दा नांग में अधिकांश रियल एस्टेट खंडों में आपूर्ति में काफी कमी आई है।

अपार्टमेंट को छोड़कर अन्य सभी खंडों में गिरावट आ रही है।

17 जनवरी को, डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप (डीकेआरए ग्रुप) ने "2023 में दा नांग और इसके आसपास के आवास रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्ट" की घोषणा की है, जिसमें बाजार में उल्लेखनीय विकास प्रस्तुत किया गया है और 2024 के लिए कुछ पूर्वानुमान लगाए गए हैं।

तदनुसार, 2023 में, दा नांग शहर और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार को अपार्टमेंट खंड में आपूर्ति और मांग के संदर्भ में सकारात्मक संकेत मिलेंगे। शेष अधिकांश खंडों में 2022 से गिरावट जारी रहेगी।

अपार्टमेंट्स को छोड़कर, दा नांग शहर और आसपास के इलाकों में अन्य रियल एस्टेट सेगमेंट में 2023 में गिरावट आएगी। चित्र इंटरनेट से लिया गया है।

2024 में प्रवेश करते हुए, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं में बाधाओं को दूर करने, ऋण ब्याज दरों को कम करने, साथ ही राज्य की नीतियों की "पारगम्यता" के सकारात्मक कदमों के साथ... बाजार की रिकवरी में तेजी आने की उम्मीद है।

अपार्टमेंट सेगमेंट को छोड़कर, जिसे 2022 की तुलना में कुछ अधिक सकारात्मक संकेत मिले, शेष अधिकांश सेगमेंट में आपूर्ति और समग्र बाजार मांग में उल्लेखनीय कमी देखी गई।

विशेष रूप से, दा नांग शहर और आसपास के क्षेत्रों के बाजार में 2023 में भूमि खंड में लगभग 696 भूखंडों की नई आपूर्ति के साथ बिक्री के लिए 8 परियोजनाएं दर्ज की गईं, जो 2022 की तुलना में 74% की उल्लेखनीय कमी है।

नई आपूर्ति की अवशोषण दर 31% (लगभग 218 प्लॉट) तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में केवल 15% है।

लेन-देन मुख्य रूप से वर्ष के पहले 6 महीनों में हुआ, जिसमें दा नांग शहर में 44.5 - 59.5 मिलियन VND/m2 और क्वांग नाम प्रांत में 10.6 से 11.3 मिलियन VND/m2 मूल्य वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित किया गया।

पिछले लॉन्च की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में औसतन 7% से 9% की गिरावट दर्ज की गई। बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशकों ने छूट नीतियाँ, लाभ प्रतिबद्धताएँ, बैंक समर्थन... लागू किए।

द्वितीयक बाजार में वर्ष की शुरुआत की तुलना में औसतन 8% - 10% की गिरावट दर्ज की गई, स्थानीय स्तर पर कानूनी समस्याओं, विलंबित कार्यान्वयन, ग्राहकों को पुस्तकों का धीमा हस्तांतरण आदि से ग्रस्त उत्पाद समूहों में।

अपार्टमेंट बाजार में वर्ष के दौरान बिक्री के लिए 14 परियोजनाएं दर्ज की गईं, पूरे बाजार की प्राथमिक आपूर्ति लगभग 1,731 इकाइयों तक गिर गई, जो 2022 की तुलना में 29% की वृद्धि है, जो मुख्य रूप से दा नांग शहर में वितरित की गई है।

प्राथमिक आपूर्ति की अवशोषण दर लगभग 42% तक पहुँच गई, जो 734 इकाइयों के बराबर है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 66% की वृद्धि है। पूरे बाजार की समग्र मांग में 2022 की तुलना में 9 प्रतिशत अंकों की वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन इसका अधिकांश हिस्सा दा नांग शहर के न्गु हान सोन जिले में केवल एक नई शुरू की गई परियोजना से आया।

लेन-देन मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिनकी कीमत 50 से 60 मिलियन VND/m2 है, तथा जिनकी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं, तथा जिन्हें मजबूत वित्तीय क्षमता वाले प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित किया गया है।

परियोजना के अगले चरणों में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में 3% से 5% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन निवेशक की ओर से त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और ब्याज छूट अवधि आदि जैसी कई नीतियों द्वारा इसे समर्थन मिला।

आने वाले समय में रियल एस्टेट की तरलता को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

इस बीच, द्वितीयक बाजार में, अधिकांश विक्रेताओं ने तरलता बढ़ाने की उम्मीद में, वर्ष की शुरुआत की तुलना में कीमतों में 2% से 6% तक की कमी की।

दा नांग शहर और आसपास के क्षेत्रों के बाजार में टाउनहाउस और विला खंड में 15 परियोजनाओं से लगभग 882 इकाइयों की प्राथमिक आपूर्ति दर्ज की गई, जो 2022 की तुलना में 46% कम है।

कानूनी समस्याओं, पूंजी की कमी तथा सामान्य बाजार कठिनाइयों से प्रभावित होने आदि के कारण कई परियोजनाएं रुक गई हैं।

इससे निवेशकों की धारणा पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है, जिससे बाजार की तरलता Q2/2022 के मध्य से लेकर अब तक लगातार कम होती जा रही है।

कुल मिलाकर मांग कम है, खपत पिछले वर्ष की तुलना में केवल 16% के बराबर है, लेन-देन मुख्य रूप से टाउनहाउस के समूह में हुआ है, जिनकी औसत कीमत 10 बिलियन VND/यूनिट से कम है।

प्राथमिक विक्रय मूल्य अपरिवर्तित रहे, जबकि द्वितीयक बाजार में इसी अवधि में 5% - 7% की औसत मूल्य गिरावट दर्ज की गई, जो उन परियोजनाओं पर केंद्रित थी जो लंबे समय से क्रियान्वित हैं, निर्धारित समय से पीछे हैं और जिनकी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी नहीं हुई हैं।

2023 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में सभी खंडों में आपूर्ति और खपत में गिरावट का रुझान जारी रहेगा। वर्तमान बाजार आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा पहले से शुरू की गई परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आता है।

रिसॉर्ट विला खंड में, प्राथमिक आपूर्ति कम रही, इसी अवधि में 62% पर, मुख्य रूप से क्वांग नाम और थुआ थिएन ह्यू में केंद्रित रही, जो पूरे बाजार में कुल प्राथमिक आपूर्ति का लगभग 86% थी।

समग्र बाजार मांग में उल्लेखनीय कमी आई, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई तथा 2022 की तुलना में 7% के बराबर रही।

आने वाले समय में रियल एस्टेट की तरलता में कई कठिनाइयाँ जारी रहने की आशंका है और अल्पावधि में सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। उदाहरणात्मक चित्र

अधिकांश परियोजनाओं में लेन-देन में कमी आई, और खपत मुख्यतः उन परियोजनाओं में केंद्रित रही जिन्हें बाज़ार में प्रतिष्ठित ब्रांडों द्वारा सौंपा और संचालित किया गया था। प्राथमिक कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया और वे उच्च स्तर पर बनी रहीं। तरलता बढ़ाने के लिए लाभ-साझाकरण, राजस्व, मूलधन छूट अवधि, ब्याज सहायता आदि नीतियों का व्यापक रूप से उपयोग जारी रहा।

टाउनहाउस और रिसॉर्ट शॉपहाउस खंड में प्राथमिक आपूर्ति में गिरावट जारी रही, जो इसी अवधि में केवल 16% के बराबर थी, जो कि ज्यादातर प्राथमिक परियोजनाओं से आ रही थी, जो पिछले साल बिक्री के लिए खोली गई थीं, लेकिन कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया था।

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में 2022 की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, वर्तमान माँग मूल्य 7.1 से 16.3 बिलियन VND प्रति इकाई के बीच है। अकेले द्वितीयक बाज़ार में कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया है।

सुस्त सामान्य बाजार, अनेक चुनौतियों से भरी अर्थव्यवस्था, अनसुलझे कानूनी मुद्दे और ऋण पूंजी तक कठिन पहुंच के संदर्भ में, आने वाले समय में तरलता को अनेक कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा तथा अल्पावधि में सुधार के कोई संकेत नहीं हैं।

2023 में कॉन्डोटेल सेगमेंट में प्राथमिक आपूर्ति में उल्लेखनीय कमी दर्ज की गई, जो इसी अवधि की तुलना में केवल 61% थी, जिसका मुख्य कारण पहले से बिक्री के लिए खोली गई पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री थी। कुल मिलाकर बाजार की मांग कम है, 2022 की तुलना में खपत केवल 3% है, और लेन-देन मुख्य रूप से उत्पाद समूहों में केंद्रित हैं जिनकी बिक्री कीमतें 3.0 - 4.0 बिलियन VND/यूनिट के बीच हैं। पिछले वर्ष की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं आया है। हालाँकि, बाजार में वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले ग्राहक समूहों द्वारा अनुबंध मूल्य से 10% - 15% कम कीमतों वाली कुछ द्वितीयक लिस्टिंग दर्ज की गईं।

2024 में कोई सफलता पाना मुश्किल

डीकेआरए समूह के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2024 में भूमि भूखंडों की आपूर्ति 2023 की तुलना में थोड़ी कम हो सकती है, जो लगभग 450-550 भूखंडों के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है, जो मुख्य रूप से दा नांग शहर और क्वांग नाम में केंद्रित है। थुआ थिएन ह्यू क्षेत्र में नई आपूर्ति की कमी बनी हुई है। प्राथमिक मूल्य स्तर 2023 की तुलना में स्थिर बने हुए हैं।

2023 में तरलता और द्वितीयक कीमतों में गिरावट जारी रहेगी, विशेष रूप से उन परियोजनाओं में जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी नहीं की हैं और उधार पूंजी का उपयोग करने वाले ग्राहकों में।

अपार्टमेंट खंड में, 2024 में नई आपूर्ति 800 से 1,000 इकाइयों तक हो सकती है, जो मुख्य रूप से दा नांग शहर में केंद्रित होगी।

श्रेणी ए अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात बढ़ने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से न्गु हान सोन जिले में वितरित किया जाएगा।

प्राथमिक विक्रय मूल्यों में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं आया है या इनपुट लागत के दबाव के कारण इनमें मामूली वृद्धि हुई है। बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और बैंक ऋण ब्याज स्थगन के लिए सहायता आदि नीतियों को बढ़ावा दिया जा रहा है।

वर्तमान सुस्त बाजार संदर्भ में कई निवेशकों द्वारा ब्याज दर समर्थन नीतियां और भुगतान विस्तार नीतियां लागू की जा रही हैं।

2024 में टाउनहाउस और विला सेगमेंट के लिए नई आपूर्ति और मांग दुर्लभ रहेगी और 2023 के समान ही रहेगी, जो 200-250 इकाइयों के आसपास उतार-चढ़ाव करेगी, जो ज्यादातर पहले से लॉन्च की गई परियोजनाओं के अगले चरण से आएगी।

कुल मिलाकर माँग में थोड़ी वृद्धि हो सकती है, लेकिन अल्पावधि में इसमें अचानक बदलाव की संभावना नहीं है और यह मुख्यतः पूर्ण कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं पर केंद्रित रहेगी। प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बना रहेगा, जबकि अधिमान्य नीतियाँ और त्वरित भुगतान छूट व्यापक रूप से लागू होती रहेंगी।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के संदर्भ में, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति कम बनी रहेगी। बाजार में तरलता को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है और अल्पावधि में कुछ ही सफलताएँ मिलेंगी। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर स्थिर रहेगा।

वर्तमान सुस्त बाजार संदर्भ में कई निवेशकों द्वारा ब्याज दर समर्थन नीतियां, मूलधन रियायत अवधि, भुगतान अनुसूची विस्तार आदि लागू किए जा रहे हैं।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html