आज, 28 नवंबर को, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून और जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाली ताकतों पर कानून पारित किया।

27 नवंबर की दोपहर को नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों की बैठक हॉल में हुई।

यह उम्मीद की जा रही है कि सुबह में राष्ट्रीय असेंबली रियल एस्टेट बिजनेस (संशोधित) कानून को पारित करने के लिए मतदान करेगी; तथा हॉल में संपत्ति नीलामी कानून के कई अनुच्छेदों को संशोधित करने और अनुपूरित करने संबंधी मसौदा कानून पर चर्चा की जाएगी।

दोपहर में, राष्ट्रीय सभा ने निम्नलिखित पारित करने के लिए मतदान किया: सड़क यातायात निर्माण में निवेश पर कई विशेष तंत्रों और नीतियों के संचालन पर प्रस्ताव; जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बलों पर कानून; और हॉल में राष्ट्रीय रक्षा उद्योग, सुरक्षा और औद्योगिक गतिशीलता पर मसौदा कानून पर चर्चा की गई।

* इससे पहले, 31 अक्टूबर को, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के सदस्य, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून के स्पष्टीकरण, स्वागत और संशोधन पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की थी।

विनियमन के दायरे के संबंध में, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति ने उन मामलों पर खंड 2, अनुच्छेद 1 जोड़ा है जहां रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून लागू नहीं होता है, जिसमें बिंदु डी "संगठनों और व्यक्तियों को उनके कानूनी स्वामित्व के तहत घरों और निर्माण कार्यों को बेचने, पट्टे पर देने, पट्टे पर लेने-खरीदने, उनके कानूनी उपयोग के अधिकारों के तहत भूमि का उपयोग करने के अधिकार को हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने के मामले को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं" निर्धारित करता है क्योंकि ये नागरिक लेनदेन हैं, न कि निवेश कानून के तहत सशर्त निवेश और व्यावसायिक क्षेत्रों और व्यवसायों की सूची में रियल एस्टेट व्यवसायिक गतिविधियां।

साथ ही, रियल एस्टेट व्यवसाय की अवधारणा पर खंड 1, अनुच्छेद 3 में संशोधन करें, तदनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के विषयों में केवल मकान, निर्माण कार्य, रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकार शामिल हैं और लाभ प्राप्त करने के उद्देश्य से जुड़े होने चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि नागरिक संहिता और भूमि कानून के साथ कोई ओवरलैप नहीं है;

अनुच्छेद 5 में संशोधन करके यह स्पष्ट किया गया कि किस प्रकार की अचल संपत्ति का व्यवसाय किया जा सकता है; (iv) मसौदा कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 1 में यह प्रावधान किया गया है कि "संगठनों और व्यक्तियों को अचल संपत्ति का व्यवसाय करते समय उद्यम कानून के प्रावधानों के अनुसार एक उद्यम स्थापित करना होगा या सहकारी समितियों पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अचल संपत्ति व्यवसाय लाइनों के साथ एक सहकारी संस्था स्थापित करनी होगी"।

व्यवसाय में लगाई गई अचल संपत्ति की जानकारी के प्रकटीकरण के संबंध में, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने कहा कि यह निर्धारित करने का प्रस्ताव है कि "रियल एस्टेट उद्यमों को जानकारी का खुलासा करना चाहिए और खुलासा की जाने वाली जानकारी की पूर्णता, ईमानदारी और सटीकता के लिए जिम्मेदार होना चाहिए"।

रियल एस्टेट के बारे में जानकारी कहाँ सार्वजनिक की जाए, इस पर विशिष्ट नियम बनाने के सुझाव दिए गए हैं। नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों की राय के जवाब में, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने मसौदा कानून के खंड 1, अनुच्छेद 6 के प्रावधानों में संशोधन किया है ताकि रियल एस्टेट व्यवसायों की ज़िम्मेदारी सुनिश्चित की जा सके कि वे व्यवसाय शुरू करने से पहले रियल एस्टेट और रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में पूरी, ईमानदारी और सटीकता से जानकारी का खुलासा करें; सूचना का खुलासा रियल एस्टेट व्यवसाय की शर्तों में से एक है।

साथ ही, मसौदा कानून में अनुच्छेद 6 की धारा 6 को जोड़ा गया है, जिसके तहत सरकार को सूचना प्रकटीकरण के लिए समय, क्रम और प्रक्रियाओं को विशेष रूप से निर्धारित करने के लिए विस्तृत विनियम प्रदान करने का दायित्व सौंपा गया है।

रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों के बारे में , मसौदा कानून यह निर्धारित करता है कि रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को रियल एस्टेट व्यवसाय लाइनों के साथ एक उद्यम या सहकारी स्थापित करना होगा; छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों के मामले में, उन्हें एक रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यम स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन कानून के प्रावधानों के अनुसार करों की घोषणा और भुगतान करना होगा।

व्यवसाय में लगाए गए घरों और मौजूदा निर्माण कार्यों की शर्तों के संबंध में, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति अनुच्छेद 14 के खंड 3 के बिंदु ई के प्रावधानों को स्वीकार करती है और समायोजित करती है, तदनुसार, निर्माण मंजिल क्षेत्रों की बिक्री और पट्टा-खरीद केवल राज्य द्वारा पट्टे पर दी गई भूमि पर निर्माण कार्यों पर लागू होती है, जो पूरे पट्टे की अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया भुगतान के रूप में होती है, ताकि भूमि पर कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग रूपों के अनुरूप भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों पर विनियमों की स्थिरता सुनिश्चित की जा सके।

* 27 अक्टूबर को, मीटिंग हॉल में जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बलों पर मसौदा कानून के स्पष्टीकरण, स्वीकृति और संशोधन पर रिपोर्ट करते हुए , राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा समिति के अध्यक्ष ले तान तोई ने कहा कि 15 वीं राष्ट्रीय असेंबली के 5 वें सत्र में, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों ने जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बलों पर मसौदा कानून पर चर्चा की और राय दी।

प्रतिनिधियों की राय के आधार पर, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने समीक्षा के प्रभारी एजेंसी, प्रारूपण एजेंसी और संबंधित एजेंसियों को मसौदा कानून का अध्ययन, व्याख्या, आत्मसात और संशोधन करने का निर्देश दिया। आत्मसात और संशोधित होने के बाद, मसौदा कानून में 34 अनुच्छेदों के साथ 05 अध्याय हैं।

जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बल के कार्यों के बारे में, राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा समिति के अध्यक्ष ले टैन तोई ने कहा कि जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाला बल एक स्वैच्छिक जन बल है जिसे सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने के लिए चुना गया है, प्रबंधन कार्य नहीं करता है, राज्य तंत्र से संबंधित नहीं है, लेकिन इसकी गतिविधियों की प्रकृति कम्यून-स्तरीय पुलिस के मार्गदर्शन, असाइनमेंट और प्रत्यक्ष निर्देश के तहत समर्थन में भाग लेना है, इसलिए इस बल के अधिकार और कानूनी जिम्मेदारी का विनियमन अनुचित है।

राष्ट्रीय सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा करने में संबंधित एजेंसियों, संगठनों और व्यक्तियों की जिम्मेदारियां संविधान, राष्ट्रीय सुरक्षा कानून, जन सार्वजनिक सुरक्षा कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनी दस्तावेजों में निर्धारित की गई हैं।

जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बल के संचालन बजट और भौतिक सुविधाओं के संबंध में, कई राय ने जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बल की स्थापना करते समय संगठन और बजट पर अधिक विस्तृत मूल्यांकन रिपोर्ट का सुझाव दिया; यह बताते हुए कि इसे लगभग 300,000 लोगों की संख्या पर नहीं रोकना चाहिए जैसा कि सरकार द्वारा प्रस्तुत मसौदा कानून में कहा गया है और बजट और गारंटी बजट में वृद्धि होगी; यह साबित करने के लिए विशिष्ट डेटा का अनुरोध किया कि वर्तमान अभ्यास की तुलना में "कर्मचारियों में कोई वृद्धि नहीं हुई है" और "बजट में कोई वृद्धि नहीं हुई है"।

सरकार की रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में देश भर में 298,688 लोग नागरिक सुरक्षा बल, अर्ध-पेशेवर सांप्रदायिक पुलिस बल (जो अभी भी उपयोग में है) तथा नागरिक सुरक्षा दल के कप्तान और उप कप्तान के पदों पर कार्य कर रहे हैं।

वर्तमान विनियमों को लागू करते हुए, देश भर के स्थानीय निकाय इन बलों के संगठन, संचालन, व्यवस्था, नीतियों और परिचालन स्थितियों को सुनिश्चित करने के लिए लगभग 3,570 बिलियन VND/वर्ष (नए मूल वेतन स्तर के अनुसार गणना) का भुगतान कर रहे हैं।

अंतर्राष्ट्रीय स्रोत

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