HoREA का प्रस्ताव है कि HCMC अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या निर्धारण की विधि की पुनर्गणना करे

(सीएलओ) 26 नवंबर को, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने एक दस्तावेज भेजा जिसमें प्रस्ताव दिया गया था कि हो ची मिन्ह सिटी को अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या निर्धारण की विधि की पुनर्गणना करनी चाहिए, ताकि बेहतर गुणवत्ता वाले रहने के माहौल को बनाने के लिए निवासियों के औसत आवास क्षेत्र को बढ़ाया जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग अपार्टमेंट इमारतों और मिश्रित उपयोग वाली अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या निर्धारण के तरीकों पर एक मसौदा विनियमन पर टिप्पणियाँ माँग रहा है। मसौदे में दो गणना विधियाँ प्रस्तावित हैं, जिनमें 3.5 व्यक्ति/अपार्टमेंट के लक्ष्य के अनुसार निर्धारण या लिविंग रूम की संरचना और संबंधित अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र (उदाहरण के लिए, 25-40 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 1 व्यक्ति; 40-60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 2 व्यक्ति; 60-80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 3 व्यक्ति) के अनुसार निर्धारण शामिल है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी और हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग को टिप्पणियां प्रदान करने वाले एक दस्तावेज में, होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने लोगों द्वारा उपयोग किए जाने वाले औसत आवास क्षेत्र को बढ़ाने की दिशा में "ड्राफ्ट रेगुलेशन" के खंड 1, अनुच्छेद 4 को संशोधित और पूरक करने का प्रस्ताव रखा।

HoREA ने प्रस्तावित किया कि HCMC अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या निर्धारण की विधि की पुनर्गणना करे। (फोटो: ST)

अपार्टमेंट इमारतों के उपयोग योग्य क्षेत्र को बढ़ाने के प्रस्ताव के कारण बताते हुए, HoREA ने पुष्टि की कि समायोजन समाज की जरूरतों के लिए उपयुक्त बेहतर गुणवत्ता वाले रहने वाले वातावरण का निर्माण करता है।

विशेष रूप से, HoREA ने कहा कि हनोई पीपुल्स कमेटी के 27 मई, 2024 के निर्णय संख्या 34/2024/QD-UBND में निर्धारित अपार्टमेंट इमारतों और मिश्रित-उपयोग वाले अपार्टमेंट भवनों की आबादी का निर्धारण करने की विधि का उल्लेख करना, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के "ड्राफ्ट रेगुलेशन" की तुलना में बेहतर गुणवत्ता वाले रहने के माहौल को बनाने के लिए लोगों के औसत आवास क्षेत्र को बढ़ाने की दिशा में अधिक उचित है।

उदाहरण के लिए, दो लोगों वाले अपार्टमेंट के लिए, हनोई में 70 वर्ग मीटर तक के अपार्टमेंट की योजना बनाई जा सकती है; लेकिन हो ची मिन्ह सिटी में, यह केवल 60 वर्ग मीटर तक की अनुमति देता है। वहीं, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों ही विशेष शहरी क्षेत्र हैं और इन्हें बहु-केंद्रीय शहरी क्षेत्रों के रूप में विकसित करने की योजना है, जहाँ बाहरी ज़िलों (थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी का हिस्सा है) और उपनगरीय ज़िलों में कई उपग्रह शहर होंगे, जहाँ भूमि का एक बड़ा भंडार होगा, जिससे परिवारों के लिए गुणवत्तापूर्ण रहने की जगह बनेगी।

इसके अलावा, होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या की गणना के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी की दोनों विधियाँ एक-दूसरे के विपरीत हैं। विशेष रूप से, हनोई की तुलना में, हो ची मिन्ह सिटी की औसत गणना पद्धति जनसंख्या घनत्व में कमी ला रही है; हालाँकि, यदि उपयोग के वर्ग मीटर के आधार पर गणना की जाए, तो क्षेत्र को छोटे क्षेत्रों में विभाजित करने पर हो ची मिन्ह सिटी घनत्व में वृद्धि दर्शाता है।

सामाजिक स्थिति के संदर्भ में, क्षेत्र को छोटे-छोटे क्षेत्रों में विभाजित करके, हो ची मिन्ह सिटी लोगों के उपयोग योग्य क्षेत्र को बढ़ाने और बेहतर गुणवत्तापूर्ण जीवन-यापन के माहौल का निर्माण करने की प्रवृत्ति और नीति के विरुद्ध जा रहा है। उदाहरण के लिए, हनोई में दो लोगों के लिए एक अपार्टमेंट के लिए, इसे 70 वर्ग मीटर तक सीमित किया जा सकता है; लेकिन हो ची मिन्ह सिटी में, यह अधिकतम 50 वर्ग मीटर ही है। यह उस दिशा के साथ भी असंगत है जब हो ची मिन्ह सिटी उपग्रह क्षेत्रों, नए केंद्रीय क्षेत्रों, जहाँ एक बड़ा भूमि कोष है, में शहरी क्षेत्रों का विकास करने का लक्ष्य रखता है, जिससे परिवारों के लिए एक गुणवत्तापूर्ण रहने की जगह बनती है।

इसलिए, एसोसिएशन अनुशंसा करता है कि निर्माण विभाग हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को "हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों और मिश्रित उपयोग अपार्टमेंट इमारतों में जनसंख्या का निर्धारण करने के तरीकों पर नियमों को लागू करने का निर्णय" जारी करने पर पुनर्विचार करने के लिए प्रस्तुत करे, सबसे उचित तरीके से नए शहरी क्षेत्रों और आवासीय क्षेत्रों के विकास को उन्मुख करने और मौजूदा आधुनिक शहरी क्षेत्रों का नवीनीकरण और पुनर्विकास करने, आवास की गुणवत्ता में सुधार करने और लोगों के लिए औसत आवास क्षेत्र को बढ़ाने के लिए क्योंकि वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र केवल 23 एम 2 / व्यक्ति है, जो पूरे देश में 2023 में प्रति व्यक्ति औसत आवास क्षेत्र 27.8 एम 2 से कम है।

"एचसीएमसी को एक उचित गणना पद्धति की आवश्यकता है, जिससे लोगों/अपार्टमेंट की संख्या या अपार्टमेंट/व्यक्ति के क्षेत्र में वृद्धि हो सके, जिससे शहरी निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार हो सके। एचसीएमसी को हनोई का भी उल्लेख करना चाहिए, उपयोग के क्षेत्र को बहुत छोटा नहीं विभाजित करना चाहिए, जो शहरी जीवन की गुणवत्ता में सुधार की नीति के खिलाफ है", अध्यक्ष ले होआंग चाऊ ने पुष्टि की।

स्रोत: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html