सस्ती कीमत, मरम्मत के कारण खरीदार का चेहरा खराब

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सस्ते दामों की चाहत में 1 अरब डोंग का अपार्टमेंट खरीदा

घर बसाना हर नागरिक की एक जायज़ ज़रूरत है। खासकर बड़े शहरों में, यह ज़रूरत एक विलासिता बनती जा रही है क्योंकि घरों की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक हालिया रिपोर्ट बताती है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 53 मिलियन VND/m2 है, जो तिमाही-दर-तिमाही 2% अधिक है। इस प्रकार, 4 सदस्यों वाले परिवार के लिए लगभग 70 वर्ग मीटर के एक सामान्य अपार्टमेंट की कीमत 3.7 बिलियन VND से शुरू होगी। सामान्य स्तर की तुलना में यह बहुत अधिक लागत है।

हालाँकि घरों की कीमतें बढ़ रही हैं, फिर भी अपना घर होना हर परिवार का सपना है। पहले, मिनी अपार्टमेंट हमेशा से ही लोकप्रिय रहे हैं। रेड बुक न होने पर भी, मिनी अपार्टमेंट हमेशा अपनी कम कीमत के कारण, केवल 550 मिलियन VND से लेकर 1 बिलियन VND से भी कम कीमत के कारण, मांग में रहते थे। हालाँकि, थान शुआन में मिनी अपार्टमेंट आग त्रासदी के बाद, यह क्षेत्र पूरी तरह से "ठप" हो गया।

1 बिलियन डोंग का अपार्टमेंट, सस्ती कीमत, मरम्मत के कारण खरीदार का चेहरा खो गया चित्र 1 — जब उन्हें सिर्फ़ 1.2 अरब वियतनामी डोंग में एक अपार्टमेंट मिला, तो वे मानो सोना पा गई हों, तो बहुत खुश हुईं। लेकिन स्वामित्व हस्तांतरित होने के कुछ ही समय बाद, सुश्री लियन निराश हो गईं क्योंकि मरम्मत और इंटीरियर का खर्च घर की कीमत से ज़्यादा था। चित्रांकन:

सुश्री बाक लिएन, जो एक फ्रीलांसर हैं, ने एक छोटा अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाई थी, लेकिन भयानक आग लगने के बाद उन्हें "वापस लौटना" पड़ा। उन्होंने एक विकल्प सोचा जो उन्हें थोड़ा महँगा लगा, लेकिन कहीं बेहतर: लिन्ह डैम में एक पुराना अपार्टमेंट खरीदना।

सुश्री लिएन ने बताया, "पहले, मेरे परिवार ने एक छोटा अपार्टमेंट खरीदने के लिए 80 करोड़ वियतनामी डोंग का बजट रखा था। हालाँकि, यह योजना विफल हो गई, इसलिए हमने लिन्ह डैम में एक पुराना अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की कोशिश की।"

सुश्री लियन के अनुसार, उनके परिवार द्वारा हाल ही में हस्तांतरित किया गया पुराना अपार्टमेंट 70 वर्ग मीटर चौड़ा है, जिसकी कीमत केवल 1.2 बिलियन वीएनडी है। हालाँकि उन्हें पैसे उधार लेने पड़े, फिर भी वे अपने चुनाव से काफी संतुष्ट हैं। हालाँकि कीमत डेढ़ गुना ज़्यादा है, लेकिन उपयोग करने योग्य क्षेत्र भी ज़्यादा विशाल और आरामदायक है। और सबसे महत्वपूर्ण बात, इस अपार्टमेंट के पास पूरे कानूनी दस्तावेज़ हैं, एक चौड़ा प्रवेश द्वार है, जो आग से बचाव और बुझाने के लिए उपयुक्त है।

परिवार के शुरुआती अनुमान के अनुसार, उसे मरम्मत के लिए लगभग 10 करोड़ VND और सस्ता फ़र्नीचर खरीदने के लिए 5 करोड़ VND खर्च करने होंगे। फ़र्नीचर के बारे में, सुश्री लियन ने बताया कि उन्होंने कई ऐसे स्टोर "खोजे" हैं जो बेहद कम दामों पर सामान बेचने में माहिर हैं, एक सोफ़ा सेट के लिए सिर्फ़ लगभग 15 लाख VND, एक बिस्तर के लिए 2 से 3 लाख VND,...

इस प्रकार, 1.4 बिलियन VND से कम की कुल लागत के साथ, उनका चार सदस्यीय परिवार अपना घर बसाने का सपना पूरा कर सकता है।

मरम्मत के कारण लाल चेहरा

हालांकि, इससे पहले कि वह सस्ता अपार्टमेंट खरीदने का जश्न मना पातीं, सुश्री लिएन और उनका परिवार हताश हो गए, क्योंकि अपार्टमेंट बहुत पुराना था और उसे हर तरह से मरम्मत की जरूरत थी।

"जब हमने घर खरीदा था, तो पुराने अपार्टमेंट को देखकर, मेरे पति और मैंने सोचा था कि घर का इस्तेमाल करने के लिए हमें बस थोड़ी-सी पेंटिंग और सफेदी करवानी होगी। असल में, ऐसा नहीं था। जब मैंने मज़दूरों को - जो हमारे रिश्तेदार थे - बुलाया, तो हम हैरान रह गए क्योंकि मरम्मत का खर्च बहुत ज़्यादा था," सुश्री लिएन ने दुख जताया।

सुश्री लियन ने बताया कि अपार्टमेंट का इस्तेमाल करने के लिए, उन्हें सारा चूना और प्लास्टर हटाना पड़ा, वाटरप्रूफिंग करनी पड़ी, लीकेज रोकना पड़ा, इस जगह को तोड़ना पड़ा, उस जगह की मरम्मत करनी पड़ी। शुरुआत में, इसकी लागत 20 करोड़ वियतनामी डोंग आंकी गई थी, लेकिन कई सर्वेक्षणों के बाद, लागत बढ़कर 50 करोड़ वियतनामी डोंग हो गई।

"500 मिलियन VND तो बस न्यूनतम लागत है। इसमें वह समय शामिल नहीं है जब मुझे या मेरे पति को निर्माण टीम का प्रबंधन करने के लिए अस्थायी रूप से अपनी नौकरी छोड़नी पड़ी। मज़दूर ने अनुमान लगाया था कि निर्माण पूरा होने में 2 महीने लगेंगे। यह वह समय भी है जब मेरे परिवार के किसी सदस्य को घर पर ही रहना होगा," सुश्री लीन ने बताया।

पूरा होने के बाद भी, उनके परिवार को फ़र्नीचर खरीदना बाकी है। इसलिए, अगर वह उदार हैं, तो सुश्री लीन का मानना है कि उन्हें अपने परिवार के लिए वहाँ रहने के लिए अतिरिक्त 1 अरब वियतनामी डोंग खर्च करने होंगे।

इसलिए, सुश्री लियन अपनी "गलत गणना" में "फंस" गई हैं: "मुझे सचमुच एहसास ही नहीं हुआ कि भले ही मैंने नवीनीकरण पर बहुत पैसा खर्च किया हो, फिर भी एक निर्विवाद तथ्य यह है कि अपार्टमेंट एक पुरानी अपार्टमेंट बिल्डिंग में बना था। पुराने अपार्टमेंट की समग्र गुणवत्ता अच्छी होना मुश्किल है। लेकिन अगर मैं इसे दोबारा बेचूँगी, तो मुझे कागजी कार्रवाई का खर्चा नहीं उठाना पड़ेगा।"

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