा विभागों और शाखाओं के समन्वय के साथ, हा तिन्ह विकास निवेश कोष आधिकारिक तौर पर 19 अगस्त को परियोजना शुरू करेगा, जो 20 महीने बाद निर्माण पूरा करने का प्रयास करेगा।
प्रांतीय विकास निवेश कोष के निदेशक श्री फाम थाई बिन्ह ने कहा: "यह परियोजना प्रमुख परियोजनाओं में से एक है, जिससे कम आय वाले लोगों के लिए आवास पर दबाव कम करने में मदद मिलने की उम्मीद है, साथ ही शहरी बुनियादी ढाँचे के नेटवर्क को पूरा करने और निवासियों के जीवन स्तर में सुधार लाने के लिए एक आधार तैयार होगा। कोष ने आवश्यक गतिविधियों को व्यवस्थित और कार्यान्वित करने के लिए एक विशिष्ट योजना विकसित की है, जो अपेक्षित समय के भीतर पूरा होना सुनिश्चित करती है; जिसमें प्रत्येक चरण और कार्यों के लिए समय-सीमा स्पष्ट रूप से परिभाषित की गई है, बोली पैकेजों को विभाजित किया गया है, निवेशकों, ठेकेदारों, राज्य प्रबंधन एजेंसियों की ज़िम्मेदारियाँ निर्धारित की गई हैं, और गुणवत्ता और निर्माण प्रगति सुनिश्चित करने के लिए बारीकी से निगरानी की गई है।"
चरण II में 3D बिल्डिंग इन्फ़ॉर्मेशन मॉडलिंग (BIM) का उपयोग किया जाएगा, जिससे सभी डिज़ाइन और निर्माण डेटा का डिजिटलीकरण होगा और परियोजना को शुरू से ही दृश्यात्मक रूप से अनुकरण करने में मदद मिलेगी। 3D BIM के अनुप्रयोग से डिज़ाइन अनुकूलन, लागत नियंत्रण, प्रगति में कमी, तकनीकी समस्याओं का शीघ्र पता लगाना संभव होगा, साथ ही बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं का समन्वय सुनिश्चित होगा, जिससे निवासियों को घर में प्रवेश करते समय व्यावहारिक लाभ प्राप्त होंगे।
सभी स्तरों पर अधिकारियों के ध्यान के साथ-साथ, सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने के लिए उधार लेने की नीति लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय साधन बनी हुई है। इस कार्यक्रम की अधिकतम ऋण राशि 1 अरब वियतनामी डोंग है, जिसकी अधिकतम ऋण अवधि 25 वर्ष है।
श्री फान नोक वु - योजना और ऋण विभाग के उप प्रमुख (हा तिन्ह प्रांतीय बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़) ने कहा: "2025 की शुरुआत से अब तक, प्रांतीय बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ शाखा को सामाजिक आवास कार्यक्रम के लिए 70 बिलियन VND की ऋण पूंजी आवंटित की गई है। अब तक, क्षेत्र में कार्यक्रम का बकाया ऋण शेष 733.6 बिलियन VND से अधिक हो गया है, जिसमें 1,913 ग्राहकों के पास अभी भी बकाया ऋण हैं। बैंक सभी स्तरों पर अधिकारियों और सौंपे गए सामाजिक-राजनीतिक संगठनों के साथ प्रचार को बढ़ावा देने, लोगों को नीति को समझने में मदद करने के लिए समन्वय करना जारी रखता है; साथ ही, ऋण प्रक्रिया को ठीक से लागू करता है, सही विषयों, प्रचार, पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और पात्र ग्राहकों के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए अधिकतम अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करता है, जिसमें दीर्घकालिक रूप से अपने जीवन को स्थिर करने के लिए सामाजिक आवास खरीदने की आवश्यकता वाले परिवार भी शामिल हैं।"
सामाजिक आवास पायलट परियोजना का दूसरा चरण न केवल एक साधारण निर्माण परियोजना है, बल्कि सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने और प्रांत में कम आय वाले लोगों की आवास समस्या के समाधान में योगदान देने में भी इसका गहरा महत्व है। यह परियोजना 19 अगस्त को शुरू होने पर और भी अधिक सार्थक हो जाती है, जब हा तिन्ह प्रांतीय पार्टी कांग्रेस का स्वागत किया जाएगा और 2 सितंबर को राष्ट्रीय दिवस की 80वीं वर्षगांठ मनाई जाएगी। इस परियोजना के कार्यान्वयन से हा तिन्ह को 2025-2030 की अवधि में 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण के लक्ष्य को प्राप्त करने में भी मदद मिलेगी।
स्रोत: https://baohatinh.vn/ha-tinh-xay-dung-them-500-can-nha-o-xa-hoi-tai-do-thi-trung-tam-post293689.html
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